SANDNES Skrubbholen 50D

Tomt
475.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår som lettstelt med plenarealer og beplantning rundt bygget.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til på Bogafjell, i et populært boligområde. For den turglade er det mange fine muligheter, med blant annet Stokkelandsvannet og Melshei i nærheten. Her er det fine turstier som passer både for de rolige søndagsturene og for deg som vil ha en skikkelig hard treningsøkt. Er man ekstra heldig, kan man på vinterstid få nyte langrennstur i lysløypa i Melshei. Til Sandnes sentrum er det kun en kort kjøretur, mens for de daglige innkjøpene finner man Bogafjellsenteret innen gangavstand. Her er det også apotek, legesenter, Europris, frisør, bensinstasjon og treningssenter. Enkel adkomst til E39 gjør resten av regionen lett tilgjengelig.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Buggeland barnehage - 11 min gange Bogafjellbakken naturbarnehage - 15 min gange Kreativ barnehage Bogafjell - 17 min gange Skoler Buggeland skole (1-7 kl.) - 13 min gange Bogafjell skole (1-7 kl.) - 12 min gange Bogafjell ungdomsskole (8-10 kl.) - 17 min gange Gand videregående skole (Videregående) - 9 min kjøring Sport og trening Buggeland skole ballbinge 1 - 10 min gange Ballspill 0.7 km Bogafjell skole - 12 min gange Ballspill 1 km Everybody Gym & Fitness - 11 min kjøring Ganddal Terapi & Trening - 7 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er fra 2011. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ytterdøren er av treverk. Det er en balkong med utgang fra stuen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Tap av fugemasse mellom noen fliser i dusjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Varme & Bad AS, 2026 Beskrivelse: Lett vannskade på parket på kjøkken etter vannlekkasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut gammel rørføring under kjøkkenvask, ny vannlås og 2 nye sluker i vask. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Varme & Bad AS, 2026 Beskrivelse: Lekkasje i rør under vasken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut gammel rørføring under kjøkkenvask, ny vannlås og 2 nye sluker i vask. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varme & Bad AS, 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut 2x sluker på kjøkken, nye rør under vask og ny vannlås. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oneco Elektro AS Region Sør, 2025; Eletrikker 1 Sandnes AS, 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Opplegg Zaptec go Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert til nyere termostat på bad. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i 56 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom BRA-e 5 kvm: Utvendig bod TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3. Våtrom - Etasje > Bad Dokumentasjon for våtrom,TG2 Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Tiltak - Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Etasje > Bad Overflater, vegger og himling,TG2 Veggene har fliser, og malt innvendig tak. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, for å unngå fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for skade på bygningsdeler og behov for kostbare utbedringer. Etasje > Bad Overflater gulv,TG2 Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 5 mm målt internt i dusjhjørnet. Relativt flatt gulv utenfor dusjen. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Etasje > Bad Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2 Det vanntette sjiktet er ukjent. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 7 mm. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Det vanntette sjiktet er ukjent, noe som medfører usikkerhet om utførelse og tilstand. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Det bør fremskaffes dokumentasjon på det vanntette sjiktet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelse og tilstand, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og mulige fuktskader i konstruksjonen. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å lage en drensspalte eller inspeksjonsåpning. Konsekvensen av manglende synliggjøring er at lekkasjer kan forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og følgeskader i konstruksjonen. Tekniske installasjoner Varmtvannsbereder/tank,TG2 Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann. Leilighet Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kjøkkenet er flyttet og en bod er fjernet iht. godkjente tegninger. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Det er etablert el-bil lader og skiftet termostat på gulv varmen i baderommet, samt skiftet vannlåser i kjøkkenvask. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Leilighet Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er normalt vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * utskifting av termostat på gulvvarme i baderom * skiftet vannlåser i kjøkkenvask Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * etablering av ny el-bil lader

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett leverandør er Lyse

Parkering
Det er parkering i carport som har etablert ny el-bil lader i 2026.

Radonmåling
Bygget er oppført etter byggeforskrifter som gir krav til radonsikring, ingen dokumentasjon foreligger ut over midlertidig brukstillatelse.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Lampen i taket på soverommet følger ikke med. 2 hyller i stue på veggen følger heller ikke med i handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7522

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Gjelder vann, avløp og renovasjon

Formuesverdi primær
681966

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2727862

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Årlig velavgift
2500

Velforening
Skrubbholen Velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
435

Felleskostnader inkluderer
Sameiet har ingen faste månedlige kostnader, men betaler inn til sameiet etter behov når vedlikehold m.m er påkrevd. Årlig andel av forsikring som hviler på denne seksjon: Kr. 5 209,75 Det er begrenset aktivitet i sameiet (ikke registreringspliktige i Brønnøysundregisteret grunnet størrelse). Megler er ikke blitt forelagt regnskap/budsjett eller andre årsmøtedokumenter.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/33/1053/4: 21.06.2010 - Dokumentnr: 451470 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Buggeland AS Org.nr: 983 180 213 Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1053 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2010 - Dokumentnr: 451470 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Marked AS Org.nr: 980 335 178 Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Overført fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1053 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2010 - Dokumentnr: 451470 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavneskilt. Overført fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1053 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2010 - Dokumentnr: 451470 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1053 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.2026 - Dokumentnr: 880916 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 27.01.2012 - Dokumentnr: 79242 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1344411 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:33 Bnr:1053 Snr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Skrubbholen 50, datert 20.12.2011. Godkjente tegninger samsvarer ikke med dagens bruk. Foruten at leiligheten er speilvendt i forhold til tegninger mottatt fra Sandnes Kommune er i tillegg bod i leiligheten innlemmet i soverom v/entre. Bruksendringen fra bod til rom for varig opphold/boligformål er ikke omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger bebyggelsesplan Bebyggelsesplan for Bogafjell 5, felt B1 (plan-ID 98329-07). Eiendommen er i planen regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles parkeringsplass, felles gangareal og felles avkjørsel.. 22.04.2009 Eiendommen følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, med ikrafttredelse 15.05.2023. Et delareal på 475.57 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 650 Interiørveiledning/styling 3 700 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 1 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 113 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900,- for utført arbeid.