SANDNES Sørbøbakken 4B

Tomt
716.8m²

Beliggenhet
Sørbøbakken 4B er en leilighet som passer perfekt for deg som skal inn på boligmarkedet for første gang. Her bor du i et rolig og etablert område på Lundehaugen/Sørbø - med en fin kombinasjon av trygghet, nærhet til det meste og gode hverdagsløsninger. For deg som er i etableringsfasen, betyr beliggenhet mye. Sørbøgeilen bussholdeplass ligger bare et par minutters gange unna, med linje 24, 25 og X40. Ganddal stasjon er rundt 1,4 km fra boligen, så enten du jobber i Sandnes, Stavanger eller andre steder i regionen, kommer du deg enkelt frem - også uten bil. Dagligvarehandelen tar du raskt og effektivt. Kiwi Lundehaugen og Rema 1000 Hove ligger i gangavstand - perfekt når du trenger noe raskt etter jobb eller studier. Treningssentre som Synergi og Ganddal Terapi & Trening ligger også like i nærheten, så det er enkelt å holde på gode rutiner i hverdagen. Samtidig bor du i rolige omgivelser med lite støy og gode turmuligheter i nærheten. Enten du liker en kveldstur i marka, en joggetur etter jobb eller bare setter pris på litt grønt rundt deg, ligger alt til rette for en balansert livsstil. Dette er rett og slett en leilighet som gjør det enkelt å komme seg inn på boligmarkedet - i et område du kan trives i over tid.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med isolerglass. Fabrikk-malt. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Normaltid for justering av vindu og dører 2 ? 8 år. Sameiet organiserer normalt utvendig vedlikehold og eventuelt behov for tiltak.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betong med adkomst fra stue. Balkong i betong ved inngang belagt med fliser.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell målt i stue 7 mm.

TG2
Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG 2 på grunn av inngangsdør fremstår som vær-slitt.
Konsekvens/tiltak: Normalt utvendig vedlikehold må påregnes. Regelmessig vedlikehold og inspeksjon kan forlenge levetiden. Tredører/aluminiumsdører har en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Sameiet organiserer normalt utvendig vedlikehold og eventuelt behov for tiltak.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
TG 2 på grunn av blant annet sprekker i hånd-rekke. Bom (hulrom under) på flere fliser ved inngang. Det kan være risiko for at fliser løsner eller sprekker. Balkong i betong med adkomst fra stue fremstår med normal slitasje alder tatt i betraktning.
Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold og rengjøring av avløp må påregnes.

Andre innvendige forhold
TG 2 på grunn av bom (hulrom under) i noen fliser.
Konsekvens/tiltak: Bom under fliser bør utbedres, da hulrom under flisene kan føre til at de sprekker ved belastning.

2 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

2 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Del av gulv er flatt uten fall. Ved annet lekkasjevann kan det bli liggende igjen vann på gulv.
Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

2 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Vegger i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år.
Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

2 Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe svelling på baderomsinnredning. Dette er i liten grad. Silicon-fuge mellom servant og fliser på vegg er ikke etablert. Det er ikke etablert noen drens-åpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne TG 2. Konsekvens: Ved lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon og eventuelt lekkasjevann vil ikke bli synliggjort.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for eksempel ved å montere Waterguard eller tilsvarende lekkasjesikringssystem. Manglende synliggjøring av lekkasje kan føre til skjulte vannskader i konstruksjonen. Teknisk levetid for utstyr i kassettsisterne er normalt 15?30 år.

2 Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Deksel til avtrekk henger noe. TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år).
Konsekvens/tiltak: Regelmessig rengjøring av filter, avtrekk og ventilasjonskanaler anbefales for å opprettholde god luftkvalitet og god effekt av anlegget.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er skrevet med tusj på vannrørene, noe som kan skade rørene over tid. Ved stenging av vannet i servanten på badet registreres det slag i rørene.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Merker kan ofte fjernes med milde løsemidler som isopropylalkohol eller spesielle rengjøringsmidler. Vær forsiktig for å unngå skade på plastrøret under rengjøring. På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger.

Ventilasjon
TG 2 settes fordi garantitiden på ventilasjonsanlegget (5 år) er utløpt. Fremstår ellers med normal funksjon. Avtrekk fra innvendig bod er ikke etablert. Filter er byttet 2026.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å bytte filter årlig og utføre rens og service på ventilasjonsanlegget hvert 5. år for å sikre god luftkvalitet og opprettholde anleggets funksjon. Konsekvensen av manglende vedlikehold kan være redusert effekt, dårlig inneklima og økt risiko for tekniske feil.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er 20 år gammel. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. Varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer må være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Det er ikke lenger tillatt å koble disse til vanlig stikkontakt. For beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales å gå over til fast tilkobling.

Helse, miljø og sikkerhet
Boligen/bygget er sprinklet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Komplett Bolig, 2020 Beskrivelse: Har vært en pågående prosjekt og i sameiet og skifte ut vinduer i forskjellige leiligheter som har behov for det. Dette har pågått siden 2020 og holder enda på. Vinduene har hatt råteskader og det er årsaken til disse har blitt byttet. Min leilighet har ikke hatt noe problem med dette 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Har sett et stk skjeggkre eller sølvkre på baderommet 2022-2023 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: EL-IT Installasjon AS, 2016 Beskrivelse: Installasjon av stikkontakt til kabelen til platetopp på kjøkkenet 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Naboen over meg kan spille litt høy musikk av og til. Men skrur fint ned om han får beskjed om at det er for høyt

Innhold
BRA-i 49 kvm: Entré/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod BRA-e 5 kvm: Bod i kjeller på 5 m2. TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Oppsummering av TG3 og TG2 fra tilstandsrapport. TG3: Ingen avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak Dører Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig. * Det er sprekker i trevirket. * Inngangsdør fremstår som værslitt. Vurdering: TG 2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Sprekker i håndrekke. * Bom (hulrom under) på flere fliser ved inngang. * Risiko for at fliser løsner eller sprekker. * Balkong i betong med adkomst fra stue fremstår med normal slitasje, alder tatt i betraktning. Vurdering: TG 2. Andre innvendige forhold Avvik: * Bom (hulrom under) i noen fliser. Vurdering: TG 2. Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: * Flisfuger har riss/sprekker. Vurdering: TG 2. Bad/vaskerom - Overflater gulv Avvik: * Flisfuger har riss/sprekker. * Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Noen fliser har bom (hulrom under). * Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav på byggetidspunktet. * Del av gulv er flatt uten fall. Konsekvens: * Ved lekkasje kan vann bli liggende igjen på gulvet. Vurdering: TG 2. Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilleggsopplysninger: * Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran har forventet utskiftingstid 10/20/30 år (kort/middels/lang). * Vegger i våtrom med keramiske fliser direkte på membran (lettvegg) har forventet utskiftingstid 10/15/20 år (kort/middels/lang). Vurdering: TG 2. Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Ikke påvist tilfredsstillende løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne. * Ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje. * Noe svelling på baderomsinnredning (i liten grad). * Silikonfuge mellom servant og veggfliser er ikke etablert. Konsekvens: * Ved lekkasje kan det oppstå skade i lukket konstruksjon, og lekkasjevann vil ikke nødvendigvis bli synliggjort. Vurdering: TG 2. Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: * Deksel til avtrekk henger noe. * Garantitid (5 år) er overgått. Vurdering: TG 2. Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er skrevet med tusj på vannrørene, noe som kan skade rørene over tid. * Slag i rørene registreres ved stenging av vann i servant på bad. Vurdering: TG 2. Ventilasjon Avvik: * Garantitid (5 år) er utløpt. * Avtrekk fra innvendig bod er ikke etablert. * Fremstår ellers med normal funksjon. * Filter er byttet i 2026. Vurdering: TG 2. Varmtvannstank Avvik: * Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift. * Varmtvannstank er over 20 år. Tilleggsopplysninger: * Bereder er 20 år gammel. * Teknisk levetid (rustfritt stål): 15?30 år. * Anbefalt brukstid: 20 år. Vurdering: TG 2.

Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. For øvrig følges tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund: https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. For øvrig følges tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund: https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og varmekabler på gulv i bad/vaskerom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7522

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
671776

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2687105

Formuesverdi sekundær år
2024

Velforening
Leiligheten er tilknyttet sameie. Det foreligger ikke info som tilsier at det er pliktig medlemskap i velforening i tillegg.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
49/2551

Felleskostnader pr. mnd
2657

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer driftskostnader, forsikring, parkering, TV, gass (til oppvarming), vaktmestertjenester, forretningsførsel, styrehonorar.

Om sameiet
- Sameiet består av 2 blokker, totalt 33 enheter - Sameiet har fellesinnkjøp av gass som avregnes 1g/år, og ved eierskifte (måler må avleses). - Garasje/parkering i parkeringshall. Drift av parkeringsanlegg samt kostnad for vedlikehold av uteområde faktueres til sameiet. Denne kostnad betales av seksjonseier via felleskostnadene. - Kommunale avgifter faktureres den enkelte beboer direkte. - Boligselskapet har kollektiv avtale Altibox. Kontakt selger for mer informasjon. _ Boligselskapet har avtale for vask av fellesarealene. - Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Frende Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens vedlikeholdsplikt (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører j) hagearealer for de bruksenheter som har hagearealer seksjonert som tilleggsdel Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren. De sameiere som har rett til bodplass, skal for egen regning holde boden forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de øvrige sameierne.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/45/258/12: 11.04.2007 - Dokumentnr: 315114 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:627 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen bestemmelse om pantsetting og omsetning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.2007 - Dokumentnr: 353459 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:627 Bestemmelse om parkering Eksklusiv bruksrett til boder. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg" for SØRBØBAKKEN 4, datert 08.04.2008. Det foreligger ferdigattest for "fasadeendring" for SØRBØBAKKEN 2-4, datert 31.10.2008.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Endret regulering for del av Sørbøtunet, felt B9 (plan-ID 96102-03). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse.. 23.04.2002 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, med ikrafttredelse 15.05.2023. Et delareal på 1380.37 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H220, som er definert som gul sone for støy (T-1442) og dekker et areal på 305.39 kvm.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum + evt. fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr kr. 19 900,- Oppgjørshonorar kr 9 900,- Visninger kr 2 900, -¨ Grunnbok, elektronisk tjeneste og kundekontroll kr. 1 990,- Markedspakke kr. 17 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 8 000,-. Utleggene omfatter informasjon fra kommune og forretningsfører. Alle beløp er inkl. mva.