BILLINGSTAD Tømtebakken 39

Tomt
203.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med treterrasser, beplantning, plen. Felles asfaltert adkomstvei fra felles garasjeanlegg. Beleggningsstein opp til inngangspartiet.

Beliggenhet
Tømtebakken 39 ligger på øvre Billingstad i et etablert, rolig og attraktivt boligområde. Eiendommen har nærhet til både natur, kollektivtransport og sentrale fasiliteter, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv for både barnefamilier. Kort skolevei for de yngste barna til barneskolen. To barnehager på øvre Billingstad og flere i omegn. De voksne setter pris på at togstasjonen nås på 5-6 minutter. Nærområde og natur Området har umiddelbar tilgang til naturskjønne omgivelser. Fra Åstaddammen på Billingstad er det stier opp til Grosetkollen og til Skaugumsåsen med flott utsikt over Asker, Bærum og Oslo. Den populære Kyststien fra Holmen mot Nærsnes og det omfattende tur- og løypenettet i Vestmarka. Her finnes merkede stier for både fotturer og sykling, samt muligheter for lengre turer. Vestmarksetra ligger en kort kjøretur unna og tilbyr lysløyper vinterstid og turveier på sommeren. Serveringsstedet Gupu er et naturlig stopp på turen, kjent for sin sjokoladekake. Om vinteren kjøres det opp skiløyper ved Billingstad barneskole, med tilgang videre inn i Vestmarka. Fritidstilbud Billingstad aktivitetspark, også kjent som "Lynbanen", ligger i umiddelbar nærhet. Her finner man sandvolleyballbane, grusbane, ballbinge, sykkelbane og lekeapparater. Om vinteren brukes området til skøytebane og akebakke. Det arrangeres også lokale aktiviteter som Lyn-festen, som er populær blant barnefamilier. Billingstad Idrettsforening (BIF) har et aktivt idrettsmiljø med blant annet kunstgressbane ved barneskolen. Eldre barn og ungdom benytter seg gjerne av Holmen idrettsanlegg, som tilbyr ishall, turnhall, innendørs klatrevegg, kunstgressbaner, lysløyper og tennisbaner. For de båtinteresserte ligger Gyssestad båthavn kun få minutter unna med bil, med tilgang til Oslofjordens skjærgård. Handel og servicetilbud Det er kort vei til dagligvarebutikker og større handlesentre som Holmen Senter, Slependen Senter og Sandvika Storsenter. Sistnevnte er et av Norges største kjøpesentre, med et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetjenester. Lokalbutikken Joker er åpen 365 dager i året. I nærheten finnes også både Asker og Sandvika sentrum med kulturtilbud som kino, konserthus og gallerier. IKEA Slependen ligger også lett tilgjengelig. Asker kommune Asker er kjent for sitt varierte kultur- og fritidstilbud, vakker natur og godt utbygde transportforbindelser mot Oslo og Drammen. Kommunen har en lang kystlinje og gode muligheter for friluftsliv både til lands og til vanns. Risenga idrettspark er et knutepunkt for idrett i kommunen, og huser blant annet Frisk Asker og Asker Aliens.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området, bl.a.: Billingstad barnehage, Bekkeveien barnehage og Sollia barnehage.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Billingstad barneskole og Torstad ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Billingstad stasjon med linje L1, ligger ca. 500 meter fra boligen.

Byggemåte
Taktekkingen består av PVC-duk og asfalttakbelegg. Nedløp, beslag og renner er utført i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår samt murte teglblokker mellom boenheter. Fasaden har liggende bordkledning og malte finerplater. Stående kledning på boder. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass av varierende årstall. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunn. I 1. etasje er det er det gulv av parkett og laminat. Veggene har glassfiberstrie og trepanel. Innvendige tak har trepanel. Mindre avvik i materialbeskrivelse kan forekomme. I underetasjen er det gulv av parkett og betong. Veggene har panel og betong/mur. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Bad i underetasje: under første renovering av badet ble det gjort en feil som medførte vannlekkasje under flisene på gulvet (flis på flis). Badet ble på nytt totalrenovert i 2023 hvor bl.a. gulvet ble pigget opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Drammen VVS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av badet i 2023. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Welhaven Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i 1. etasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Drammen VVS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i underetasje. Installert ny varmtvannsbereder og fuktalarm tilknyttet denne. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt membran og sluk. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Lekkasje fra soveromsvindu nord. Fukt i murvegg på vaskerom. Enkelthendelse med lekkasje fra pipeløp i taket i 1. etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Forsøkt å tette langs med pipa med tjære for å forhindre vanninntrengning. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Fagtak AS Beskrivelse av arbeidet: Taktekking av to tak på boligen. (Boligen har tre tak) Tak til utebod, samt tak til stue er taktekket. Gjenstående hovedtak er dekket med folie og dette ble vurdert av Fagtak til å kun ha behov for reperasjon som fjerning av rims og rengjøring av folie med renseveske samt sveise ny rims. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Vindu i soverom nord har vanninntrengning, Nye vinduer på to soverom syd har utvendige innerste list slått seg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse og forbedring av platting/terrasse i hage. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Skjevhet i grunnmur syd. Dette skyldes trolig trykk fra jord/hage ved at støpte lyssjakter er blitt presset mot grunnmuren på grunn av trykket fra jord/hage. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Fukt i vegg på vaskerommet i underetasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Vanninntrengning på soverom nord i 1. etasje. Fukt i vegg på vaskerommet i underetasje. Fukt nederst på vegg/gulv i utebod (mot nabo). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Dårlig trekk fra peis i stuen i 1. etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Installert svartovn/lukket peis i kjellerstue. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: AA1 Elektro Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Installert nye sikringer Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektriker-Leif AS Beskrivelse av arbeidet: Ny stikk på vaskerom. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Etter tidligere salg: Takst fra 1998. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja En panelovn i allrom virker ikke, 1. etasje. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Boligen tilhører et sameie hvor det er årlig dugnad på fellesareal. Andel av fellesareal er ideell 1/17 av fellesareal (bnr. 460)

Innhold
BRA-i 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad, 3 stk soverom. Underetasje: Bad, vaskerom, kjellerstue, soverom, badstue (ikke i bruk), 3 stk bod. 1 stk garasjeplass i felles garasjerekke. ca. 9 m2 målbart areal ihht måleregler.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Forhold som har fått TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke om det foreligger følgeskader i veggkonstruksjonen som følge av lekkasje fra soveromsvindu mot nord og skader i vegg mellom bod og naboenhet. Utbedring av lekkasjen og eventuelle skader bør utføres for å hindre videre fuktinntrengning og redusere risikoen for råte, sopp og forringelse av konstruksjonen. Kostnadsestimatet gjelder kun for en utvidet undersøkelse, da skadeomfanget ikke kan fastslås uten nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 20 000. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Stedvise råteskader i terrassebordene bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade eller ytterligere skade på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes at utskifting kan bli nødvendig innen overskuelig fremtid, da mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Dersom dreneringen ikke fungerer tilfredsstillende, øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller og underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og redusert innemiljø. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren må undersøkes nærmere av fagkyndig for å fastslå årsak til sprekkdannelser og kollaps, og nødvendige utbedringer må gjennomføres for å sikre byggets stabilitet. Konsekvensen av å ikke utbedre skadene er økt risiko for ytterligere setninger, vanninntrenging og alvorlige konstruksjonsskader, som kan medføre betydelige kostnader og redusert sikkerhet for bygget. Kostnadsestimat i størrelsesorden 800.000?1.000.000 kroner. Man bør innhente priser. Avvik kan forekomme da ytterligere undersøkelser kan avdekke større eller mindre skadeomfang. Kostnadsestimat: Over 500 000. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Det anbefales å oppgradere eller renovere vaskerommet for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for skjulte skader, lekkasjer og følgeskader på bygningsdeler, noe som kan medføre store utbedringskostnader. Kostnad er forsiktig antatt, det anbefales å innhente priser. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Nytt stikk på vaskerom. Elektriker -Leif AS. 2023: Totalrenovering av bad i underetasje. Installert ny varmtvannsbereder og fuktalarm tilknyttet denne. 2016: Totalrenovering av bad i 1. etasje. Welhaven Bygg AS. 2014: Tak til utebod, samt tak til stue er taktekket. Fagtak AS. 2012: Nye sikringer. AA1 Elektro Norge AS. 1999: Installert lukket ildsted i kjellerstuen. (Ufaglært arbeid).

TV/Internett/bredbånd
Fiber levert av Telenor.

Parkering
Garasjeplass i rekke, samt fast utvendig biloppstillingsplass. Det følger med 2 elbil-ladere. En på biloppstillingsplassen og en inne i garasjen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 211 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 212 640 (Omkostninger totalt) 229 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 662 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 679 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 682 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Panelovner - Lukket ildsted i kjeller - Åpen peis i stue - Varmekabler eller tilsvarende på begge bad, stuen og kjellerstuen.

Info strømforbruk
Ca 30.000 kwh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14078

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1576907

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6307629

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "velforening", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
4500

Velforening
Boligen er knyttet til et sameie som heter Sameiet Tømtebakken. Det er 17 boliger tilknyttet sameiet. Årlig sameieavgift er kr. 4500,- som forfaller på våren. Avgiften dekker utgifter til snømåking og strøing, strøm, generelt vedlikehold på sameiets fellesområder inkludert sandkasse og husker, samt forsikring av garasjerekke. Til opplysning har sameiet varslet at i 2026 planlegges det med utbedring av utelys samt ny innmat i sikringsskapet i garasjerekken.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/38/492: 12.12.1980 - Dokumentnr: 26714 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:38 Bnr:448
01.01.2020 - Dokumentnr: 1616377 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:38 Bnr:492
01.01.2024 - Dokumentnr: 80640 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:492
12.12.1980 - Dokumentnr: 26714 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:38 Bnr:448
01.01.2020 - Dokumentnr: 1616377 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:38 Bnr:492
01.01.2024 - Dokumentnr: 80640 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:492
26.03.2026 - Dokumentnr: 344863 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS
Org.nr: 990 997 810
Elektronisk innsendt
12.12.1980 - Dokumentnr: 26714 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:38 Bnr:448
01.01.2020 - Dokumentnr: 1616377 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:38 Bnr:492
01.01.2024 - Dokumentnr: 80640 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:492
3203/38/459: 12.12.1980 - Dokumentnr: 26714 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:38 Bnr:448
01.01.2020 - Dokumentnr: 1616377 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:38 Bnr:492
01.01.2024 - Dokumentnr: 80640 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:492
12.12.1980 - Dokumentnr: 26714 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:38 Bnr:448
01.01.2020 - Dokumentnr: 1616377 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:38 Bnr:492
01.01.2024 - Dokumentnr: 80640 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:492
26.03.2026 - Dokumentnr: 344863 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS
Org.nr: 990 997 810
Elektronisk innsendt
12.12.1980 - Dokumentnr: 26714 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:38 Bnr:448
01.01.2020 - Dokumentnr: 1616377 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:38 Bnr:492
01.01.2024 - Dokumentnr: 80640 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:492
3203/38/460: 12.12.1980 - Dokumentnr: 26714 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:38 Bnr:448
01.01.2020 - Dokumentnr: 1616377 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:38 Bnr:492
01.01.2024 - Dokumentnr: 80640 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:492
12.12.1980 - Dokumentnr: 26714 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:38 Bnr:448
01.01.2020 - Dokumentnr: 1616377 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:38 Bnr:492
01.01.2024 - Dokumentnr: 80640 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:492
26.03.2026 - Dokumentnr: 344863 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS
Org.nr: 990 997 810
Elektronisk innsendt
12.12.1980 - Dokumentnr: 26714 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:38 Bnr:448
01.01.2020 - Dokumentnr: 1616377 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:38 Bnr:492
01.01.2024 - Dokumentnr: 80640 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:492


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.05.1976. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Planering rundt huset med fall ut fra grunnmuren. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Soverom i kjeller er ikke inntegnet på originale tegninger. På originale tegninger er det kjellerstue/hobbyrom. Takhøyde i kjeller avviker fra dagens krav til oppholdsrom. Avvik fra NS 3600 da takhøyden er under 2,2 meter. Soverom mot nord er utvidet da gang inn til boden er innlemmet i soverommet. Dør inn til bod er synlig bak skyvedørsgarderobe. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 203 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 203 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 203 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022073B Navn Del av Vestre Billingstad Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.08.1976 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/251/73B_bestemmelser.pdf Delareal 13 m2 Formål Felles gangareal Delareal 191 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 211 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 212 640 (Omkostninger totalt) 229 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 662 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 679 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 682 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
212640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. Første visning inkludert 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.