OSLO Johan Hirschs vei 20 H0302

Tomt
12758.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger solrikt og skjermet til i byggets toppetasje. Blokken er tilbaketrukket med en rolig beliggenhet, og det er mulig å kjøre helt opp til inngangsdøren ved behov. Boden ligger praktisk til på inngangsplan, slik at sykler, barnevogn og lignende enkelt kan trilles inn uten å måtte bæres ned i en kjeller. Området er svært barnevennlig, med lekeplass og fine uteområder i umiddelbar nærhet. Dagligvarebutikker som KIWI og Rema 1000 ligger kun få minutters gange unna, i tillegg til søndagsåpen Coop Extra på Ryen. Nærområdet byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud på Manglerud senter. I tillegg ligger både Bryn senter og Lambertseter senter kun en kort kjøretur unna. Det er kort vei til både buss og T-bane. Fra Manglerud tar T-banen deg til Jernbanetorget på ca. 12 minutter. Området har også et godt busstilbud med linje 23, 70 og 78. For treningsmuligheter finnes Fresh Fitness på Manglerud senter, samt EVO og SATS på Ryen. I nærområdet finner du Høyenhallparken og Andedammen, hvor det blant annet arrangeres skøytekarneval, fakkeltog og St. Hans-feiring. Bydelen har mange grønne lunger og rolige områder mellom bebyggelsen. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten, blant annet ved Østensjøvannet, kjent for sitt rike dyre- og fugleliv. Gang- og sykkelstien rundt vannet fungerer også som inngangsport til Østmarka, som byr på et stort nettverk av turstier året rundt, samt bade- og fiskevann. Østmarksetra er et populært samlingspunkt i området. Det er også kort vei til Ekebergsletta, med flotte turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg. Området er svært barnevennlig, med nærhet til barnehager og skoler på alle trinn. Manglerud idrettsanlegg tilbyr blant annet innendørs fotballbane, ishall, utendørs kunstgressbane og golfsimulatorer som er åpne hele vintersesongen. Manglerud bad og aktivitetshus, som ligger ved Manglerud skole, åpnet høsten 2022.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Husmannsplassen barnehage 1-6 år (3 min gange) Manglerud barnehage 1-5 år (4 min gange) Solfridbakken barnehage 1-5 år (4 min gange) Skoler Hyenhall skole 1-10 kl. (4 min gange) Ryenberget skole 1-10 kl. (6 min gange) Manglerud skole 1-10 kl. (13 min gange) Brynseng skole 1-7 kl. (21 min gange) Etterstad videregående skole (20 min gange) Lambertseter videregående skole (5 min med bil)

Offentlig kommunikasjon
Manglerudveien (4 min gange): -Linje 70, 70N Manglerud (5 min gange): -Linje 1, 2, 3, 4, 5 Oslo Hospital (6 min med bil): -Linje 13, 19 Bryn stasjon (22 min gange): -Linje L1 Oslo S (9 min med bil): -Totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Utvendige fasader med pusset og malte overflater, samt noe platekledning. Yttertak i pulttakkonstruksjon tekket med papp. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde Vinduer Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020. Dører Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stue til innglasset balkong i betongkonstruksjoner. Balkongen ble målt til ca. 7 m². Impregnerte terrassebord i trevirke. Rekkverk i stål med plater og glassfelter. Det er montert utvendig terrassevarmer. Belysning via lysarmatur på vegg. Det er montert utvendig stikkontakt. Rekkverkshøyde målt til ca. 107 cm. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.04.2026 av Lars Jørgen Fjeldet Westheim teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Sans Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av Baderom. Mebran, vinduer, varmekabler etc 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Trygg Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg på bad + ny kurs vaskemaskin. Utført av Trygg Elektro AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad Lettvegger er generelt revet ned til eksisterende stenderverk. Veggene bygges opp med nødvendige spikerslag/finerplater og kles med 20- eller 12mm våtromsplater. På vegger av stående rupanel monteres 20mm våtromsplater liggende. Platene limes godt og skrues til vegg for å få maksimal stivhet Alle veggene er smurt med Schönox HA. Overlapp vegg/gulvmembran er forsterket med Schönox membranbånd ST. Eventuelle rørgjennomføringer i vegg er utført med Schönox ST Rørmansjetter. Bak rørstammer og innbygningstoalett er det smøremembran Schönox HA. Primer type Schönox KH på alle sugende flater Primer type Schönox SHP på eksisterende fliser som beholdes. Tykkelse mindre enn 50mm under slukpotte til underkant dekke: FS Rørmansjett 75mm montert på rørutløp under forskaling av gipsplate i dekkets underkant. Skruet fast med skruer opp i GPG-massen. Tykkelse større enn 50mm under slukpotte til underkant av gipsplate: FS Brannpakning LX montert stramt rundt avløpsrør ø75mm i underkant forskaling av gips. 2 runder rundt røret. Rundt sluk fylt med Firesafe GPG i hele dekkets tykkelse. Minimum 150mm tykkelse. Membran Det er benyttet Schönox 2K-DS smøremembran med tilhørende membranbånd, prefabrikerte hjørneløsninger og mansjetter type Schönox ST. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: . Beskrivelse av arbeidet: Montert spotter, byttet stikk og dimmere i boligen. -lagt nye kabler soverom og flere stikk under TV. alstå mindre elektriske endringer. ikke lagt opp ny kurs eller større elektriske endringer.

Innhold
Entre: Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt med enkel adkomst til alle rom, og har god plass til garderobeløsninger ? inkludert en medfølgende skyvedørsgarderobe med speilfronter. Leiligheten byr i tillegg på to praktiske boder på inngangsplanet til sammen 5 kvm. Stue: Stuen har store vindusflater mot tre himmelretninger som gir rikelig med naturlig lys, og praktiske spotter i taket som omkranser rommet fra hjørne til hjørne. Rommet deler seg naturlig i soner med plass til sofagruppe, spisegruppe og kjøkkensone - et gjennomgående oppholdsrom som skaper et lyst og luftig preg. Fra stuen ledes du naturlig mot spisestuen med hyggelig utsikt mot grønne omgivelser, og direkte utgang til den herlige, innglassede balkongen - perfekt for rolige kvelder, familiehygge eller bare å slappe av i en lun atmosfære. Balkong: Den innglassede balkongen på 8 m² fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, der du kan nyte utendørsliv hele året - uavhengig av sol, regn eller snø, siden vinduene kan trekkes igjen ved behov. I taket er det montert varmelampe som gir ekstra komfort på sene sommerkvelder. Balkongen byr på gode solforhold og fantastisk utsikt - en av de store fordelene med å bo i en toppetasje! Kjøkken: Kjøkkenet er svært unikt med fire lange kjøkkenflater som gir rikelig plass til oppbevaring og matlaging. I tillegg til stue og spisesone inviterer kjøkkenet til en avslappet sone med barstoler for mat og hygge. Det fremstår med glatte høyglansfronter, heltre benkeplate fra ende til ende, og kum i rustfritt stål. Her ligger alt til rette for enkel komfort med integrerte hvitevarer og lys under overskapet. Soverom: Soverommet er svært romslig med plass til stor dobbeltseng og tilhørende møblement, og viderefører leilighetens behagelige fargevalg med praktiske spotter i taket for et harmonisk uttrykk. En garderobeløsning innrammer sengen på stilig og funksjonell vis. I tillegg gir et innebygd garderobeskap ekstra oppbevaringsplass som holder rommet ryddig og oversiktlig. Ellers er det stilrene sorte detaljer som gir et helhetlig utrykk. Bad: Badet er innredet med klosett, romslig dusjhjørne, servant med underskuffer og overspeil med belysning - komplett med et vindu som tilfører ekstra lys i tillegg til spottene i taket. På badet er det også underliggende gulvvarme for ekstra komfort. Område: Her flytter du ikke bare inn i en fantastisk leilighet, men også et herlig nærområde der grønne og frodige gressplener omgir deg uansett hvilken retning du snur deg. Dette er et barnevennlig område som sikrer rolige og trygge omgivelser uansett livssituasjon. I nærheten finner du kollektivtransport, dagligvarebutikker og ellers kort vei til sentrum og det du måtte trenge.

Standard
Gulv: Flislagt gulv på bad. Laminat på soverom. Ellers parkett. Gulvvarme på bad, termostatstyrte varmekabler. Vegger: Flissatte vegger på bad. Enkelte veggflater i stuen er kalkmalt. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Downlights i alle rom. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,42 m. Etasjeskiller: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Innerdører: Innerdører med glatt utførelse. VÅTROM Bad Flislagt baderom som ble modernisert i 2020 i regi av borettslaget. _________________ Plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett. __________________ Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speilskap med lysarmatur på vegg over servant. Veggmontert klosett. Dusjhjørne med rette svingdører, sluk, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. _________________ Rommet har naturlig avtrekksventilasjon. Avtrekk skjer via ventil i vegg eller himling. Tilluft tilføres via spalte ved terskel. KJØKKEN Åpen kjøkkenløsning i stue. _________________ Innredning med glatte høyglansfronter. Heltre benkeplate med kum i rustfritt stål. Belysning via lysarmatur under overskap. Glassplate på vegg bak stekesone, samt på vegg mellom benkeplaten og overskap. Integrert platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøle -/fryseskap. __________________ Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. __________________ Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad. Skapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk). _________________ Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. _________________ Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via veggventil og åpningbare vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone på kjøkken. ________________ Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Eldre/originale radiatorer. ________________ Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer, jordfeilbrytere, jordfeilvarsler. Hovedsikring på 40 A og 6 fordelingskurser. ________________ Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er avvik: Målt høydeforskjell på ca. 28 mm gjennom hele rommet i stuen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Det er registrert planavvik i gulv som kan påvirke rommets bruk, møblering og opplevde komfort. Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering. Ventilasjon på bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Avviket kan medføre økt risiko for redusert funksjon, økt slitasje eller utvikling av skade over tid. Dersom forholdet ikke følges opp, kan dette føre til behov for tidligere vedlikehold eller utbedring enn normalt. Konsekvensene vil kunne påvirkes av bruk, belastning og vedlikehold. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og utføre nødvendige vedlikeholds- eller utbedringstiltak ved behov. Tiltakets omfang og tidspunkt bør vurderes ut fra videre bruk, observerte endringer og fagkyndig vurdering. Eventuelle tiltak bør utføres i henhold til gjeldende anbefalinger og god byggeskikk. Avtrekk kjøkken Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Avviket kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for lukt, fukt- og fettbelastning i rommet over tid. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner, samt behov for tidligere vedlikehold eller utbedring. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak bør vurderes ut fra bruk, belastning og gjeldende anbefalinger, og utføres av fagkyndig der dette anses nødvendig. Ventilasjon Vurdering av avvik: * Det er avvik: 1) Bygningen har den naturlige ventilasjonen. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. _____________________ 2) Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft i alle oppholdsrom, da friskluftsventiler mangler i noen rom. Konsekvens/tiltak Tiltak: 1) Konsekvens: Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader. ____________________ 2) Konsekvens: Manglende tilluft kan medføre redusert luftutskifting og dårligere inneklima, med risiko for opphopning av fukt og lukt over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere friskluftsventiler i berørte oppholdsrom for å sikre tilstrekkelig tilluft og bedre ventilasjon. Ved fremtidig utskifting av vinduer kan dette løses ved å velge vinduer med integrert tilluftsventil. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag eller sameie der dette er relevant. Andre VVS-installasjoner Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: VVS-installasjonen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til videre funksjon og drift, og sannsynligheten for aldersrelaterte feil og behov for vedlikehold vil normalt øke over tid. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tegn til slitasje eller lekkasjer, og vurdere fornyelse av installasjonene i forbindelse med fremtidige oppgraderinger. Tiltak kan planlegges samlet for å begrense omfang og kostnader.  Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. Informasjon om elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Sammendrag om elektrisk anlegg, spørsmål til selger: 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det eksisterer kun dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. Eier har framlagt samsvarserklæring fra Trygg Elektro AS, datert 2020-05-26, i forbindelse med våtromsrehabiliteringen. Det er ikke framlagt samsvarserklæring for arbeid utover dette. Eier opplyser at mindre arbeid på det elektriske anlegget er utført som egeninnsats (faglært elektriker) iht. gjeldende regelverk. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid. Inntak og sikringsskap 5. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 6. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, det anbefales at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. Generell kommentar Det foreligger kun dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er en garanti på at den elektriske installasjonen er gjort riktig i henhold til regelverket. Vær klar over risikoen og kostnadene mangelfull samsvarserklæring kan ha, da man ikke kan konstantere om det resterende elektriske ledningsnettet er utført av sertifisert personell.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nyere håndverkstjenester Utførte arbeider / oppgraderinger: 2020 - Totalrenovering av baderom inkl. bytte av soilrør. Utført av Sans Bygg AS. 2020 - Nytt elektrisk anlegg på bad + ny kurs vaskemaskin. Utført av Trygg Elektro AS. 2020 - Verdibevis fra IF på bad. 2016 - Nytt Strai kjøkken. 2020 - Nye vinduer og balkongdør. Utført av DVS Entreprenør AS. 2021 - Malt overflater (stue, kjøkken, gang, soverom). 2021 - Nytt laminatgulv soverom. 2022 - Innglassing balkong. Utført av Lumon. 2022 - Nye lister i hele boligen. 2022 - Nedlektet tak + downlights (stue, gang, soverom). 2023 - Slipt og oljet benkeplater. 2024 - Nytt gulv balkong. 2025 - Walk-in closet montert. 2025 - Ny platetopp kjøkken. 2025 - Malt veranda. 2025 - Ny dør soverom. I henhold til opplysninger fra eier.

Parkering
Det er mulig for andelseiere å leie p-plass etter venteliste. Det er vedtatt høsten 1997 at garasjer, boder, parkeringsplasser osv. kun skal leies ut til borettslagets egne beboere. P-plasser (med og uten ladeboks) får ny pris kr 180,- fra og med 01.05.2026. Garasjer (utenom blokkgarasjene) får ny pris kr 250,- Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen befinner seg i byggets 3.etasje, og radonmåling er derfor ikke nødvendig.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 309 602 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 318 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 321 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer. Gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt NorgesPris for strøm på denne boligen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1007175

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4028699

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
For nye andelseiere må det betales en innmeldingssum til OBOS. Denne avgiten ligger på 500,- per ny eier. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
254

Part.obl.nr.
954570738

Felleskostnader pr. mnd.
6242

Andel fellesgjeld
467714

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-22T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget gikk over på IN-ordning fra august 2023. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.08 og 28.02 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS (oef@obos.no) minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall.

Andel fellesformue
23158

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
6600

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Plogveien Borettslag

Borettslagets org.nr
954570738

Om borettslaget
Andelen er en del av Plogveien Borettslag (org.nr. 954 570 738), bestående av totalt 463 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Plogveien Borettslag har 3 ansatte, tilsammen 2,5 årsverk. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Styrets arbeid Perioden som har vært: Avholdt 14 styremøter, 1 regnskapsmøte, 2 budsjettmøter, 7 arbeidsmøter samt særmøter. -Det ble arrangert grillkveld i regi av Bo- og Miljøkomiteen og styret i august for beboere. -Det ble avholdt 1. søndag i advent arrangement i regi av Bo- og Miljøkomiteen sammen med styret. -Brannvarslingsanlegg: Kontroll og service av Lillestrøm Elektro høst. -6 radonmålere plassert ut i 6 forskjellige leiligheter, avlesning og tilbakemelding kommer våren 2026. -Vedlikehold og kontroll av borettslagets trær startet i november 25 og avsluttes i februar 2026. -Oppstart av å skifte ut garasjekledning som er skadet eller har råteskade samt å male garasjer. -Alle garasjer har fått ny infrastruktur og gjort klart til å kunne lade elbil i garasjer. Inngått avtale med Elaway slik at beboere kan kjøpe eller leie ladere via de, og ikke borettslaget. Elaway belaster den enkelte beboer for faktisk strømforbruk. Borettslaget har fått innvilget støtte fra Oslo kommune v/Klimaetaten pålydende kr. 906 250,- og OBOS Miljøtiltak på kr 146 157.- for gjennomføring av prosjektet. -Innhentet og kjørt anbudsprosess for ny rørleggeravtale for borettslaget. Avtale ble inngått med Tore Orvei AS. -Utrede oppgradering av berederrom i hver eneste blokk ( varmtvann og fyring ). -Styret har gått igjennom borettslagets avtaler på strøm og flyttet alle strømmålere for fellesareal/felles forbruk til én mer kostnadsbesparende avtale for borettslaget. Det har også blitt inngått avtale om Norgespris i 2026 for å redusere borettslagets kostnader til strøm. -Styret har gjennomført ekstern kontroll av borettslagets lekeplasser. Fremtidige planer- Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år) - Fortsette maling av sportsrom og kjellerganger i alle blokker. - Fortsette utskiftning av garasjeporter etter prioriteringsplan. - Kontroll og vedlikehold av støttemur ved Johan Hirsch vei 22/ Fyrhuset. - Oppussing / forfriskning av velferdsrom, fyrhus og styrerom/kontor. - Kontroll og vedlikehold av garasjer og grunnmur. - Skifte av garasjekledning og maling. - Vedlikeholdsplan for utomhusarealer. - Oppgradering av 19 berederrom (rom med varmtvannstanker) starter våren 2026. Det vil tas ett og ett berederrom fortløpende og oppgraderingen vil foregå over en periode på 3-5 år. - Vurdere nye energikilder. - Løsninger for utvendig solskjerming, screens, vindusfolie osv. Skal presenteres for beboere når vi er ferdige. - Vurdere om det er kostnadsbesparende for borettslaget å installere vannmåler. - Vurdere borettslagets avtale på kollektive TV- og bredbåndstjenester. - Utrede kostnader vedrørende utskifting av radiatorer i borettslaget. - Kontrollere tak/overbygg over balkong i øverste etasje i alle borettslagets blokker. SAKER VEDTATT PÅ ÅRSMØTE 2026: 7. Røyking på balkong - anbefaling til husordensregler Nytt punkt 3-4 (2): Balkong (anbefaling, ikke forbud) for hele borettslaget Beboere bes vise særskilt hensyn ved røyking på balkong mellom kl. 23:00 og 06:00, særlig der røyking kan påvirke naboers soveromsvinduer/ventiler. Styrets innstilling Styret anbefaler for å ta inn en anbefaling i husordensreglene for å vise hensyn i periode mellom kl 23:00 - 06.00 Forslag til vedtak: Husordensreglene endres ihht sakens beskrivelse Forslaget ble vedtatt. 8. Bruksendring fra utetørkebåser til uteområde med sitteplasser. Styrets innstilling Styret anbefaler å stemme for forslaget til å fjerne inngjerdingen av tørkebåser til et sosialt sted for beboere om sommeren. Forslag til vedtak: Inngjerding av tørkebåser omgjøres til et sosialt sted for beboere Forslaget ble vedtatt. 11. Mandat til å velge medlemmer til valgkomiteen Som følge av at ingen har meldt seg som kandidater til valgkomiteen i forbindelse med ordinær generalforsamling, ber styret om generalforsamlingens mandat til å selv sette sammen valgkomité i løpet av året. Forslag til vedtak: Styret får mandat til å sette sammen en valgkomité Forslaget ble vedtatt. SAKER VEDTATT PÅ EKSTRAORDINÆRT ÅRSMØTE 2025: 4. Valg av revisor Styrets innstilling Styret overlater valget til generalforsamlingen. Forslag til vedtak: Generalforsamlinger velger PwC Assurance AS som borettslagets revisor. Forslaget ble vedtatt. 5. Endre farge på garasjer i forbindelse med rehabilitering Styret har vedtatt rehabilitering av alle frittstående garasjer. Rehabiliteringen omfatter skifte av kledningen. I den forbindelse ønsker styret å løfte spørsmålet om fargevalg for generalforsamlingen. Det har blitt ytret ønske om å endre fargen fra rød (nåværende) til grå slik at det er mer samsvar med fargen som i dag er på blokkenes grunnmur og kledningsplater. Dersom saken ikke oppnår alminnelig flertall vil styret fortsette med dagens farge. Forslag til vedtak: Fargen på alle frittstående garasjer endres fra rød til grå Forslaget ble vedtatt.¨¨

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208153315 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 149 492 660,78 Innfrielsesdato: 30.10.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208153323 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 91 995 540,25 Innfrielsesdato: 30.09.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6599562

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
-Dyrehold er ikke tillatt. -En andelseier som har særlig behov for å holde dyr kan søke styret om dispensasjon fra forbudet. Styret kan gi samtykke til slikt dyrehold etter en interesseavveining mellom andelseiers behov for dyreholdet og borettslaget samt øvrige beboeres behov for å unngå de ulemper dyreholdet vil medføre. Et samtykke kan ikke omfatte rett til hold av flere enn ett dyr, med mindre særlige grunner foreligger. -Dersom samtykke gis skal det fastsettes vilkår.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/148/255: 23.01.1960 - Dokumentnr: 982 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 743024 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Koonverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer 1986/43024 18.10.1990 - Dokumentnr: 62844 - Erklæring/avtale Kontrakt vedr. nettstasjon nr. 387 på d.e. Gjelder så lenge Oslo Lysverker leverer energi til d.e. Fl. best. 06.07.2010 - Dokumentnr: 502604 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:536 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om legging av grøft og rør 05.02.1958 - Dokumentnr: 1448 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt approbasjon for boligblokk datert 14.mai 1957. Det er utstedt ferdigattest for utvendig omkledning med Eternit datert 25.10.1968. Det er utstedt ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 25.5.1988. Det er utstedt brukstillatelse for regabilitering av fasade datert 16.12.1996. Det er utstedt approbasjon for inglassing av balkong datert 9.06.1997. Det er utstedt ferdigattest for rehabiliterint av bad samt fasadeendringer datert 30.08.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten befinner seg i et område regulert til boligformål. Leiligheten ligger også i nærheten av et område regulert til byggeområde for offentlig/allmennyttige formål (barnehage). Boligen følger reguleringsplan "byggeområde for boliger 86/57", med vedtektsbestemmlser i S-441. Vedtektsdato er ikke spesifisert. I nærheten er det planlagt/søkt om følgende arbeid: - Manglebergveien 18 - fasadeendring, tilbygg, bruksendring av garasje til bolig, innvendige endringer og etablering av bilheis med saksnummer 202508747 - Manglerud T-banestasjon - oppføring av mindre bygg med nytt signalrom med saksnummer 202514010 - Pågående: Oppføring av boliger - Steinborgveien 45-49 med saksnr. 202017553

Adgang til utleie
Fra vedtektene: (1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom : - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. - Andelseieren er en juridisk person. - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. - Et medlem av brukerhusstanden er andelseiernes ektefelle eller slektning i rett opp ? eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 309 602 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 318 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 321 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 27 990 Eksklusiv markedspakke 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 7 990 Oppgjørshonorar 2000 Visning/overtagelse per stk. 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport     Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.