SANDNESSJØEN Sagalundveien 1

Tomt
196.7m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i ett lett skrående terreng, med noe plen og gruset parkering. Arealer rundt/inntil boligen er gruset og har noe steinbelegg.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt, rolig og sentrumsnært boligområde i Sandnessjøen. Det er kort vei til tursti som går langs toppen av åsen ovenfor Sandnessjøen. Fra eiendommen er det gåavstand til Helgelandssykehuset, tannklinikk, skoler og barnehager.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1997. Byggegrunnen består av fjell. Grunnmuren er oppført med betong og lettklinkerblokker. Det er ukjent om drenering er etablert, men hvis den finnes, er den fra byggeåret. Ytterveggene er konstruert med isolert bindingsverk og ble etterisolert innvendig i 2020. Fasaden har vindsperre og liggende, malt bordkledning. Taket er en sperrekonstruksjon med mønedrager, tekket med betongstein. Undertaket er utført med Brettex. Takrenner og nedløp er av plast. Etasjeskillerne er bygget med trebjelkelag. Boligen har en krypkjeller med stubbegulv. De fleste vinduene ble byttet i 2019 og har 2-lags glass, malte trekarmer og lakkert aluminiumskledning utvendig. Ytterdøren har et malt, isolert dørblad med malte trekarmer. Balkongdøren har 2-lags glass, malte overflater og en utside med lakkert aluminiumskledning. På sørvestsiden av boligen er det en altan bygget av impregnerte materialer med malt rekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ikke lufting i nedkant på kledningen, dette medfører økt risiko for råteskader på kledningen da den tørker sent. Det er enkelte steder kort avstand fra underkant av kledning ned til terreng, medfører økt risiko for råteskader og økt behov for vedlikehold. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er anbefalt i midlertidig brukstillatelse at det tinglyses en heftelse på Håreksgate 22 på grunn av manglende brannskille på takkonstruksjonen her. Dette er ikke gjennomført. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist andre avvik: Balkongdør, avstand fra underkant av dør til gulv på altan er liten, medfører at døren lettere kan få skade i underkant på dørbladet på grunn av snø og fukt. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er noen fliser med hulrom/bom i entre og bod. Årsak til hulrom er trolig at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe planavvik på gulvene. I stue er det 25mm avvik målt i hele rommet. I kjøkken er det 15mm avvik målt i hele rommet. I soverom mot nordøst og hall med trapp er det 22mm avvik målt i hele rommet. I soverom mot sørvest er det 17mm avvik målt i hele rommet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er noe fuktsvelling på døren til vaskerommet. - Våtrom > 2 Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som kan påvirkes av fukt. - Våtrom > 2 Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er en flis med hulrom/bom på gulvet. Årsak til hulrom er trolig at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. - Våtrom > 2 Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er sprekk i servant og i fuge mellom servant og vegg, blir utbedret før salg. Det er noe fuktsvelling på bunnplate i skuff, avvikene har kun kosmetisk betydning, men det vil på sikt være nødvendig å utbedre dette. - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke fall til sluk målt fra gulv ved døren, fra hjørner i rommet er det opptil 10mm fall. Det er ikke mulig å se om det er etablert noen vanntett oppkant under døren. - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er ikke byttet da rommet ble renovert. Det er fremvist dokumentasjon på membran arbeidene. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er noe fuktsvelling på benkeplaten, årsak er at vann har kommet ned skjøten som ikke har vært tilfredsstillende forseglet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble ikke funnet lufting og stakepunkt på anlegget, manglende lufting vil kunne gi problemer med vakuum i anlegget som gjør at det ikke fungere som det skal. Manglende stakepunkt medfører problemer om anlegget går tett. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet med stikk kontakt som var en godkjent løsning da boligen ble oppført. I dag skal det være fast tilkobling. I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. - Tomteforhold - Drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Det er påvist andre avvik: Det er noe vann innsig mellom fjell og grunnmuren langs sørøst side av boligen, vannet kan følge sprekker i fjellet og komme inn på grunn av dette. Det er vanskelig å utbedre dette. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Avvik vurderes å ha liten betydning og tiltak er ikke nødvendig på kort sikt. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er stedvis dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for store vannansamlinger. Fallforholdene er ikke optimale rundt hele bygningen, ut fra det som er mulig å se er det fall på fra grunnmuren mot grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Plast rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere, det er i følge byggdatablad 525.931 punkt 24 krav til snøfangere på dette taket på grunn av type tekking og takvinkel. Manglende snøfangere medfører økt risiko for personskade ved nedfall av snø. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. * Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. * Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er ikke tilstrekkelig mange lufte ventiler i arealet basert på antall anbefalt i byggdatablad 521.203 Det ble målt høyt fuktnivå i bunnsvill på grunnmur, 34,1 vektprosent ved befaring den 27.1.26. Dette defineres som vått og forhold for at skade kan oppstå. Ved ny befaring utført den 19.6.26 etter at det har vært avfukter montert i arealet en ukes tid er fuktigheten nede på 16,3 vektprosent målt på omtrent samme sted. Fuktnivå under 17 vektprosent er normalt tilstrekkelig for å hindre skadeutvikling, men ihht NS 3514:2020 (antatt gjeldende bransjestandarden for fuktsikker bygning iht. § 2-15. Rom under terreng) settes kritisk fuktnivå for konstruksjoner under terrengnivå til 15 vektprosent. Dette bekrefter at det vil være hensiktsmessig å montere permanent avfukter i kjelleren. Montering av flere ventiler kan skape kondens problemer både på sommer og vinterstid og vurderes som en lite tilfredsstillende løsning, spesielt siden det vil være vanskelig å få plassert ventiler i vegg mot sørøst. Det siger inn vann mellom fjell og grunnmuren, spesielt i sørøstre hjørne, dette har medvirket til høyt fuktnivå i luften og fuktighet i stubbeloftplater i den lave delen av kjelleren. Årsak til oppfuktning av stubbeloft plate i sørøstre hjørne kan være at det tidligere kom inn vann på topp grunnmur som kommer i kontakt med stubbeloft platene. Taknedløpet her var ikke tilkoblet røranlegg for å lede vannet vekk fra grunnmuren ved befaring den 27.1.26, dette er utbedret i ettertid og platene ser ut for å tørke opp ved inspeksjon den 19.6.26. Det kan ikke utelukkes at det kan ha oppstått skader på svillen langs veggen på grunn av dette, dette bør undersøkes ytterligere. Inspeksjonsluke til krypekjeller er ikke godkjent ut fra krav i brukstillatelsen fra 14.1.26, denne må ha brannklasse A30, det vil si en isolert ståldør eller annen ubrennbar dør. Dette er for å hindre brann spredning til nabobebyggelse. Denne er bestilt og vil bli montert så fort den ankommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1997. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sandnessjøen rørservice a/s, 2019 Beskrivelse: Badet ble totalrenovert i 2019/20. Det ble utført tømrerarbeide av tømrer Laimonas Blasevic. Han påtok seg oppgave der han tok ansvar for å kontakte «fagene» når arbeid skulle utføres. Han skiftet ut takvinduet, la nytt gipstak og la fliser på gulv og vegger. Det ble smurt 2 lag med membran som er bildedokumentert. Det ble skiftet dusj og blandebatteri og sluk. Satt opp vegghengt toalett og montert ny baderomsinnredning. Sandnessjøen rørservice utførte rørleggerarbeidet. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Sluk ble skiftet av Sandnessjøen rørserice. Membran er smurt i to lag. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hirioise a/s v/ Laimonas Blasevic, 2019 Beskrivelse: Det ble i 2019/20 utført en stor oppgradering av Sagalundveien 1. Huset ble etterisolert, lagt nye mdf plater på innvendig vegg og nye tak. Alle vinduer ble skiftet ut, bortsett fra to brannvinduer i stue. Nytt alloc laminat gulv med 20 års garanti. Alle innvendige dører ble utskiftet og det ble satt inn en balkongdør i fra kjøkkenet. Ytterdør ble også byttet ut. 11. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Det er påvist noe fukt og noe innsig i krypkjeller. Taksmann Geir Arne Brattlie antar at innsig kan skyldes bl.a. takrennevann. Han anbefalte å legge en rørklemme og et videre vannrør i ca. 2 meters lengde ut fra husvegg for å lede vannet bort. Dette tiltaket er utført. Etter anbefaling fra Brattelie blir det lagt plast på grunnen under krypkjelleren. 34. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det er utført en tilstandsrapport av Takstmann Geir Arne Brattlie som blir ferdigstilt de nærmeste dagene.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 51 kvm: Hall m/trapp, bod, bad og 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 57 kvm: Entré, garderobe, vaskerom, stue og kjøkken TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal Krypkjeller: BRA-e: Kryperom

Standard
Bad 2. etasje: Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, servant på skapinnredning med malte fronter og folierte skrog, og dusj på vegg som er avskjermet med glassdører fra 2019. Det er sprekk i servanten. Det ble tatt hull i vegg fra tilliggende rom uten å påvise tegn til fukt eller skader. Vaskerom 1. etasje: Rommet har mekanisk avtrekk med vifte i vegg og tilluft under døren. Det er plastsluk i rommet fra opprinnelig byggeår, med synlig slukmansjett under klemringen. Tettesjiktet er utført med smøremembran, og membran og slukmansjett er fra 2019. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledningsanlegget er utført med kobberrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Avløpsanlegget er utført med plastrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget eller tilfredsstillende stakemulighet. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes og ventiler i vinduskarmer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad. - Varmepumpe: Luft/luft varmepumpe fra 2020 med innedel plassert på vegg under trapp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * koketopp ny i 2026. 2020: * Hele boligen er vedlikeholdt innvendig med nye overflater på gulv, vegger og himlinger, nye våtrom, etterisolert innvendig med 5 cm, og alle vinduer byttet med unntak av vinduer i stue på nordvest side. Arbeidet ble påbegynt i 2019 og ferdigstillet i 2020. * veggen ble innforet og etterisolert med 5 cm i 2020. * Luft/luft varmepumpe med innedel plassert på vegg under trapp. * Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom, ca 200 liter 2019: * Alle vinduer med unntak av 2 vinduer i stue er byttet i 2019 * Badet ble renovert i 2019. * Vaskerommet ble renovert i 2019. * Innredning og hvitevarer ble montert nytt i 2019 * Det er oppført en altan på sørvest side av boligen. Oppført med impregnerte materialer, rekkverk er malt. * Gulvbord er byttet i 2019.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Framtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumpe plassert under trapp og varmekabler i gulv på bad, entre og vaskerom. Fant ikke informasjon om oppvarming i andre spesifikke rom.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
33488.08

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Boligen er nå nylig fradelt fra Håreks gate 22 og kommunale avgifter er enda ikke satt for bare den ene eiendommen. Vi har etterspurt kommunen for nøyaktige kostnader og venter på svar. Kommunale avgifter inkluderer: Feiegebyr: kr 555,00 Eiendomsskatt: kr 8677,00 Ab.gebyr vann: kr 5732,50 Ab.gebyr avløp: kr 8232,50 Forbruksgebyr vann: kr 6415,25 Forbruksgebyr avløp: kr 12552,83 Totalt: kr 42165,08

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Eiendommen ble nylig utskilt fra gnr 37 Bnr 32. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 13.01.2012 - Dokumentnr: 2012/38453-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 5 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 HELGELAND ORG.NR: 937 904 029 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:32

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.01.2026. Byggesøknaden for tiltaket ble mottatt 25.06.1997 og behandlet etter plan- og bygningsloven av 1985. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder bruk av bygget som omsøkt og utført i medhold av vedtak 08.02.1998. Tiltaket anses godkjent som selvstendig boenhet. Ferdigattest kan ikke utstedes. Selv om overgangsbestemmelsen åpner for både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest, følger det av pbl. 2008 § 21-10 femte ledd (innført i 2014) at ferdigattest ikke kan utstedes for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger godkjente tegninger av planløsningen. Ajourførte planløsning på tegninger av 28.11.2025 avviker noe fra tidligere godkjente tegninger. Avviket er mindre og det anses ikke nødvendig med endringssøknad. Tegningene viser at boligen er speilvendt. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Del av Åsen (plan-ID 30018). Eiendommen er i planen regulert til boliger (194 kvm i felt B2) og kjørevei (3 kvm).. 30.04.2009 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022, med ikrafttredelse 14.12.2016. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - eksisterende, og planen fastsetter at eksisterende reguleringsplaner fortsatt skal gjelde for området. Det er en pågående reguleringsplan under arbeid i området: Områderegulering for Åsmarkveien (plan-ID 20210072). Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, hvor kulturminneverdiene skal vektlegges. Eiendommen er også omfattet av hensynssone H910, som angir at eksisterende reguleringsplaner med bestemmelser fortsatt skal gjelde.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 skal akseptfrist være på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning skal foregå innenfor bankens åpningstider 09-15 Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fastprovisjon 50 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 11 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.