SANDNESSJØEN Veslefrikks vei 28

Tomt
690.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 690 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, busker og brosten.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Selger opplyser at han eier og disponerer en del av en garasjerekke i Veslefrikks vei 17, men det har ikke lykkes megler å finne registreringer på eierforholdet. I dag er tomten registrert på Allstad AS, og dette skal således være en festetomt med da bortfester Allstad AS. Megler har vært i kontakt med Allstad AS, men har har ikke lyktes med å innhente festeopplysninger og festekontrakt da Allstad opplyser om at at det er avvik på festeforholdet. Garasjerekken har totalt 4 garasjer, og eierforholdet er ikke tinglyst på noen av garasjene. Ei heller har disponentene/eierne av garasjerekken fått/betalt festeavgiftskrav på benyttelsen av tomten. Pt. kan det ikke garanteres for eierforholdet, men Allstad AS er kontaktet med formål om å få brakt forholdet i orden. Eierforholdene bør tinglyses ved en evnt. løsning av saken. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved det overnevnte forhold knyttet til garasjen. Ytterste konsekvens vil være at vi ikke kan skaffe ny kjøper et rettsvern for at man blir eier av garasjeplassen, og/eller at det vil tilkomme festeavgift til brukerne av garasjen. Nåværende eier av Veslefrikks vei 28, påtar seg eventuell festeavgiftsgebyr som måtte påløpe inntil saken er brakt i orden med Allstad AS.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til et godt etablert boligområde. Det er en nydelig utsikt fra boligen, og her befinner vi oss litt høyt i terrenget så det er solrike forhold. Det er kort avstand til dagligvarebutikker, treningssenter og turterreng som bl.a. Åsen. Det er gåavstand til Ura skole som er en skole for 1-4 kl. Bjarnetjønna skole har mellomtrinnetog ligger ca. 2 km. unna boligen. Ungdomsskolen befinner seg ved Stamneshallen, videregående skole og Stamnes arena. Det er en lekeplass for litt mindre barn i samme gate som boligen, mens det er gode utfordringer for de litt større barna like i nærheten.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei med asfaltert standard. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Taktekking består av rullepapp/takkpapp (bitumenbasert tekking). Tekkingen har ru overflate, noe som gir høy friksjon mot snø. Takrenner er av plast, og nedløpsrør er av lakkert stål. Beslag, pipehatt og øvrige beslag er også av lakkert stål. Nedløp er koblet til rør i bakken slik at vann ledes bort på en god måte. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med trestendere. Ytterveggen er kledd med stående trepanel i såkalt "tømmermannspanel"-utførelse, hvor det benyttes over- og underliggende bord. Kledningen er overflatebehandlet med maling. Oppbyggingen er ikke synlig, men er opplyst av eier. Kledningen er besiktiget rundt hele boligen, og undersiden av kledningen er stedvis inspisert. Takkonstruksjonen består av et saltak med W-takstoler i tre. Det er ikke gangbart gulv på loftet, og inspeksjonen er derfor kun utført fra stige i luke. Hele rommet var synlig fra luken, og konstruksjon, isolasjon og ventilasjon var delvis mulig å besiktige. Usikkerheten øker jo lengre unna luken man kommer, og det kan derfor ikke utelukkes at noe er oversett. Det er en betydelig usikkerhet når loftet kun inspiseres fra luken, og dette bør kjøper være klar over. Loftet er etterisolert med blåseisolasjon, og det er derfor ikke mulig å bevege seg rundt på loftet. Boligen har vinduer av malt tre med 2-lags glass. Det er en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmvinduer. Vinduene er utstyrt med ventiler, og noen av vinduene har sprosser. Vinduer er fra byggeår, med unntak av noen som er byttet. De store vinduene i stuen ble byttet for ett år siden til 3-lags vinduer. Det er også byttet vindu på kjøkken og vaskerom. Boligen har malt ytterdør av tre med glass. Boligen har malte balkongdører av tre med vindu. Ytterdøren er av nyere dato, mens balkongdørene er fra byggeåret. Det henvises til informasjon om usikkerhet rundt eierforhold ang. garasjeplassen i Veslefrikks vei 17 under punktet tomteforhold. Det er en balkong av trykkimpregnert trekonstruksjon, som ikke har noe rom under, og heller ikke er tettet med plater eller membran under. Balkongen har dekke og rekkverk av trykkimpregnert tre, og rekkverket har brystning av malt tre. Det er terrasser/plattinger på flere steder, og den utenfor stue er fra byggeår, mens de øvrige er nyere. Det er terrasser/plattinger både foran og bak huset. Eiendommen har en frittstående/kjedet garasje oppført på egen tomt, i trekonstruksjon, med utvendig trekledning. Garasjen fremstår med enkel standard og er tilpasset bruk som biloppstillingsplass og lagring. Garasjen er fundamentert på støpt plate. Taket er utført med tradisjonell takkonstruksjon tilpasset bygningstypen. Garasjen er ikke innvendig kledd på vegger. Den har innvendig støpt betonggulv og leddport av stål. Garasjen er av nyere dato (oppført rundt 2023 ifølge opplysninger) og vurderes å være i normal bruksmessig stand uten registrerte vesentlige avvik. Det er ikke foretatt detaljert teknisk vurdering utover visuell inspeksjon. Samlet sett vurderes garasjen som funksjonell og i god stand i forhold til alder og bruk, med normal levetid for konstruksjon og materialer. Punktet må sees i sammenheng med informasjon om usikkerhet rundt eierforhold ang. garasjeplassen i Veslefrikks vei 17, under punktet tomteforhold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Boligen ble kjøpt 1978. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? 2021: Renovering av vaskerom. Nytt gulv, ny innredning, nytt vindu, varmekabler. Utført av faglært, Bjørn Kåre Sagabråten AS-Sinus/Contraktor. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nytt belegg membran, ny sluk. - Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Skade på papptak etter storm. Ble umiddelbart utbedret som forsikringssak. Dette er for over 20 år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2000: Ny papp på taket. Utført av faglært, Tror Helgeland Tak. - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? 2014: Skiftet vindu på kjøkken, samtidig montering av kjøkkeninnredning, nytt gulv i stue og kjøkken. I 2012 ble yttertaket over inngangsparti etablert, 12 x2,7 m. Utført av APT, Alsten byggeteknikk. Godkjent av Alstahaug kommune. Utført av faglært, Rolf Eriksen/Roald Andersen. 2014: Montering av kjøkkeninnredning og nye gulv i kjøkken, stue og gan. Utført av faglært, Rolf Eriksen/Roald Andersen. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Kondens i storvindu i stue. Begge vinduer skiftet til 3 lags glass. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2025: Skiftet begge vindu. Utført av faglært, Hans Johansen. - Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? 2023: Ny garage 5x6m. Utført av faglært, Hans Johansen. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? 1998: La drenering ved yttervegg i nord og vest, samt innvendig ved alle yttervegger i kjeller. Pukk og dreneringsrør. Utført av ufaglært. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Utvendig nord og vest. Innvendig ved alle yttervegger. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? 2021: La varmekabler i gulv. Utført av faglært, Sinus. 2014: Oppgradert sikringsskap, nye varmekabler på bad. Nye kurser til kjøkken. Utført av faglært, AS Mathisen. 1998: Kjeller: Varmekabler i stue, bad og gang. Eller alt av elinstalasjoner, som lys, stikkontakter. Utført av faglært, AS Mathisen. - Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Utgraving av blindkjeller. Lagt drenering. Støpt gulv. Etablert leilighet i deler av kjeller, Ca 42m2. Stue med kjøkkendel, soverom, bad og gang. - Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Leilighet/lager i kjeller. - Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ikke leilighet. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsopgpaven.

Standard
Innvendige overflater: Det er malt trepanel i himling/tak. Det er malte og/eller folierte himlingsplater i tak, med slett overflate i format 60 x 120 cm. Veggene har sponplater med malt tapet. Innvendige vegger har malte trefiberplater. Det er trepanel på vegger. Det er parkett på gulv. Det er laminat på gulv. Det er belegg på innvendige gulv. Det er gulv mot grunn i underetasjen, og dette består av støpt betongplate. Etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje består av bjelkelag av trebjelker. Oppbyggingen av veggen består av malte/tapetserte gipsplater, dampsperre, islolasjon, bindingsverk av trestendere, asfaltpapp og betongmur. Rommene som er betegnet som krypkjeller er i realiteten lagerrom med støpte gulv. Betegnelsen krypkjeller er benyttet fordi rommene består av betong på gulv og vegger, og innehar flere av de samme risikoene som en tradisjonell krypkjeller. Innvendige dører er av typen malte, profilerte fyllingsdører. Det er også noen ubehandlede furudører i kjelleren. Våtrom: Vaskerommet er bygget etter forskrifter før 1997 men gis likevel en full tilstandsanalyse fordi det er elementer på badet som er av nyere dato enn byggeår. Det gjøres likevel oppmerksom på at rommet står ovenfor en totalrenovering dersom det skal oppfylle dagens krav, og tåle dagens bruk. Rommet har i senere tid fått nytt gulvbelegg, sluk, varmekabler og innredning. Det er fremvist dokumentasjon på varmekabler. Det er malte plater på veggene og malte himlingsplater i himlingen. Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet. Det er ikke tettesjikt på vegger. Tettesjikt av vinylbelegg på gulv. Vinylbelegget er fra 2021. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin. Rommet har innredning med nedfelt servant. Innredningen har skuffer, skap og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Det er naturlig ventilasjon med ventil i tak. Det er utført hulltaking uten å påvise unormale fuktforhold. Hulltaking kunne ikke utføres mot våtsone (området der vaskemaskin, tørketrommel og servant er plassert), da våtsonen grenser mot mot en eller flere yttervegger. Badet ble totalrenovert i 2014 med nytt sanitærutstyr og ny innredning. Det er installert nye elektriske anlegg, nye fliser på vegger og gulv, samt nytt røropplegg. Ny smøremebran på vegger og gulv. Badet har fliser på veggene og himlingsplater i taket. Badet har fliser på gulvet. Tettesjiktet består av smøremembran på vegger og gulv. Badet har dusjkabinett. Det er en enkel innredning med nedfelt servant, skap under servant, speil med lys over samt veggskap. Badet har gulvmontert WC. Det er naturlig ventilasjon med ventil i tak. Det er utført hulltaking uten å påvise unormale fuktforhold. Hulltaking kunne ikke utføres mot våtsone, da våtsonen grenser mot mot en eller flere yttervegger. Badet i kjeller er bygget etter forskrifter før 1997 og gis derfor TG3 i sin helhet. Badet har ikke tettesjikt på vegger. Det er ikke fall på gulvet og vann vil forhindres i å renne til sluk som følge av bunnlisten i dusjveggen. Det må påregnes en totalrenovering av dette badet for at det skal tåle dagens bruk og oppfylle dagens krav. Det er utført hulltaking uten å påvise unormale fuktforhold. Hulltaking ble gjennomført mot våtrommets våtsone, på det mest utsatte stedet. Kjøkken: Kjøkken 1etg. har gulvflater som parkett. Veggene består av malte, tapetserte sponplater. Det er folierte eller malte himlingsplater i taket i format 60 x 120 cm. Det er montert fliser mellom over- og underskap, noe som beskytter mot fukt. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, og innredningen har laminerte skrog. Det er montert kjøkkenventilator som blåser luften ut gjennom yttervegg. Kjøkken kjeller har gulvflater som vinylbelegg. Veggene består av panel. Det er malt panel i taket i format. Innredningen har laminerte skrog og glatte fronter. Det er montert kjøkkenventilator som blåser luften ut gjennom yttervegg. Toalettrom: Toalettrom med gulvmontert WC, servant og overskap. Malte sponplater på vegger og laminat på gulv. Tekniske installasjoner: Boligen har en kombinasjon av åpent installerte, og skjulte kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Rørene er delvis skjult og delvis åpne i kjeller. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk fra våtrom, med spalte under dør som trekker luft inn gjennom ventiler i resten av boligen. Det er i tillegg periodisk avtrekk fra kjøkken. Boligen har luft til luft varmepumpe. Det er en 200 liters elektrisk varmtvannsbereder. Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpen installasjon, noe som er typisk for eldre boliger hvor det er foretatt utvidelser og endringer over tid. Det er EN strømmåler med aktivt abonnement på anlegget. Anlegget har to sikringsskap, hvorav det er ett i hver etasje. Anlegget er sporadisk oppgradert over tid i sammenheng med ulike renoveringer av boligen. Boligen har 2 røykvarslere og ett pulverapparat. Ildsted er plassert i stue med vedovn fra Wiking AS. Siste utførte tilsyn på bruksenhet 17.04.2023. Siste feiing av røykløp 25.06.2025. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet/normal brukstid for denne typen taktekking er passert. Dette skyldes kun alder, det vil si at tiden siden tekkingen ble lagt har overskredet halvparten av forventet levetid. Dette gir grunnlag for TG2. Det er noen detaljer med fugemasse rundt pipehatt som vurderes som noe usikre. Det er ikke tegn til lekkasjer innenfra boligen. Fugemassen har løsnet fra underlaget, noe som gir økt usikkerhet rundt tettheten i dette området. -Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet levetid for takrenner av plast er passert. Plastrenner kan, etter langvarig eksponering for UV-stråler, bli mer porøse og lettere sprekke. Dette skyldes hovedsakelig alder. -Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke etablert lufting bak kledningen som tillater luft å passere, noe som var vanlig byggemåte på oppføringstidspunktet. Kledningen har en værslitt overflatebehandling og trenger maling, da det har gått lang tid siden dette sist ble utført. Spesielt er dette i de nedre delene av kledningsbordene, nært endeveden. -Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene fra byggeåret viser tegn til slitasje og nærmer seg tidspunkt for utskifting. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, og har redusert tetthet. Dette skyldes vinduenes høye alder sammenlignet med forventet levetid for denne typen vinduer. -Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkongdørene har mangelfulle pakninger, noe som medfører at de ikke tetter godt. Balkongdørene er fra byggeåret, og deres forventede levetid nærmer seg slutten. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. På terrassen på østsiden er det noen bord som har løsnet, og det er noe skjevhet i dekket som kan tyde på at deler av konstruksjonen har gitt etter. Årsaken kan ikke fastslås, da konstruksjonen er bygget inn. Innvendig: -Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er målt fuktnivåer som er i grenseland til å være skadelige. 16 vektprosent fukt kan medføre fukt- og råteskader. Årsaken til avviket vurderes å være kondens som følge av at muren er isolert på innsiden og ikke på utsiden. Dette gir økt risiko for fuktskader, da muren holder lav temperatur og det kan oppstå kondens. Det kan ikke utelukkes at sviktende drenering/fuktsikring kan være årsaken. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon fordi innvendig isolering av mur mot terreng øker sannsynligheten for kondensdannelse og påfølgende fuktskader i trekonstruksjonen. -Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er målt 18 vektprosent fukt i en bjelke i etasjeskillet under bod ved garasje. Det er også foretatt målinger flere andre steder i krypkjelleren uten å finne forhøyede verdier. Målepunktene omfatter representative områder av konstruksjonen. Det er noe utilstrekkelig ventilasjon i kjelleren. Tekniske installasjoner: -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket skyldes at mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige vannledningene er passert, basert på rørenes alder. -Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avviket er kun relatert til at mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert. -Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er avvik: Utedelen har omfattende rustangrep. Årsaken er dårlig kvalitet på overflatebehandling og at anlegget befinner seg i kystmiljø. -Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er avvik i tilkoblingen til varmtvannstanken, men det foreligger ikke krav om utbedring. Tanken er over 20 år gammel. Tomteforhold: -Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Avviket skyldes dreneringens alder, da mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. -Forstøtningsmurer: Konstruksjonene har skjevheter. Det er observert noen mindre skjevheter på enkelte av støttemurene. Disse vurderes å ha liten praktisk betydning for konstruksjonens funksjon. -Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det er på østsiden av huset fall inn mot mur. Det finnes også enkelte områder ellers på tomten hvor terrenget heller mot grunnmuren. -Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avvikene er kun relatert til alder. Våtrom: -1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Spesialrom: -1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra toalettrommet, kun naturlig ventilasjon er tilstede. Dette er ikke i henhold til kravene i NS 3600 for å kunne oppnå TG 0/1. Våtrom: -1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er en eldre fuktskade i himlingen som i følge eier skyldes et tidligere avvik med avtrekksrøret. Ifølge eier er avviket utbedret, men himlingsplatene er ikke skiftet ut. Det er også et vindu av tre i våtsonen, noe som ikke er en egnet løsning for våtrom. -1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun naturlig avtrekk i rommet, og det mangler tilluft, for eksempel i form av spalte eller ventil ved dør. Dette kan medføre redusert ventilasjonseffektivitet på våtrommet. Kjøkken: -Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og i henhold til NS 3600 skal eldre innredning gis TG2 på grunn av alder. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Innvendig: -Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Sotluken er plassert i kjelleren og er bygget inn i en panelvegg, noe som gir TG3. Pipen i kjelleren er kledd inn i sin helhet, da den ikke er i bruk i dette området. Eier har opplyst at det planlegges å støpe igjen sotluken i kjelleren, etablere ny sotluke i 1. etasje, fylle opp pipen med sand og støpe nytt gulv i 1. etasje. Disse tiltakene var ikke utført på befaringsdagen. Dette avviket forblir en TG3 inntil utbedring blir dokumentert. Våtrom: -1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke membran eller annet tettesjikt på veggene, kun på gulvet. Dette medfører økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen. -1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Dette medfører økt risiko for at vann på gulvet ikke ledes effektivt til sluk, noe som kan føre til vannskader på våtrommet. -1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist avvik. Det kan ikke konstateres at det er benyttet slukmansjett i sluk, men smøremembran er synlig. Da badet ble pusset opp, ble ikke sluket byttet. Ny membran på gammelt sluk gir ikke en fullgod løsning. Rundt rørgjennomføringer er det benyttet fugemasse og ikke rørmansjetter. Membranen har en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. -Kjeller > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Det er avvik i rømningsveier. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse. Inventar som følger med: Skap på vegg i stue, skap på vegg i kjøkken, 2 senger (bredde 120 cm.), kjøle- og fryseskap. Kjeller: Alle skap, sofa (2. stk.), salongbord, komfyr, kjle-og fryseskap, rammemadrass, vaskemaskin og tørketrommel. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt carport. I forhold til garasjeplass i garasjerekke ber vi dere se på eierforhold under tomteforhold.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 890 (Omkostninger totalt) 120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet ved luft til luft varmepumpe, vedfyring og elekrisitet. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12821

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsavgift. I tillegg kommer renovasjon kr. 7 740,- fordelt på seks terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Taksten gjelder for det kalenderåret den er vedtatt.

Formuesverdi primær
855246

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3420983

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kunde, disse er stemplet av Alstahaug bygningsråd. Det er gjort påtegninger på tegningene som megler anser å være påtegnet i etterkant av at tegningene ble godkjent. Tegningene avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter. 1. Det er omgjort 2 boder til soverom. 2. Dør fra bod i bakkant av carport er fjernet og det er ingen gjennomgang fra carport til hage via boden. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på tilbygget. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. Det er satt opp levegger og mer terrasseplatt utenfor inngangsparti og i hagen. Dette innebærer et avvik mellom tegning og faktisk fasade. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Det er utført en innredning av kjeller med adkomst utenfra ved hjelp av trapperom tilbygd boligens utside, innvendig er det innredd med belegg, plater og panel på bad, kjøkken/stue, gang og et ekstra rom, videre er det etablert to lagerrom som har betonggulv og vegger i kjeller. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens kjellerinnredning og utsidens trappeløp. Dette innebærer et avvik mellom tegning og faktisk fasade. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Garasjerekke i Veslefrikks vei 17 (henviser til punktet tomteforhold): Det foreligger ferdigattest for et nybygg med 3 garasjer i rekke, datert 06.05.1988. Garasjen har i dag 4 garasjeplasser - og det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på dette forholdet. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Den siste garasjeplassen er tilbygd og registrert i matrikkelen til adressen i 2019. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av garasjeplassen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for en garasjerekke med tre plasser og en garasjerekke med 4 plasser. Tegningen med fire plasser avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. Fasaden har mindre avvik fra tegning der røstveggen er inntegnet med en skråstilling, dette er ikke slik pr. nå. Dette innebærer et avvik mellom tegning og faktisk fasade. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til forhold nevnt under punktet ferdigattet/brukstillatelse, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføroing til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet boligbebyggelse. Området er regulert i Kommuneplanens arealdel, Plan-ID 201622, ikrafttredelse 14.12.16. Kopi av kommuneplanens og med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 890 (Omkostninger totalt) 120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Fastprovisjon kr. 50 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 9 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.