SANDSLI Nordre Gommershaugen 6A

Tomt
745.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Beliggenhet
Nordre Gommershaugen, ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Sandsli. Boligen ligger i et etablert boligfelt med gode solforhold og kort vei til det meste du måtte trenge av fasiliteter. Har du barn så ligger boligen flott til i forhold til diverse barnehager og skoler. Gangavstand til en rekke barnehager beliggende på Sandsli. Fra eiendommen er det kort vei til både Liland barneskole (1.-7. klasse) Skranevatnet skole (1.-10. klasse) og Ytrebygda ungdomsskole. Sandsli videregående skole ligger bare ca. 500 meter fra eiendommen. Nordahl Grieg videregående skole er 3,2 kilometer unna. Reiser du kollektivt er det gode bussforbindelser, og nærmeste bussholdeplass ca 100 meter fra boligen. Nordre Gommershaugen ligger også flott til i forhold til bybanestoppet i Sandslimarka som er ca 900 meter unna. Fra eiendommen er det kort vei til noen av Bergens største arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland. For den turglade sjel kan det nevnes at området byr på flere flotte friluftsaktiviteter samt populære turområder og fjelltopper. Av badeplasser er Nordåsvannet og Steinsviken en populær plass å bade i på varme sommerdager. Like ved eiendommen finner du også Birkelandsvatnet. For ytterligere aktivitetstilbud i området er det både kunstgressbaner på Sandslibanen for de som driver med fotball, og Sandslihallen kan tilby forskjellige aktiviteter innendørs. For andre alternativer finner du Bergen Bowling og Bergen Squashsenter et kort stykke unna. Trener du på treningssenter så er Aktiv365 Sandsli og Sats/Elixia på Kokstad i nærheten. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, og på Fanatorget får man et bredere servicetilbud. Lagunen Storsenter med de fleste fasiliteter ligger ca 4 km unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Capella barnehage: 0,5 km. Sion menighetsbarnehage: 0,7 km. International school of Bergen: 0,8 km. Skoler: International school of Bergen: 0,8 km. Skranevatnet skole: 1,6 km. Aurdalslia skole: 2,6 km. Ytrebygda skole: 0,7 km. Sandsli videregående skole: 0,2 km. Nordahl Grieg videregående skole: 3,2 km.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp på Gomarshaug: ca 100 meter. Bybanestopp Sandslimarka: ca. 900 meter.

Byggemåte
Selger opplyser om at boligen opprinnelig er en hytte fra ca 1960, den ble første gang bygget på med nytt kjøkken på hovedetasje og soverom på loft i 1975. Stuen og kjeller med soverom + bad ble bygget på i 1979. Den delen av huset som har egen inngang og har adresse 6B ble bygget på og brukt som atelier verksted og utstilling i 1984. Denne delen + kjeller i hoveddel er tidligere leid ut som egen enhet med 3 soverom, trapp fra hoveddel ned til kjeller var sperret av med vegg i bunn av trapp. - Vegger er idag fjernet og det er gjennomgang mellom hoveddel og tilleggsdel. Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjon. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende kledning. Takkonstruksjon: Saltak.Taktekking med sutak, lekter og decra. Takrenner og nedløpsrør i plast. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Bad i underetg fukt ved blandebatteriet. Utbedret. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bad i underetg: Jeg la flisene på gulvet i 1978/79 Nytt lag fliser lagt oppå i 1997/98 Bad i hovedetg: Rørleggerarbeidet er gjort av fagmann. Jeg har lagt flisene selv. Arbeid utført av: Rørlegger fagmann, husker ikke navnet. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Det foreligger ferdigattest fra 1977. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja Beskrivelse: 2016/2017 Bolig- og Industritrygghet AS: Anlegging av stikkledning og montering av pumpekum. 2016/2017. Ekerhovd og Lindqvist AS: Entrepenørarbeid. Graving av grøft fram til spillvannsledning ute i veien og klargjøring for pumpestasjon. Fjerning av slamavskiller/septiktank. Montering av ny pumpestasjon. Pigging av fjell, asfaltering ved spillvannskum. Betongarbeid og platting. 2019 Gården Rørleggerservice AS, Varmtvannsbereder skiftet, red. vent, montert ekspansjonskar og skiftet servantbatteri. Arbeid utført av: Bolig- og Industritrygghet AS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært innsig av fukt i krypkjeller under hovedetg. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje ved takvindu over trapp til loft. Lekkasje ved tak over altan. Lekkasje ved tak over inngangsparti hoveddøra. Lekkasje tak utebod. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: byttet steiner inni ovnen. Byttet feieluke i kjeller hovedbygg. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Gulv i underetg har ikke vært helt i vater siden det ble bygget i 1978. Ved fjerning av septik-tank og oppføring av murplatting ved pumpekum i 2017 ble noe av underlaget til grunnmur for underetg revet bort. Ene hjørnet ved murplatting nede hang litt "i løse luften". Det er nylig forsøkt utbedret. 9 Kjenner du til om det erhar vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært rotter og mus. Det har også vært maur, spesielt på bad og vaskerom. Utbedret ved å legge ut maurgift. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Egeninnsats / dugnad: Min sønn byttet ut lampene på kjøkkenet. Arbeid utført av: Håvardstun Elektriske AS. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Murer ved blomsterbed og grunnarbeid og drenering ved terrasse er utført på dugnad og av bekjente. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrasse har vært utført av bekjente og på dugnad. Tak ved terasse oppført av bekjente og på dugnad. Uteboden ble bygd av Edvard Karstensen. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært utleid ved å stenge ved trapp ned til underetg. Denne veggen er nå fjernet slik at det er fri passasje fra hovedetg til underetg. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Det har ihvertfall fått sitt eget husnr 6B. Det var tidligere et tilbygg med funksjon som galleri. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Tilbygg nå kalt 6B har vært et Galleri. Det er blitt innredet med kjøkken i hovedetg og stue i underetg. Skyvedør mellom stue i 6A og 6B tettet igjen med lettvegg. Åpnet opp og satt inn dør mellom underetg 6B og 6A. Det har vært satt opp lettvegg ved trapp fra underetg til hovedetasje 6A slik at 6B var en leilighet for utleie med kjøkken og stue i tilbygg galleri og soverom og bad i underetg. Denne lettveggen ble fjernet i juni 2025. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: usikker på eksakt dato for måling men vi gjetter på at det var rundt 2012 21.1 Radonmåling År: 2012 Verdi: under grense / ikke helsefarlig. Tilleggskommentar: Taket bør skiftes. Jeg har vært medeier av eiendommen siden jeg ble gift med Edvard Karstensen 22 januar 1966. Han døde 6. feb 2011 og jeg har vært enke i uskiftet bo siden. Hjemmel for eiendommen har stått på meg alene etter jeg ble enke i 2011.

Innhold
Meget innholdsrik enebolig med plass til hele storfamilien. Boligen inneholder: Gang, 3 soverom, bad, kjellerstue, entrè, vaskerom, gang, bad, soverom, kjøkken, stue, entrè, kjøkken/stue, gang/loftstue, 2 soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. Krypkjeller: Det gjøres oppmerksom på at inspeksjonen ble gjennomført etter en lengre periode med varmt og tørt vær, noe som kan påvirke muligheten for å avdekke fuktproblematikk. I egenerklæringsskjemaet opplyser selger at det har vært fuktinnsig i krypkjelleren under hoveddelen av boligen. Vinduer og dører: Det må påberegnes utskiftning av de eldre vinduene og ytterdører. Tilstandsgrad settes ut fra de eldre vinduene. TG1 på vinduer av nyere dato fra 2010 og nyere. Terrasse - ca 10m2 : Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Taktekking og beslag: Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Det må påberegnes bytte av tekking. Takrenner og nedløp: Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Nedløp er ført ned i overvannsledning. Det observeres ingen synlige skader, feil fall eller mangler på takrenner og nedløp. TG 2 settes på grunn av oppnådd alder. Bad - 6m2 - Totalvurdering av overater: Overatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overater. Bad - 6m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på våtrommet. Bad - 6m2 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Slitasje og skader på servantskap ble advekket. Bad - 2.8m2 - Totalvurdering av overater: Overatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. / dårlig utførelse. Svertesopp i silikonfuger. Bad - 2.8m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Bad - 2.8m2 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Etasjeskille : Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Gulv på grunn: Merkbare skjevheter i gang i kjeller. Gulv på grunn er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Trapp til loft : Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. Trapp til kjeller : Manglende håndløper på vegg. Trapp til kjeller : Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Manglende håndløper på vegg. Kjøkken hoveddel : Kjøkkenet er av elde dato, det registreres en del slitasje på innredningen. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Kjøkken tilleggsdel: Det registreres en del slitasje på innredningen. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, tiltak må påberegnes. Ifm. oppgradering av boligens våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige overater: Det vurderes som behov for modernisering av de este overater for å oppnå dagens standard og forventet brukskvalitet. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder, slitasje og estetisk tilstand.  Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Radonmåling
Radonmåling År: 2012 Verdi: under grense / ikke helsefarlig. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi under grense i 2012. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Selger opplyser følgende: Når det regner kommer det vann fra takrennen nedenfor inngangsdøren til 6B.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner/ varmekabler. Vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
40615

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 13930,- og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
2449232

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
9796927

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/115/65: 08.11.1952 - Dokumentnr: 308386 - Bestemmelse om gjerde 21.10.1975 - Dokumentnr: 22455 - Bestemmelse om vannledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
01.12.1975 - Dokumentnr: 25877 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
21.09.2016 - Dokumentnr: 857847 - Erklæring/avtale Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
08.11.1952 - Dokumentnr: 308386 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:115 Bnr:8
01.01.2020 - Dokumentnr: 1424692 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:115 Bnr:65
08.11.1952 - Dokumentnr: 8386 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:8
Med flere bestemmelser
21.09.2016 - Dokumentnr: 857847 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:67
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:71
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:73
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:74
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:109
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:231 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:231 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:257
Bestemmelse om rett til å knytte seg til spillvannsledning
Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på anlegging rør/ledninger datert 01.06.17. Det foreligger også ferdigattest på tilbygg datert 01.12.75, tilbygg/endring datert 30.07.81 og boligbygg datert 31.10.84. Mellomgang og vaskerom er utvidet ut i det som orginalt var inntegnet som bad. Det som orginalt var inntegnet som klesbod er nå omgjort til vaskerom. Det er ikke søkt om, og godkjent utgraving av kjellerrom. Treningsrom var opprinnelig inntegnet som verksted og bod. Entre og gang til treningsrom var opprinnelig inntegnet som et soverom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger, frittliggende. Eiendommen er ihht kommunens arealplan avsatt til ytre fortettingssone. Hensynssoner Angitt hensyn - naturmiljø i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpAngittHensynSone H560_125 Naturmiljø - viltområde 0,1 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 10,8 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 16280000 30 YTREBYGDA/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. RINGVEG VEST 3 200012271: Eldre endelig vedtatt reguleringsplan for RINGVEG VESt BIRKELANDSKRYSSET - LIAVATNET. 61020000 21 YTREBYGDA. GNR 107, KOMMUNEDELPLAN BIRKELAND, LILAND, ÅDLAND OG ESPELAND (KDP BLÅE) 3 202220607: Endelig vedtatt kommunedelplan for Gnr 107 (området BIRKELAND, LILAND, ÅDLAND OG ESPELAND). 5500003 31 YTREBYGDA. GNR 115 BNR 14 MFL., BIRKELANDSVATNET, SKAGE, VEG 5 3 190000315: Eldre endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 1982. 5500700 30 YTREBYGDA. GNR 115 BNR 137, ØST FOR BIRKELANDSVATNET, VESENTLIG REGULERINGSENDRING 3 190810057: Eldre endelig vedtatt mindre reguleringsendring for området YTREBYGDA. GNR 115 BNR 14 MFL., BIRKELANDSVATNET, SKAGE, VEG 5. 70150000 21 YTREBYGDA. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR BIRKELANDSKRYSSET 1 202220497: Planlegging igangsatt med kommunedelplan for området YTREBYGDA. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 115/42 139555090-2 Underbygg Enebolig Bygning godkjent for riving/brenning 16.08.2024 202227967: 115/29/0/0 Nordre Gommershaugen 7, tilbygg, bruksendring bolig. 115/42 139555090 - Enebolig Bygning godkjent for riving/brenning 16.08.2024 201513328: Ytrebygda gnr 115 bnr 29 Nordre Gommershaugen 7. Tilkobling offentlig VA-anlegg. 115/42 139555090 - Enebolig Bygning godkjent for riving/brenning 16.08.2024 202317095: 115/29/0/0 Nordre Gommershaugen 7, nybygg bolig. 11 leiligheter med boder og parkering. 115/42 301378373 - Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 16.08.2024 202317095: 115/29/0/0 Nordre Gommershaugen 7, nybygg bolig. 11 leiligheter med boder og parkering. 115/42 139555090-1 Tilbygg Enebolig Bygning godkjent for riving/brenning 16.08.2024 -

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 490 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signering) 19 900 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 9 900 Fotograf 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 126 930,-.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.