RISØR Åkvågveien 582 (Boligtomter)

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomtenes areal er fra 573 kvm. til 1533 kvm. Se prisliste for fullstendig oversikt: Tomt nr Størrelse Pris B01, 851, Kommunal B02, 1015, 650000,- B17, 613, 600000,- B18, 624, 600000,- B19, 657, 550000,- B20, 606, 500000,- B21, 584, 550000,- B22, 573, 550000,- B23, 1351, 800000,- B24, 1533, 1400000,- B25, 1086, 1400000,- B26, 1024, 1500000,- Båtplass: Kjøper av tomtene får rett til å kjøpe eller leie båtplass i bryggeanlegget til Sørlandet feriesenter. Størrelse på båtplass velges etter eget ønske. Standard avtale som benyttes for båtplassene følger i salgsoppgaven. Tomtene overleveres som råtomter. Selger opparbeider infrastruktur samt VA og EL til tomtegrense. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Gjeldende reguleringsplan: DETALJREGULERING SANDNES BOLIG OG FERIEHUS, GNR. 5 BNR. 5, RISØR KOMMUNE. PLANID: 2022001. Utdrag av reguleringsplan som omhandler boligbebyggelse (komplett reguleringsplan følger i salgsoppgaven). Boligbebyggelse ? Frittliggende småhusbebyggelse, BFS1 ? BFS8 1) Områdene BFS skal benyttes til frittliggende eneboliger med tilhørende anlegg. Det er tillatt å bygge tomannsboliger på inntil 7 av tomtene B02 ? B26. 2) Maksimalt bebygd areal pr. tomt er BYA = 30%. 3) I område BFS1 ? BFS6 skal bygg med flate tak skal ha maksimal gesimshøyde 6,8 meter og bygg med annen takform maksimal mønehøyde 8 meter. Det er tillatt med takterrasser. På bolig med flatt tak er det tillatt med inntil 6 m² overbygd trapperom med maksimal høyde 2,5 meter over gesimshøyden. På tomt B09, B11 og B12 er maksimal møne-/gesimshøyde kote 75. På tomt B10 er maksimal møne- /gesimshøyde kote 74. 4) Frittstående anneks/uthus/garasje skal tilpasses hovedhuset i farge, form og materialbruk og ha maksimalt bebygd areal BYA = 50 m² og maksimal mønehøyde 5 meter. 5) Frittliggende garasje, bod ol. kan oppføres inntil 1 meter fra eiendomsgrense der det ikke er angitt spesiell byggegrense. Ved oppføring av garasje mot kommunal vei, skal avstanden fra veikant til garasje være minimum 5 meter ved direkte utkjøring. 6) Alle nye bygninger skal ha en material- og fargebruk tilpasset omkringliggende bebyggelse og naturen. 7) Tak skal ha en utførelse som gir en mørk og matt overflate. 8) Hver boenhet skal ha maksimalt 2 biloppstillingsplasser, unntatt hybelleilighet som skal ha maksimalt 1 biloppstillingsplass. 9) Minste uteoppholdsareal (MUA) pr. enebolig er MUA = 200 m². For enebolig med hybel er kravet 250 m². For tomannsboliger er kravet 100 m² per boenhet. Minste uteoppholdsareal skal løses på egen tomt. 10) Ved opparbeidelse av utomhusarealer er det ikke tillatt med høyere synlige forstøtningsmurer eller fyllinger i forhold til opprinnelig terreng enn 3 meter. Forstøtningsmurer skal utføres i, eller forblendes med, naturstein eller betongblokker med struktur. 11) Private avkjørsler skal utformes på en slik måte at overvann, grus mm. ikke blir ledet inn på adkomstvei.

Beliggenhet
Forventet fremdrift Det jobbes pt. med grunnarbeider og infrastruktur. Dette ferdigstilles høsten 2025. I umiddelbar nærhet finner du Sandnesfjorden, kun en liten båttur unna Risør sentrum. Mot vest ligger Lyngør, med et yrende liv sommerstid. På veien passerer du Sild med Nord Europas største jettegryte. En kort spasertur unna ligger Karolina, en skjermet og barnevennlig strand hvor de små kan bade. Kun to minutter unna ligger Sørladet Freiesenter med en rekke tilbud som: badeland, sandstrand, kiosk, kafe samt lekeplass med ballbinge, trampoline m.m. Samtidig som sjøen er rett ved døra er også mulighetene gode for dem som liker å ferdes i skog og mark, med flotte turløyper til bl.a. Hisåsen, et fantastisk utsiktspunkt mot Risør i øst og Lyngør i vest. Din Joker nærbutikk ligger ca. en kilometer unna. Ca. en kilometer unna ligger flotte tennisbaner, hvor nøkkel kan leies på Sørlandet Feriesenter. Arendal & Omegn Golfklubb på Nes Verk som et av landets absolutt beste golfklubber ligger ca. 25 min. unna med bil. En kort biltur unna ligger Risør, en av sørlandets perler. Byen kan by på et yrende liv med bl.a. Villvin-, Kammermusikk- og Trebåtfestival. Her finner man også postkontor, apotek, bank, serveringssteder, bensinstasjon m.m.

Adkomst
Ta av E 18 ved Sørlandsporten mot Risør. Ta deretter av i Bossvik mot Laget. Følg deretter skilt mot Sørlandet feriesenter. Ta til høyre ved kaffeen ved Sørlandet Feriesenter. Du kommer da til tomtene.

Bebyggelse
Området består av spredt bebyggelse, bestående av hytter og hus.

Diverse
Selger forholder seg retten til å endre priser på usolgte tomter. Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene. «Selger tar forbehold om 3 solgte tomter før grunnarbeider med vei, V/A mm igangsettes» Konferer megler for ytterligere informasjon. Port til området er låst, nøkkel for å kjøre inn til feltet kan bli lånt hos Sørlandet Feriesenter.

Prisantydning inkl. omkostninger
500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 850 (Omkostninger totalt) 29 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 513 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 529 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 532 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes etter ferdigstilt bygg. Det betales også renovasjonsavgift til RTA.

Info om eiendomsskatt
Risør kommune har eiendomsskatt. Denne beregnes først etter fradeling av tomt og oppføring av bygg.

Info formuesverdi
Dette foreligger ikke da tomtene pt. ikke er fradelt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det vil foreligge diverse tinglyste heftelser fra hovedbølet etter fradeling av tomtene. Disse vil ikke begrense bruken av tomtene på noen måte. Pengeheftelser vil slettes for selgers regning.

Vei, vann og avløp
Privat stikkvei fra Sørlandet feriesenter. Kommunalt vann og avløp.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 850 (Omkostninger totalt) 29 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 513 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 529 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 532 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 50 000,-, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør.