Sandsliåsen 65
Helt ny og lekker 3-roms leilighet fra 2026 med vestvendt balkong og garasjeplass. Attraktiv Beliggenhet. Nybyggsgaranti
- Prisantydning
- kr 6 990 000
- Omkostninger
- kr 176 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 7 166 140
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2026
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 3 453
- Tomt
- 8 866.6 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Aktiv Laguneparken v/Stian Jakobsen har gleden av å presentere Sandsliåsen 65! En lekker 3-roms leilighet i helt nytt bygg fra 2026 med høy standard, overbygget balkong med solrik beliggenhet og parkering i lukket garasjeanlegg. Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 2. etasje med en god planløsning som også gjør det enkelt å oppføre et tredje soverom. Her bor man i et rolig boområde med flotte fellesarealer og en sentral beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, turområder og store arbeidsplasser.
Høydepunkter:
- Helt ny og ubebodd leilighet
- Nybyggsgaranti
- Muligheter for et tredje soverom
- Stor og solrik balkong
- Attraktivt og barnevennlig område.
- Nærhet til mange store arbeidsplasser
- Gangavstand til både bybane og buss.
Velkommen til visning!
Tomt
8866.6m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med asfalterte kjøre- og parkeringsarealer, gangveier, plen, beplantning og felles uteoppholds-/lekearealer.
Beliggenhet
Sandsliåsen 65 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på populære Sandsli – et område som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til både byliv, arbeidsplasser og flotte rekreasjonsmuligheter. Her bor du i et moderne og voksende boligområde med kort vei til daglige servicetilbud, kollektivtransport og flotte turmuligheter rett utenfor døren.
Fra boligen er det gangavstand til både bybane og buss, noe som gir enkel og effektiv pendling til Bergen sentrum, Flesland og øvrige deler av byen. Området er særlig attraktivt for pendlere med nærhet til store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad, samt Bergen Lufthavn. Med Bybanen kommer du deg raskt til både Lagunen Storsenter og sentrumskjernen.
I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud og aktivitetstilbud. For den daglige handleturen ligger både Kiwi Sandsli og Rema 1000 Sandsli innen omtrent 10 minutters gange fra boligen. For den treningsinteresserte ligger også Aktiv365 Sandsli og Interpadel Sandsli like i nærheten, perfekt for deg som ønsker et variert aktivitetstilbud i hverdagen. Området er også godt tilrettelagt for barnefamilier med flere skoler, barnehager og lekeplasser i kort avstand.
For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og friluftsområder med gode muligheter for både gåturer, jogging og naturopplevelser året rundt. Kombinasjonen av rolige omgivelser, gode kollektivforbindelser og nærhet til både natur og by gjør dette til et svært attraktivt område å bo i.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Petedalsheia barnehage (0-5 år) – 1.1 km
International School Of Bergen (0-5 år) – 1.2 km
Capella barnehage (0-5 år) – 1.4 km
Skoler
International School Of Bergen (1-10 kl.) – 1.2 km
Skranevatnet skole (1-10 kl.) – 1.3 km
Aurdalslia skole (1-7 kl.) – 1.9 km
Ytrebygda skole (8-10 kl.) – 1.8 km
Sandsli videregående skole – 1.2 km
Nordahl Grieg videregående skole – 4 km
Offentlig kommunikasjon
Ca. 7 min gange til busstopp ved Sandslikrysset betjent av linje 52 og 53.
10 min gange til bybanestoppet ved Sandslivegen.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Nedløp er av metall.
Ytterveggene ved balkongen er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning.
Trevinduene er beslått med aluminium og har 3-lags isolerglass.
Ytterdører består av brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk og aluminium med 3-lags isolerglass.
Det er balkong med utgang fra stuen.
Innvendig
Gulvet er parkett.
Veggene er kledd med malte plater og betongvegg, og himlingen er med malte plater og betong.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja
Innhold
Sandsliåsen Hageby er et nyoppført og attraktivt boligprosjekt med moderne arkitektur, grønne fellesområder og en rolig beliggenhet. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på en gjennomført kombinasjon av moderne løsninger, lune farger og gode romstørrelser. Her får du en innbydende bolig med åpen stue- og kjøkkenløsning, en romslig spiseavdeling, to soverom, vestvendt balkong, gode oppbevaringsmuligheter og parkering i lukket garasjeanlegg. Boligen fremstår helhetlig og moderne, med lyst tregulv som går igjen i oppholdsrommene. Veggene er malt i behagelige fargetoner som tilfører leiligheten varme og karakter.
| Entré |
Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til oppbevaring av sko og yttertøy, samtidig som gangen leder naturlig videre til leilighetens øvrige rom. Den lune veggfargen står fint i kontrast til tregulvet og skaper en rolig og behagelig atmosfære allerede fra du kommer inn døren. Leiligheten har også porttelefon for enkel betjening av byggets inngangsdør.
| Stue/kjøkken |
Den åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør boligens naturlige samlingspunkt og byr på en spennende planløsning som naturlig deles inn i ulike soner. Her er det plass til både en komfortabel sofagruppe og et større spisebord, mens store vindusflater på begge sider slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig romfølelse.
Spiseavdelingen er naturlig adskilt fra TV-stuen, med kjøkkenet som et praktisk midtpunkt mellom sonene. Her er det god plass til å samle venner og familie rundt middagsbordet. Dersom behovet skulle melde seg, er det også gode muligheter for å etablere et tredje soverom i denne delen av boligen.
Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent, med god skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold. Integrerte hvitevarer bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk.
| Bad |
Badet har et stilrent og moderne uttrykk med beige fliser som skaper en varm og rolig atmosfære. Innredningen består av en romslig servant med skuffer og et stort speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for behagelig komfort, og det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.
| Soverom |
Leiligheten har totalt to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket oppbevaringsløsning. Det andre soverommet kan innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Soverommene er malt i en dempende grønnfarge som tilfører rommene varme og skaper en lun og avslappende atmosfære.
| Bod |
Den innvendige boden gir praktisk oppbevaringsplass og bidrar til å holde boligens øvrige rom ryddige. Her er det plass til blant annet sesongutstyr og andre eiendeler man ønsker lett tilgjengelig i hverdagen.
I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 m² i byggets underetasje. Denne gir rikelig med plass til oppbevaring av eksempelvis sportsutstyr, bildekk og annet som ikke trenger å oppta plass inne i boligen.
| Balkong |
Fra stuen er det direkte utgang til den flotte, overbygde balkongen på 11,4 m² som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Den overbygde løsningen gir ekstra ly for vær og vind og legger til rette for en lengre utesesong.
| Parkering |
Leiligheten disponerer én parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Heisen går direkte ned til garasjeplanet og sørger for enkel og tørr adkomst mellom parkeringsplassen og leiligheten.
| Fellesarealer |
Sandsliåsen Hageby har pent opparbeidede fellesområder med grønne soner, beplantning, gangveier, lekeplass og hyggelige sitteområder. Sentralt i gårdshagen ligger Midthuset, som fungerer som et naturlig samlingspunkt for beboerne.
Midthuset byr blant annet på felleslokale med kjøkken og utgang til uteplass, samt en hyggelig lounge i andre etasje. Lokalene gir gode muligheter for å arrangere større sammenkomster, holde møter eller møtes til ulike sosiale aktiviteter. Sammen med de bilfrie uteområdene legger dette til rette for et sosialt og inkluderende bomiljø.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen forhold ble gitt tilstandsgrad TG3.
Forhold som har fått TG2:
2. Etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kullfilterventilator fører ikke matos og fukt ut av boligen. Dette kan medføre økt belastning på inneluften ved matlaging. Det bør etableres forsert avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eller dokumenteres at eksisterende ventilasjonsløsning ivaretar nødvendig forsert avtrekk.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 174 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 176 140 (Omkostninger totalt)
Kr 188 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 178 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 180 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er balansert ventilasjon med aggregat på teknisk rom.
Oppvarmingsanlegget er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.
Det er vannbåren varme. Det er fjernvarme via radiatorer levert av Eviny
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
81/5392
Felleskostnader pr. mnd
3453
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer felleskostnader, tv, internett og a-konto varmtvann. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
Om sameiet
Sameiet består av 46 leiligheter, og 12 rekkehus, til sammen 58 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (parkering) på eiendommen gnr. 116 bnr. 212 i Bergen kommune.
Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen
Eierskiftegebyr
6825
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/116/212/18:
27.11.1997 – Dokumentnr: 33689 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for Bergen Tomteselskap til å heve kjøpekontrakten dersom den ikke er ferdig bebygget innen 4 år
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:212
Gjelder denne registerenheten med flere
03.05.2018 – Dokumentnr: 720219 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:160
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:212
Gjelder denne registerenheten med flere
18.05.2026 – Dokumentnr: 544629 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Norge AS
Org.nr: 940 434 254
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:212
Gjelder denne registerenheten med flere
11.08.2026 – Dokumentnr: 909831 – Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
15.06.2026 – Dokumentnr: 662937 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/5392
08.07.2026 – Dokumentnr: 783509 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:212 Snr:59
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg bolig – Bygg A datert 15.09.26.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
70380000 35 YTREBYGDA. GNR 116 BNR 212 MFL., SANDSLIÅSEN 59 3 – Endelig vedtatt arealplan 22.12.2023 202220653 100,0 %
18420000 30 YTREBYGDA. GNR 116 BNR 10, HÅVARDSTUN 3 – Endelig vedtatt arealplan 28.06.2010 201105902 < 0,1 % (8866,3 m²)
65340000 35 YTREBYGDA. GNR 116 BNR 160, SANDSLIÅSEN 3 – Endelig vedtatt arealplan 28.05.2020 201638624 < 0,1 % (8866,3 m²)
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
70380000 1600 – Uteoppholdsareal 42,8 %
70380000 1113 – Boligbeb. – blokkbebyggelse 20,0 %
70380000 1112 – Boligbeb. – konsentrert småhusbebyggelse 14,2 %
70380000 3020 – Naturområde – grønnstruktur 11,6 %
70380000 1900 – Kombinert beb. og anl. samt andre hovedform.- angitt 3,6 %
70380000 2014 – Gatetun/gågate 3,1 %
70380000 2016 – Gangveg – gangareal – gågt. 2,4 %
70380000 2010 – Veg 0,7 %
70380000 2011 – Kjøreveg 0,4 %
70380000 1550 – Renovasjonsanlegg 0,4 %
70380000 2019 – Annen veggrunn, grøntareal 0,4 %
70380000 2800 – Komb. formål samf.anl. – teknisk infrastr.tras. 0,4 %
18420000 319 – Annen veigrunn < 0,1 % (0,3 m²)
Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Sonetype Dekningsgrad
70380000 540 – Hensyn grønnstruktur 20,9 % Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
70380000 4 – Funksj.- og kvalitetskrav 3,3 %
70380000 1 – Utforming 1,4 %
Reguleringsplaner under grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
70380000 35 YTREBYGDA. GNR 116 BNR 212 MFL., SANDSLIÅSEN 59 3 – Endelig vedtatt arealplan 22.12.2023 202220653 38,1 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
70380000 1119 – Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb. 38,1 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
6240101 31 YTREBYGDA. GNR 116 BNR 155, HÅVARDSTUN, JUSTERING AV VEG – DELING 190531417 27.12.1995
Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 kommuneplanens arealdel 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 2 – Framtidig 1001 – Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 99,3 %
65270000 1 – Nåværende 3001 – Grønnstruktur Grønnstruktur G 0,7 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_7 Fana skytterlag – gul sone 100,0 %
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy – gul sone 20,0 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
6240000 30 ytrebygda. gnr 116, håvardstunvatnet, område øst, felt c 3 190000612
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 2 202417461
6240100 30 ytrebygda. gnr 116 bnr 1, håvardstun, del av felt c 3 -
18420001 31 YTREBYGDA. GNR 116 BNR 10, MFL., HÅVARDSTUN, MINDRE ENDRING 3 201318015
62200000 35 ytrebygda. gnr 116 bnr 182 mfl.,edvard grieg suitell 3 201128314
70900000 35 ytrebygda. gnr 116 bnr 195 mfl., sandsliåsen 46 3 202220706
63440000 35 ytrebygda. gnr 116 bnr 86 mfl., knutepunkt sandsli 5 202220448
5500000 30 YTREBYGDA. GNR 115 BNR 11, 14, 15, GNR 116 BNR 5, 8 MFL., BIRKELANDSVATNET 3 -
71690000 35 Ytrebygda, Gnr. 116 Bnr. 205, Sandsliåsen 40, Reguleringsplan 1 202416063
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
116/69 139556364-3 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 12.11.2025 202516995
116/70 300715171 – Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.11.2018 201822217
116/195 301519063 – Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 10.07.2026 202513624
116/195 9572066 – Kontor- og adm.bygning rådhus Bygning godkjent for riving/brenning 18.03.2025 965785
116/195 301519336 – Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 10.07.2026 202513624
116/195 301520130 – Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 10.07.2026 202513624
116/195 301521270 – Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 10.07.2026 202513624
116/195 301521212 – Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 10.07.2026 202513624
116/195 301520866 – Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 10.07.2026 202513624
116/289 300939145-1 Påbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 07.06.2025 202512537
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 174 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 176 140 (Omkostninger totalt)
Kr 188 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 178 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 180 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
176140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Kr 6 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 174 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 176 140 (Omkostninger totalt)
Kr 188 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 178 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 180 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss