Norevikvegen 140

Når tiden skal nytes! Lekker og ubrukt familiehytte med fantastisk utsikt over Sognefjorden. I idylliske omgivelser!

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/Morten Tøsdal har gleden av å presentere Norevikvegen 140! En lekker og nyere hytte med vanvittig utsikt utover Sognefjorden og nærliggende områder. Flotte naturomgivelser for rekreasjon og ro. Hytten har gjennomgående god standard, 3 soverom og stor terrasse med fantanstisk utsikt og gode solforhold. Hytten ligger omtrent 2 timers kjøretur fra Bergen og 40 minutter fra Førde. Kort oppsummert: - 3 soverom - Stue + loftstue - Nyere hytte med gjennomgående god standard - Stor terrasse - Fantastisk utsikt utover Sognefjorden - Naturskjønn beliggenhet - Vei helt til hytten Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt
  1155.1m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Tomten ligger landlig til og er opparbeid med eigen oppstillingsplass til bil og balkong. Nydelig utsikt over Sognefjorden.
  
  Beliggenhet
  Fritidsboligen ligger fint til i rolige og naturskjønne omgivelser på Norevikane i Høyanger kommune. Fra eiendommen er det nydelig utsikt innover Sognefjorden. Omgitt av majestetiske fjell så tett på bebyggelsen en omtrent kan komme, er Høyanger en bauta og en veldig viktig del av Norsk industrihistorie, et levende eksempel på det norske industrielle eventyret. Noe som preger bygde den dag i dag. Naturen er nok den fremste grunnen til at mange velger å besøke denne delen av Sogn og Sognefjorden. Høyanger kommune er geografisk delt i to, av den mektige Sognefjorden. Ei nord- og ei sørside.
  
  Adkomst
  Adkomst til eiendommen via felles privat grusveg i feltet.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Nærmeste busstopp finner du ca 300 meter fra hytten, i Mjellelia.
  
  Byggemåte
  Fritidsbolig er bygget etter TEK-10. Trykktestet og dokumentert.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Samsvarserklæring på arbeider. Se takst Arbeid utført av: HN Rør / Edvart flis 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Se takst 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Se ferdigmelding 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Samsvarserklæring. Se takst Arbeid utført av: HN Rør 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Se takst. Arbeid utført av: Bravida 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Bravida 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Har levert alt ferdig utvendig hytte eks terrasse Arbeid utført av: Saltdalshytta Tilleggskommentar: Fritidseiendommen er ikke brukt.
  
  Innhold
  1. etasje: BRA-I 68 m². Entre/gang, stue /kjøkken, bad og soverom. 2. etasje: BRA-I 36 m². Loftstue og 2 soverom (gulvareal)
  
  Standard
  Fra takst: BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger av trepanel, flis på bad. Tak av trepanel. Gulv av eikeparkett, flis på bad. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Fritidsbolig fremstår som gjennomført og i svært god stand. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått TG2 eller TG3.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Parkering
  Parkeringsplass for 1 bil på egen tomt, ellers felles gjesteparkering i hyttefeltet.
  
  Forsikringsselskap
  Frende
  
  Polisenummer
  874956
  
  Radonmåling
  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 123 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 373 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 376 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Vedovn i stue/kjøkken. Varmekabler i gulv på bad og gang.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  5839
  
  Kommunale avgifter år
  2025
  
  Info kommunale avgifter
  Når feiing/tilsyn blir varslet/utført sender kommunen egen faktura på det. Pris pr. tiltak er kr. 1204,- inkl. mva. Renovasjonsgebyr på eiendommen er kr. 2450,- pr år inkl mva og faktureres halvårlig fra Simas. I følge Simas er det ikke slamgebyr p.t. da det ikke har vært oppstart enda, det er ukjent hva dette beløpet vil være i fremtiden.
  
  Info om eiendomsskatt
  Eiendomsskatt utgjør kr. 1159,- pr år og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.
  
  Formuesverdi sekundær
  100000
  
  Formuesverdi sekundær år
  2026
  
  Info formuesverdi
  Formuesverdien antas å være beregnet på tomteverdi, og vil antageligvis bli justert opp i fremtiden. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Årlig velavgift
  5000
  
  Velforening
  Solhaug Hyttefelt Velforening
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4638/102/23: 08.04.1946 - Dokumentnr: 202 - Erklæring/avtale grunnrett for veg, mv. Overført fra: Knr:4638 Gnr:102 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1967 - Dokumentnr: 75 - Jordskifte utmark til gnr. 101 Overført fra: Knr:4638 Gnr:102 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1973 - Dokumentnr: 2211 - Rettsbok Grensegangssak Overført fra: Knr:4638 Gnr:102 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1975 - Dokumentnr: 2062 - Rettsbok Bestemmelse om naustplass Overført fra: Knr:4638 Gnr:102 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1977 - Dokumentnr: 272 - Rettsbok Grensegangssak Overført fra: Knr:4638 Gnr:102 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1989 - Dokumentnr: 12 - Jordskifte utmark til gnr. 102 og 103 Overført fra: Knr:4638 Gnr:102 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1999 - Dokumentnr: 224 - Jordskifte Grensegangssak: Sanden og Torvund indre. Og mellom Torvund indre og Mjellelid og Norevik Overført fra: Knr:4638 Gnr:102 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2009 - Dokumentnr: 73573 - Jordskifte Sak 1400-2004-0015 Sanden Overført fra: Knr:4638 Gnr:102 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2021 - Dokumentnr: 1464516 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4638 Gnr:102 Bnr:19 Elektronisk innsendt
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest datert 24.11.2022.
  
  Vei, vann og avløp
  Privat gruslagt vei innad i feltet. Drift og vedlikehold av veien vil bli fordelt mellom tomteeierne i feltet. Felles vanntilførsel og avløpsanlegg i feltet. Det betales en årlig avgift på kr 5000,- til velforeningen for drift- og vedlikehold av fellesanlegg/veg. Privat vann og avløp.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i nyetablert område som er regulert til fritidsbebyggelse.
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar bo- og driveplikt
  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  Kommentar odelsrett
  Det er ikke odel på eiendommen.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  4 250 000 (Prisantydning)
  -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift)
  260 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
  -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt)
  123 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  126 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
  -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  4 373 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  4 376 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
  -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  107600
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Interiørveiledning/styling 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr   Totalt kr: 120 880,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 250 000 (Prisantydning)
  --------------------------------------------------------
  Omkostninger
  106 250 (Dokumentavgift)
  260 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
  --------------------------------------------------------
  107 600 (Omkostninger totalt)
  123 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  126 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
  --------------------------------------------------------
  4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  4 373 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  4 376 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
  --------------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave