BERGEN Nye Sandviksveien 73B

Tomt
1457.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er eiet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i Sandviken, en av Bergens mest tradisjonelle bydeler. Her får man kombinert det travle bylivet med rolige og tilbaketrukne kår, med lite gjennomgående trafikk. På kun få minutter er du i Bergen sentrum, og det er etter å ha gått forbi mye av Bergens historiske bymiljø. Her har du også gode rekreasjonsmuligheter. Med parker og grøntarealer som egner seg godt når Bergen skinner! Dersom du heller skulle ønske å kjøle deg ned med et bad, kan man også det! På kun 5 minutter kan man ta turen ned til de gamle sjøhusene og hoppe rett uti. Godt kollektivtilbud får deg fra leiligheten inn til sentrum eller mot NHH. Bussen har hyppige avganger og busstoppet ligger kun få minutter fra leiligheten. Dagligvare handelen kan gjøres enkelt i Nye Sandviksveien 73B! Med flere butikker i kort omkrets av leiligheten finner du Bunnpris, Joker, Meny og Kiwi. Alt innenfor ca. 10-15 minutters gange. Ved Kiwi Birkebeinersenteret finner du flere tilbud enn kun dagligvare handelen. MOVA Sandviken, Norrønahallen, frisører, fysioterapeuter og flere tilbud finner du her. Ønsker du et bredere servicetilbud, kan man traske inn til Bergen sentrum. Skulle man heller tilbringe mer tid ute i naturen, finnes det gode turmuligheter som Fløyen og Stoltzekleiven i nærheten av leiligheten. På vinterstid er det verdt å nevne at det blir preparert skispor i lysløypen på Fløyen. Samtidig kan man benytte seg av parker og grøntområder i nærheten. Meyersmarken ligger et steinkast unna leiligheten, og her kan man sole seg på de fineste dagene. Alternativt kan de som liker å bygge snømenn på vinteren gjøre dette her. Nye Sandviksveien 73B kombinerer altså flotte friluftsområder, sjø- og bademuligheter med enkel tilgang til byens fasiliteter. Et trivelig bomiljø og godt etablert område gjør at denne leiligheten kan dekke dine behov!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sandviken barnehage (1-5 år) 3 min -> 0.2 km Ladegården barnehage (1-5 år) 7 min -> 0.5 km Christinegård barnehage (1-5 år) 10 min -> 0.7 km Skoler: Krohnengen skole (1-7 kl.) 10 min -> 0.7 km Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 14 min -> 1.1 km Nordnes skole (1-7 kl.) 7 min -> 2.9 km Rothaugen skole (8-10 kl.) 2 min 593 elever, 38 klasser 0.1 km Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 22 min -> 1.8 km Bergen katedralskole 20 min ->1.5 km Danielsen videregående skole 20 min -> 1.6 km Høyskoler: BI Bergen -> ca. 3,2 km UiB -> ca. 2,4 km NHH -> ca. 2,7 km

Offentlig kommunikasjon
Busstopp: Sandvikskirken 1 min. gange Linje 18 Bybane: Byparken 23 min. -> 1,8 km Linje 1, 2 Togstasjon: Jernbanestasjonen i Bergen 25 min. -> 2 km Linje F4, L4, R40 Bergen Flesland 23 min. med bil.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det pågår arbeid med utksiftning av vinduer. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Innvendig:

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Pipe skal rehabiliteres i forbindelse med arbeid på tak. Dette utføres i regi av borettslaget.

TG2
2.Etasje - Bad - 2.8m2 - Overflater vegger og himling
Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

2.Etasje - Bad - 2.8m2 - Overflater Gulv
Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

2.Etasje - Bad - 2.8m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er 10?20 år. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere tiltak som å etablere tett dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader. Konsekvensen av aldrende membran er økt fare for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

2.Etasje - Bad - 2.8m2 - Sanitærutstyr og innredning
TG2 grunnet alder på installasjoner og utstyr. Toalett henger noe lavt.
Konsekvens/tiltak: Innredning og utstyr må utskiftes i forbindelse med renovering av badet.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg
Generell kommentar: Det er foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Har hørt om lekkasjer i terasser, samt noe drenering i borterste blokk. Terasser er utbedredt og dreninering er i prosess. Tak og bytting av vinduer, samt fasade er i prosess. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: I regi av BOB/Borettslag Beskrivelse av arbeidet: se over 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Bygget er fra 1917, noe skjevheter. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Hørt om sopp i borterste oppgang som ble utbedret i regi av borettslaget. Dette utløste oppgraderingen i resten av borettslaget som nå pågår. 2 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: I regi av BOB/Borettslag Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere punkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Oppgradering av pipeløp står på vedlikeholdplanen til borettslaget. Har ikke hatt problemer med ilstedet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ernts Eismann AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet dimmerboks på kjøkkenbryter. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Oppgradering som nevnt tidligere i egenerklæring.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 278 883 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 268 883 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 270 273 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 279 173 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 281 973 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis i stuen, varmekabler i gulvet på badet - ellers elektrisk oppvarming

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
972250

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
982766974

Felleskostnader pr. mnd.
5654

Andel fellesgjeld
278883

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-25T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån Bank: Husbanken Lånenr.: 13537062 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,07% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 14 956,40 Total saldo lån: 425 017,00 Innfrielsesdato: 01.07.2027 Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 34117097465 Lånebeskrivelse: FSB 3411.70.97465 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,94% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 263 925,98 Total saldo lån: 7 500 000,00 Innfrielsesdato: 31.12.2050 Fellesgjeld pr. 26.06.2026: 278 882,38 Total fellesgjeld for Sandviken Borettslag pr. 26.06.2026: 7 925 017,00

Andel fellesformue
55466

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslaget
Sandviken Borettslag

Borettslagets org.nr
982766974

Om borettslaget
Sandviken borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget eier også næringsseksjonene i 1 etg som leies ut, blant annet til Falske Reker. Første næringslokalet brukes til felles sykkelbod, borettslagets fellesverktøy etc.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget er i gang med utskifting av tak og vinduer, renovering av fasade, rehabilitering av pipe og vedlikehold dreneringssystemet. Det er oppgitt at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette arbeidet. Den estimerte kostnad på kr 20 000 000,- Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003233629

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/586: 14.05.1918 - Dokumentnr: 905863 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 16.10.1963 - Dokumentnr: 7873 - Rettighet Rettighetshaver: Sparebanken Norge Org.nr: 832 554 332 LEIEAVTALE LEIEN KAN REGULERES UOPPSIGELIG I 10 ÅR DERETTER MOT 12 MND. OPPSIGELSE MED FL. BEST. 02.07.2001 - Dokumentnr: 20014 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM UTBEDRING AV DENNE EIENDOM RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KREVE D.E. OVERFØRT TIL SEG ELLER' ANDRE FRIVILLIGE DERSOM UTBEDRINGSARBEIDENE IKKE GJENNOM- FØRES Med flere bestemmelser 14.05.1918 - Dokumentnr: 900179 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:96 01.01.2020 - Dokumentnr: 1409811 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:586

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Stue / kjøkken er sammenslått - Bad er vist som WC på tegning Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 71660000 ? Plantype: 35. Sandviken mobilitetspunkt Saksnr: 202317345 Pågående detaljregulering for etablering og utvikling av mobilitetsløsninger i Sandviken. Planen kan bidra til forbedret kollektivtilbud og tilrettelegging for gående og syklende (100,0 %). Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for parkeringsareal i fjell for beboere, næringsdrivende og besøkende i Sandviken. Anlegget planlegges også med et mobilitetspunkt, ladeplasser for sykkel og lagerhotell. Som en del av planprosessen skal det vurderes sanering av parkeringsplasser på gateplan. Planområdet er vist som byfortettingssone BY1 og BY, samt grønnstruktur. Det er en rekke hensynssoner innenfor planavgrensningen. PlanID: 66270000 ? Plantype: 35. Ladegårdsgaten Saksnr: 202220559 Pågående detaljregulering i Ladegårdsgaten. Planarbeidet kan medføre endringer knyttet til bebyggelse, trafikkforhold og byutvikling i nærområdet (100,0 %). Saken gjelder oppstart av nye detaljreguleringer for bybane på strekningen Kaigaten - Sandviken, og for hovedsykkelrute på strekningen Christies gate - Sandviken. Tiltaket deles i to reguleringsplaner med teknisk forprosjekt. PlanID: 71720000 ? Plantype: 35. Bergenhus, Bybanen, delstrekning Kaigaten?Sandviken Saksnr: 202416958 Denne saken gjelder oppstart av nye detaljreguleringer for bybane på strekningen. Kaigaten ? Sandviken, og for hovedsykkelrute på strekningen Christies gate ? Sandviken. Tiltaket deles i to reguleringsplaner med teknisk forprosjekt. (100,0 %). Arbeidet med reguleringsplanen for bybanen fra Kaigaten til Sandviken, og hovedsykkelrute på samme strekning, er nå over i fase fire for alle strekninger. Det vil si at det ikke lenger arbeides med variasjoner av prinsippløsningen, men at prosjektet faktisk tegner ut plankartet, og begynner å utforme bestemmelsene. Kommuneplan: PlanID: 65270000 (Områdenavn: "BY" for byfortettingssone og "G" for grønnstruktur - Kommuneplanens arealdel 2018 (KPA 2018) - ikrafttrådt 19.06.2019. Eiendommen ligger i hovedsak innenfor sentrumsformål/byfortettingssone (99,4 %), med en mindre andel grønnstruktur (0,6 %). Dette innebærer at området er avsatt til urban utvikling med høy arealutnyttelse og sentrumsrelaterte funksjoner. Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 - KpAngittHensynSone H570_7 ? Historisk sentrum Hele eiendommen ligger innenfor hensynssone for historisk sentrum. Eventuelle tiltak kan derfor måtte ta særskilt hensyn til områdets kulturhistoriske verdier (100,0 %). PlanID: 65270000 - KpAngittHensynSone H570_2 ? Ladegården Eiendommen ligger også innenfor hensynssone knyttet til kulturmiljøet ved Ladegården, noe som kan påvirke fremtidige bygge- og utviklingstiltak (99,2 %). Støy: PlanID: 65270000 - KpStøySone H220_3 ? Veistøy, gul sone Deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone fra veitrafikk. Ved nye tiltak kan det bli stilt krav til støyvurderinger og eventuelle avbøtende tiltak (23,1 %). PlanID: 65270000 - KpStøySone H210_3 ? Veistøy, rød sone Deler av eiendommen ligger innenfor rød støysone. Dette kan ha betydning for fremtidig utvikling og bruk av eiendommen (22,2 %). Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 - Bestemmelsesområde #4 Byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav Eiendommen omfattes av særskilte bestemmelser om byggegrenser, volum og funksjonskrav som må hensyntas ved eventuelle bygge- eller utviklingstiltak (100,0 %). Kommunedelplan: PlanID: 15750000 ? KDP Sandviken ? Fjellsiden Nord Saksnr: 200001992 Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Sandviken og Fjellsiden Nord. Arealet er i hovedsak avsatt til boligformål (98,8 %), med en mindre andel friområde (1,2 %). Saksgang: Sak avsluttet 30.01.2005. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 18740000 Saksnr: 200512751 BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN. Kommunedelplan for Bergen Indre havn. Kommunedelplan som legger overordnede føringer for utvikling og arealbruk knyttet til havneområdene i Bergen. Planen har betydning for den langsiktige utviklingen av sjøfronten og havnerelaterte funksjoner i området. Saksgang: Sak avsluttet 14.07.2021. PlanID: 66260000 Saksnr: 202220571 BERGENHUS. GNR 167 BNR 891, SKUTEVIKSBODENE Pågående planarbeid for Skuteviksbodene. Planen kan medføre endringer i bebyggelse, bruk og utvikling av området langs sjøfronten. Saken gjelder: Bymiljøetaten har fått nevnte detaljplan til uttalelse. Hensikten med planarbeidet er å regulere den eksisterende flytebryggen med uthus og tilhørende bølgebryter utenfor Skuteviksbodene 24 (Ludeboden). Planforslaget omfatter i tillegg de eksisterende bygningene nr. 20-24, med tilhørende parkeringsareal, fortay og sykkelannlegg. I tillegg eksisterende friområde og sjøareal. PlanID: 71740000 Saksnr: 202417461 Kommuneplanens arealdel (KPA 2027) Kommuneplanens arealdel er under revisjon. Ny kommuneplan vil fastsette fremtidige rammer for arealbruk og utvikling i Bergen kommune. PlanID: 16580000 Saksnr: 200006794 BERGENHUS. GNR 168 BNR 321 MFL., SLAKTEHUSTOMTEN BOLIG- OG NÆRINGSOMRÅDE Reguleringsplan for utvikling av Slaktehustomten til bolig- og næringsformål. Planen har bidratt til transformasjon og videreutvikling av området. Saksgang: Stengt i 2007. PlanID: 60070000 Saksnr: 200812119 BERGENHUS. GNR 167 BNR 887 MFL., SKUTEVIKSBODENE 20?24 Vedtatt reguleringsplan som omfatter utvikling av eiendommer i Skuteviksbodene. Kan ha betydning for områdets bebyggelse og bruk. Saksgang: Stengt i 2013. PlanID: 5380000 Saksnr: 190710745 BERGENHUS. STØLEN / LADEGÅRDEN / ROTHAUGEN Eldre reguleringsplan (1984) som fastsetter rammer for bebyggelse og arealbruk i nærområdet rundt Rothaugen, Ladegården og Stølen. PlanID: 65790000 Saksnr: 202220560 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, HOVEDSYKKELRUTE FESTNINGSKAIEN ? SANDVIKSVEIEN Vedtatt plan for hovedsykkelrute i forbindelse med Bybaneutbyggingen mellom sentrum og Åsane. Tiltaket skal styrke sykkeltilbudet og fremkommeligheten i området. Utbyggingen av bybanen til Åsane består både av selve bybanen, forlenging av E39 Fløyfjellstunnelen nord og ny sykkelstamvei. PlanID: 65810000 Saksnr: 202220562 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN ? EIDSVÅGTUNNELEN Vedtatt områderegulering for Bybanens trasé mellom sentrum og Åsane. Prosjektet vil innebære betydelige investeringer i kollektivinfrastruktur og byutvikling langs strekningen. Utbyggingen av bybanen til Åsane består både av selve bybanen, forlenging av E39 Fløyfjellstunnelen nord og ny sykkelstamvei. PlanID: 61690000 Saksnr: 202220436 Bergenhus. Områdereguleringsplan for Kristiansholm, Sandvikstorget og Rosegrenden Områderegulering som legger til rette for helhetlig utvikling av sentrale deler av Sandviken, herunder offentlige rom, bebyggelse og infrastruktur. Hensikten med planarbeidet er å forsterke et lokalt sentrum i Sandviken med utgangspunkt i Sandvikstorget, bryte ned barrieren mot sjøen og legge til rette for allmenn tilgjengelighet til strandsonen. Verneverdig sjøboder, og bebyggelsen i grendene skal bevares som kulturmiljø. Saksnr: 201913774 Bergenhus, Gnr. 167 Bnr. 1732, Rothaugen parkeringsanlegg Tidligere reguleringsplan for parkeringsanlegg ved Rothaugen. Planen er registrert som stanset og har derfor ikke lenger rettsvirkning. Det kommer frem av saksprotokoll "Umby" - 11062020 - Sak - 266-20, Stans av planinitiativ - Bergenhus at "Reguleringsarbeidet for Rothaugsgarasjen settes på vent til arbeidet med regulering av bybanen til Åsane er vedtatt.» Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Saksnr: 202512553 Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer, Gnr. 167 Bnr. 653. Endring: Ombygging, rammetillatelse datert 10.10.2025 - Bygningsnr: 139750438-3 Igangsettingstillatelse for hele tiltaket. Det gis igangsettingstillatelse for følgende tiltak, jf. plan- og bygningsloven § 21-4: Bruksendring på loftsetasje fra tilleggsdel til hoveddel i form av etablering av 2 nye boenheter. Fasadeendringer: To fasade vinduer og takvinduer for boligen 3a og 3b.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 278 883 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 268 883 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 270 273 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 279 173 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 281 973 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlagkr 49 990,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 4 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk.   Totalt kr: 106 270   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.