SANDSLI Sandslimarka 201

Tomt
14509.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidede fellesarealer med plen og lekeområder. Parkeringsplasser og interne veier er asfaltert. Terrasser på begge siden av boligen.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Sandsli, i et rolig og etablert område som passer både familier og aktive mennesker. Her bor du i et moderne og tilrettelagt boligområde med kort vei til alle hverdagens fasiliteter. Innen gangavstand finner du dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, treningssenter, squash- og padelanlegg, barnehager og skoler. Sandsli ligger ideelt til mellom Bergen sentrum og Flesland, med kort vei til både arbeidsplasser og fritidstilbud. I nærområdet finner du store arbeidsgivere som Equinor, Aker Solutions, Aibel og Fylkeskommunen. Det er gangavstand til Bybanen som tar deg til sentrum på under 40 minutter og til flyplassen på under 10 minutter. I tillegg har du ekspressbussen 50E og flere busslinjer med hyppige avganger, noe som gjør området svært godt knyttet til resten av Bergen. For den aktive byr området på flotte turområder som Skranevatnet og Storrinden, samt gode idretts- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Golfentusiaster vil sette pris på nærheten til Fana Golfklubb, mens Lagunen Storsenter og Fanatorget ? begge kun få minutters kjøretur unna ? tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Med sin sentrale plassering, korte vei til Flesland, Lagunen og Bergen sentrum, samt et rikt utvalg av både natur- og bynære tilbud, er dette et område som kombinerer komfort, tilgjengelighet og høy livskvalitet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - International School Of Bergen (1-10 kl.) - Skranevatnet skole (1-10 kl.) - Ytrebygda skole (8-10 kl.) - Sandsli videregående skole - Nordahl Grieg videregående skole Barnehager i nærheten: - International School Of Bergen (1-5 år) - Capella barnehage (0-5 år) - Akrobaten barnehage (0-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
- Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein eller grov pukk på fjell. Grunnmuren består av ringmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Boligen er oppført over bakkenivå, og terrenget rundt bygget er planert med drenerende masser. - Yttervegger: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverk i tre med en utvendig liggende dobbelfalset trekledning. Gavlveggen og veggen ved balkongen ble malt i 2021, og et overbygg ved inngangspartiet ble oppført i 2020. - Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er et saltak med tresperrer, sutaksplater, lekter og betongtakstein fra byggeåret. Taket gjennomgikk en overflatebehandling i 2021. - Etasjeskillere og bærende konstruksjoner: Bærende konstruksjoner er i tre, og etasjeskillerne består av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1985.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Vestrheim fikset møblement
Beskrivelse: Lagt fliser på bad, tatt membran og ny baderomsmøblering i 2007

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Ny membran lagt på bad i 2007 av faglært

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Fukt i vegg i TV-stue for ca. 25 år siden. Dette ble utbedret av borettslaget.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja
Beskrivelse: Har vært skjeggkre i huset for 3-4 år siden. Dette ble utbedret av selskap, og det har ikke vært oppdaget etter det.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Proventa Innemiljø AS
Beskrivelse: Ny ventilator og ventilasjonsanlegg på kjøkken i 2023.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Utvidet/forlenget terrasse

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Det er søkt om bruksendring til soverom på loft. Søknaden ligger til behandling hos kommunen.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja
Beskrivelse: Taket og vinduene skal skiftes i hele borettslaget i 2026. Vet per dags dato ikke hva økningen av fellesgjelden vil være.

Innhold
Velkommen til Sandslimarka 201 ? et lyst og tiltalende enderekkehus over tre plan, perfekt for deg som ønsker god plass, moderne oppgraderinger og et rolig, familievennlig bomiljø. Her får du en bolig med gjennomtenkt planløsning, solrike uteplasser og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Boligen er på hele 138 m², med tre soverom, romslig stue med peis, moderne kjøkken og flere praktiske oppbevaringsløsninger. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med stilrene fronter, god skapplass og hvitevarer fra kjente merker. Stuen er luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og utgang til en hyggelig balkong hvor du kan nyte solen til langt ut på kvelden. I første etasje finner du blant annet to soverom, bad og vaskerom, samt utgang til en stor, delvis overbygget terrasse og hage med god plass til utemøbler, lekeapparater eller hageprosjekter. Loftsetasjen byr på ekstra rom som kan brukes som soverom (se pkt. "Ferdigattest/brukstillatelse), kontor eller hobbyrom. Her bor du i et rolig og etablert område på Sandsli, med nærhet til dagligvare, barnehager, skoler, treningssenter, padelhall og flotte turområder som Skranevatnet og Storrinden. Bybanen ligger kun en kort spasertur unna og tar deg til sentrum på under 40 minutter, mens flyplassen og Lagunen Storsenter ligger kun noen minutters kjøring fra døren. Eiendommen disponerer oppstillingsplass i carport og utvendig bod, og fellesarealene i borettslaget er pent opparbeidet med plen, lekeplass og asfalterte gangveier. Dette er en bolig som kombinerer komfort, plass og praktiske løsninger ? med en solrik og barnevennlig beliggenhet som gjør hverdagen enkel og trivelig. Arealer: - 1. etasje: Entré (2,0 m²), kott v/entré (3,3 m²), wc (1,7 m²), gang (12,2 m²), vaskerom (4,4 m²), bad (5,9 m²), garderobe (3,5 m²), kott under trapp (1,8 m²), soverom 1 (12,8 m²), soverom 2 (11,7 m²). - 2. etasje: Stue m/trapp (39,2 m²), kjøkken (12,3 m2), soverom 3 (9,7 m²). - Loftsetasje: Gang m/trapp (6,2 m²), soverom 4 (7,9 m²). Leiligheten disponerer også en utvndig bod på hhv. 6,6 m².

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Keramiske fliser, belegg og laminat. Vegger: Keramiske fliser og malte flater. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber. Det er utvendig vannuttak i carport. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad, vaskerom og WC. Tilluft via diverse ventiler. Motorenhet fra Villavent er plassert på loft og var ny i 2023. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, produsert i 2011. Berederen er plassert på vaskerom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Utvendig (Taktekking) Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig (Nedløp og beslag) Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig (Veggkonstruksjon) Dels manglende musesperre, som medfører risiko for inntrenging av skadedyr. Råteskade på kledningsbord bak carport. - Utvendig (Vinduer) Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. - Utvendig (Dører) Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre ytterdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører. - Utvendig (Balkonger, terrasser og rom under balkonger) Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Vaskerom (Overflater Gulv) Elde/slitasje. - Vaskerom (Sluk, membran og tettesjikt) Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom (Sanitærutstyr og innredning) Eldre utstyr/innredning med slitasje og ukjent restlevetid. - Bad (Overflater Gulv) Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad (Sluk, membran og tettesjikt) Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ukjent utførelse/dokumentasjon. Rust på skruer i sluk. - Tekniske installasjoner (Vannledninger) Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner (Avløpsrør) Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forhold som har fått TG3: - Utvendig (Balkongdør) Råteskader på dørblad. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det gjøres oppmerksom på at garderobeskap på det største soverommet i 1. etasje ikke medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderiner i nye tid: - Etablert nye dimmere i stue i 2025. - "Fornyet" kjøkken i 2023. - Ny motorenhet (mekanisk ventilasjon) fra 2023. - Nytt vindu på soverom i 2. etasje i 2022. - Gavlvegg og vegg ved balkong malt i 2021. - Tak overflatebehandlet i 2021. - Vinduer/vinduslister malt ifbm. overflatebehandling av tak i 2021. - Rentbrennende vedovn i stue fra 2021. - Oppført overbygg ved inngangsparti i 2020. - Vinduer på loft fra 2020. - Brannstige montert fra loftsvindu i 2020. - Nye innvendige dører i 2020 (foruten skyvedør og dør på loft). - Ny termostat i gang og på bad i 2019. - Terrasse ved inngangsparti oppført i 2018/19. - Balkong forlenget i 2018/19. - Ett vindu på soverom 1 og ett vindu på kjøkken fra 2017

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Oppstillingsplass i carport vegg i vegg med huset. Borettslaget har gjesteparkeringer.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 10 408 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 260 409 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 269 969 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 277 869 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 280 669 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med: - Vedovn i stue. - Elektrisk varmekabler i gang og på bad. - Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1263689

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5054755

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
953310716

Felleskostnader pr. mnd.
5000

Andel fellesgjeld
10408.54

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-07T22:00:00Z

Andel fellesformue
33773

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
SANDSLIHAUGEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
953310716

Om borettslaget
Sandslihaugen Borettslag består av 30 boliger fordelt på 12 bygninger. Selskapets organisasjonsnummer er 953310716. Forretningsfører for borettslaget er BOB.

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (299 500,-) Årsresultat for 2024: overskudd (274 711,-) Borettslaget skal i 2026 utføre skifting av tak på husene. Det jobbes fremdeles med planlegging og innhenting av tilbud. Det er estimert en kostnadsramme på inntil 20 millioner. Ved neste generalforsamling skal det legges frem forslag for bytte av undertak, takstein og vindtetting av overgangen mellom yttervegger og tak, samt minst et oppgradert tilbud med tilleggsisolering. Det vil også bli lagt frem forslag for ulike lånetyper.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 95257335969, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 08-10-2025: 5.30% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 08-10-2025: kr 312256
Andel av saldo: kr 10408.54
( siste termin 30-06-2026 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8026109

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan bli tilsendt ved forespørsel.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men må søkes om til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/115/218: 07.03.1985 - Dokumentnr: 7648 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
18.01.1985 - Dokumentnr: 1976 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:115 Bnr:15
137 OG GNR. 116, BNR. 107.
04.10.1991 - Dokumentnr: 25541 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:115 Bnr:247
17.01.2008 - Dokumentnr: 46193 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1856235 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:115 Bnr:218
12.06.2009 - Dokumentnr: 420470 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:133


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg/carport, datert 24.10.1985. Megler har innhentet godkjente byggetegninger fra kommunen. Innholdet i tegningene er ikke i samsvar med dagens bruk av boligen. Badet er utvidet mot walk-in garderobe i gang, og er i de godkjente tegningene vist som vaskerom. Det som i dag er vaskerom, er i de godkjente tegninene vist som bad. Det foreligger ikke tegninger for loftsetasjen. Soverommet som er etablert på loftet er per dags dato ikke godkjent som soverom. Det er etablert rømningsvei og selger har søkt om å få rommet godkjent som soverom. Søknaden er til behandling hos kommunen. Balkong i 2. etasje er utvidet mot øst. De godkjente tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst fra offentlig vei via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbeb. - konsentrert små husbebyggelse Følger reguleringsplan YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST (plan-ID 61500000), som er en detaljregulering hvor eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.. 08.12.2015 Følger KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, ikrafttredelse 19.06.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål (Byfortettingssone) med områdenavn BY. Eiendommen berøres marginalt av reguleringsplan under arbeid 'YTREBYGDA. GNR 115 BNR 220, SANDSLIMARKA' (plan-ID 71520000). I nærheten pågår det også planarbeid for 'Kommuneplanens arealdel KPA 2027' (plan-ID 71740000) og 'Ytrebygda, Gnr. 116, Bnr. 115, Sandslihaugen, Reguleringsplan' (plan-ID 71880000). Det er gitt igangsettingstillatelse datert 24.02.2025 for tilbygg på et stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller mer på naboeiendommen 115/275. Eiendommen er berørt av hensynssone for frisikt som dekker 0,5 % av arealet i henhold til reguleringsplanen. I kommuneplanen er hele eiendommen omfattet av hensynssone H220_7, som er en gul støysone knyttet til Fana skytterlag. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 10 408 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 260 409 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 269 969 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 277 869 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 280 669 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 045,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.