SANDVIKA Jongsåsveien 2E

Tomt
11969.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en herlig beliggenhet i Sandvika i grønne omgivelser, og samtidig et par minutters gange til alt Sandvika sentrum har å by på. I Sandvika finner du fasiliteter som favner alle. Kulturlivet et variert, med Bærum kulturhus i spissen. I tillegg har byen ODEON kino, et barneteater som regnes som et av Norges fremste i sitt slag, samt et av Norges største og mest besøkte bibliotek. Sandvika har også mye bra å by på for den aktivitetslystne. Det finnes flere treningssenter i området, deriblant Sats, Fresh Fitness og Barry's Bootcamp. Ellers er det kort vei til Kalvøya med båthavn og fine strender. Kadettangen med stupebrygge, sandstrender, grøntområder og Tuftepark. Ellers byr Kalvøya på kyststi som vil ta deg med til herlige friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Legg gjerne turen til vakre Veritasparken, eller Høvikodden med Henie-Onstad Kunstsenter. Vestmarka grenser mot Sandvika, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Ønsker du å spille golf har Ballerud Golfklubb et intimt golfanlegg med høy kvalitet, der alle finner utfordringer på sitt nivå. Kadettangen, eller Sandvika Fjordpark, har siden 2014 gjennomgått en omfattende forvandling. 22 mål med ny badestrand. I tillegg har området fått et innbydende rekreasjonsområde med park, volleyballbaner, aktivitetsområde med kiosk, lekeplass og en ny festivalplass som skal benyttes til parkering utenom arrangementer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Meny, Coop Extra, Rema 1000 og Spar. For ytterligere servicetilbud har du Sandvika Storsenter et par minutters gange fra boligen, og er et av Norges største kjøpesenter med nesten 200 butikker og spisesteder. Videre byr Sandvika sentrum på shopping og byliv i varierte omgivelser gjennom mange spennende butikker og serveringssteder. Du har for øvrig også Sandvika Sushi og Dominos Pizza i samme bygg som leiligheten dersom du ønsker et raskt og godt måltid på kort tid. I nærheten har du et godt tilbud på offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass ligger kun et par hundre meter unna med ruter mellom Asker og Sandvika, samt Fornebu i rushtiden. Det er heller ikke mange minuttene til Sandvika stasjon hvor du har busstilbud til hele Bærum, mot Asker og Oslo. Her har du også togstasjon med linjer mot Drammen og Oslo, samt Flytoget.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Eiendommens bygningsmasse består av grunnmur i betong. Yttervegger i stål- og betongkonstruksjon, kledd utvendig med fasadeplater med pusset og malte flater. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Leiligheten er beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang eller via heis.

Barnehage/skole/fritid
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført i grunnmur i betong. Yttervegger i stål- og betongkonstruksjon, kledd utvendig med fasadeplater med pusset og malte flater. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Leiligheten er beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang eller via heis. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.05.2026 av Bærum takst og Eiendom AS, ved teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Bad/vaskerom: -Tilstandsgrad vurderes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Eldre membran har økt risiko for svekket tetthet og lekkasje til underliggende konstruksjoner over tid. - Våtrommet fungerer med dette avviket, men tiltak bør påregnes på sikt grunnet alder. Kjøkken, overflate og innredning: -Det er ikke montert komfyrvakt ved koketopp og ingen lekkasjestopper under oppvaskkum, til tross for krav/ anbefalinger fra 2010. - Økt risiko for brann ved kokeplass uten komfyrvakt og risiko for vannskade ved lekkasje fra oppvaskkum uten automatisk vannstopper. Se supplerende tekst i vedlagt tilstandsrapport. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Innhold
Bra-I: 48 kvm Totalt BRA: 69 kvm BRA-I: Leilighet 48 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. BRA-B 3. etasje 16 kvm: Innglasset balkong BRA-E: -2. etasje: 5 kvm bod Leiligheten disponerer en bod ihht sameiets vedtekter. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 13.05.2026, utført av Bærum Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard
Velkommen til Jongsåsveien 2E, presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/ Aktiv Bærum! En fin og innbydende 2-roms leilighet fra 2012 beliggende sentralt i Sandvika. Kort vei til offentlig kommunikasjon og fasiliteter. Det er ca. 8 min gangavstand til Sandvika stasjon, Sandvika Storsenter som tilbyr alt av , kino, kulturhus, bibliotek, kaféer og serveringssteder. -God planløsning -Moderne og tidsriktig standard -Syd-vendt balkong på ca. 15 kvm -Nye terrassebord på balkongdekke 2021 -Heis -Godt med lagringsplass. Bod på ca. 5 kvm -Rolig og samtidig sentralt i Sandvika -Nær sjø- og friluftsområder -Kort vei til offentlig kommunikasjon -Kort vei til barnehager og skoler Entré/gang: Praktisk entré/gang med plass til kommode og knagger. Her er det enkelt å holde det ryddig! Stue & balkong: Stuen er leilighetens sentrum og kan møbleres med spise- og sofaseksjon. Fra stuen er det utgang til en meget praktisk og romslig syd-vendt balkong på ca. 15 kvm. Her er det god plass til diverse utemøblement. Åpen kjøkkenløsning: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående Kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin fra Bosch. Induksjonstopp og stekeovn fra Miele. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Bad: Moderne og tidsriktig baderom fra 2012, med Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i hvit slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjsone med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: Stort og luftig soverom med god plass til stor dobbeltseng, samt masse masse skapplass.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger ingen garasje-/parkeringsplass. Sameiet har gjesteparkeringsplasser. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Sameiet har parkeringsplasser både utomhus og innomhus. Parkeringsplassene utomhus på sameiets eiendom og på gnr 52 bnr 159 er til bruk for besøkende til seksjonene. Parkeringsplassene innomhus i Sameiets garasjekjellere, U1 og U2, er dels tilordnet enkelte seksjoner til eksklusiv bruk (tilleggsdeler) og dels gjesteplasser som inngår i Sameiets fellesareal. Gjesteplassene innomhus skal benyttes i sambruk mellom besøkende til boligseksjonene og næringsseksjoner som benyttes til kontor. Flere sameiere leier ut parkeringsplasser (leien ligger p.t. på ca 700 kr - 1200 kr pr mnd).

Radonmåling
Dersom utleie: Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 290 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 301 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 304 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad. Felles varmtvann. Oppvarming fra radiatorer, vannbåren gulvvarme og varmtvann er fjernvarme som er inkludert i fellesutgiftene.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i kommunen pr 2026.

Formuesverdi primær
1193498

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4773992

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
48/13903

Felleskostnader pr. mnd
3537

Felleskostnader inkluderer
Kr 3.537,- pr. måned inkluderer. Fyring og varmtvann inkludert, bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring m.m. Kostnadene er fordelt som følger: Felleskostnader likt 340,- Felleskostnader 2.635,- TV/bredbånd 562,- Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Nåværende eier har ikke oversikt over dagens strømforbruk, kjøper må påberegne kostnad for dette pr. mnd. Boligen er tilknyttet Telenor for bredbånd/TV, og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesformue
14244

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Kjørbo vest sameie består av 191 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt. Det må ikke være til sjenanse for beboerne. Det er ingen planlagte prosjekter i sameiet som påvirker sameiets økonomi pr mai 2026. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dokumentnr: 470228, tinglyst 29.06.2009 - Erklæring/avtale om rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr: 470241, tinglyst 26.09.2009 - Erklæring/avtale med rett for kommunen til å anlegge og benytte regulert offentlig gang- og sykkelvei. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr: 820954, tinglyst 10.10.2011 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr: 894482, tinglyst 31.10.2011 - Bestemmelse om parkering/Bestemmelse om bruk av gjesteparkering. Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr: 894516, tinglyst 31.10.2011 - Bestemmelse om parkering. Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr: 894555, tinglyst 31.10.2011 - Best. om adkomstrett. Gjelder denne registerenheten med flere Jongsåsveien 2E. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.08.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (10.208 kvm) og gang-/sykkelvei (252kvm) og blokkbebyggelse(1502kvm) i henhold til reguleringsplan 2001033 KJØRBO MAGASINLEIR, datert 31.01.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det foreligger en reguleringsplan under bakken som gjelder kjørevei og annen veigrunn/teknisk anlegg. Reguleringsplanen heter E16 Kjørbo - Wøyen datert 15.06.2011. Endelig vedtatt arealplan. Kommuneplaner: Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Arealbruk: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, sentrumsformål, vei, park og krav om felles planlegging. Ikrafttredelse 21.06.2023 Kommuneplaner under arbeid: Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040 Status: Planlegging igangsatt Eiendommen går inn under Kommunedelplan Sandvika. HAMANG OG SMEDBYEN - PLANPROGRAMMET FOR OMRÅDEREGULERING: Området skal utvikles til et attraktivt bymiljø basert på bolig, nærings- og servicevirksomheter, kulturliv og møteplasser, park og rekreasjonsområder. Viktige kulturmiljøer og naturområder skal bevares og integreres i det nye utbyggingsområdet. Grønnstruktur langs Sandvikselva skal bevares og styrkes. Forretnings- og næringsarealer lokaliseres til gateplan langs viktige byakser. Se mer informasjon via kommunens hjemmeside: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/hamangsmedbyen/ Sandvika by er under stor utvikling og følgende er nærmeste prosjekter ved Hamangskogen 69: Hamang transformeres videre til å utvides. Området skal romme opptil 2500 boliger, næringslokaler, og grønne møteplasser. Det er særlig to store aktører som står for hoveddelen av boligutviklingen:1. Hamangkollen (Fredensborg Bolig og Bolig Norge). En 63 mål stor tomt eid av Statnett, regulert for totalt 600 boliger. Status: Planlegger byggestart for de første 300 boligene i Q1 2027. Prosjektet består av en variasjon av leiligheter og rekkehus. Se link til prosjektet her: https://fredensborgbolig.no/co/aktuelt/kjoper-sandvika-tomt-regulert-for-600-boliger Hamangskogen (Ferd Eiendom)Omfang: Kjøpte den tidligere Circle K-tomten (ca. 4 mål) i Sandvika. Status: Eiendommen ligger tett på Sandvikselva og skal utvikles med høye bærekraftsambisjoner, varierte leilighetsstørrelser og inkluderende gateplan. Mer info: Følg med på utviklingen via Ferd Eiendom. Se link her på deres hjemmeside om prosjektet: https://ferdeiendom.no/bolig/hamangskogen-10/ Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 290 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 301 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 304 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25.000,- oppgjørshonorar kr  7.500,- og visninger kr  2.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter markedsføring, info forretningsfører, fotografering, tinglyse heftelser og servitutter, tilstandsrapport m.m. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.