OSLO Tiriltunga 62

Tomt
34905m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 34 905 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grøntarealer, beplantning, trær, lekeapparater, sittegrupper og ellers naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på populære Toppåsen, et av bydelens mest attraktive og barnevennlige boligområder, med kort vei til både Oslo og Kolbotn sentrum. Beliggenheten kombinerer rolig bomiljø med nærhet til både byliv og naturopplevelser. Nærhet til natur og friluftsliv Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, blant annet i Østmarka. Her kan man nyte både skog og mark, sommer som vinter. I tillegg er det gang- og sykkelsti ned til Hvervenbukta - en av Oslos mest populære badestrender, sammen med Ingierstrand. Søndre Aas Gård ligger også i nærheten og tilbyr ridning, kafé, aktiviteter for barn og fine turområder. Området har svært god kollektivdekning. Bussholdeplassen Holmlia stasjon ligger ikke lagt unna boligen, og det er kort vei til togforbindelser som tar deg raskt til blant annet Oslo sentrum, Kolbotn og Ski. Kolbotn Torg, et moderne kjøpesenter med over 50 butikker, restauranter, treningssenter, bank og andre fasiliteter, ligger bare 8 minutter unna med bil. Det er også kort kjøreavstand til Mortensrud Senter, Lambertseter Senter og Sæter Torg. Homlia Senter ligger kun en kort spasertur unna, med et rikt utvalg av forretninger som f.eks Meny, Europris, Mester Grønn, Vinmonopol m.m. samt Deichmann. Området har et bredt fritidstilbud for hele familien. Her finner du blant annet fotballbaner, svømmehall, treningssentre, håndball, hundeslette, slalåmbakker (på Ljan og Ingierkollen), samt et bredt utvalg av organiserte aktiviteter for barn og unge - inkludert fotball, håndball og innebandy. I Lusetjerndalen finner du også et nyetablert lekeområde med parkour-utstyr.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Lia barnehage - Holmsåsen Fus barnehage - Fjeldlund barnehage Barneskoler - Toppåsen skole - Lusetjern skole - Rosenholm skole - Hallagerbakken skole Ungdomsskoler - Holmlia skole - Hauketo skole Videregående skoler - Bjørnholt videregående skole - Lambertseter videregående skole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1988. Rekkehus med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og enhetsskillende vegger i lettklinker (Leca), mur- og trekonstruksjoner. Bygningen stod ferdig i 1988 og er oppført etter byggetidens byggeforskrifter. Den tilfredsstiller ikke nødvendigvis alle de krav som dagens byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering. Saltak i trekonstruksjoner, utvendig tekket med takstein. Yttervegger over grunnmur, i bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning fra byggeår. Det er montert brannstige med tilgang fra vindu stort soverom i 2. etasje og ut på sørvegg til bakkeplan. Utvendige overflater og yttervegger er et fellesansvar for borettslaget. Vinduer med trerammer og isolerglass fra byggeårene.Takvindu på det ene soverommet i 2. etasje fra ca. 1993. Soverom i 2. etasje har vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015. Ytterdør med glassfelt og kodelås. Verandadør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2006 (skiftet i regi av borettslaget). For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.04.2026 av Bærum Takst og Eiendoms AS med teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Vinduer Venstre kjøkkenvindu går mot karmen ved lukking, sannsynligvis pga feiljustering, setninger eller svelling i karm. Det er synlig utvendig værslitasje på vinduer og belistning på sør- og vestvegg. Vinduskarmer til vindu og takvindu på loft viser slitasje som tydelig kan skyldes fukt/kondens. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Dører Manglende beslag ved inngangsdør. Balkongdør er montert mot eldre beslag uten riktig tilslutning mot terskel For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. For mer informasjon se side 12 og 13 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved manglende hulltaking mot våtsone er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Varmtvannsbereder fra 2014; har passert over halvparten av forventet levetid. Berederen kunne ikke inspiseres ved befaringen pga manglende adkomst/tilgang. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Årsak: Drenering/fuktsikring rundt grunnmur har passert forventet levetid. Anlegget er felles bygningsdel og ligger under borettslagets ansvar. For mer informasjon se side 16 og 17 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss i grunnmur. Grunnmur og fundamenter er felles bygningsdeler og ligger under borettslagets ansvar. Riss kan skyldes setninger, frost/trykklast, kapillært trykk eller påkjenninger fra byggets oppbygning. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For mer informasjon se side 17 og 18 i tilstandsrapporten. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET * Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Det var mangelfull tetting rundt inngangsdøren, og døren var skjev. Inngangsdøren ble derfor skiftet ut, og det ble bygget ny dørkarm i regi av borettslaget i 2024. Arbeidet ble utført av Christiania Forvaltning, som borettslaget benytter. I forbindelse med utskiftingen av døren installerte de også en ny elektronisk dørlås fra Nimly for meg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Christiania forvaltning Beskrivelse av arbeidet: Inngangsdøren skiftet ut, og bygget ny dørkarm i 2024. I forbindelse med utskiftingen av døren installerte de også en ny elektronisk dørlås fra Nimly. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja Det ble oppdaget to skjeggkre på badet. Flere naboer i borettslaget meldte om tilsvarende funn. Som følge av dette ble det i 2024 gjennomført tiltak av et skadedyrbekjempelses firma som behandlet samtlige rekkehus i borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: I 2024 ble det gjennomført tiltak av et skadedyrbekjempelses firma som behandlet mot sjeggkre samtlige rekkehus i borettslaget.

Innhold
Totalt bruksareal BRA: 92 kvm BRA-i: Rekkehus: 1. etasje 66 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og kott under trapp. 2. etasje 26 kvm: Gang og to soverom. Åpent areal: Rekkehus: 1. etasje 52 kvm: Terrasse. 1. etg. balkong.

Standard
En sjarmerende og familievennlig enderekkehus over to plan, beliggende i et trygt og etablert nabolag med nærhet til skoler, barnehager og marka. Boligen har en god planløsning bestående av entré, kjøkken, stue/spisestue, to soverom og en solrik terrasse på 52 kvm+vestvendt balkong. Eiendommen ligger sentralt til på populære Toppåsen, et av bydelens mest attraktive og barnevennlige boligområder, med kort vei til både Oslo og Kolbotn sentrum. Beliggenheten kombinerer rolig bomiljø med nærhet til både byliv og naturopplevelser. -Familievennlig boområde -Disponerer garasjeplass m. El-bil -Veldrevet borettslag -Internett og Tv -Ingen dok.avgift -Umiddelbar nærhet til barneskole -Kort avstand til Hauketo ungdomsskole -Gangavstand til barnehager -Nærhet til "alt" av fasiliteter -Holmlia senter kun 8 min unna FØRSTE ETASJE Entré: Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med praktisk planløsning som gir tilgang til boligens øvrige rom. Stue: Lys stue som gir en romslig og sosial planløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet gir gode muligheter for varierte innredningsløsninger. Fra stuen er det utgang solrik balkong vendt mot vest. For øvrig stor terrasse på 52 kvm fra inngangsparti. Helt ypperlig uteplass på sommerstid. Kjøkken: Kjøkken med slette fronter i åpen løsning mot deler av stuen. Nedfelt komposittkum i laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake og kjøper må forvente noe slitasje som følge av normal bruk. Bad/vaskerom: Badet ble totalmodernisert i 2014 og har flislagte vegger kombinert med våtromsmaling samt glattmalt himling med integrert belysning. Gulvet er flislagt med varmekabler og nedsenket dusjsone. Rommet er utstyrt med Purus Line-sluk med synlig klemring og banemembran klemt i sluk. Innredningen består av servantbolle på åpent underskap, speil og integrert belysning. Vegghengt toalett med drensspalte. Dusjhjørne med svingdør, dusjarmatur og regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kott under trapp: Praktisk kott med gode oppbevaringsmuligheter for klær, sko, sesongutstyr og annet inventar. 2. etasje: Soverom: Boligen har to romslige soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord. Det andre soverommet kan benyttes som gjesterom, kontor eller barnerom - alt etter behov!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen disponerer garasjeplass i felles garasje i Tirilsletta borettslag. Her er det montert El-bil lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Borettslaget har foretatt radonmåling i 2024 og selger opplyser at målingene viste ingen påviste skadelige nivåer av radon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 74 727 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 724 727 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 734 523 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 743 423 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 746 223 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet vannbåren varme, samt ildsted/vedovn i stuen. Det er videre opplyst om gulvvarme (folie) i 2. etasje, samt gulvvarme med varmekabler i entré og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1182516

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4730064

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
76

Part.obl.nr.
948984520

Felleskostnader pr. mnd.
4207

Andel fellesgjeld
74727

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-22T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207956368 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 11 162 480,00 Innfrielsesdato: 30.05.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Andel fellesformue
14882

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Tirilltoppen Borettslag

Borettslagets org.nr
948984520

Om borettslaget
Tiriltoppen borettslag består av 125 boliger. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning. Dugnad må påregnes. Hold av hund og katter skal meldes til styret. Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes i borettslagets område. STØRRE VEDLIKEHOLD, REHABILITERING OG ANNET STYREARBEID: 2025 Faktureringsløsning for elbil-ladere fra Anea 2025 Utdeling av brannslukningsapparater, Flamex 34A miljøskum 2024 Oppgradert kameraene på garasjeanlegget 2024 Koordinering og oppfølging - gjenoppbygging etter brann 2024 Kartlegging av ildsteder 2024 Installasjon av felles brannvarsling fra Sfty AS 2024 Radonmåling og radon-reduserende tiltak 2023 Koordinering og oppfølging - gjenoppbygging etter brann 2023 Igangsatt ny felles radonmåling 2023 Innkjøp av nye flagg og vimpler til borettslaget 2023 Utført større reparasjoner/vedlikehold på noen av rekkehusene 2023 Ferdigstillelse av oppgradering av kabel-tv nettet til Eurodocsis 3.1 standard 2022 Nye parkerings- og gatenummerskilt 2022 Avtale med parkeringsselskapet P-Service AS 2022 Kartlegging av ENØK-tiltak og alternative energikilder 2022 Utemøbler og plantekasser 2022 Permanente fartsdumper 2022 Trefelling 2021 Elbil-lading for gjester på garasjetaket 2021 Trefellingsprosjektet - forberedende arbeid 2021 Gjennomført vedlikeholdsspyling av alle avløpsrør 2021 Ny felles grill 2021 Ny redskapsbod for redskaper og annet fellesutstyr 2021 Maling av alle rekkehus 2021 Gjennomgang og nødvendig rehabilitering av alle rekkehus fasadene 2020 Forberedende arbeider for maling/rehabilitering av samtlige rekkehus 2020 Asfaltering av plassen foran garasjehuset 2020 Skifte av viftemotorer og ettersyn 2020 App-styring av garasjeporter 2019 Elbil-lading i garasjehuset og garasjeplassene i Tirillsletta 2018 Opparbeiding av lekeplasser 2017 Radon-reduserende tiltak 2016 Vedlikeholdsplan for borettslaget 2016 Montering av overvåkningskameraer garasjeanlegg 2016 Oppgradering av kabelnett i borettslaget 2016 Ytterligere utbedring av adkomst for brannbiler 2016 Riving og oppføring av søppelskur 2016 HMS-plan for borettslaget 2015 Måling av radon-nivået i boligene 2015 Postkassestativer satt opp 2015 Garasjehuset rehabilitert 2015 Forbedret adkomst for brannbiler (utvidet svinger osv) 2015 Trefelling 2014 Veibelysning komplettert og skiftet 2014 Røykvarslere kontrollert, pulverapparater utplassert 2011/12 Trefelling 2011 Lekeplassene rehabilitert 2011 Rekkehusene ble beiset og skader utbedret 2010 Skifte av viftemotorer 2009 Rampe til garasjeanlegg ble utbedret 2007 Nye porter i garasjen montert og persondørene reparert/skiftet ut 2006 Bytte av samtlige terrassedører 2005/06 Gjennomgang av innvendig røropplegg og radiatorer samt følgende utbedringsarbeider 2003 Garasjehuset rehabilitert For ytterligere informasjon, se årsmøte 2025, vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6591376

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom: - Dagboknr. 60795, tinglyst 21.09.1987, type heftelse: Erklæring/avtale Forklaring: Kort fortalt gjelder dokumentet overdragelse av tomtegrunn fra Oslo kommune til Tirilltoppen Borettslag i 1987, samt vilkår og rettigheter knyttet til eiendommen. Borettslaget overtar tomten slik den er, med eksisterende heftelser og kommunale rettigheter. Kommunen beholder blant annet rett til å ha liggende ledninger og tekniske anlegg på eiendommen, samt adgang for vedlikehold. Det fremgår også at ubebygde arealer i stor grad skal være tilgjengelige som fellesareal og ikke kan inngjerdes uten kommunens tillatelse. Videre har kommunen forkjøps-/forhandlingsrett ved senere salg eller bortfeste av deler av tomten, og beboerne plikter å delta i fellesordninger og dekke kostnader til drift og vedlikehold av fellesanlegg. EIENDOMMENS RETTIGHETER - Dagboknr. 18981, tinglyst 23.03.1987, type heftelse: Best. om adkomstrett og best. om garasje/parkering Forklaring: Gnr. 191 bnr. 145, 147 og 148 har tinglyste rettigheter knyttet til kjørbar atkomst fra Høgåsveien via felles avkjørsler over henholdsvis gnr. 191 bnr. 144 og 146. Videre har gnr. 191 bnr. 147 bruksrett til 14 biloppstillingsplasser på gnr. 191 bnr. 144, mens gnr. 191 bnr. 145 har bruksrett til 30 biloppstillingsplasser på gnr. 191 bnr. 146. Gnr. 191 bnr. 144 er samtidig definert som fellesareal for gnr. 191 bnr. 145. Erklæringen er tinglyst som heftelse på gnr. 191 bnr. 144 og 146 og gjelder også for fremtidige eiere. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.01.1990 og innredning av loft i bolig datert 13.09.1995. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Følgende endringer er gjort på planløsning iht opprinnelige byggetegninger: - Det tidligere soverommet i første etasje er åpnet opp og innlemmet i stue- og spisestuen. - Det er i ettertid satt opp en vegg mellom kjøkkenet og stue-/spisestuen. Den tidligere boden ved entréen er i ettertid gjort om til en del av entréen. Boden beregnes som en tilleggsdel. Tiltaket ved å innlemme boden til entréen er ikke byggemeldt eller søkt om, og derav ikke godkjent hos bygningsmyndighetene. Konsekvens kan være at bygningsmyndighetene ber om tilbakeføring av tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risko for dette videre. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal og felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område reguler til bolig m.tilh.anlegg, offentlig gang-/sykkelvei og friormåde/park i henhold til reguleringsplan 24782 datert 30.09.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser: - Formål: Friområde/park, annet veiareal, offentlig gang-/sykkelvei og skole m.tilh-anlegg i henhold til reguleringsplan S-2619 datert 01.10.1982. Kommuneplan Arealformål: Bebyggelse og anlegg, nåværende Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Arealformål: Grønnstruktur, eksisterende Dette er områder skal tilrettelegges for opplevelse, rekreasjon, lek og fysisk aktivitet for allmennheten. Dette kan være naturområder, turdrag, friområder og parker. Hensynssoner: H3010_2 - Ras- og skredfare (steinsprang) Kommunedelplan Formål: KDP-17 Saken gjelder kommunedelplan for torg og møteplasser. Pågående plansaker: - 202102096: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) - 202316451: Rosenholm - Områderegulering Pågående byggesaker: - Tiriltunga 92 - dispensasjon fra reguleringsplan, utvidelse av terrasse. - Høgåsveien 51 - brudd på brannskille og riving av deler av bygg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Borettslaget har foretatt radonmåling i 2024 og selger opplyser at målingene viste ingen påviste skadelige nivåer av radon.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 74 727 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 724 727 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 734 523 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 743 423 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 746 223 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.