SANDVIKA Kinoveien 3

Tomt
4906m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 4 906 kvm som tilhører sameiet og tomten er fellesareal.

Beliggenhet
Eiendommen ligger supersentralt til i Sandvika, i meget fredelige omgivelser. Kinoveien 3 passer for folk i alle aldre, med nærhet til alt av fasiliteter og kort vei inn til Oslo sentrum. Samtidig har bomiljøet enkel tilgang til sentrumsgatene. Her har man det meste "rett utenfor døren", alt fra bakeri, apotek, vinmonopol og ulike typer butikker og spesialforretninger i gatene rundt Helgerudkvartalet. Hele kvartalet her står fremfor en totalforvandling med kommende forretninger og kaféer på gateplan, og leiligheter i etasjene over. Nede ved Sandvikselva er det en rekke restauranter og hyggelige uteserveringer langs elvepromenaden, som er oppgradert med gjestebrygger og pen nedtrapping mot vannet. Sandvika sentrum gir tilgang til Sandvika Storsenter og hyggelige handlegater på begge sider av elven. I meget kort avstand fra boligen ligger Sandvika stasjon. Her er det jevnlige togavganger i retning Oslo og Drammen. Det tar rundt 15 minutter inn til Oslo S. Her er også avganger på flytoget ut til Gardermoen. Utenfor togstasjonen ligger Sandvika bussterminal med bussavganger til alle hjørner av Bærum og viktige tilstøtende tettsteder. En rekke ladestasjoner for el-bil ligger i umiddelbar nærhet. Med kun få meter til påkjørselen til E18, er det ca. 15 min kjøretid inn til Oslo. Det tar underkant en time å kjøre ut til Oslo Lufthavn (OSL). Det er flotte turmuligheter i nabolaget, f. eks. Engervannet langs Engerelva, med forgreininger helt opp i marka. Det er også fint å gå kyststien fra Høvikodden. Sandvika gir umiddelbar nærhet til båthavner i Oslofjorden, og Kadettangen med nytt anlegg med badestrand, stupetårn, volleyballbaner og aktivitetsområde. Det er idylliske badeviker og turområder på Kalvøya utenfor. Fra kaianlegget ved elveutløpet tar MS Rigmor og MS Rigfar deg ut til øyene i Vestfjorden, og det er et aktivt båtmiljø ved Lakseberget Lystbåthavn. Over Tanum gir Vestmarka tilgang til markavann, hytter og et flott nettverk av turstier og preparerte ski- og lysløyper. For tradisjonell trening er det kun få minutters gange til Actic og Fitness Room ved elvebredden, og SATS over i Sandvika Storsenter. Sandvika bowling og Mudo ligger i nabogården. Bærum Sportsklubb har tilhold i Bærumshallen og fotballbanene på Kadettangen, og det er tilgang til svømmehall på Nadderud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Over grunnmur har bygningen yttervegger av antatt bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel, fasadeplater og tynnpussfasader. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2: - Våtrom - Bad - Overflate vegger og himling Tilstandsgrad vurderes grunnet alder. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Bad - Overflate gulv: Tilstandsgrad vurderes da det registreres hulrom for deler av gulvflisene. Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes da membranen har passert halvparten av sin forventede levetid og at det ikke er synlig slukmansjett i sluk. For mer informasjon se side 8 og 9 i tilstandsrapporten. - Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes da rekkverkshøyde ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er målt mer enn 10m ned til terreng, krav til rekkverkshøyde over 10m ned til terreng er på 1,2m. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU: - VVS - Varmtvannsbereder: Felles varmtvann i følge eier. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er påvist forekomst av skjeggkre bygget ved siden av i 2022. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon. Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema: - Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja, det ble observert skjeggkre i nabobygget i samme sameie i 2022. Ble behandlet av Rentokil med god effekt i 2022. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, det ble skiftet til ledbelysning I stue, kjøkken og gang, ledspotter og ledskinner i 2019. Utført av Bærum El Tek AS. - Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja, planer om riving og oppføring av nybygg i Andenæsgården på nabotomten. Men planene er foreløpig satt på hold. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja, årlig regulering av felleskostnader. Gjelder normalt fra 1.januar. - Annet: Nytt kjøkken fra Drømmekjøkken ble montert I 2016 av Mester Tre AS. Miele hvitevarer, og ny Flexit kjøkkenventilator i samme år. Alle flater i leiligheten ble malt i 2016, senere ble enkelte vegger overmalt i 2022. I 2021 ble det utført tilsyn av Elvia AS. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Slitasje på fuger på baderom, slitasjeskader på dørlister på badet og noen løse dørhåndtak. Litt slitasje på fliser på verandaen. Trangt mellom stekeovn og skuffen under på kjøkkenet.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - International Montessori barnehage - Epleskogen barnehage - Blommenholm barnehage Barneskoler - Jong skole - Evje skole - Blommenholm skole Ungdomsskoler - Norges Realfagsungdomsskole Sandvika - Bjørnegård skole Videregående skoler - Sandvika videregående skole - Valler videregående skole - Rosenvilde videregående skole

Innhold
Totalt bruksareal BRA: 81 kvm. BRA-i: Leilighet: 4. etasje 76 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og bod. BRA-e: Kjeller: 5 kvm: Bod i felles rom. Åpent areal: Leilighet: 4. etasje 21 kvm: Terrasse. Boligen disponerer en bod i andre underetasje på 5 kvm iht. seksjoneringen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2025 utført av Bærum Takst og Eiendom As. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard
Lys og moderne leilighet med heis, garasjeplass i fellesanlegg og romslig terrasse, samt egen veranda med utgang fra hovedsoverommet. Svært sentral beliggenhet med tog, flytog og buss i umiddelbar nærhet. Utsikt mot Sandvikselva, elvepromenaden og Kolsåstoppen. Kort vei til Sandvika Storsenter, Kadettangen, Kalvøya og Helgerudkvartalet med butikker og spisesteder. -Attraktiv leilighet i Sandvika Sentrum -To balkonger med både formiddag- og ettermiddagssol -Utsikt mot Sandviksselva, elvepromonaden og Kolsåstoppen -Heis -Mulighet for etablering av gasspeis -Akonto varmtvann, sentralfyr og gass -Garasjeplass -Drømmekjøkken 2016 -Miele hvitevarer -Nye led-belysning i 2019 -Nærhet til alt av "fasiliteter" Entré: Romslig entre med god innredningsmuligheter. Her er det god plass til sko, yttertøy og lignende. Stue: Leiligheten har en romslig stue som skaper et hyggelig oppholdsrom. Her er det plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til en balkong. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet, montert i 2016 av Mester Tre AS ifølge eier. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har ventilator med utblåsning til det fri. Det ble registrert normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran ved befaring. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. På hovedsoverommet er det plass til garderobeskap, dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Baderom fra byggeår med flislagte vegger, flislagt gulv og malt himling. Rommet er utstyrt med heldekkende servant på møblement, speil med belysning og veggskap for ekstra oppbevaring. Videre har badet veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk gulvvarme på bad. Innvendig bod: Leiligheten har en praktisk innvendig bod som gir god lagringsplass til oppbevaring av klær, utstyr eller sesongartikler.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i første underetasje iht. reseksjoneringen. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 170 140 (Omkostninger totalt) 182 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 184 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 920 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 932 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 934 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren varme til radiatorer - fjernvarme. Elektrisk gulvvarme i bad. Mulighet for gasspeis i stue, som eventuelt må bekostes av kjøper om ønskelig. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Formuesverdi primær
1542808

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6171230

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for 2023 var kr 1 542 808,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 171 230,-. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
79/12225

Felleskostnader pr. mnd
4812

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er kr 4 812,- pr. mnd. og inkluderer: bredbånd med internett, a-konto varmtvann, a-konto sentralfyr, a-konto gass, og kommunale avgifter m.m. Herav: - Akonto energi - Akonto gass - Særkost bolig - Bredbånd - Felleskostnader Techem Norge AS Avregning av faktisk energiforbruk og evt. justering av akontobeløp skjer 2 ganger årlig den 30/6 og 31/12 mot innkrevd akontobeløp. Avregning & a-konto innkreving skjer via felleskostnader. I tillegg betales det kr 214,- pr mnd for parkeringsplass iht. informasjon fra forretningsfører. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,- pr. år. / 3200 kwh. pr. år. Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap. TV abonnement og dekoder må bestilles selv. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld år
2026

Om sameiet
Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Victoriagården sameie, med sameiebrøk 79/12225. Sameiet består av 104 seksjoner. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 55 00 Dugnad må påregnes. Husdyrhold er tillatt, men eierne må ha kontroll over dyret, og fjerne alle ekskrementer i fellesanlegg. Dyrene må ikke være til sjenanse for andre beboere. Foretatt påkostninger de senere år: - Det er nå byttet lysarmaturer i garasjen. - Det var en el-kontroll siste kvartal 2023 og mottok avviksrapport 2024. Samtlige avvik er nå rettet. - Holderne til lysstoffrørene i heisen ble byttet 1. kvartal 2024 - Sameiet mottok i 2022 nye nabovarsler fra Bjerkåsgården som ønsker å plassere et nytt ventilasjonsanlegg på taket utenfor 9B og C. Vi utarbeidet i 2022 innsigelser mot disse planene. Innsigelsene ble sendt til Bærum Kommune. Vi ble 14/3/2023 informert om at kommunen har avvist våre innsigelser. Vi er også informert om at Bjerkåsgården nå ønsker bygge på tre etasjer og at de arbeider med å fremme et forslag til endring av gjeldende reguleringsplan. Vi følger med på saken. Styret har ikke mottatt ytterligere informasjon i saken. Utfallet er derfor uklart. - Styret har administrert nøkkelbestilling og salg av port åpnere til sameierne samt oppdatert oppslag for ringeklokker etter hvert som nye seksjonseiere eller leieboere flytter inn. - Styret følger med på utbyggingen i Sandvika øst. Styret har hatt flere mæter med kommunen og Andenæs. Det har også vært innsigelser som er sendt kommunen og Andenæs. Styret er opptatt av at beboere får utfyllende og god informasjon om videre fremdrift. - Styret har forhandlet frem med OBOS en ordning som gjør at de tar hånd om forsikringssakene for sameiet. Dette trer i kraft 1. april. Vi fikk samtidig fremforhandlet en noe rimeligere forvaltningshonorar for sameiet. - Styret har sett nærmere på de driftsavtaler som sameiet har og det vil bli endringer i noen av avtalene med betydelig reduksjon av kostnad. Planlagte påkostninger: - Styret pålegges å innhente tilbud på generell oppussing av malte flater på innvendige fellesområder og presentere disse kostnadene på årsmøtet i 2026, og eventuelt legge det i budsjettet for 2027. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt, men eierne må ha kontroll over dyret, og fjerne alle ekskrementer i fellesanlegg. Dyrene må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst 14 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet Bestemmelse om veg, erklæring/avtale, bestemmelse om parkering, elektriske kraftlinjer, best. om vann/kloakkledn, bruksrett, seksjonering og reseksjonering. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. I tillegg er det tinglyst bestemmelse om veg den 03.06.1989, med dagboknr. 900100 og 900101. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Det er tinglyst 3 forskjellige servitutter vedrørende vei og trafostasjon/telefonkiosk på eiendommen. Disse er fra tidsrommet 1930-1960, og finnes ikke hos Statens Kartverk. Eiendommen har tinglyst rett til adkomstrett på Løkketangen 20 med gnr/bnr 7/17. Rettigheten er tinglyst på Kinoveien 3 med gnr/bnr 7/39, dagboknr 580990, tinglyst 14.07.2008

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.03.2009. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/forretning (2 737 kvm), kjørevei (392 kvm) og gatetun (576 kvm) i henhold til reguleringsplan Kinoveien 1 M.FL., Sandvika datert 26.10.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser: - Formål: Gatetun (131 kvm), sentrumsformål (3 kvm), sentrumsformål (809 kvm) og gatetun (258 kvm) i henhold til reguleringsplan Sandvika Sentrum Øst datert 31.05.2017. Reguleringsplaner under bakken Id: 2011005 Navn: SANDVIKA SENTRUM ØST Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 31.05.2017 Delarealer: 45 m - Formål: Parkeringshus/-anlegg - Feltnavn: oP4. Reguleringsplaner under arbeid Id: 2021019 Navn: FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) Status: Planlegging igangsatt Plantype: Områderegulering Kommuneplaner Id: 202101 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Delarealer: 4 906 m - BestemmelseOmrådenavn: #6 - KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Delareal: 595 m - Arealbruk: Park, Nåværende Delareal: 4 311 m - Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende Delareal: 1 129 m - KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø - KPHensynsonenavn: H570 Kommunedelplaner Id: 200401 Navn: KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.10.2010 Delarealer: 31 m - Arealbruk: Annet byggeområde, Framtidig - Områdenavn: S4 Delareal: 3 530 m - Arealbruk: Annet byggeområde, Nåværende Delareal: 595 m - Arealbruk: Park/turvei, Framtidig - OmrådenavnF18 Delareal: 750 m - Arealbruk: Fotgjengerstrøk, Nåværende Byggesaker under behandling: - Rådmann Halmrasts vei m/fl. - oppgradering av sentrumsarealer - Rådmann Halmrasts vei 10 - fasadeendring Bjerkåsgården - Rådmann Halmrasts vei 10 - ventilasjonsaggregat - fasadeendring - vesentlig endring - Rådmann Halmrasts vei 10 - bruksendring Sushi servering - Løkketangen 20 - bruksendring Den gamle Andenæsgården i Sandvika og bygget som ligger i front / siden av boligen (mot elva og toglinjen) skal rives, og en nytt stort bygg med næring, kontor og leiligheter skal bygges på samme tomt. Megler har vært i kontakt med kommunen pr telefon, men ikke fått noe informasjon om endelig høyde på bygget. Man må regne med at høyde kan bli tilsvarende eller høyere enn det som er bygget i området. Kjøper må derfor påregne at man mister deler av solforhold og at det blir høytbebyggende på nabotomten. Sandvika er under stadig utvikling og vil ila de neste årene bli stadig utviklet med bl.a. nye Helgerudkvartalet, felles planarbeid for E18 og Sandvika sjøfront m.m. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Hver seksjonseier har full disposisjonsrett over sin eierandel, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse, så langt slike transaksjoner ikke kommer i strid med disse vedtekter eller gjeldende lovgivning. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 170 140 (Omkostninger totalt) 182 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 184 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 920 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 932 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 934 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
170140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 24.000,-, oppgjørshonorar kr  7.500,- og visninger kr  2.500 kr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.