MALM Esten Ressems veg 12

Tomt
1809.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 809 kvm. Tomten er opparbeidet med XX.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i Ressemsåsen. Kort veg ned til butikk og kommunesenter på Malm. Nærhet til barnehage og barneskole.

Adkomst
Ta av til høyre i krysset ved butikken i Malm sentrum. Fortsett opp bakken og ta av til venstre inn i Esten Ressems veg. Boligen får du etter noen meter på din venstre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av spredt bebyggelse av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Malmen barnehage Avd Malm (1-5 år) 2.4 km Beitstad barnehage (1-5 år) 12 km Jåddåren gårdsbarnehage (1-5 år) 13.6 km Skoler Malm skole (1-10 kl.) 2.4 km Steinkjer vgs. 25.4 km Mære landbruksskole 36.5 km

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte plater av metall. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeåret. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Steddvis lite lufting grunnet steni plater på grunnmur. Registrert noe tørkesprekker i kledningen. Enkelte omrammingsbord er ført ned på vannbrett, øker faren for fuktopptrekk. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med plassbygde sperrer. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft. Taktro av bord, ukjent oppbygging over denne. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på gang i 2.Etasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert fuktmerker på sperrer og asfaltplater i gavlvegger, punktering av asfaltplater. Stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering. Misfarginger og fuktmerker på trevirke rundt vinduer. Kondensmerker rundt avsluttet kloakklufting. Piggmålinger i sperrer og taktro viser forhøyede verdier opp mot 18%. Dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Registrert ekskrement etter mus. Ref. Selgers opplysninger: Selger har i løpet av sine 23 års eie aldri opplevd mus inne i huset. Vinduer - 3: Eldre vinduer av koblaglass i kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vær og- aldersslitasjer med sår/hakk, rust på hengsler, vinduer som er vanskelige å åpne. Dører: Utadslående ytterdør, døren har integrert 2- lags glass og utenpåliggende sprosser. Glass datostemplet 2007. Utadslående balkongdør i 2.Etasje med 2-lags isolerglass i høy brystning. Glass datostemplet 1981. Utadslående ytterdør i tre fra garasje. Utadslående ytterdør i tre fra kjellerstue. Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert noe treghet i låsemekanisme på balkongdør 2. Etg. Stedvise sår og riper på ytterdører. Manglende omramming rundt ytterdør ut fra kjellerstue. INNVENDIG Pipe og ildsted: Boligen har en teglsteinspipe. Sotluke er plassert i i kjeller. Boligen har installert en vedovn på stue. Ovn opplyst fra ca. 2000. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Registrert sprekk i plate inne i ovnen. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Dels innredet underetasje. Grunnmur av betong, i all hovedsak fritt eksponerte overflater. Enkelte utforede vegger. Støpte gulv, dels belagt med laminat og teppegulv. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i hobbyrom. Vurdering av avvik: Det er avvik: Utslag ved fuktsøk på fritt eksponerte betong overflater. Registrert saltutslag og avskallinger med fuktskjolder på vegg/gulv. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ved søk med kapasitiv fuktmåler på utforet vegg under trapp ble det registrert forhøyede fuktverdier. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 12%. Dette betraktes som tørt trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. Innvendige dører: Nyere formpressede dører i hvit utførelse, profilerte tredører av eldre årgang og ståldør fra 2. Etasje ned til garasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører. Enkelte dører tar i karm. Manglende låsemekanisme på dør i kjeller. Andre innvendige forhold Garasje: Garasjen henger sammen med boligen. Innvendig adkomst via dør fra loftstue 2. Etasje. Utvendig adkomst via ytterdører i tre og to leddporter i metall. Garasjen er opplyst tilbygget i 2004 og er helisolert. Innvendig kledd med sponplater på vegger og gips i himling, støpte gulv. Uisolerte vinduer. Registrert stedvise riper og bruksmerker i overflater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Manglende ferdigstillelse av vegger i trappeløp opp mot 2.Etasje. Registrert noe oppsprekking og avskalling på utvendige klemlister til vindu. 2. etasje - Bad Overflater Gulv: Overrenningshøyde ved terskel og høydeforskjell sluk/terskel er OK. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk er dels avgrenset av en 5mm oppkant på dusjdør. Det er ikke tilstrekkelig lokalt fall rundt sluk. Området ca. 30 cm ut fra sluk har motfall fra sluk og ut i rommet hvor resten av gulvet er tilnærmet flatt. Ved en evt. lekkasje fra vanninstallasjoner vil vann bygge seg opp på gulvet før det etterhvert ledes til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Arbeid er opplyst utført av ufaglært. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ingen garantier på utført jobb kan stilles. 1. etasje - Bad Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrer stedvis løse plater i hjørner, manglende bruk av bunnlist for plater. Glippe mellom platekant og sokkelflis, utsatt for fukteksponering. Registrert skruehull i himling. Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert tilnærmet flatt gulv på deler av gulvet. Membran ved terskel er ikke ført opp med oppkant, registrert synlig trevirke ved hjørne på terskel ned mot gulv, her er det mulighet for at vann kan trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Registrert stedvis oppsprekking i fuge mellom sokkelflis og gulv, utsatt for fukteksponering bak flis. Fallforhold på gulv under kabinett er ikke undersøkt pga. kabinettes plassering, ukjent tilstand under kabinettet. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Avløp fra kabinett er ført i rør gjennom gulvet. Tetthet ved rørgjennomføring og detaljer rundt denne er ikke kontrollert på grunn av kabinettets plassering. Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner Vannledninger: Innvendige vannledninger som er kontrollerbare er av kobber. Samt mindre strekk med rør i rør til kjøkken. Hovedinntak er plassert i hobbyrom kjeller, hovedstoppekrane plassert på inntaket. Vannmåler plassert i bod i kjeller. Bemerkes om at rør i all hovedsak ligger skjult inne i konstruksjoner og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Bemerkes om at avløpsrør i all hovedsak ligger skjult inne i vegger/ gulv og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Varmesentral: Luft til luft varmepumpe etablert på loftstue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmesentral - 2: Luft til luft varmepumpe etablert på stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i kjeller, denne rommer 200 liter og er fra 2015. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring/ drenering rundt boligen. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er observert bruk av grunnmursplast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong. Det er registrert bruk av innvendig treullsementplater på grunnmur. Da grunnmuren i all hovedsak er skjult bak innvendig utforing og utvendig terreng/steniplater er ikke konstruksjonen tilstrekkelig kontrollert. TG er utelukkende vurdert iht. alder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 70år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er opplyst lagt nytt vann og avløp inn til boligen i 2009. Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Bemerkes om at det er opplyst om fortsatt bruk av mindre strekk med støpejernsrør, disse er gått ut på dato. Vurdering av avvik: Det er avvik: Avløpsrør av støpejern er gått ut på dato.   Forhold som har fått TG3: UTVENDIG Snøfangere garasje: Snøfangere på garasje. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vinduer - 2: Vinduer av eldre koblaglass på kaldloft. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert påkjent trevirke med avskallinger, oppsprekkinger, misfarginger og fuktskader i vinduer på kaldloft. Manglende ytterfelt på ett av vinduene. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet i 2.Etasje viser et avvik på 25mm innenfor 2m. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 1.Etasje viser et avvik på 12mm innenfor 2m. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Registrert stedvis knirk i gulv. Kjeller - Toalettrom Overflater og konstruksjon Toalettrommet er opplyst og være pusset opp i 2021. Innredet med et gulvmontert wc og en servant. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høydeforskjell ved balkong og platting mot garasje er over 50cm og har derfor krav om rekkverk. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger er speilvendte. 1.Etg: Bad er ikke vist på tegninger. Det er på tegninger vist delingsvegger mellm stue /kjøkken samt en gang innenfor vindfang med delingsvegg mot stue. 2.Etg: Bad er ikke vist på tegninger. Det er vist 4 soverom, omkledningsrom er vist som et mindre kott. Plantegninger for del over garasje samt gangforbindelse inn til denne er ikke vist på tegninger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt denne delen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 14.01.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Fagmann på legging av våtromsbelegg golv bad 2.etg- resten egeninnsats. Arbeid utført av Malermester Odd Aunan AS Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse Nytt våtromsbelegg lagt av fagmann bad 2.etg Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Omlagt rør til servant og wc 2 etg. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse Saltutslag i betong, men ikke fukt eller vann. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse Det er noe settinger i golvåser i begge etg. Ikke unormalt, men det finnes skjevheter. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt sikringsskap + div kurser / renovering 1.etg. Bestilt utvidet kontroll for udokumentert anlegg. Arbeid utført av Relacom. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse Blir utført og evt utbedret før salg med dokumentasjon. Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse Lader montert i garasje - montert av Semi Elektro AS. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Alt av tømrerarbeid er egeninnsats bla. Oppføring av garasje og terrasse. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Alle tak, terrasse, garasje og fasade er montert og utbedret ved egeninnsats.

Innhold
Kjeller: Gang, 2 boder, hobbyrom, kjellerstue, toalettrom 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, garasje. 2. etasje: Gang, bad, 4 soverom, omkledningsrom, loftstue, allrom.

Standard
Innvendig: Gulv: Laminat, flis, malt betong, teppegulv, parkett. Vegger: Panel, mdf plater, tapet, malt betong, Himlinger: Panel, hvite himlingsplater, malte treullfiberplater. Registrert noe sår i laminat på soverom 2.Etasje, samt noe manglende sluttføring med overgangslist og listverk rundt dør ved trapp ned til kjeller. Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt enkelte bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Renovert bad 2.Etg. 2025. - Renovert bad 1.Etg. ca.2016. - Pusset opp toalettrom og kjellerstue ca. 2021. - Lagt nytt vann og avløp inn til boligen i 2009. - Lagt nytt gulv med gulvvarme på stue/kjøkken etter vannlekkasje i 2023. - Oppgradert deler av El.anlegget. - Skiftet kjøkken i 2007, bygd om i 2019. - Altan ut fra stue etablert i 2010. - Yttertak og undertak skiftet i 2007. - Skiftet de fleste vinduer i 2009. - Ny balkongdør ut fra stue i 2014. - Etablert garasje i 2004. - Nye vindskier på garasje i 2025. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 14.01.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiberbredbånd fra NTEBB inn i boligen.

Parkering
På egen gårdsplass og i dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
4846808

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 140 (Omkostninger totalt) 73 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17612

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
413298

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1653190

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Det lokale eltilsyn v/Tensio ved kontroll 26.05.2021: 2. etasje, fordeling: 1. Anlegget ga ikke beskyttelse ved overspenninger, jfr. FEL §25. Jordleder var ikke tilkoblet overspenningsvern. 2. Kursfortegnelse var mangelfull, jfr. FEL §13. Manglet bl. a angivelse av størrelse på vern, forleggningsmåte. 3. Bruksanvisning for jordfeilvern og overspenningsvern manglet i sikringsskap, jfr. FEL §12. 4. 1. etasje: Stikkontakter manglet jordforbindelse, jfr. FEL §21. Gjelder stue og deler av kjøkken. 5. Kjeller Bevegelig ledning var ført ut i det fri, jfr. FEL §38. Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS etter tilsyn 05.11.2025: Avvik som er registrert: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Teglskorsteinen er innkledd på 1side med strie på loftet En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll på alle fire sider i alle etasjer, og ha en avstand på minst 10 cm til brennbart materiale. Skorsteiner som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel. Anmerkninger som er registrert: 1.Skumslokkeren er fra 2016 og mangler 5 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/709/29: 30.10.1943 - Dokumentnr: 1668 - Bestemmelse om gjerde 02.10.1952 - Dokumentnr: 2647 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt 30.10.1943 - Dokumentnr: 1668 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:709 Bnr:1 14.02.1953 - Dokumentnr: 353 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:709 Bnr:41 01.03.1955 - Dokumentnr: 519 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:709 Bnr:58 02.02.1956 - Dokumentnr: 200 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:709 Bnr:63 03.12.1969 - Dokumentnr: 5484 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1724 Gnr:9 Bnr:91 01.01.2018 - Dokumentnr: 229810 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1724 Gnr:9 Bnr:29 01.01.2020 - Dokumentnr: 562624 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5039 Gnr:9 Bnr:29 30.10.1943 - Dokumentnr: 1668 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:709 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:709 Bnr:210 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:709 Bnr:212 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:709 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt byggetillatelse for garasje og redskapsbod datert 14.10.1976. Det er gitt tillatelse til nybygg garasje datert 17.09.2004. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Byggeområde, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Arealdel kommuneplan, Verran datert 24.02.2011 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 140 (Omkostninger totalt) 73 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 16 000 Tilstandsrapport fra takstmann (fordrer direktebetaling) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 98 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.