SØGNE Toftelandsveien 26

Tomt
614m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en lettstelt og tilnærmet vedlikeholdsfri tomt med asfaltert adkomst og oppstillingsplass for bil, samt garasje. Tomten er skjermet med hekk mot nabo, noe som gir en lun og privat atmosfære. Boligen har en trivelig terrasse med gode solforhold - perfekt for både utemøblering, grillkvelder og avslapping i det fri. Det er ingen hage å vedlikeholde, noe som gjør eiendommen svært praktisk for deg som ønsker mer tid til fritid og mindre tid til hagearbeid. Området rundt er rolig og etablert, med grønne omgivelser og kort vei til både natur og sentrumsfasiliteter på Tangvall.

Beliggenhet
Toftelandsveien 26 ligger idyllisk til i hjertet av Tangvall-området, med landlige, solrike omgivelser og innbydende turterreng rett utenfor døren. Her er det korte og trygge skoleveier med gang- og sykkelstier til både Lunde barneskole og den splitter nye Tangvall skole- og idrettssenter med ungdomsskole, videregående skole og moderne idrettsanlegg. Innen få minutters gangavstand finner du flere gode barnehager som Sjøstjerna, Solstrålen og Torvmoen, alle vurdert som svært gode av lokalkjente. Tangvall sentrum, kun et par minutter unna med bil eller sykkel, tilbyr et bredt utvalg butikker, kafeer, legesenter, bibliotek, treningssenter og alt av daglige behov. Rett ved ligger Søgne Skole- og Idrettssenter, med moderne fasiliteter for både læring og aktivitet - et unikt tilbud i nasjonal sammenheng. Området er ideelt for barnefamilier: rolig og familievennlig, samtidig sentralt og godt knyttet opp mot både det sosiale og det praktiske hverdagslivet. I tillegg er det kort vei til naturopplevelser ved sjøen på Høllesanden og Søgne gamle prestegård.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
-Lukket/fjernet 2 stikkontakter over badekar. Lagt opp ny stikkontakt i speilskap. -Skjeggkre. -Kontroll av det elektriske anlegget kort tid etter vi overtok huset. -Skiftet terrassebord.

Innhold
Boligen går over 2 etasjer og har følgende innhold: 1.etg.: Entré/gang, WC, vaskerom/bod, soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning. 2.etg.: TV-stue, 2 soverom og bad. I 2008 bygget tidligere eier garasje på tomten, byggemeldingen ble godkjent og det ble gitt dispensasjon fra plan- og bygningslovens § 7 (byggegrenser). Tegningen som ble sendt til kommunen samsvarer imidlertid ikke med hva som ble oppført. I tillegg til garasjen ble det bygd en utestue, denne er ikke søkt godkjent i ettertid heller. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. For at tilbygget skal godkjennes må det søkes til Kristiansand kommune. Kostnad og risiko vedr. ovennevnte forhold bæres av kjøper.

Standard
Tomannsbolig oppført i 2007 med gjennomgående moderne standard og tidstypiske materialvalg. Utvendig Taktekking består av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler i tre. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Boligen har både hovedytterdør og balkongdør i malt treverk. Fra stuen er det utgang til en veranda med dekke av terrassebord. Innvendig Gulvoverflater består av laminat og fliser, mens vegger og himlinger har malte plater. Etasjeskillere er av trebjelkelag, og i 1. etasje er det støpt plate på mark. Det er montert elementpipe, og boligen har malt tretrapp og innvendige fyllingsdører i tre. Våtrom Badet har flislagte vegger og gulv, sistnevnte med elektriske varmekabler. Himlingen har malte, slette plater. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet er utstyrt med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar, samt elektrisk avtrekksvifte. Hulltaking er foretatt uten funn av avvik. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ført ut av boligen. Toalettrom Eget toalettrom med håndvask og toalett. Rommet har flislagt gulv, vegger med malte plater og malte himlinger. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger og avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Boligen har naturlig ventilasjon, samt røykvarslere og brannslukningsutstyr. Tomteforhold Boligen er fundamentert på støpt plate på mark og har grunnmur i betong. Avløpsrør i plast og vannledninger av plast/metall er tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Radon -Innvendig > Innvendige trapper -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning -Spesialrom > 1. etasje > Bod > Overflater og konstruksjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje på tomt, samt godt med biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Frende.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er montert varmepumpe.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12940

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon kommer i tillegg og var på 5.104,- for 2024. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
776695

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3106781

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/473/160/1: 14.09.2007 - Dokumentnr: 732167 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2 14.09.2007 - Dokumentnr: 732178 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:161

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for tomannsboligen foreligger Datert: 15.08.2007 Det foreligger også godtatt melding om bygging av garasjen Datert: 28.08.2008 I 2008 bygget tidligere eier garasje på tomten, byggemeldingen ble godkjent og det ble gitt dispensasjon fra plan- og bygningslovens § 7 (byggegrenser). Tegningen som ble sendt til kommunen samsvarer imidlertid ikke med hva som ble oppført. I tillegg til garasjen ble det bygd en utestue, denne er ikke søkt godkjent i ettertid heller. For at tilbygget skal godkjennes må det søkes til Kristiansand kommune. Kostnad og risiko vedr. ovennevnte forhold bæres av kjøper.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er tinglyst veirett over Gnr. 73 Bnr. 161.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område som omfattes av kommunedelplanen for Tangvall (plan-ID 201405), med formål «konsentrert småhusbebyggelse» som åpner for tomannsboliger. Tomten faller innenfor hensynssone H310 (potensiell skredfare), og tiltakstillatelse krever dokumenterte geotekniske vurderinger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 2 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke Digital 9 990 Oppgjørshonorar 19 990 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 520 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt)   Totalt kr: 81 735