OSLO Hollendergata 4A H0201

Tomt
3089m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomtegrunn med plenarealer og beplantning. Fra gårdsrommet er det en gangvei til en naboeiendom som også kan benyttes av dette borettslaget, se bilder fra bildekarusellen.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Grønland. Boligen ligger skjermet til, samtidig er det svært sentralt med kun få minutter til bygatene. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, og har mange spennende butikker og hyggelige kafeer i umiddelbar nærhet. Her har man kun få minutters gange til Grønlandskvartalene som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to gangbroer rett ved Teaterplassen. Det er bysykkelstativ på Helga Helgesens plass. Fra boligen er det gangavstand til flere av byens mest populære park- og grøntområder som Tøyenparken, Botanisk hage, Middelalderparken og Ekebergskrenten. Det er også kort vei til flere av byens mest populære museer og kulturminner. Leiligheten ligger ikke langt unna Teaterplassen - Grønlands nye møteplass. Her har man et stort åpent torg med blant annet utendørs scene på sommerhalvåret, flere forretninger, kafeer, populære puber/barer samt en rekke spisesteder for enhver smak. Fra Teaterplassen kan man rusle over broen til operaen og Bjørvika. I tillegg er det kort vei til Grønlands Torg og Grønland Basar der man blant annet finner Vinmonopol, bokhandel, klesbutikker og restauranter. Den flotte restaurerte restauranten Olympen, eller "Lompa" som den kalles på folkemunne, ligger rett borti gata og er et populært samlingspunkt på Grønland. Grønland har de senere årene gjennomgått en betydelig utvikling og anses i dag som et urbant og trendy område. Videre har man gangavstand til både til Karl Johan og Grünerløkka. Dagligvarehandelen kan du gjøre ved blant annet Rema 1000, Kiwi og Meny som du finner i nærheten av leiligheten.

Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet

Skolekrets
Leiligheten sogner til Tøyen Barneskole og Jordal Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Svært godt kollektivtilbud med tilgang til både buss, trikk og t-bane. Det tar få minutter å gå til Grønland T-banestasjon. Av buss finner man eksempelvis 37, 34, 60 og 70. Trikkene går fra Jernbanetorget eller Bjørvika. I tillegg er det kun få minutters gange til Jernbanetorget og Oslo sentralbanestasjon. Du har med andre ord alt du måtte trenge av kollektivtransport i umiddelbar nærhet.

Byggemåte
Se vedlagt tilstandsrapport fra takstmann Thomas A. Haugan

Innhold
Vi har for salg en meget attraktiv og tiltalende, klassisk 3-roms selveier, beliggende i en rolig tilbaketrukket gate i hjertet av Grønland. Dette innlåste, rolige internområdet ligner nærmest en filmkulisse, utrolig sjarmerende! Her bor man så sentralt man kan bo, helt tilbaketrukket uten støy av noen art. Bygården er oppført i 1895 og har alle de klassiske detaljene på plass. Her finner man trappegang med gelender i smijern og leiligheten har opp til mer enn 3 meters takhøyde, høye vinduer og originalt er det tegelstein bak veggene. Leiligheten ligger i 2. etg. og har en fin planløsning. Begge soverom er av god størrelse og er usjenert av hverandre. Separat WC og bad er praktisk og kjøkken/stue fungerer veldig fint med den gode L-løsningen rommet har. Kjøkkenet er moderne med alle hvitevarer inkludert. Baderommet er delikat og pent. Dette er en super leilighet for deg eller dere som søker en rolig leilighet midt i smørøyet på Grønland, stille og rolig, en selveier som man kan disponer slik man ønsker. Velkommen til en hyggelig visning!

Standard
2. etasje Entré: Malt himling med downlights, malte overflater på vegg og parkett på gulv. Romslig og fine entré med god plass til yttertøy og sko. Her er det også et innebygd kott for god oppbevaring. Dørcalling på vegg. Separat WC: Malt himling, malte overflater på vegg og malt gulv. Praktisk med separat WC, her med vegghengt toalett, servant og speil med overlys på vegg. Varmeovn på vegg. Bad: Malt himling med downlights, fliser på vegg og linoleum på gulv. Delikat og pent flislagt bad fra 2005 med dusjkabinett, servant med ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Malt himling, malte overflater på vegg og parkett på gulv. Godt soverom med fin størrelse. Soverom 1, ligger som begge soverom, inn mot lukket gårdsrom. Fin plass til gode garderobeløsninger. Skapet medfølger leiligheten. Stue med åpen løsning mot kjøkken: Malt himling, malt stående panel på vegg og parkett på gulv. Et herlig rom med høye, klassiske vinduer, for det beste lys innfallet. Rommet har en god hjørne løsning med fin plass til både sofagruppe og spiseplass, slik det er i det daglige. God vedovn i bakgrunnen med pipeløp som ble rehabilitert i 2022. Dør til innvendig bod for uunnværlig oppbevaring Kjøkken: Malt himling, malt stående panel på vegg og parkett på gulv. Moderne kjøkkeninnredning 2023 med sorte, slette fronter og fin benke-/skapplass. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin som medfølger leiligheten. Ventilator over komfyr og lys under overskap. Frittstående kjøle-/fryseskap. Soverom 2: Malt himling, malte overflater på vegg og parkett på gulv. Soverom 2 er også av god størrelse med plass til både dobbeltseng, fine garderobeløsninger og liten kosekrok hvor det i dag står en sjeselong sofa. Det er en fin innvendig bod på ca. 2 kvm. med tilgang fra stuen i leiligheten. I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 5 kvm. Følgende TG2 er gjentatt fra tilstandsrapporten: 1. Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vindu med 1-lags glass i bod. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Aldersrelatert slitasje. Noe justeringsbehov. Slitt vindu i bod. Tiltak: Lokale tiltak/utbedringer. 2. Innvendige overflater - Innvendige gulvoverflater med malte gulvoverflater og parkettgulv. Innvendige veggoverflater med malte flater og malt panel. Innvendige takflater med malte flater. Stedvis sår/riper/hakk/skjolder/sprekker og generell bruksslitasje. Skade i kjøkkengulv. Tiltak: Lokale tiltak/utbedringer. 3. Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 4. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. 5. Bad - Overflater vegger og himling. Fliselagte veggoverflater. Malte flater i tak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Perforerte veggfliser. Stedvis flisbom. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses,, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 6. Overflater gulv bad - Belegg på gulv. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses,, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 7. Sluk, membran og tettesjikt- Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. 8. Ventilasjon bad - Det er naturlig ventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 9. Avtrekk kjøkken - Avtrekk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. 10. WC - Overflater og konstruksjon. Malte gulvoverflater. Malte veggoverflater. Malte flater i tak. Servant og vegghengt-toalett. Manglende avtrekk. Manglende lekkasjesikring til innebygd sisterne. Tiltak: Lokale tiltak/utbedringer. 11. Vannledninger - Innvendige vannledninger er av plastrør og kobberrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 12. Avløpsrør - Det er avløpsrør av støpejern og noe plastrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. 13. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. 14. Varmtvannstank - Eldre vegghengt-varmtvannsbereder på toalettrom. Varmtvannsbereder over tak på bad. Oversteget 50 % av påregnelig levetid. Konsekvens/tiltak Påregnelig med utskiftning etterhvert. 15. Elektrisk anlegg - Sikringsskap i entre. Automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med GlobalConnect om leveranse av fiberbredbånd og TV tjenester. Kostnad for installasjon og vedlikehold av fiberinfrastrukturen dekkes gjennom felleskostnadene. Hver seksjon inngår individuelle avtaler om leveranse av bredbånd og TV etter eget ønske.

Parkering
Sameiet har 14 bilparkeringsplasser som leies ut til eiere som bebor sin egen seksjon. Sameiet har også 5 oppstillingsplasser for motorsykkel/moped som leies ut på tilsvarende betingelser. Sistnevnte gjelder kun i sommerhalvåret. Ved leie av parkeringsplass skal det betales et depositum på kr 2.500,- som tilbakebetales ved tilbakelevering av portåpner/parkeringskort. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er kr 6200,- for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil, og kr. 2090,- for elbil (helelsektrisk).

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 85 265 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 485 265 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 120 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 470 (Omkostninger totalt) 149 370 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 170 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 623 735 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 634 635 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 637 435 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir varmet opp med elektriske panelovner samt varme i gulv på bad. Peisovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1317503

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5270010

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner - primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
56/6089

Felleskostnader pr. mnd
3804

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: Dugnadsbidrag 150,- Avdrag IN-lån 127,- Felleskostnader 2 630,- Avdrag IN-lån 370,- Fiberinfrastruktur 15,- Renter IN-lån 318,- Renter IN-lån 194,- Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, vaktmestertjenester/trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter

Andel fellesgjeld
85265

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-26T22:00:00Z

Andel fellesformue
12424

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Bygningene er fra 1890-årene og bygget på flåter. Sameiet ble konstituert 12.09.2006, og består av 82 seksjoner hvorav 17 seksjoner er organisert som et borettslag. Styret i sameiet samarbeider tett med borettslagsstyret. Borettslaget er i praksis en administrativ enhet for andelseierne, og andelseierne behandles i praksis som seksjonseierne. Det gjennomføres dugnader i sameiet. Andelene yter dugnadsbidrag over felleskostnadene. Bidraget refunderes til andeler som bidrar på pliktige dugnader. Ved omsetning følger refusjonen seksjonen/andelen. Sameiet har avtaler om vaktmestertjenester og trappevask med Gamle Oslo Servicesentral AS Grilling med elektrisk grill på balkong tillates. På plenen/gårdsrom kan det benyttes kullgrill, dersom dette skjer i så stor avstand fra husene at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Sameiet har en egen hagegruppe hvor beboere bl.a. kan engasjere seg i dyrking i bakgården. Det er forbudt å parkere barnevogner i rømningsveier. Sameiet disponerer et antall barnevognsgarasjer. Beboere med småbarn kan ved behov kontakte styret for å få tildelt barnevognsgarasje. Garasjene skal kun brukes til barnevogner og ikke annet utstyr. Sameiet har avtale om vakthold og ringetjeneste med Securitas. I henhold til forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn skal eier av bolig sørge for at boligen er utstyrt med minst en godkjent røykvarsler, plassert slik at den høres tydelig på alle soverommene når dører er lukket. Eier skal også sørge for at boligen er utstyrt med manuelt slokkeutstyr (pulverapparat eller husbrannslange) som kan benyttes i alle rom. Det er seksjonseiers ansvar å holde denne i forskriftsmessig stand. Styret oppfordrer alle til å montere komfyrvakt på kjøkkenet. Nøkler til inngangsdør og omprogrammering av navnevisning i dørklokkeanlegget kan bestilles via https://hollendergata246.lettstyrt.no. Skilt til postkasse og leilighetsdør kan enkelt bestilles fra Postens skiltbutikk på nett via https://skiltbutikken.posten.no/. Styret anbefaler følgende modeller: "Postkasseskilt stort" i hvit, "Dørskilt Fedje" i stål. Alle postkasser skal være tydelig merket med beboers fulle navn med svart skrift på hvit bakgrunn for å unngå problemer med postleveringen. Styrets arbeid i 2024: - Siden forrige ordinære årsmøte har styret avholdt 8 møter i 2024 og 3 møter i 2025. - BOMILJØ: Styret har behandlet klager knyttet til lydnivå/støy mellom leiligheter og røyking i oppgangene. - DUGNAD: Det ble gjennomført 2 dugnader i 2024. Vårdugnaden 5. mai prioriterte hagearbeid i tillegg til årlige renholds- og ryddejobber. Høstdugnaden 22. september prioriterte rydding av kjellere i tillegg til renhold. Begge dugnader hadde godt oppmøte. - FORSIKRINGSSAKER: Styret har brukt mye tid på å rydde i opp i gamle forsikringssaker. Disse er nå ferdigstilt. Sakene har i hovedsak vært knyttet til vannlekkasjer. - HAGEGRUPPA: Hagegruppa fortsetter med en permanent post i budsjettet for 2025. Sameiet takker hagegruppa for den strålende jobben de gjør for trivselen i uteområdene våre. - INNBRUDD: Som i 2023 opplever vi fortsatt både innbrudd og innbruddsforsøk i sameiet vårt, først og fremst i kjeller- og trappebodene. Særlig trappebodene var utsatt i 2024. Styret er ikke kjent med at det har blitt gjort noen innbruddsforsøk i leilighetene. Det viktigste alle kan gjøre er å passe på at dørene går i lås når du kommer og går, særlig på vinteren. Å investere i en solid hengelås til boden, eventuelt kjettinglås, er også en god idé. Vær påpasselig med ikke å slippe inn uvedkommende. Styret fikk reparert hengelåsbeslagene til 17 kjellerboder og 13 trappeboder i H2 og H6. - PARKERING I BAKGÅRDEN: Det dukker stadig opp feilparkerte biler i bakgården. Styret minner om at parkering i bakgården er forbeholdt de som leier plass og at parkering utover dette skal være korte stans for av- eller pålessing (navn og telefonnummer skal ligge synlig i frontruten). Sameiet har IKKE gjesteparkering, hverken for beboere eller besøkende. Dette gjelder for både bil og MC. Styret bruker unødvendig mye tid på å varsle bileier om feilparkeringen og følge opp borttauing med REDGO. I Lettstyrt-portalen finner du mer informasjon om parkering og hvordan du går fram for å sette deg på venteliste. - REPARASJON AV SKORSTEIN I H2E: En av skorsteinene over tak i H2E var i dårlig forfatning og ble på senhøsten demontert og murt opp på nytt av Alliero. -TAKVINDUER: I 2024 engasjerte styret Berg Byggservice AS for å kartlegge tilstanden på takvinduer i alle loftsleilighetene. Etter dette ble det klart at mange av vinduene kunne repareres med service, mens andre krevde bytte av selve vipperammen (den bevegelige delen). Dette arbeidet, i tillegg til malerarbeider, fortsetter i 2025. Finansiering dekkes av vedlikeholdsbudsjettet. Rehabilitering og større vedlikehold: 2024: ? Rehabilitert skorstein over tak i H2E. ? Kartlagt og påbegynt reparasjon av takvinduer i alle loftsleiligheter. ? Reparasjon av hengelåsbeslag på 30 kjeller- og trappeboder. 2023: ? Reparasjon av kjøreporten, inkludert refundamentering av stolpene og brolegging. ? Reparasjon av hengelåsbeslag på 14 kjellerboder. ? Nye brannpanel i 6 oppganger (alle er nå av moderne type). Oppdatert branninstruks, bruksanvisning for brannpanel og oppdaterte O-planer i hver oppgang. ? Nødlys i kjellerne er gjennnomgått og oppdatert. 2022: ? Renovering av alle skorsteiner med tilkoblede ildsteder ved trekking av stålrør. ? Full rehabilitering av takterrasse i H2. ? Optisk fiberinfrastruktur for levering av internett og TV installert. 2021: ? Full rehabilitering av takterrasse i H6. Innvendig rehabilitering av alle 8 trappehus (H2, H4 og H6) fra 1. etasje til loftsetasje. 2020: ? Spyling av alle drensrør og tømming av alle sandkummer. ? Tetting av gulv og vegger i samtlige kjellere grunnet rotteangrep. ? Oppgangsdører i H2D og H6A byttet ut. ? Full rehabilitering av takterrasse i H4. 2019: ? Brannslukningsapparater innkjøpt til alle fellesarealer og seksjoner. ? Utbedring av to takterrasser i forbindelse med lekkasjer. ? Etablering av ytterligere 2 motorsykkelplasser, til totalt 5 oppstillingsplasser. ? Ettersyn og rens av samtlige takrenner på alle tre bygg. 2018: ? Etablering av 3 motorsykkelplasser grunnet brannforskrift. ? Etablering av magnetknapp med tidsrelé på gangport for universell adkomst. ? Brannvarslingsanlegg har fått separat elektrisk kurs ifølge lovkrav. 2017: ? Duesikring ferdigstilt av ABS Skadedyrkontroll i Y-struktur og bakgård H6 ? Fasadevask i Y-struktur og bakgård H6 utført av Drogseth AS ? Utbedring av elektrisk anlegg og varmekabler av Centrum Elektriske AS ? Kontroll og utbedring av brannvarslingsanlegg ved Schneider og Centrum Elektriske AS ?Rehabilitering av kjellere påbegynt: Konsulentrapport (Opak) og radonmåling (Eurofins Radon lab) ? Kjellertrapp i H6C utbedret av Moderne Byggfornyelse AS ? Vinduer i H6A, 3 etg. høyre skiftet, Moderne Byggfornyelse AS ? Oppgangsdører i H4A og H4B skiftet av Moderne Byggfornyelse AS ? Midlertidig overbygg av takterrasse i H4B satt opp av Moderne Byggfornyelse AS ? Reparasjoner av kjøreport etter skader ved Ing. E. Haarseth AS 2016: ? Utskiftning av kjellertrapper i 2A og 4B ? Rehabilitering av takterrasse 2A etter lekkasje ? Reparasjon av varmekabler i nedløp 6A 2015: ? Alle forgårdsfasader i Hollendergata 2, 4 og 6 er pusset opp. ? Alle vinduer er malt med linoleumsmaling. ? Alle forgårdsfasader malt i original farge med original kalkmaling ? Duesikring på deler av forfasade i V-del av Y-struktur

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har to lån i DNB: Lånenummer: 16364989966, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.06.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 27.06.2025: 3 058 160 Andel av saldo: 31 820 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.12.2030 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 17 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 17 Lånenummer: 16366406518, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.06.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 27.06.2025: 5 379 809 Andel av saldo: 53 445 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2042 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 11 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 11 Hollendergata 2-4-6 Sameie har etablert avtale om særfordelt lån med innbetalingsmulighet 16366406518 og 16364989966. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Styret skal kun nekte ervervelse/overdragelse av seksjon dersom en person står som eier/medeier, enten personlig, eller som medeier/involvert i et kjøpende selskap/juridisk objekt, allerede eier to seksjoner i Hollendergata 2-4-6 Sameie/Hollendergata 2-4-6 Borettslag. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres 2 dugnader hvert år som beboerne er pliktig til å delta på. Gjennom felleskostnadene betales det et dugnadsbidrag som refunderes til andeler som bidrar på pliktige dugnader. Ved omsetning følger refusjonen seksjonen/andelen.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningene er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene, dersom det kan medføre sjenanse for andre.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/127/40: 15.11.1921 - Dokumentnr: 925078 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1933 - Dokumentnr: 942736 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1933 - Dokumentnr: 942734 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rettighetshaver: Hollendergaten 4 og 6 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1933 - Dokumentnr: 942735 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Hollendergaten 4 og 6 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1949 - Dokumentnr: 314906 - Erklæring/avtale Best om lysåpninger i gavlvegg Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2006 - Dokumentnr: 24895 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/6089

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 1899. Det foreligger ferdigattest på nye våtrom/rehabilitering av eksisterende bad fra 2004.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. S-4660 HOLLENDERKVARTALET, GRØNLAND SCHWEIGAARDS GATE 40 b m.fl. Detaljregulering for gnr. 230 bnr. 106 - 110, 129, 127, 147, 279 - 286, 427. Vedtatt av bystyret 26.09.2012. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. Pågående byggesaker: Saksnummer 202555559 - Schweigaards gate 34 C - Riving av del av kulvert. Siste dokument i saken datert 25.06.2025 Saksnummer 202551519 - Schweigaards gate 34 C - Riving av kontorbygg. Siste dokument i saken datert 30.05.2025 Saksnummer 202461151 - Schweigaardsgate 34 C - Oppføring av kontorbygg med forretning og bevertning på bakkeplan - Landbrukskvartalet bygg C. Siste dokument i saken datert 26.06.2025. Saksnummer 202015187 - Grønlandsleiret 55 - Riving av eksisterende bebyggelse. Siste dokument i saken datert 17.05.2024 Saksnummer 202016404 - Schweigaards gate 48 A - Bruksendring og ombygging av bakgårdsbygg til bolig. Siste dokument i saken datert 17.06.2025. Saksnummer 202309810 - Grønlandsleiret 22 med flere - Oppføring av skulptur i Klosterenga park - Vannkonglen. Siste dokument i saken datert 18.08.2023 Saksnummer 202453894 - Hollendergata 8 - Reparasjon av råteskade. Bryting av brannskille. Siste dokument i saken datert 03.05.2024 Pågående plansak: Saksnr. 202305104 - Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Siste dokument i saken datert 14.06.2025 Saksn 201615016 - SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. Siste dokument i saken datert 19.06.2025 Det foreligger nabovarsel datert 23.06.2025 for eiendommen Schweigaards gate 34 E hvor det varsles om midlertidig bruksendring for uteområde i tilknytning Bygg B, Gnr. 230, Bnr. 278. Søknaden gjelder bruksendring for midlertidig etablering av uteområde til en plass møblert med stoler, bord, plantekasser og en foodtruck. Det er planlagt møblering av arealet sommeren 2025 og i bruk fra sensommer 2025.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Ref. husordensreglene §3.1 Innflytningsgebyr: Når en ny leietaker flytter inn i en leilighet, belastes eieren av leiligheten med et gebyr på kr. 2 500,-som betales til sameiet. Dette gjelder både ved utleie av hele eller en del av leiligheten.

Verneklasse/sefrak
Bygningen er registrert i SEFRAK som kulturminne, men er ikke meldepliktig ved riving/ombygging.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 85 265 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 485 265 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 120 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 470 (Omkostninger totalt) 149 370 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 170 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 623 735 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 634 635 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 637 435 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138470

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.