SARPSBORG Jelsnesveien 724

Tomt
95152m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger idyllisk til på Jelsnes og består av totalt 95,3 dekar (mål), fordelt på variert og brukervennlig areal. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker både landlig frihet og naturskjønne omgivelser, med egen strandlinje og flott utsikt mot Glomma. Fulldyrka jord: 20,5 mål God, dyrkbar mark med potensial for aktiv drift, hagebruk, beite eller hobbylandbruk. Jorda er lettdrevet og egner seg for både grasproduksjon og småskalajordbruk. Innmarksbeite: 0,6 mål Egnet til beiting og dyrehold i liten skala. Produktiv skog: 42,2 mål Variert skog med hogstmoden bestand og potensial for vedproduksjon, jakt eller friluftsliv. Her er det både rekreasjonsverdi og ressursgrunnlag. Annet markslag: 27,7 mål Omfatter naturlig mark, skråninger, kantsoner og skogbryn ? ideelt for friluftsaktiviteter, dyreliv og naturlig buffer mellom dyrket mark og bebyggelse. Bebygd, samfunnsformål, vann og bre: 4,3 mål Området rundt boligen og bygningene utgjør et velorganisert og innholdsrikt tun med dobbelgarasje, låve og hageanlegg. I tillegg inngår ca. 300 meter egen strandlinje mot Glomma, som gir unike rekreasjonsmuligheter. Dette er en særdeles innholdsrik eiendom som byr på både praktiske, økonomiske og naturopplevelsesmessige kvaliteter ? perfekt for deg som ønsker plass, stillhet og nærhet til vann og natur. Arealene er hentet fra vedlagte gårdskart datert 16/5-2025.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Jelsnes i Sarpsborg kommune. Eiendommen ligger høyt i terrenget og har en rolig og tilbaketrukket plassering med fin utsikt over nærområdet. Her bor du med naturen tett på, omgitt av skog, stier og flotte turområder, samtidig som det kun er en kort kjøretur til Sarpsborg sentrum og byens fasiliteter. Området byr på et fredelig bomiljø med lite trafikk og gode solforhold ? ideelt for deg som ønsker å bo landlig, men likevel sentralt

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med spredt bebyggelse, noe som gir en åpen og luftig følelse med god avstand til naboer. Området preges av landlig idyll, grønne omgivelser og lite gjennomgangstrafikk. Kombinasjonen av natur, stillhet og god plass mellom eiendommene gir en avslappende atmosfære og et bomiljø med høy grad av privatliv.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon

Offentlig kommunikasjon
Det er begrensede bussforbindelser i området rundt Jelsnes, og kollektivtilbudet kan være noe sporadisk. For daglig pendling og enkel tilgang til Sarpsborg sentrum og nærområdet, anbefales det derfor å ha bil. Eiendommen ligger imidlertid i et rolig og naturskjønt område med god adkomst til hovedveier, som gjør det praktisk å kjøre til sentrum og andre fasiliteter.

Byggemåte
Boligen står fundamentert på fjell med grunnmur av leca som utvendig er pusset og malt. Etasjeskille i trekonstruksjon med isolasjon. Naturlig drenering via fjell/terreng, takvann er ledet mot tomtens terreng via taknedløp. Boligen har dels kjeller og kryprom under boligen, tilkomst fra luke i grunnmur mot sør. Det er yttervegger av leca som delvis er pusset/malt, etasjeskille i trekonstruksjon, synlig fjell mot grunn med dels støpte plater av betong og oppfylte masser. Naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmur. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel fra byggeår. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Yttervegger er oppført etter eldre standard som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Vinduer, takvindu, balkongdør og hev- og skyvedør med 2-lags glass med malte karmer og aluminium. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra byggeår. Isolert ytterdør fra 2021/2022. Saltakkonstruksjon med oppløft, oppført med plassbygde sperrer i tre. Takets oppbygning med undertak av bordtak, takpapp, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Undertak og taktekking er fra byggeår, deler av renner og beslag, samt vindskier er skiftet i senere tid. Konstruksjonen har kaldtloft/kryploft med tilkomst via loftluke fra 2.etasje, loftet er ikke gangbart. Loftet har lufting via veggventiler i hver ende av gavlvegg. I 1 etasje er det stor terrasse mot inngangsparti som strekker seg mot sør og øst. Konstruksjonen er oppført på pilarer som er forankret mot fjell/faste masser. Tilfarere anlagt mot husvegg med terrassebord på overside, rekkverk i stående malt format. Terrassen har tilkomst fra hev- og skyvedør i stue og fra utside via tretrapp. I 2 etasje er det terrasser mot nord-vest og sør-vest oppført i trekonstruksjon med søyler av tre forankret mot underliggende konstruksjon/bakken, dels tiltaksplater under terrassen mot sør-vest for bortledning av vann. Tilfarere anlagt mot husvegg med terrassebord på overside, rekkverk i stående malt format. For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Marcus Winther.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja Beskrivelse: Flislagt. Varmekabel 2.1 Redgjør for årstallet og hva som ble gjort Beskrivelse 2003 2.2 Ble tettsjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Veggplater og gulv 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Egeninnsats. Elektr. Erik Gundersen 2.4 Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eler ved egeninnsats/dugnad? Ja Beskrivelse: Egeninnsats 2.5 Er forholdet byggemeldt Nei 8 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja, beskriv hvilke tiltak som er utført. Ja Beskrivelse: Takrenner. Takfornying. 10.2 Hver er arbeid utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Blikkenslager Jan Erik Skår. Egeninnsats. M. Stordal 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja Beskrivelse: Kontroll 2002 14 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei 18.2 Er det foretatt radonmåling? Hvis ja, hva er radonverdien? Ja Beskrivelse: Ukjent. Ikke tiltak. Siste målte radonverdi ca. 1995. 22 Er det andre forhold av betydning for eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Hvis ja, redegjør: Ja Beskrivelse: Utleie jord. Avtale 2018. Opphør ved salg.

Innhold
Boligen er en romslig enebolig over to etasjer med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. I første etasje finner du vindfang og entré som leder videre til gang, bad, flere praktiske boder, og et godt utstyrt, lyst kjøkken med spiseplass. Stuen er innbydende med vedovn og har utgang til en stor terrasse hvor du kan nyte den flotte utsikten mot Glomma. I andre etasje er det en koselig loftstue med utgang til veranda, tre soverom hvorav ett har egen utgang til veranda, bod i tillegg til bad og separat toalettrom. Verandaen i andre etasje byr på en enda bedre utsikt over elven og landskapet rundt. Boligen har gode oppbevaringsmuligheter og flere fine uteplasser som gir rikelig med plass til både ro og sosialt samvær.

Standard
Enebolig oppført på tidlig 1980-tallet. Boligen fremstår med normal standard hvor de fleste bygningsdeler er fra byggeår med kort gjenværende bruks- og levetid, unntatt kjøkken som ble pusset opp i 2012 med nye overflater og bad i 1 etasje fra 2003. Selger opplyser om at ytterkledning ble sist malt vår/sommeren 2025, samt at det er utført takfornying sommeren 2025. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Drenering er naturlig, ved at overvann/regnvann følger tomtens terreng vil det være naturlig at noe vann renner under boligen og blir synlig i kjelleren. Tilstrekkelig bortledning av vann vil være utfordrende og kostbart å få til ta terrenget hovedsakelig består av fjell. Mindre tiltak for å få vannet unna anbefales for å unngå unødvendige fuktpåkjenninger mot etasjeskille. Også vurdert i pkt 1.2 1.2 Krypekjeller -Innerst i kjelleren registreres det noe mindre vannsamlinger. Dette er ikke unormalt da tomten og dreneringen hovedsakelig består av fjell og skråner via boligen som vil gi vanninsig ved større nedbørsmengder -For å unngå kondens, og at fukt trekker seg inn i trekonstruksjon/etasjeskille, anbefales det å etablere fuktsperre mot grunn. Fuktsperre/plastfolie mot grunn vil hindre at fukt fra grunnen avdunster til krypromslufta, som videre kan gi fuktskader i trekonstruksjon 1.3 Terrengforhold -Det er manglende anbefalt helning fra grunnmur. Ved at boligen har tilknyttet kjeller eller rom som ligger under terreng, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur 2.1 Yttervegger -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Slike konstruksjoner vil kunne kreve hyppigere vedlikehold og utskiftninger 3.1 Vinduer og ytterdører -Takvindu i 2.etasje har punktert, vindu er moden for utskiftning -Som tidligere nevnt er utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes i tiden fremover 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Ventilering/lufting kan ikke påvises å være tilstrekkelig. Det registreres at isolasjon ligger dels tett mot undertak, som hindrer gjennomlufting via gesims- og takutstikk. Manglende ventilering/lufting vil kunne gi økt risiko for kondensdannelser 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Det opplyses om at det er utført takfornying. Dette forlenger levetiden for tekkingen noe samt det kosmetiske, men forlenger ikke bruks- og levetid for undertaket. Undertak og taktekking er fra byggeår, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Som tidligere nevnt i pkt 4.1 registreres det noe mangelfull ventilering/lufting. Isolasjon ligger dels tett mot undertak nederst ved takfot, som hindrer gjennomlufting -Avløpslufting er avsluttet med durgoventil på loft og det registreres noe lukt og misfarget undertak som kommer i følge. Avløpslufting skal føres mot det fri/over tak -Konstruksjonen har eldre luke til loft, denne isolerer dårlig og det kan oppstå luftlekkasjer hvor varm luft møter kald luft på loft som videre kan gi kondensproblemer -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som fraviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra varm side, som kan føre til kondensproblemer -Selger opplyser om at det ved tilfeller er mus på loft, ingen tegn til mus på befaringsdagen 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm. Det måles en avstand mellom horisontale bord på over 50mm -Dels- elde og slitasje på gulv, det er grønske i konstruksjon og slitte bord. Vedlikehold og utskiftninger må kunne påregnes. Enkelte terrassebord i 2.etasje er ikke tilstrekkelig festet og ligger løse 7.1.1 Bad 1.etg Overflate vegger og himling -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Mekanisk avtrekk bør etableres -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling 7.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv -Gulvet er flatt, bruks- og lekkasjevann vil ikke ledes mot sluk og kan bli liggende på gulv ved lekkasje fra vanninstallasjoner. Fall rundt sluk er også manglende, samt høydeforskjell fra sluk til topp membran ved dør er manglende, terskel og fliser ligger nesten i samme høyde. Oppkanten mot dør er en avgrensning, som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet dersom en lekkasje skulle oppstå 7.1.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Eldre sluk, membran i sluk kan ikke konstateres på befaringsdagen -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Våtrommet er heller ikke dokumentert som gjør det vanskelig å fastslå om membranen er korrekt installert og om den fortsatt er i god stand 7.2.1 Vaskerom 1.etg Overflate vegger og himling -Trepanel er ikke egnet materiale for bruk på våtrom. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskader -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Mekanisk avtrekk bør etableres -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling -Overflater og utstyr er fra byggeår, oppgradering/utskiftninger må kunne forventes for å tåle videre fremtidig bruk 7.2.2 Vaskerom 1.etg Overflate gulv -Tilnærmet flatt gulv flere steder, rundt sluk er det ca. 0,5 cm fall på 1,0 meter ut fra sluk -Belegg er montert direkte på tregulv. Ved at belegg er montert ikke-sugende underlag vil det være større risiko for blæredannelser og at belegget løsner fortere 7.2.3 Vaskerom 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Plastsluk under vask, belegg påvist intakt men slukring er ikke festet og ligger løst -Våtromsløsningen er over 40 år, trepanel er heller ikke egnet materiale for bruk på slike rom, som kan være en risiko med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskader. våtrommet modent for oppgradering/rehabilitering for å tåle dagens og videre fremtidig bruk 7.3.1 Bad 2.etg Overflate vegger og himling -Takvindu over badekar har punktert, vurdert i pkt 3.1 -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Mekanisk avtrekk bør etableres -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling -Overflater og utstyr er fra byggeår, og er utdatert med behov for oppgraderinger 7.3.2 Bad 2.etg Overflate gulv -Belegg er montert direkte på tregulv med merkbare ujevnheter og luftrom enkelte steder. Ved at belegg er montert ikke-sugende underlag vil det være større risiko for blæredannelser og at belegget løsner forter. Forhold tilsier at belegget er modent for utskiftning/oppgradering 7.3.3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Sluk under badekar, deler av badekar er forstøttet mot sluk og det er begrenset mulighet for tilkomst/inspeksjon -Som tidligere nevnt registreres det luftrom enkelte steder på gulvbelegg. Ved at belegg er montert ikke-sugende underlag vil det være større risiko for blæredannelser og at belegget løsner fortere -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, badet må kunne påregnes rehabilitert for å tåle dagens og videre fremtidig bruk 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Avløpslufting er avsluttet med durgoventil på loft. Avløpslufting skal føres mot det fri, helst over tak med minst samme dimensjon som starten på avløpsrøret. Ved underdimensjonert avløpslufting kan det oppstå vakuum i rørsystemet. God avløpslufting bidrar til at det ikke blir en oppsamling av farlige gasser i avløpsrørene -Deler av anlegget er i hovedsak fra byggeår, utskiftninger må kunne påregnes ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner. Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått 10.2 Varmtvannsbereder -Berederen er plassert i rom uten sluk og er heller ikke lekkasjesikret. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Berederen er forøvrig plassert i kjellerrom, skadeomfanget ved lekkasje på bereder vil være minimalt, men iht dagens krav skal bereder har brutt avløp fra sikkerhetsventil til rom med sluk eller fuktføler som varsler lekkasje på berederen. Det anbefales at det monteres automatisk lekkasjesikring 10.4 Varmesentraler -Varmepumpen er fra 2010, over halvparten av bruks- og levetid er forbigått. Forventet levetid er ca. 15 år, avhengig av bruk, service og vedlikehold 10.5 Ventilasjon -Våtrom og wc-rom har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Våtrom har heller ingen tilførsel med tilluft, det bør også etableres. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling   Ingen forhold som har fått TG3. For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Marcus Winther.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement for TV og internett/bredbånd.

Parkering
Parkering skjer på stor og romslig gårdsplass med plass til flere biler. I tillegg finnes en dobbelgarasje som gir god beskyttelse for kjøretøy og ekstra lagringsplass. Eiendommens praktiske parkeringsløsning gjør det enkelt å håndtere både hverdagskjøring og besøkende.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8573621

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Selger driver ikke jorden på eiendommen i dag, men det er inngått en avtale med en leietaker som forvalter jordbruksarealet. Denne leieavtalen kan sies opp ved salg av eiendommen. Når det gjelder skogen, forvalter ikke selger denne kommersielt, men tar kun ut tømmer til eget bruk. Selger opplyser om følgende vesentlig endringer etter byggeår: -Kjøkken fra 2012, samt oppussing av innvendige overflater (skiftet parkettgulv) -Bad i 2.etg fra byggeår -Bad i 1.etg fra 2003 -Ny ytterdør ca. 2021/2022 -Skiftet toalett på begge wc-rom -Ytterkledning malt vår/sommer 2025 -Takfornying sommer 2025 -Garasje ble oppført i 2004 -El-kontroll utført av Elvia i 2002 Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 200 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 350 (Omkostninger totalt) 217 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 201 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 217 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 220 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-1.etg: Panelovn på wc, varmekabler på bad, luft til luft varmepumpe i stue og peis/ildsted -2.etg: Panelovn i stue og strålelampe på bad

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
19687

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, årsgebyr slamanlegg tømmes årlig (opptil 10m3), årsgebyr slamanlegg tømmes hvert 2. år, tilsynsgebyr slam <50 PE, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 5 703,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
756441

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen har vann fra egen brønn/borrehull.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/2008/8: 09.03.1917 - Dokumentnr: 900244 - Skjønn Bestemmelse om regulering av insjø/vann/elv Sarpsfossen Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1940 - Dokumentnr: 900503 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: TUNE EL.VERK Gjelder denne registerenheten med flere Denne avtalen er forsøkt innhentet, men den lot seg ikke oppdrive. 07.06.2005 - Dokumentnr: 5200 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Rettighetshaver FORTUM DISTRIBUSJON AS Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.05.1981. Vedlagte eierskifterapport opplyser om følgende under lovlighet/endringer: Det foreligger tegninger for låven, datert 1978 og for garasje, datert 2003 Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen, datert 1980. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: -Terrassen i 1.etasje er utvidet i senere tid. Terrassen måles til ca 67 kvadratmeter og kan kreve søknad, gjennomsnittshøyde mellom terreng og større deler av konstruksjon er også over 1,0 meter. Undersøkelser med kommunen anbefales da tiltaket kan være søknadspliktig -Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen -Rekkverkshøyde måles til 0,9 meter og er forskriftsmessig iht gjeldende krav ved oppføring men for lavt iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 c -Rekkverk på innvendige trapper er lavere enn 0,9 meter, samt avstand mellom liggende bord er over 10 cm, høyde skal minimum være 0,9 meter og maks avstand mellom liggende bord er 2,0 cm

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Privat vann fra egen brønn/borrehull. Privat septikanlegg. Det er privat avløp, til septiktank som blir tømt av Sarpsborg kommune. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet dersom dette kommer i nærområdet, og ny eier må derfor forvente at det kan komme pålegg i tilnytning til dette i fremtiden. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor kommunedelplanens arealdel 2024-2036 - ikrafttrådt 10.10.2024. Kommuneplanformål LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller eller næringsbebyggelse, mv. og drikkevann. Bestemmelseshjemmel;: (6) miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - BS_Landskap_21 Hele eller deler av eiendommen ligger innenfor hensynsone: H320_Lavpunkt - Flomfare H110_02 Nedslagsfelt drikkevann H320_aktsomhet overvann - Flomfare H320_aktsomhet flom - Flomfare H560 - Bevaring naturmiljø H310_AktJord - Ras- og skredfare H310_Kvikkleire - Ras- og skredfare H310_Aktsomhet kvikkleire - Ras- og skredfare Eiendommen eller deler av eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred. Potensielt utløpsområde - Ja. Eiendommen eller deler av eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snøskred. Aktsomhet for snøskred - S2 uten skogeffekt. Eiendommen eller deler av eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall flom - nesten aldri. Eiendommen eller deler av eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire - middels risiko for skred på eiendommen - alvorlig konsekvens ved skred.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 200 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 350 (Omkostninger totalt) 217 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 201 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 217 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 220 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 25 900, - mm. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 75 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 805,-. Utleggene omfatter sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.