SARPSBORG Tuneveien 7 D

Om prosjektet
I Tuneveien 7 D handler det ikke bare om å skape boliger, men også om å skape fellesskap og livskvalitet. Dette er et unikt boligprosjekt plassert på Tune Prestegård med en rekke fasiliteter rett utenfor døren. MERK: Masse tilleggsareal man har tilgang til, i tillegg til sin egen leilighet. I hver etasje har man mellom 26-43 kvm som er felles stue/kjøkken. På Tune Prestegård vil det bli bygget åtte seniorboliger med formål om å skape et sosialt bomiljø hvor alt ligger til rette for en trivelig hverdag. Er du over 60 år, så er dette en mulighet du ikke vil gå glipp av! Her vil det medfølge en del goder for deg som seksjonseier. Til leilighetene medfølger to Tesla Y til disposisjon. Videre er det store fellesarealer i bygningen med kjøkken, spisestue, stue, toalett, lagringsplass og teknisk rom. I tillegg har beboerne tilgang til Hovedhuset når det ikke er i bruk, med all den sjel og hygge det er i dette huset fra 1740. Parken er tilgjengelig for alle i sameiet, der det også er plass til å invitere gjester. Det er også eget helsehus på eiendommen, planlagt med lege, kiropraktor, fysioterapeut, tannlege og trimrom. Hovedhuset på Tune Prestegård er et av Sarpsborgs mest populære og hyggelige samlingssteder hvor det oser av kulturhistorie og en fin harmoni. Her vil man få fri tilgang når det ikke er arrangementer i bygningen. Dette skaper et herlig samlingspunkt i flotte omgivelser på en eiendom proppfull av historie. Med kort vei til egen leilighet er det lett å kunne trekke seg tilbake når man selv ønsker det. Det vil også være fri tilgang til parken for seksjonseierne. Her kan du gå rusleturer i nydelige omgivelser når enn du måtte ønske. En staselig begivenhet er festivalen som arrangeres i parken på sommerstid. Den sørges det godt for at du ikke går glipp av, for du vil nemmelig få gratis festivalbillett. Tune Helsehus er et nytt tilbud under utvikling. Når helsehuset blir ferdigstilt vil du kunne få tilgang til å benytte deg av diverse helsetjenester. Leilighetsbygget er ment til å gi rom for et sosialt fellesskap for beboerne. Dermed vil det være felles stuer og kjøkken som eierne kan benytte seg av. Eller kanskje du er vinentusiast? Det vil være en egen oppfylt vinkjeller i leilighetskomplekset. Dette er rett og slett prikken over i'en! Med andre ord; Tune Prestegård er et boligprosjekt som burde falle i smak for alle og en hver.

Priser fra og til
kr 5200000 - 8900000

Omkostninger fra og til
kr 23060 - 34120

Generell orientering
Tuneveien 7 D er et spennende og godt gjennomtenkt prosjekt med boliger beliggende ved siden av tunet på Tune Prestegård. Prestegården ligger i et veletablert boligområde. Boligene er prosjektert med høy standard og gjennomtenkte planløsninger. Her får man en moderne leilighet, med eksklusive rettigheter til å benytte de andre bygningene når det ikke er arrangementer der, se bilder. Og med friheten til å gå på egen balkong og frihet til å bruke parken. Store fellesarealer i eget bygg, rett utenfor leiligheten. Det er arrangementer i hovedbygget jevnlig gjennom året. Det er bl.a. intimkonserter - klassisk musikk, opera, visesang, jazz, og festival i parken med popp og rock. Kjøkken leveres med meget høy kvalitet med innredning fra Sigdal el. Kjøkkeninnredningen får rikt omfang og integrerte hvitevarer fra Miele og Gaggenau, stuen og kjøkkenet har åpen løsning med god romfølelse. Utenfor stuen er det tilgang til solrik balkong med utsikt over parken. Badet holder en høy standard med baderomsinnredning fra Foss Bad el. Det leveres dusjhjørne med glassdører, servant med berøringsfrie blandebatterier og vegghengt toalett med softclose sete. Badenes gulv og vegger utføres med tidsaktuelle fliser av 60x90 cm. format som fremmer helhet. På gulvet i dusjsonen leveres det mosaikkfliser av samme type. Leiligheten har universell utforming og er terskelfri - bortsett fra på badet der det er en lav terskel men med skråkiler på hver side som gjør det lett å ferdes med rullestol. Gode grunner til å kjøpe nytt: Boligen er i forskriftmessig stand med fem års reklamasjonsfrist. Lave kjøpsomkostninger (dokumentavgift beregnet ut fra tomteverdi). Energiøkonomiske (Energimerke A eller bedre) og klimavennlige løsninger med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først. SPESIELLE FORHOLD FOR PLEIE OG SERVICE Hver enkelt beboer kan selv velge om de benytter seg av kommunens helsetilbud (avtale om alarmknapp ol. - avtales med hjemmetjenesten i Sarpsborg kommune), eller Boglede Tune Prestegård?s egne tilbud. Boglede Tune Prestegård kan tilby følgende tjenester som det betales for: - Vask av leiligheten ? en gang pr. mnd. en gang i uken eller hver dag ? eller et annet intervall - Skifte på seng ? hyppighet er opp til beboer - Matservering: frokost, lunsj, middag ? etter beboers ønske på antall og hyppighet. Det kan leveres måltider til leiligheten eller til fellesdel for en eller flere beboere. - Pleie ved sykdom - Legebesøk m.m. - Avtale om alarmknapp ol. Disse tjenestene vil det være frivillig å bestille, men det anbefales å tegne en avtale med faste dager for de enkelte tjenestene, bortsett fra akutte tjenester.

Fellesareal i bygg
Bygget har store fellesarealer som er på til sammen 230 kvm. Her finner du kjøkken, spisestue, stue, toaletter, boder, tekniske rom.

Garasje/parkering
Det medfølger totalt åtte parkeringsplasser, hvorav to er avholdt til Tesla. De som disponerer parkeringsplass, betaler månedlig en fast sum per plass til sameiet for dekning av kostnader til drift og vedlikehold av parkeringsplassene. Den månedlige summen fastsettes av styret, og skal dekke de faktiske kostnader knyttet til drift og vedlikehold av parkeringsplassene. Biler To stykk Tesla Model Y stilles til disposisjon for eierne av for snr. 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 og 14. Bilene kan benyttes etter kostnadsfri skriftlig påmelding og etter eget ønske. Kostnader til service, forsikring og strømutgifter for bilene dekkes likt mellom de påmeldte brukerne. De påmeldte brukerne kan eventuelt i samråd med styret få installert løsninger som gjøre det mulig å fordele strømutgiftene på de forskjellige brukerne etter reelt forbruk. Kostnader til installasjon og drift av slike løsninger, må dekkes av de påmeldte brukerne.

Boder
Med hver leilighet medfølger en bod på ca. 5 kvm.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Selger tar sikte på at eiendommen blir ferdigstilt 3. kvartal 2025. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende.   Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.   Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.   Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne fristen. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.    Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.    Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.   Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.   Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under overtakelsen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Forsikringsselskap
Gjensidige.

Tomteareal
7500m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Eiendommen opparbeides med gressplen der det er naturlig samt prydbusker. Gårdsplass leveres med singel. Sameiet deler tomt med eksisterende bebyggelse. I dag består bebyggelsen av museum og konferanse-selskapslokale.

Kjøkken
Kjøkken leveres med meget høy kvalitet med innredning fra Sigdal el. Kjøkkeninnredningen får rikt omfang og integrerte hvitevarer fra Miele og Gaggenau, stuen og kjøkkenet har åpen løsning med god romfølelse. Utenfor stuen er det tilgang til solrik balkong med utsikt over parken.

Bad
Badet holder en høy standard med baderomsinnredning fra Foss Bad el. Det leveres dusjhjørne med glassdører, servant med berøringsfrie blandebatterier og vegghengt toalett med softclose sete. Badenes gulv og vegger utføres med tidsaktuelle fliser av 60x90 cm. format som fremmer helhet. På gulvet i dusjsonen leveres det mosaikkfliser av samme type. Leiligheten har universell utforming og er terskelfri - bortsett fra på badet der det er en lav terskel men med skråkiler på hver side som gjør det lett å ferdes med rullestol.

Garderobe-fasiliteter
Det leveres lekre garderobeløsninger i høy standard.

Diverse
Teknisk rom - 200 liter varmtvannsbereder type Oso s 200 2kw. - Aggregat for ventilasjon - Diverse nødvendige installasjoner for vann og varme Det tas forbehold om mulighet/rett til å plassere tekniske installasjoner i bod dersom dette er hensiktsmessig og/eller plassbesparende i teknisk rom.

Konstruksjon
Grunnmur, etasjeskiller og takkonstruksjon mv. Stopt armert ringmur. Armert isolert betongplate på mark, med radonsperre. Prefabrikkerte etasjeskillere, vegg- og takelementer fra Løvenskiold.

Yttertak
Leveres tekket med rød teglstein.

Ventilasjon
Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat til ventilasjon er tenkt plassert i teknisk rom. Det tas forbehold om mulighet/ rett til å plassere tekniske installasjoner i bod dersom dette er hensiktsmessig og/ eller plassbesparende i teknisk rom. Ventilasjonsanlegg kan bli montert separat i hver enkelt leilighet dersom utbygger finner det som en bedre løsning.

Overflater og kledning
Overflater gulv Det leveres en-stavs eikeparkett på alle rom unntatt bad/vaskerom, entré og i boder. Badet leveres med fliser i størrelse 60 x 90 cm. Gulv i dusjhjørne/nisje har mosaikkflis av samme type. Inngangsparti leveres med fliser i størrelse 60x60cm. Overflater vegger Veggene i alle boligrom leveres med overflate sparklet og malt gips og malt panel. Det er lagt opp til en fargeskala innenfor ulike lyse varme gråtoner fordelt på rommene. Om man kommer inn på et tidlig tidspunkt i produksjonen kan kjøper være med å sette sitt personlige preg. Innvendige delevegger av bindingsverk isolert med 70 mm mineralull/Glava, kledd med 1 lag gips eller panel på hver side. Baderomsvegger kles med rupanel og 12 mm plater som underlag for membran og flis. Overflater himlinger Innvendige himlinger i alle oppholdsrom sparkles og males i fargen hvit. Listefri løsning i overgang tak/vegg.

Kabel-tv/bredbånd
Det leveres 1 stk. punkt for tele/data og dette plasseres i svakstrømsdelen av sikringsskapet slik at trådløst nettverk/router kan plasseres her. Det er klargjort for tilkobling til internett/TV. Installering, tilkoblingsavgifter og årlige / mnd. omkostninger kommer i tillegg og må bestilles av den enkelte boligkjøper direkte fra leverandør. Det leveres 1 stk. punkt for antenne og dette leveres som tomrørsanlegg og avsluttes i veggboks.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 8 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet. Det vil bli arrangert sameiemøte kort tid etter innflytting. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/2063/449: 02.02.2018 - Dokumentnr: 393631 - Begrensning i råderett Bestemmelse om museumsdrift 02.02.2018 - Dokumentnr: 393631 - Bruksrett Rettighetshaver: Moss Ættehistorielag Org.nr: 955 358 104 16.12.2008 - Dokumentnr: 1011027 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3105 Gnr:2063 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1784963 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:2063 Bnr:449 01.01.2024 - Dokumentnr: 660924 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3003 Gnr:2063 Bnr:449 Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Vann, vei og avløp
Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp i rundkjøringen i enden av Grimsvei. Eier/sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen og har solidarisk vedlikeholdsplikt for privat ledningsnett frem til nevnte plassering. Avløp er koblet på kommunal ledning. Eier er ansvarlig for private stikkledninger inn til eiendommen.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen følger kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg (nåværende). Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. 

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3. For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen. I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting. Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke. Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på 10 % prosent av kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper. Kjøper må innbetale forskudd på kr 250 000,-. Dette forfaller til betaling etter frafall av forbehold.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                      Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 25 000,- inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                    Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr, jf. bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Viktig informasjon
Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.         Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er: ? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. ? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. ? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.