SAUDA Kjølbergvegen 24

Tomt
650.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig opparbeidet med plen, beplantning, skiferheller, samt noe grus i gårdsrom. Det kan se ut til at terrassen mot nabo er bygget helt i tomtegrense. Deler av eiendommen er oppgitt til å ha mindre nøyaktige grenser, og avvik ved oppmåling kan forekomme. Arealet er hentet fra eiendomskart mottatt fra Sauda kommune. Før en eventuell søknad om utvidelse av boligen eller byggesøknad om uthus, boder etc., kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer i såfall.

Beliggenhet
Meget flott og attraktiv beliggenhet på Fløgstad i sentrum av Sauda. Her er det gangavstand til alt av byens fasiliteter. Turområder, skole og barnehage i umiddelbar nærhet. Boligen ligger flott plassert høyt i terrenget med fantastisk utsikt over fjord og fjell.

Adkomst
Fra sentrum: Kjør Fløgstadveien oppover. Nesten på toppen tar en av ned til venstre som er Kjølbergveien. Følg veien innover og du får boligen på en blindveg til venstre når det begynner gå nedover.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et området hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Bygningen er oppført i grunnmur med sparestein, liggende bordkledning med vannstokk, samt saltak-konstruksjon av sperr med sutak av bord. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Fra tidligere eier: Sluk i 2. etasje har ved anledning gått tett. Ikke ført til fuktskade. Laget inspeksjonsluke, varmtvannstank i kjeller laget kondens. Noen fuktflekker på panel rundt tanken Ny varmtvannstank ble satt inn. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Fra tidligere eier: Bad i hovedetasje. Byttet ut gammel veggplater med nye. Satt inn vask, toalett, dusjkabinett, (dusjkabinett satt inn av fagmann fra varme og bad). Fliser er opprinnelige. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Fra tidligere eier: I sluk på vaskerom kjeller. Tett rør. Staket av fagmann fra varme og bad. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Leker litt fra utekran når den står på. Fra tidligere eier: Tilbakeslag i sluk, vaskerom i kjeller. Rør tett. Staket av fagmann fra varme og bad. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Fuktig i kjeller under trapp. Fuktmerker på treverk nær grunnmur. Problem størst ved kraftig nedbør eller spyling. Lekkasje i lager rom ved 1 anledning. Kobling fra takrenne hoppet av og det kom vann inn. Problemet oppdaget fort og ordnet opp i. Har hatt avfukter nede som alltid står på. Problem fra tidligere eier: Fuktinnsig over dør ved kvist i 2 etg. Det var mest sannsynlig en skiferpanne som var glidd ut, den ble satt på plass, og jeg har ikke hatt problemer med fuktinnsig her siden. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Forskjøvet panne over kvist i 2 etg. Var mest sannsynlig det som skapte problemer med fuktinnsig. Har ikke hatt problemer med det etterpå. Sprukken skifer over nybygg over gang, byttet til blikkplate. En sprukken skifer på tak, tettet med blikkplate. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Fra tidligere eier: Det er blitt langt nytt rør i hele pipen og satt inn ny peis. Dette ble gjort etter tilsyn fra feier. Det ble da gitt en anbefaling men ikke et krav om utbedring. Jobben ble utført av fagmann, Steinar Albertson. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Noen små sprekker i mur. Huset er bygget i 1937, tilsier noen skjeve gulv. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Observert maur på sommerstid, på badet. Skrukketroll og edderkopper i kjeller. Fuktig i kjeller under trapp. Noen kledningsbord med råteskader på fasade. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Fra tidligere eier: Det har blitt utført el tilsyn og utbedringer av Sauda installasjon. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontroll og utbedring av feil og mangler i 2017/2018. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Når bad i 1 etg. ble pusset opp. Egeninnsats fra tidligere eier. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Malt fasade. Kvist og vannbord ikke malt. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Innredet i kjeller. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Nabo bygger garasje. Liten/ingen innvirkning på utsikt. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Kjeller er innredet mulig uten plantegning. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Gammel mur mot nabo er revet og det er blitt fylt opp og fikset nesten hele vegen. Står kun igjen en bit i hjørnet på tomten. Fra forrige eier: Tinglyst avtale med nabo for salg av 8kvm av tomt, innebærer del av tun for parkering. Tilleggskommentar: Jeg har oppgitt de feil og mangler som jeg per dags dato kjenner til. Etter mitt skjønn vil denne egenerklæringen samt ny takstrapport fra desember 2024 belyse bygg og tomtens tilstand.

Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder: Kjeller: Rom innredet som vaskerom, rom innredet som kjellerstue/soverom, bod og trapperom. 1. etasje: Entré/gang, baderom, stue og kjøkken m/utgang til terrasse. Loft: Gang, baderom og to soverom. Frittstående garasje med automatisk portåpner (oppført ca. 2007).

Standard
Boligen er godt ivaretatt og vedlikeholdt. Det er generelt lite slitasje. Man må likevel forvente noe vedlikehold og utskifting på en bygning som ikke er ny. Registrerte tilstandsanmerkninger har hovedsaklig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Nåværende eier har hatt boligen i ca 2 år. Han har malt hele boligen. I tillegg gravd ut større plass i tunet og fylt steinmasser nedenfor støttemuren. Av vesentlige anmerkninger i rapporten nevnes: - Det er avdekket fukt i kjeller og det bør graves ned ny drens og grunnmursplast. - Vinduer i kjeller har enkle glass og bør skiftes. - Det ble avdekket mye sot i stuetak og vegger. - Det ble avdekket tegn etter gamle fuktskader i sutak på loft. Kjeller: Rom innredet som vaskerom. Rommet har synlige murvegger, samt betonggulv. Dersom vaskekjeller skal innredes i henhold til dagens krav må hele rommet renoveres. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder. Rom innredet som kjellerstue/soverom. Praktisk bod til oppbevaring. 1. etasje: Romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater og nydelig utsikt. Vedovn og varmepumpe. Gode innredningsmuligheter med plass til flere sittegrupper. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning i lys utførelse, med integrert platetopp og komfyr. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass. Baderom innredet med fliser på gulv og baderomspanel på vegger. Toalett, seksjon med servant og dusjkabinett. Entré/gang med plass til oppheng av yttertøy. Plassbygd garderobe. Loft: Helfliset baderom som har varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med toalett, seksjon med servant og innfelt badekar. Nydelig utsikt. Soverom med nydelig utsikt. Rommet er innredet med garderobeskap. Nydelig utsikt. Soverom nr. 2 av god størrelse. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett, tregulv og fliser. Vegger og tak: Hovedsakelig hvitmalt trepanel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag - 2-snøfanger/stigetrinn: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer kjøkken/stue: Vindu kjøkken med blyinndattet glass. I stuen er det 3 stk. vindu i front fra 1993. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tettesjikt og rekkverk på balkong i 2.etg. bør skiftes ut. Rekkverk med glass i 1.etg. ble målt til 90 cm høyde. Terrassebord har en del elde. - Innvendige overflater: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Taket i stue/kjøkken har mye sotfarge. Vegger har også noe. Ellers i huset ble det ikke påvist sot. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble målt ca 20 mm avik på stue/kjøkkengulv. Parkett i stuen har en del slitasje. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Overflater vegger og himling bad 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Sluk, membran og tettesjikt bad 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Ventilasjon bad 1. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater vegger og himling bad 2. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Overflater gulv bad 2. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sanitærutstyr og innredning bad 2. etasje: nnredning er ca 20-25 år gammel. Utskiftninger kan påregnes. - Ventilasjon bad 2. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater og innredning kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Elektrisk anlegg. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det ble avdekket og målt høy fuktighet i utforet trevegg under trapp i kjeller. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.   Forhold som har fått TG3: - Vindu - bad 2. etasje: Vinduene har råteskader. - Dører: 2 stk balkongdører og en kjellerdør må påregnes å skiftes ut - råteskader. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På Fløgstad er det mange boliger som har begrensede og vanskelige parkeringsmuligheter, men her får du både garasje, samt parkeringsplass på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Vedr. tinglyst avtale med nabo som selger henviser til i egenerklæringsskjema, er det ikke registrert noe tinglyst på eiendommen og megler kjenner ikke til om denne fortsatt er gjeldende.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 68 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 168 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 171 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på baderom på loft.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
21355

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 8 119,- Eiendomsskatt: Kr. 1 786,- Feiing: Kr. 439,- Renovasjon: Kr. 4 046,- Vann: Kr. 6 965,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
382076

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/28/191: 19.12.2024 - Dokumentnr: 2391911 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS Org.nr: 834 218 402 Elektronisk innsendt 21.12.1936 - Dokumentnr: 1698 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:28 Bnr:13 24.08.2005 - Dokumentnr: 5748 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1135 Gnr:28 Bnr:391

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette er ikke uvanlig på boliger med byggeår fra denne perioden. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ikke ferdigatteste eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig, men tiltaket er byggemeldt hos kommunen - datert 17.07.1937. Det foreligger ikke ferdigatteste eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg/fasadeendring (utvidelse gang, wc-rom, vindu, sprosser etc.), men tiltakene er byggemeldt hos kommunen - datert september 1976/desember 1977 (samlet tegningssett). Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje, men tiltaket er byggemeldt/godkjent hos kommunen - datert 17.10.1977. Oppføring av garasjen avviker fra byggemeldte tegninger. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg (stue/veranda), samt åpen løsning mellom stue/kjøkken, men tiltaket er byggemeldt/godkjent hos kommunen - datert 31.12.1981. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for terrasser, men tiltaket er byggemeldt hos kommunen. Tegningen har ukjent datering, og det kan se ut til at oppføringen av terrassen ikke samsvarer med hva som faktisk er byggemeldt. Det er registrert avvik fra bygningsteginger mottat fra kommunen og faktisk bruk: Kjeller: Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjellerstue som er innredet og brukt som oppholdsrom, samt vaskerom ikke er søkt godkjent til oppholdsrom. Rommene er angitt som uinnredet på byggetegningene, og bruksendringen er ikke søkt og godkjent (trapperom, vaskerom og kjellerstue utgjør ett rom på bygningstegningene). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Loft: Deler av baderommet er byggemeldt som soverom (værelse). Videre er ett av soverommene byggemeldt som kammers. Kommunen bekrefter følgende om kammerset i mail: "Om et rom blir kalt kammers eller soverom blir det oppfattet som «det samme», og Sauda kommune kan akseptere at det også blir brukt/disponert som soverom."

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, samt vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger utenfor regulert område. Den omfattes av kommuneplanen og har følgende formål: Id 2018001 Kommuneplan for Sauda Delareal 650 m2: Boligbebyggelse, nåværende Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i gjeldene bestemmelser for området.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 68 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 168 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 171 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget: Kr. 38 900,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 5 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 7 900,- Oppgjørshonorar Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visningshonorar (samtlige visninger) Kr. 500,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 93 600,- Alle beløp er inkl. mva.