Rødsmoen 21

Enebolig174m²4 soveromkr 1 590 000

Rød - Velholdt enebolig i fredlig og barnevennlig område - Pent opparbeidet hage - Garasje - 3/4 soverom

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 590 000
Omkostninger: kr 41 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 631 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1961
Soverom: 4
Tomt: 678.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Enebolig med gangavstand til barneskole og barnehage - svært barnevennlig. Boligen ligger i sidegate med lite trafikk. Det er velholdt standard både utvendig og innvendig. Pent opparbeidet tomt/hage. Taket ble skiftet på 90-tallet. Bad og kjøkken fra 80-tallet. Dører og vinduer skiftet i ulike omganger etter behov. El-tavle ble renovert i 2020. Huset kan benyttes som det står eller videre modernisering etter behov og ønske - Huset er et veldig bra utgangspunkt, med god beliggenhet. 1. etasje er innredet med vindfang, gang, soverom, bad, stue og kjøkken. Varmepumpe fra 2020. Utgang til solrik terrasse. 2. etasje har tre soverom, der et rom er dobbel størrelse / kan nyttes som stue. Kjeller har hobbyrom, boder og bad (ikke tatt i bruk). Garasje med bod. Velkommen til visning!
Tomt
678.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på Rød med skolekrets Austarheim. Det er noen få minutter på sykkel til Austarheim barneskole og Rustå barnehage. Sykkelstien er like nedenfor. Fra eiendommen har en flotte turstier både opp mot Rundehaugen og mot Kastfoss/Storelva som tar deg enten opp mot Lona/Birkeland eller ned mot Andedammen og sentrum. Svært barnevennlig og rolig beliggenhet.

Adkomst
Se finn-kart for nærmere beskrivelse.

Bebyggelse
Området består av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Rustå barnehage og Austarheim barneskole

Skolekrets
Austarheim

Byggemåte
Boligen er en enebolig med loft og grovkjeller fra 1961, fundamentert på antatt god byggegrunn med betongmur fra byggeåret. På en side mot hagen er det gravd ned ny drenering for omlag 15?20 år siden. Taket ble skiftet på 1990-tallet til H-panner, undertaket består av bord, og det er opplyst om noen gamle, spredte fuktmerker rundt omkring. Takrenner ble skiftet til aluminiumsrenner i 2016. Ytterveggene har kledning fra byggeåret, som er beskrevet som greit vedlikeholdt. Vinduene er fra flere perioder fra 1960-, 1970-, 1980-, 2010- og 2017, og i kjelleren er det enkle glass. Malt ytterdør ble skiftet i 2017, skyvedør til terrasse rundt 2010, og det er enkel kjellerdør fra byggeåret. Utvendig er det terrasse med terrassebord samt hovedtrapp og kjellertrapp i betong, og hovedtrappen har skifer og varmekabler.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Kommentar fra selger: Har ikke kjennskap til eiendommen. Se tilstandsrapport

Innhold
1. Etasje: BRA-i 70 kvm: Vindfang, gang, soverom, kjøkken, stue, trapperom og bad TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 41 kvm: Gang, loftstue og 2 soverom Kjeller: BRA-i 63 kvm: Trapperom, verksted, annet rom med sluk, toalettrom og 2 boder Garasje: BRA-e 30 kvm: Garasje og bod

Standard
Enebolig med loft og grovkjeller bygd i 1961. Utvendig ble taket skiftet til H-panner på 90-tallet. Takrenner ble skiftet i 2016. Kledningen er fra byggeåret , men er godt malt og vedlikeholdt. Vinduer er fra 60-80-tallet-2010-17. Ytterdør ble skiftet i 2017 og skyvedør til terrasse ble skiftet rundt 2010. Innvendig er bad og kjøkken fra 80-tallet. Utbedringer etter e-verkskontroll og oppgradering av sikringstavle ble utført i 2020 og signert i 2026. Ellers er boligen greit vedlikeholdt. Ingen store feil og mangler. Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen er fra 1980. Hvitevarene er ikke integrert. Det er vannlås i plast. Ventilator fra 1998. Bad 1. etasje: Badet er fra 1980 og har fliser på gulv, våtromstapet på vegger, møblement, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinett og front på baderomsmøblement er skiftet i senere tid. Ventil i tak. Toalettrom i kjeller: Toalettrommet er fra 2010 og er ikke tatt i bruk. Rommet har toalett og vask, flis på gulv og panel på vegger. Ingen ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Noen rør er skiftet til myke kobberrør. Resterende vannledninger er fra byggeår. - Avløpsrør: Avløpsrør i støpejern fra byggeår. - Ventilasjon: Ventiler i vegger og vinduer. - Varmesentral: Varmepumpe fra 2020. - Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2022, tilkoblet strøm via stikk-kontakt. Det mangler avrenning til sluk. - Branntekniske forhold: Brannslokkingsapparat fra 2023. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Pipe er fra byggeår. Det anbefales å fore pipe med nytt røykrør. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Tapeten er over 40 år gammel og er ikke lenger godkjent i våtsoner bak vask og dusjkabinett. - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade. - Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Elektrisk anlegg: Kontroll av det elektriske anlegget ble utført i 2020 og senest signert i 2026. Se vedlegg kontroll. Anleggsdel: Montering og tilkobling av ny tavle Utbedringer etter elverkskontroll og oppgradering av sikringsskap. Deres ref: Olav Kjellevold 90369618 Ferdigstilt installasjon 14.09.2026 Overlevert 14.09.2026

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer kjøkken medfølger ikke (er flyttet ut).

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * VV-tank skiftet. 2020: * Varmepumpe fra 2020. * Utbedringer etter elverkskontroll og oppgradering av sikringsskap. Montering og tilkobling av ny tavle. 2017: * 2. etasje - 2 vinduer er skiftet i 2017. * Ytterdør er skiftet i 2017. 2016: * Takrenner ble skiftet i 2016. Skiftet til aluminiumsrenner i 2016. 2010: * Vedovn fra 2010 med ok brannmur og plate under. * Toalettrom i kjeller. Ikke tatt i bruk. Innredet med toalett og vask, flis på gulv og panel på vegger. * I stuen er det skiftet 2 stk vinduer i 2010. * Skyvedør til terrasse ble skiftet rundt 2010. Skyvedør er skiftet i 2010. 1998: * Ventilator er skiftet i senere tid og er ok. 1990: * Utvendig ble taket skiftet til H-panner på 90-tallet. Taket ble skiftet en gang på 90-tallet. * Terrasse på 9m2 med terrassebord og rekkverk på 82 cm. 1980: * Fliser på gulv, våtromstapet, møblement, toalett samt dusjkabinett. Badet er innredet på 1980-tallet. * Kjøkken fra ca 1980-tallet. * Noen rør er skiftet til myke kobberrør på 1980-tallet (når bad og kjøkken ble skiftet). 1979: * 2. etasje - 2 vinduer skiftet i 1979. * Dusjkabinett og front på baderomsmøblement er skiftet i senere tid. * Noen vinduer er skiftet i 1982 og 1988, gjelder gang, soverom og kjøkken. * På en side mot hagen er det gravd ned ny drenering (for omlag 15-20 år siden). Gjelder av front av hus. * Boden ble bygd i 2010/11. Tak bod/garasje ble skiftet for noen år siden.

Parkering
Parkering på egen eiendom. Garasjen er oppført i 1969. Garasje og bod har et samlet eksternt bruksareal på 30 m2. Takhøyde på garasjeport er ca 180 cm og noe lavt.

Radonmåling
Radon er ikke målt. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning GUA (gulvareal) inkluderer måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 39 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 41 140 (Omkostninger totalt) Kr 58 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har varmepumpe fra 2020 og vedovn fra 2010. Hovedtrapp har varmekabler.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
24640

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiensomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjonsavgift: kr 4280,00 Fei- og tilsynsavgift: kr 486,00 Eiendomsskatt bolig: kr 2257,00 Abbonement vann: kr 1983,00 Abonnement kloakk: kr 3380,00 Forbruksavg vann u/måler: kr 5862,00 Forbruksavg kloakk u/måler: kr 6392,00 Totalt: kr 24640,00

Info om eiendomsskatt
Sauda kommune foretar retaksering av eiendomsskatt høst 2026 og det kan derfor forekomme justering for 2027 fra dagens eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
419030

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1676121

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.06.1958 - Dokumentnr: 1124 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:35 Bnr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Bygningen er registrert som "tatt i bruk" som betyr at kommunen ikke vil kreve ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 2.etg.:Lite soverom var tegnet inn som wc og kjøkken. Loftstue hadde utgang til balkong. Kjeller: Wc er utvidet til bad. I kjeller var toalettrom tegnet som tørkerom. Areal oppgitt i eiendomsrapport stemmer overens med dagens areal, så det er kun bruken av de ulike rom som ikke stemmer med tegning. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Tilknytning vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligtomter. Følger reguleringsplan Gunnarsrød - felt A, B og C (boligtomter) (plan-ID 1975001). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boligtomter.. 30.01.1975 Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sauda (plan-ID 2018001), ikrafttredelse 25.03.2022. 679 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det er ikke registrert treff på kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 590 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 39 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 41 140 (Omkostninger totalt)
Kr 58 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne)
har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr 49 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Digital annonsering 6 000 Fotograf 3 500 Kommunale opplysninger 5 900 Oppgjørsvederlag 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 88 890 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750 for utført arbeid.
Kr 1 590 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 39 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 41 140 (Omkostninger totalt)
Kr 58 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.