Hamrabakka 1

Saudasjøen - Enebolig med potensial - Stor tomt på ca. 1,4 mål som grenser til bekk - Nærhet til skole og turløyper

• Innhold

  Enebolig med stort potensial i både hus og hage. Boligen ble oppført i 1959 og har i hovedsak eldre/utdatert stand, men er funksjonelt som det står. Originalt skifertak. Her kan en forme hus og innredning etter eget ønske og stil.

  Inneholder gang, bad, soverom, stue og kjøkken på første plan. Andre plan har tre sov. og bad. Kjeller var opprinnelig innredet som leilighet. Behov for totalrenovering.

  Stor tomt på ca 1,4 mål med muligheter; her er det rom for å etablere grønnsakshage, frukttrær m.m. Idyllisk med «Nesbekken» som renner langs hagen (ca 60m). Solrikt!

  Uthus i hagen som er av eldre dato. Eiendommen disponerer enkel garasje på ca 25kvm, som er ved Amdalsvegen (garasjen står på kommunens tomt).

  Boligen kan også passe bra for fritidsbruk – kort avstand til sentrum og fjell.

• Om boligen

  Tomt

  1391.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er på eiendomskart definert som mindre nøyaktig. Se vedlagt målebrev og stiplet foto for estimert eiendomsgrense.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger på en høyde med flott utsikt mot fjord og fjell. Gangavstand til Risvoll barneskole. Leabøen barnehage er ca 1 km i fra.

  Rødstjødna ligger like ved, med flotte turløyper sommer og vintertid. Her er det også populært for bading eller skøyter om det er is på vannet. Golfbanen er få minutter gange i fra.

  Ved golfbane og Rødstjødna har en også «Annas kafè»/Tinghaug. Tinghaug var hjemmet til kunstmaleren Samuel Tveit, og blir nå brukt til kafé i perioden mai til september.

  Ca 10 min kjøring opp til Nordstøldalen, hvor en har flotte turløyper sommer og vinter. Flere kilometer med preparerte langsrennsløyper.

  «SI-glass stranda», badestrand med gapahuk, flott område sommertid for bading, kun ca 10 min gange ned til sjøen.

  Adkomst

  Fra hovedvei tar en inn til Amdalsvegen(skilt Nordstøldalen). Følg veien 200 m og ta inn i Hamrabakka. Eiendommen er på høyre hånd.

  Bebyggelse

  Området består av eneboliger

  Barnehage/skole/fritid

  Risvoll barneskole, Leabøen barnehage

  Skolekrets

  Risvoll

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1959 med loft og kjeller, fundamentert på antatt god byggegrunn, og grunnmuren ble på byggetidspunktet innsatt med tjære og steinsatt. Deler av grunnmuren er av tresonitt, og det er forstøtningsmur i betong på baksiden mot bilvei.

  Ytterveggene har trekledning, hvor noe kledning i veggen mot fjorden ble skiftet i 2015, mens resten er fra byggeår og er beskrevet som forholdsvis godt vedlikeholdt. Taket har skifer fra byggeåret, og takrenner og nedløp av aluminium er skiftet i 2015. Loftet er innredet, med inspeksjonsmulighet i kott på hver side og rett opp, og kjelleren har krypkjeller med tregulv over en del rom.

  I 1. etasje er det skiftet to vinduer i stue og ett på gang i 2015, mens øvrige vinduer i huset i hovedsak er fra byggeår; hoveddør er i teak fra byggeår, skyvedørsbalkongdør er i tre fra 2000, balkongdør i 2. etasje er fra 1990-tallet, og kjellerdør er fra byggeår.

  Det er en liten luftebalkong fra 1990-tallet med rekkverk i tre og golv med papp, terrasse ut fra stue med understøttende konstruksjon fra 1990-tallet, betongtrapp med to trinn ved inngang og en utvendig kjellertrapp i betong.

  Uthuset i hagen er et eldre hus som tidligere ble benyttet for beboelse. Bygget ble flyttet fra annen eiendom før oppføring av eneboligen 1959. Bygningen er av enkel stand og er ikke tilstandsvurdert – må betegnes som totalrenovering/rivningsobjekt. Interessenter må selv gjøre undersøkelser for videre bruk og stand.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble overdratt i 1999 (uskiftet bo). Eiendommen har vært i samme familie siden byggeår.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Rasmussen rør, Sauda fargehandel, 1995

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1995

  Beskrivelse av arbeidet: Renovert bad rundt 1995

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  La ned ny sluk

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: Enkle vinduer i kjeller. Skiftet to vinduer i stue rundt 2005

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Øgreid&sønner, 1995

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1995

  Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse terrasse og ny skyvedør rundt 1995-2000

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Sprekk i mur kjellertrapp

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: AS Forskaling, 2015

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert nedkjørsel og drenering med asfalt og sluk i gårdsrom, ifm ny vei opp (kommunens arbeid). (en gang mellom 2015-2020)

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  Gårdsrom/innkjørsel

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Kan forekomme mus, har opplevd tidligere

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Beskrivelse: Baderomsvifte må antageligvis skiftes

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Haugland, feier, 1995

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1995

  Beskrivelse av arbeidet: Pipe ble foret

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Terrasse utvidet

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Antar dette

  Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?

  Ja

  Beskrivelse: Elv/bekk nedenfor ble murt opp på 70-tallet og har aldri gått over siden den gang

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Pågående radonmåling nå

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Uthus ca 30kvm grunnflate, 2 etasjer. Benyttet til lagring i nyere tid.

  Frem til 80-tallet ble det benyttet for korttidsutleie.

  Standard svært enkel, benyttet for lagring.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  1. etasje:

  BRA-i 72 kvm: Entré, bad, gang, kjøkken, soverom og stue

  TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. etasje:

  BRA-i 43 kvm: Gang, bad, bod og 3 soverom

  TBA 2 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-i 70 kvm: Inngang, gang, kjøkken, soverom, toalettrom og 4 boder

  Standard

  Enebolig med loft og kjeller bygd i 1959. Eiendommen har god utsikt.

  Utvendig har boligen skifertak og mesteparten av kledning og vinduer fra byggeår. Takrenner er skiftet.

  Det ble skiftet 3 stk vinduer i 2015. Terrasse ble bygd på 90-tallet.

  Opprinnelig var det en leilighet i kjelleren. Hvis den skal nyttes, må hele kjelleren totalrenoveres.

  Innvendig er det ett bad fra 90-tallet og ett fra 80-tallet. Kjøkken er fra byggeår.

  Elektrisk opplegg fra byggeår.

  Boligens beliggenhet og konstruksjon har ett potensiale hvis den blir pusset opp.

  Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten.

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet er plassbygd og har Respatex benkeplate. Under vasken er det vannlås i støpejern. Hvitevarene er frittstående.

  Kjøkken i kjeller:

  Det er et plassbygd hybelkjøkken med hvite fronter og benkeplate i tre. Kjøkkenet er ikke i bruk.

  Bad 1. etasje:

  Badet er fra 1993 og har golvbelegg, baderomsplater med sokkelbeslag på veggene og ubehandlet trepanel i taket. Badet er innredet med baderomsmøblement, wc og dusjnisje. Dusjnisjen er opphøyet med høy terskel i forhold til resten av gulvet, og sluken ligger i dusjnisjen. Vinylbelegget mot dør har sprekk. Innredningen er fra 1993, og toalettet er skrudd i gulvet og ikke limt. Badet har defekt vifte og mangler tilluft.

  Bad 2. etasje:

  Badet er fra 1980 og har golvbelegg fra 1980, tapet på veggene og i skråtaket.

  Toalettrom i kjeller:

  Toalettrommet har gammelt toalett med sisterne på vegg og enkel porselensvask.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Belegg i de fleste rom. Parkett i stue.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannledningene har en blanding av stive og myke kobberrør.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i støpejern.
  • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og vinduer.
  • Varmesentral: Varmepumpe fra 2007.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2009.
  • Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med sikringsskap og porselenssikringer.
  • Branntekniske forhold: Det er brannslokkingsapparat.

  Uthuset i hagen er et eldre hus som tidligere ble benyttet for beboelse. Bygget ble flyttet fra annen eiendom før oppføring av eneboligen 1959. Bygningen er av enkel stand og er ikke tilstandsvurdert – må betegnes som totalrenovering/rivningsobjekt. Interessenter må selv gjøre undersøkelser for videre bruk og stand.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger.

  Det mangler mønebeslag taket, i dag er det bare skifterstein, dette bør skiftes ut med mønebeslag.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Rekkverket på terrasse er litt skjevt, det må rettes opp og må stives av.

  Golvbord nylig beiset.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Feieluke i kjelleren må skiftes da låsen er knekt.

  Avvik:

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.

  Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området.

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  • Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Toalettet er skrudd i gulvet.

  • Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Kjøkkenet er fra byggeår, og det må påregnes utskifting.

  • Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Kjøkkenet er frakoblet og ikke i bruk.

  • Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Sanitærutstyr

  Avvik: Gammelt utstyr. Må påregnes renovering dersom det skal være i bruk.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller.

  Det er en spesiell konstruksjon, ettersom det er en krypkjeller i kjelleren. Deler av den er revet for 25 år siden, og hele kjelleren må totalrenoveres og resultatet kan bli at hele krypkjelleren kan fjernes.

  Dette må ny eier vurdere.

  • Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk.

  • Våtrom > Etasje 1 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.

  • Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Elektrisk anlegg:

  Det elektriske anlegget er fra 1959. Sikringsskap med porselenssikringer og ingenting nytt etter byggeår.

  Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Hvitevarer kjøkken medfølger.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2015:

  • Takrenner og nedløp av aluminium er skiftet i 2015.
  • Det ble skiftet noe kledning i 2015 i veggen som er ut mot fjorden, etter et takras.
  • 1. etasje er det skiftet 2 vinduer i stue og 1 på gang i 2015 (TG1).

  2009:

  • Varmtvannstank fra 2009.

  2007:

  • Varmepumpe fra 2007.

  2000:

  • Skyvedørsbalkongdør i tre fra år 2000 (TG1).

  1993:

  • Golvbelegg, baderomspanel på vegger, ubehandlet trepanel i taket. Innredet med baderomsmøblement, wc samt dusjnisje. Baderomsplater med sokkelbeslag og trepanel i taket. Innredning fra 1993.

  1990:

  • Det er en liten luftebalkong i 2. etasje på 2m2. Den ble bygget på 1990-tallet. Har rekkverk i tre, 92 cm høyt. Golv med papp.
  • Terrasse ut fra stue med understøttende konstruksjon. Også bygget på 1990-tallet.

  1980:

  • Badet er fra 80-tallet. Golvbelegg fra 1980.

  • Mursteinspipe som er foret med nytt røykrør av leca.
  • Balkongdør i 2.etg. fra 1990-tallet, her må håndtaket og låsen skiftes (TG2).

  Parkering

  Parkering på egen tomt.

  Eiendommen disponerer en garasje som står ved Amdalsvegen, se merket foto. Garasjen ble oppført rundt 1970 med betingelse fra kommunen om at den måtte flyttes ved behov for at kommunen trengte arealet garasjen står på. Det finnes ikke tinglyst rett, men kommunen opplyser om at det er mulig å få tinglyst rettighet og foreta oppmåling av tomt/garasje. Kjøper må følge denne saken videre om ønskelig og ta kostnaden for oppmåling etc dersom kjøper ønsker å formalisere eierforholdet til garasjen.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  GUA (gulvareal) inkluderer måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

  Bolig, uthus og garasje vil bli ryddet. Det vil ikke foretas ytterligere utvask enn slik det fremstår på visning.

  Uthuset i hagen må betegnes som totalrenovering/rivningsobjekt. Interessenter må selv gjøre undersøkelser for videre bruk og stand.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 29 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 31 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 48 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 221 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 238 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 240 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmepumpe (2007) og vedovn i stue (fra byggeår).

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  24690

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Renovasjonsavgift: kr 4280,00

  Fei- og tilsynsavgift: kr 486,00

  Eiendomsskatt bolig: kr 2307,00

  Abbonement vann: kr 1983,00

  Abonnement kloakk: kr 3380,00

  Forbruksavg vann u/måler: kr 5862,00

  Forbruksavg kloakk u/måler: kr 6392,00

  Totalt: kr 24690,00

  Info om eiendomsskatt

  Sauda kommune utfører retaksering av eiendommer ifm eiendomsskatt. Det kan forekomme endring av eiendomsskatt høst 2026.

  Formuesverdi primær

  582101

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2328404

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1135/21/56:

  10.11.1954 – Dokumentnr: 2001 – Forkjøpsrett

  10.11.1954 – Dokumentnr: 2001 – Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  20.11.1953 – Dokumentnr: 2096 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1135 Gnr:21 Bnr:8

  17.02.1958 – Dokumentnr: 281 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:21 Bnr:8

  Bestemmelse om vannrett

  Med flere bestemmelser

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger reguleringsplan Saudasjøen – Risvold, Fosstveit, Ringhagen, Urabøen og Nes (plan-ID 1983002), som er en eldre reguleringsplan.. 05.01.1983

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sauda (ID 2018001), ikrafttredelse 25.03.2022. 1 317 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. 76 m² er i kommuneplanen avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende.

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 29 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 31 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 48 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 221 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 238 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 240 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  31140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarendekr 49000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 900 Digital annonsering

  5 900 Oppgjørsvederlag

  2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  6 500 Fotograf

  3 500 Kommunale opplysninger

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 29 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 31 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 48 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 221 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 238 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 240 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave