Neshaugen 16

Tomannsbolig125m²3 soveromkr 1 790 000

Saudasjøen - Vertikaldelt tomannsbolig med flott beliggenhet - Nydelig utsikt til fjorden - 3 soverom

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 790 000
Omkostninger: kr 46 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 836 140
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1955
Soverom: 3
Tomt: 566 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Halvpart/vertikaldelt tomannsbolig beliggende på Neshaugen i Saudasjøen. Her er en på en høyde med nydelig utsikt. Fredlig og barnevennlig beliggenhet, i enden av blindvei. Herfra har en gangavstand til barneskolen, barnehage og turområde.
Boligen ble oppført i 1955 og er jevnlig og godt vedlikeholdt. Kledning, vinduer og dører ble skiftet i 2005/2006. Innredning er i hovedsak av eldre dato, men det er ikke avdekket feil eller mangler av vesentlig betydning.
Boligen kan passe godt for fritidsbruk – her har en kort kjøreavstand til fjell og sentrum.
Vindfang, stue og kjøkken i 1. etg. samt en solrik og kjekk terrasse med flott utsikt.
I 2. etasje har en tre soverom, bad og balkong.
Kjeller er innredet med toalett, vaskerom(med dusj) og boder. Utvendig overbygd uteplass/lagringsplass.
Tomt
566m²
Beskrivelse av tomt
Tomten ligger på toppen av Neshaugen med panoramautsikt ut over fjord og fjell.
En liten del av tomten går ut i veien. Grenselinjer i eiendomskart er definert som mindre nøyaktig.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Neshaugen i Saudasjøen, i enden av gata. Fredlig beliggenhet med meget flott utsikt!
Her har en nærhet til Risvoll barneskole som er rett over hovedveien. Det er også kort vei til Leabøen barnehage. Det er sti/snarvei fra Neshaugen som går gjennom til fjordhotellet for kortere tur til skole og barnehage.
I området har en fine turmuligheter ved bl.a. Rødstjødna og «Si-glass» stranda.
Busstopp like ved.
Innenfor 5-10 min kjøring har en bl.a. sentrum, Nordstøldalen og Lyngmyr for ski og turmuligheter samt Svandalen med skisenter.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Fra hovedvei tar en inn til Neshaugen og følger veien til enden.
Bebyggelse
Området består av eneboliger og tomannsboliger.
Barnehage/skole/fritid
Leabøen barnehage og Risvoll barneskole
Skolekrets
Risvoll
Byggemåte
Boligen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1955 og står på toppen av ett fjell. Grunnmuren er av tresonitt, og det er opplyst at det ikke er nedgravd dreneringsrør eller drensplast. Taket er en saltak-konstruksjon av sperr med sutaket av bord, tekket med takplater av aluminium fra 80-tallet; fra bakken ble det ikke observert feil og mangler, og loftet har god ventilasjon uten spesielle tegn til fukt, skade eller nedbøyning. Takrenner er av plast fra 80-tallet, pipehatt ble montert for ca 20 år siden, og det er også en gammel ventilasjons-hatt på taket med inndekning av bly. Ytterveggene har kledning som ble skiftet for ca 20 år siden og er beskrevet som godt malt og vedlikeholdt. Alle vinduer ble skiftet i 2005, mens noen vinduer i kjeller har enkle glass; malt ytterdør og 2 stk balkongdører er fra 2005, og kjellerdør er en balkongdør med glass fra 1990. Terrasse og balkong er bygd på 90-tallet, balkonggulvet danner tak for vindfanget med papp i bunn under bjelker og terrassebord, og det er tretrapp foran hoveddør og tretrapp opp til terrasse. Bjelkelaget på loftet har ikke gulv, men noe gammel isolasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1993.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Stian Kalvik, 2006
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2006
Beskrivelse av arbeidet: Ny kledning. Nye vinduer og dører
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 45 kvm: Vindfang, gang, kjøkken og stue
TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 41 kvm: Gang, bad og 3 soverom
TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 39 kvm: Trapperom, vaskerom, toalettrom og 3 boder
Standard
Boligen er en del av en vertikaldelt 2-mannsbolig bygd i 1955.
Utvendig ble det skiftet kledning og vinduer i 2005. Takplater av aluminium ble skiftet på 80-tallet.
Innvendig er bad i 2.etg og og vaskekjeller fra 80-tallet og tiden for renovering av det sanitære nærmer seg.
Kjøkken ble noe modernisert i 2015. El-tilsyn ble foretatt uten feil og mangler i 2014. Men installasjonen er fra byggeår.
Boligen er holdt godt vedlike og det ble ikke avdekket store feil og mangler.
Det må allikevel påpekes at skillevegg og brannvegg mot nabo på loft har åpning inn til nabo. Her bør det lages en godkjent brannvegg.
Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon.
Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten.
Kjøkken 1. etasje:
Det ble montert to nye kjøkkenbenker i 2015. Overskapene er originale plassbygde skap. Hvitevarer er løse og ikke sjekket.
Bad 2. etasje:
Badet er fra 1985. Gulvet har ikke fall til sluk, og gulvbelegget er brettet opp langs vegger og mot dør. Tapet på veggene har begynt å løsne i hjørnene, og det er avdekket fuktmerker i taket. Innredningen er fra 1985. Det er badekar montert mot yttervegg. Ventilasjon via ventil i tak med naturlig avtrekk. Det er kondensmerker rundt ventilen.
Vaskerom i kjeller:
Vaskerommet er fra 1985. Rommet har gulvbelegg og våtromsplater på veggene, med sluk midt på gulvet. Det er grønt vaskekar i plast, dusjkabinett som er skiftet i senere tid, opplegg for vaskemaskin, selvbygd benk for vaskemaskin og tørkeskap. Ventilasjon via pipe.
Innvendige overflater:
Gulv: Belegg på kjøkken, vaskerom og bad, tepper i stue og soverom.
Vegger: De fleste yttervegger i rom under terreng er synlige murvegger.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannrør av kobber med hvit kappe.
- Avløpsrør: Soilrør i kjeller er av støpejern. Avløpsrør fra kjøkken og bad er i plast.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i vegg og vindu.
- Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2013 med tilgang til sluk.
- Elektrisk anlegg: Sikringstavle med skrusikringer.
- Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukningsapparat.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andere varmeavgivende installasjoner.
- Utvendig > Kjellervindu
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Gulvet var tildekket av diverse tråkkfliser og belegg. Det tas forbeold om event. fuktighet på gulv.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
- Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er registrert knirk i gulvet.
- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Innredningen er over 40 år.
- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler.
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv
Avvik: Belegget er over 40 år og bør skiftes
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Det bør monteres mekanisk avtrekk.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon.
Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Elektrisk anlegg:
Sikringstavle med skrusikringer.
Det ble foretatt el-tilsyn i 2014 hvor alt var ok.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Hvitevarer kjøkken medfølger.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2015:
- Kjøkken ble noe modernisert i 2015. Det ble montert 2 nye kjøkkenbenker fra Ikea i 2015. Overskapene er originale plassbygde skap.
2013:
- Tank skiftet i 2013, har ok tilgang til sluk, men ikke fast el-tilkobling i vegg iht. krav fra 2010.
2005:
- Utvendig ble det skiftet kledning og vinduer i 2005.
- Malt ytterdør og 2 stk balkongdører fra 2005.
2000:
- Vindfang med balkong over (litt usikker på byggeåret)
1993:
- Terrasse bygd på 90-tallet. Balkong i 2.etg. ble bygd på 90-tallet.
1990:
- Kjellerdør er en balkongdør med glass fra 1990.
1985:
- Vaskerommet ble innredet på 80-tallet med gulvbelegg og våtromsplater.
- Takplater av aluminium ble skiftet på 80-tallet.
- Dusjkabinett er skiftet i senere tid.
- Pipehatt ble montert for ca 20 år siden.
Parkering
Parkering på egen tomt/innkjørsel.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger i senere tid. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 44 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 46 140 (Omkostninger totalt)
Kr 63 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn i stue. Ellers elektrisk.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
18227
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Eiendommen har ikke blitt belastet for renovasjon grunnet fritidsbruk. Det må påregnes at renovasjonskostnad legges til kommunale avgifter.
Det er installert vannmåler og forbruksavgift vil derfor reguleres ihht forbruk. Det er her lagt inn forbruk 100 kubikk.
Kommunale avgifter inkluderer:
Fei- og tilsynsavgift: kr 486,00
Eiendomsskatt bolig: kr 1971,00
Abbonement vann: kr 1983,00
Abonnement kloakk: kr 3380,00
Forbruksavg vann u/måler: kr 2931,00
Forbruksavg kloakk u/måler: kr 3196,00
Renovasjon: kr 4280,00
Totalt: kr 18 227
Info om eiendomsskatt
Sauda kommune foretar ny beregning av eiendomsskatt høst 2026 og beløp kan derfor bli endret.
Formuesverdi primær
481721
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1926883
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1135/22/89:
29.08.1956 – Dokumentnr: 1432 – Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
26.09.1955 – Dokumentnr: 1601 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1135 Gnr:22 Bnr:85
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
I henhold til eiendomsrapport stemmer registrert areal med oppmålt areal.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via kommunal veg.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Saudasjøen – Industriområde (plan-ID 1979001), som er en eldre reguleringsplan.. 23.08.1979
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sauda (ID 2018001), ikrafttredelse 25.03.2022. 566 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten i dokumentene.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 44 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 46 140 (Omkostninger totalt)
Kr 63 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
46140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr 49 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
6 900 Digital annonsering
6 900 Oppgjørsvederlag
6 000 Fotograf
2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 900 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
3 500 Kommunale opplysninger
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18750 for utført arbeid.
Kr 1 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 44 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 46 140 (Omkostninger totalt)
Kr 63 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.