Åbødalen, Klovsteinar, Solbakken

Fritidseiendom53m²2 soveromkr 1 490 000

Åbødalen/Klovsteinar - Velholdt hytte med nydelig utsikt - Enkel adkomst, like ved p-plass / skiløype - Innlagt strøm

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 490 000
Omkostninger: kr 38 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 528 640
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1952
Soverom: 2
Tomt: 854 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Veldig flott beliggenhet i Åbødalen. Her har en gode sol- og utsiktforhold samt vei med oppkjørt skiløype/parkering 100m fra hytta.
Hytta er opprinnelig fra 50-tallet men ble påbygd i flere omganger på 80-tallet. Svært velholdt og lite feil/mangler. Bad er påbegynt renovert.
Innlagt strøm. Vann til kjøkkenvask (vannslange fra bekk, sommerhalvår).
To soverom med fire sengeplasser + to hemsrom for ekstra sengeplasser. Samlet 78kvm gulvareal.
Ca. 15 min kjøring fra Sauda sentrum. Vinterstid parkerer en på felles p-plass (ca. 2,5 km i fra). Muligheter for scootertransport.
Ca. 500m til populære Klovsteintjødna hvor en har bl.a. badeplass, grill, sandvolleybane. Turterrenget starter fra hytteveggen.
Alle møbler og kjøkkenutstyr medfølger.
Velkommen til visning for riktig inntrykk!
Tomt
854m²
Beskrivelse av tomt
Tomten går lenger ut enn det som er inngjerdet. Se vedlagt eiendomskart.
En trekant inntil nabohytte på oppsiden er under fradeling, der ca. 92kvm vil overføres nabohytte. Se vedlagt kart.
Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.
Beliggenhet
Hytta ligger på en nydelig utsiktsbeliggenhet!
Her har en flott utsikt mot mektig fjellandskap på motsatt side og nedover dalen. På motsatt side ser en bl.a. mot Tengdal, Kvanndal og Kuvestølnuten, Nonskiljenuten på 1.200 m.o.h.
Fossdalsvatnet er en fin, barnevennlig tur, med muligheter for å fiske. Her ligger det også båt tilgjengelig (Sauda jeger og fisk).
Åbødalen er av lokalbefolkningen kåret til Saudas vakreste dal. Her er det et nydelig turterreng med stort løypenett både vinter- og sommertid. Det ligger flere nuter på ca 900 – 1.300 m.o.h for dagstur med oppstart fra hytta.
Få minutter i fra ligger Klovsteintjødna/Storemyr. Dette er en populær badeplass både for lokalbefolkningen og for alle hytteeiere i Åbødalen.
Fra enden av veien, ved Buer, kan en gå inn på sti til jettegrytene. Det finnes flere jettegryter i området, av ulik størrelse og passer perfekt for bading for småbarn.
Hytteforeningen har lagt godt tilrette på plassen med både grillplass, toaletter, flytebrygge og sandstrand. Her har en også det tradisjonelle påskerennet langfredag. Oppkjørt løype er rett ved hytta og går rundt Åbødalen, 8,6 km. Se vedlagt kart for skiløyper.
Dersom en går på jakt er det salg av jaktkort for områder i Åbødalen med småvilt, i regi av Sauda Jeger og fiskeforening.
Se ut.no for oversikt over merket turløyper, samt portalsauda.no og saudaferie.no for nærmere info.
Adkomst
Fra Sauda sentrum følger en Espelandsvegen helt opp til Jeskedalen/vinterparkering. Følg veien oppover mot dalen i ca 2,5 km til du får parkering/sti ned mot hytta på venstre hånd.
Ca. 400 m etter badeplassen/Klovsteintjødna.
Bebyggelse
Området består av fritidsbebyggelse.
Byggemåte
Fritidsboligen har ringmur av betong og stein, med lecamur under stuen som er pusset på utsiden, og grunnmuren ser bra ut på utsiden. Hytten står på fjell og har grunnmur under hele hytten, med krypkjeller under bjelkelaget som er underkledt med panel, tørr og fin grus og lufting via ett vindu. Ytterveggene er kledd med trekledning fra 80-tallet, og kledningen er godt malt og vedlikeholdt. Taket er tekket med takplater fra 80-tallet, og det er heldekkende pipebeslag rundt pipen; avløpsrør fra takrenner er koblet til drens. Innvendig er det mønt himling med panel helt opp til møne. Vinduer og ytterdører er fra 80-tallet, og det er utgang fra stuen til terrasse med terrassebord og rekkverk i tre.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært 2026
Beskrivelse: Vi har revet vegger og tak på baderom. Planen var å rive vegger for å bygge soverom.
Planlagt nytt påbygg for baderom.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Nabovarsel fra nabo. Utbygg og endring av fasade.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Hytten er bygget ut flere ganger av tidligere eier.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Nabo skal installere septiktank. Vi har avtalt salg av et lite område av tomten vår, hvor han skal grave ned septiktank.
Innhold
BRA-e 3 kvm: Bod
Fritidsbolig:
Etasje:
BRA-i 53 kvm: Entré, gang, bod, bad, kjøkken, stue og 2 soverom
TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-e 7 kvm: Lagerrom
Hems:
BRA-i: Annet ( hems, 6m2 ), annet 2 (hems og 12 m2)
Standard
Hytten er opprinnelig bygd i 1952 på 17 m2 BRA. Forrige eiere kjøpte hytten i 1982 og har lagt ned mye bra arbeid.
I 1983 ble ble stuen bygd ut, i 1984 ble tilbygg med 2 soverom og kjøkken bygd og i 1985 ble bad og bod bygd.
Total innvendig størrelse på hytten er i dag 53 m2 BRA.
I tillegg kommer en kjellerbod på 7 m2. Det er også tilgang til både hems og loft med tilsammen 18 m2 gulvflate. Men her er takhøyden under 190 cm og derfor ikke medtatt i total BRA. Vinduer er også for små og ikke godkjent som rømningsveg.
Utvendig er hele kledningen, vinduer og tak fra 80-tallet. Alt er veldig godt malt og vedlikehold. Tomten er også veldig pent opparbeidet med diverse murer og ett solid gjerde rundt.
Det er grunnmur under hele hytten. Krypkjeller har gode drenerende grusmasser.
Innvendig er hele hytten panelt. Alle vegger er isolert. Det ble innlagt strøm i 2016. Det er vann ned til hytten via en slange fra bekk. Hytten har utslagsvask på kjøkken.
Nåværene eiere kjøpte hytten i 2023. De har beiset mye av innvendig trepanel og dører i en moderne brunfarge. De har også begynt å rive plater på badet med tanke på oppussing. Arbeidet er stoppet opp og ny eier må overta. Her er muligheten til å utforme sitt bad i sin stil.
Oppsummert så er dette en hytte som er solid bygd.
Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra 1984, med nymalte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har blant annet komfyr med keramisk platetopp og utslagsvask med blandebatteri og avløp. Det er ventil i vegg over komfyr.
Bad:
Badet er fra 1985. Veggplater er fjernet.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminatgulv nesten over alt.
Vegger: Panel på veggene, brunbeiset i senere tid.
Himling: Takpanel med lys beis.
Tekniske installasjoner:
- Ventilasjon: Det er ventiler i vegger og vindu.
- Branntekniske forhold: Det er minimum én røykvarsler og ett brannslukningsapparat.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er heldekkende pipebeslag rundt pipen. Det ble satt opp ny lecapipe i 1983.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
Det er ikke gravd ned drens rundt grunnmuren.
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Elektrisk anlegg:
Strøm ble lagt inn i Åbødalen i 2016.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Alle møbler og kjøkkenutstyr medfølger.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2016:
- Det ble innlagt strøm i 2016.
2011:
- Dovre peisovn ble montert i 2011.
1985:
- Tilbygg bad og bod Bad og bod
- Liten enkel bod med stående trekledning og aluminiumsplater på taket. Boden blir nyttet som utedo og lager. Usikker på byggeår.
1984:
- Kjøkkeninnredning er fra 1984 med nymalte fronter og laminat benkeplate.
- Tilbygg soverom og kjøkken 2 stk soverom og åpen kjøkkenløsning.
- Takplater ble lagt på 80-tallet når hytten ble påbygd.
1983:
- Det ble satt opp ny lecapipe i 1983.
- Tilbygg stue
- Nåværene eiere kjøpte hytten i 2023. De har beiset mye av innvendig trepanel og dører i en moderne brunfarge.
- De har også begynt å rive plater på badet med tanke på oppussing. Arbeidet er stoppet opp og ny eier må overta.
- Innvendig er hele hytten panelt. Alle vegger er isolert.
- Utvendig er hele kledningen, vinduer og tak fra 80-tallet. Alle dører fra 80-tallet.
- Tomten er også veldig pent opparbeidet med diverse murer og ett solid gjerde rundt. Det er flere små forstøtningmurer i naturstein rundt hytten. Fjell er fjernet på baksiden av hytten. Bakken bak hytten er flat og fin med tråkkheller.
- Det er vannslange fra en bekk frem til tomten.
Parkering
1stk fast parkeringsplass for «Klovsteinar parkeringsplass». Parkeringplassen har 6 parkeringsplasser for hytter i området. Pliktig å delta i eventuelt felles vedlikehold.
Ca. 100m fra hytta.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
GUA (gulvareal) inkluderer måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 37 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 38 640 (Omkostninger totalt)
Kr 55 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring. Boligen har Dovre peisovn montert i 2011 og ny lecapipe fra 1983.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
3261
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Hytterenovasjon: kr 1498,00
Eiendomsskatt fritidsbolig: kr 1277,00
Feie/tilsyn – hytter: kr 486,00
Totalt: kr 3261,00
Info om eiendomsskatt
Sauda kommune foretar retaksering ifm eiendomsskatt høsten 2026. Det kan derfor forekomme endring fra oppgitt beløp eiendomsskatt.
Formuesverdi primær
69851
Formuesverdi primær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1135/32/308:
07.09.1956 – Dokumentnr: 1491 – Bestemmelse om gjerde
07.09.1956 – Dokumentnr: 1490 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1135 Gnr:32 Bnr:19
07.09.1956 – Dokumentnr: 1491 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:32 Bnr:19
Bestemmelse om vannrett
Ifm fradeling 1956 ble det tinglyst vei og vannrett på grunneiers eiendom, samt gjerdeplikt rundt tomten.
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det som er søkt før 01.07.2010 trenger ikke ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: påbygd bad og bod i 1985 vises ikke på byggetegninger (datert 1983). Selv om tegning som er mottatt fra kommunen ikke stemmer med faktisk bruk, samsvarer oppgitt areal i eiendomsrapport. Tiltaket er antatt byggemeldt men det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiv.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, privat parkeringsplass.
Rett til å ta vann og adkomst.
Vann til kjøkkenvask (vannslange fra bekk, sommerhalvår). På generelt grunnlagt skal det alltid søkes om utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om utslippstillatelse for denne eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Hytter.
Følger reguleringsplan Hytter i Åbødalen gnr. 32 bnr. 19 (plan-ID 1998003), en bebyggelsesplan ihht kommunepl. arealdel som regulerer eiendommen til hytter. Planen omfatter også felles avkjørsel, parkering og gangsti.. 27.02.1998.
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sauda (ID 2018001), ikrafttredelse 25.03.2022. 947 m² er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende.
Planopplysningene viser ingen treff for kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.
Eiendommen har delareal 947 m² i kommuneplanens hensynssone H740_8, Båndlegging etter andre lover.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 37 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 38 640 (Omkostninger totalt)
Kr 55 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
38640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr 49 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
6 900 Digital annonsering
6 000 Fotograf
5 900 Oppgjørsvederlag
2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 900 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
3 500 kommunale opplysninger
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18750 for utført arbeid.
Kr 1 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 37 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 38 640 (Omkostninger totalt)
Kr 55 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.