Søndenåhaugen 11

Søndenåhaugen - Unik mulighet - Ærverdig, romslig og sentralt plassert villa med god utsikt - Stor tomt på 3,7 mål

• Innhold

  Velkommen til Søndenåhaugen 11 – opprinnelig direktørbolig for Saudefaldene.

  Eiendommen ligger på en høyde med åpen og nydelig utsikt- gode solforhold.

  Ca. 1 km fra sentrum.

  Her er det rikelig med plass og muligheter, både ute og inne. Boligen er innredet over fire plan med romslige løsninger (bruksareal 353 kvm). 1. etasje inneholder stuer, kjøkken wc, mens 2. etasje har 4 soverom og bad. Stort gangrom i 1. og 2. etg. Loftet har innredet soverom samt loftsrom med lagringsplass. I kjelleren finner du bl.a. badstue, vaskerom, boder og kjellerstue.

  Den store tomten på hele 3,7 mål er flott beplantet med plen, busker og trær. Her er flere frukttrær og god plass til større frukt- og grønnsakshage.

  Dobbel garasje oppført i 1998.

  Dette er en spennende eiendom som virkelig bør oppleves!

• Om boligen

  Tomt

  3705.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Meget pent opparbeidet tomt.

  Beliggenhet

  Beliggende på Søndenåhaugen. Etablert og barnevennlig boligområde med lite trafikk.

  Ca. 1 kilometer i fra har en bl.a. sentrum, Saudahallen / badeanlegg, stadion med fotball- og løpebane, minigolfbane, Andedammen parkanlegg.

  Adkomst

  Fra Birkelandsvegen tar en inn til Søndenåhaugen. Følg veien til eiendommen kommer på høyre hånd. Se kart i finn-annonsen for nærmere beskrivelse.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av eneboliger.

  Barnehage/skole/fritid

  Brakamoen/Veslefrikk/Rustå barnehage

  Skolekrets

  Austarheim skole

  Offentlig kommunikasjon

  Det er offentlig transport med båt og buss. Hurtigbåt til Stavanger med flere daglige avganger. Busser mot Haugalandet, ink. korrespondanse med båt og buss til Bergen.

  Byggemåte

  Eneboligen er fra 1954 med kjeller, to fulle etasjer og loft, fundamentert på antatt god byggegrunn med kraftige betongmurer på over en meter som grunnmur og fundament.

  Ytterveggene er i bindingsverk fra byggeår med liggende bordkledning, hvor noe kledning rundt inngangsparti er skiftet, og kledningen er nymalt i 2026.

  Taket har en kraftig sperretak-konstruksjon med skifertekking fra byggeåret, og over balkongen i 2. etasje er det montert takplater. Takrenner er av aluminium som er skiftet i senere tid, vindskier er også skiftet i senere tid, og det er gammelt bly rundt pipene.

  Det er ikke drensplast eller drenering rundt boligen, og grunnmuren ble opprinnelig innsatt med tjære og steinsatt.

  Vindusmassen er fra flere perioder, med vinduer i stue skiftet i 1998, enkelte kjøkkenvinduer fra 1988 og 1965 med nyere glass, eldre vinduer i trapp, bad, loft og kjeller, og ytterdøren ble skiftet i 2025 mens kjellerdøren er skiftet i senere tid.

  Balkongdør i stuen er en gammel dobbel original dør, balkongen i 2. etasje er blendet igjen, og inngangstrappen er i betong med skiferfliser og rekkverk i metall.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2002.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Leidulf Vikeså, 2024

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av toalett/WC-rom i 1. etasje, legging av fliser med varmekabler, skifte av WC og vask. Se tilstandsrapport.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Det er lagt ny membran og tettesjikt. Se tilstandsrapport.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Øyvind Hustoft, snekkerfirma, 2004

  Beskrivelse: Det var en lekkasje på tak, spikerhull. Ble reparert umiddelbart, dette skjedde ca i 2003. Det var også en lekkasje i kanten av en veranda på tilbygg inngangsparti. Ble reparert umiddelbart, ca i 2004. Se tilstandsrapport.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Se over.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: Vindu på soverom i 3. etasje må skiftes.

  Ser ut til å være kondens i ett av vinduene på kjøkkenet. Se tilstandsrapport.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Sauda Installasjon, 2010

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av tavle (2010) og retting av feil påpekt i Eltilsynrapport (2023).

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Det ble laget en tilstandsrapport i 2023, og en ny tilstandsrapport i september 2026.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  1. etasje:

  BRA-i 123 kvm: Vindfang, toalettrom, hall, kjøkken og 2 stuer

  TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. etasje:

  BRA-i 105 kvm: Gang, bad og 4 soverom

  3. etasje:

  BRA-i 50 kvm: Gang, soverom og uinnredet loftrom

  Kjeller:

  BRA-i 75 kvm: Trapperom, vaskerom, badstue, kjellerstue og 3 boder

  Garasje:

  BRA-e 36 kvm: Garasje

  TBA 32 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Enebolig bygd i 1954 med kjeller, to fulle etasjer og loft. Boligen er solid bygd.

  Boligen var opprinnelig direktørbolig på Saudefaldene. Når en kjører opp den skogkledte alleen får en litt følelsen av en gammel storhetstid. Det er i tillegg en storslagen bolig med ett stort potensiale til å gjenreise noe av den tidligere herskaplige følelsen for rette vedkommende.

  Det er blitt utført en god del vedlikeholdsarbeid de to siste årene med bla. ny kledning på deler av inngangspartiet, tak over luftebalkong (2023) og ny inngangsdør. I tillegg er hele boligen nymalt både utvendig og innvendig. Nye fliselagte gulv med varmekabler i entre og toalett, nyslipt fiskebensparkett i stue og hall, ny varmepumpe, m.m.

  I 1.etg. ble glass skiftet i vinduer i 1998. Vinduer i 2.etg. er fra 80-tallet. Vinduer på loft og kjeller bør skiftes.

  Skifertak er fra byggeåret.

  Kjøkken ble pusset noe opp rundt år 2000 og har nymalte fronter av 2025.

  Bad var nytt i 1995, men bør renoveres.

  Elektrisk opplegg er kontrollert av el-tilsyn i 2023 og feil utbedret.

  Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten.

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og frontene er nylig malt. Ventilator har avtrekk ut i yttervegg.

  Bad 2. etasje:

  Badet har fliser på gulv og 15 x 15 hvite fliser på vegg i våtsoner, blant annet rundt badekar og vask. Øvrige vegger har malt trepanel. Rommet er innredet med vask, toalett, innfliset badekar og dusjkabinett. Badet er tilknyttet balansert ventilasjon.

  Toalettrom 1. etasje:

  Toalettrommet ble renovert i 2023 med fliser og varmekabler på gulv samt nymalte vegger. Vask og toalett er fra 2024. Rommet har ventilasjon.

  Vaskerom i kjeller:

  Vaskerommet har synlige murvegger og betonggulv. Det er fall til sluk og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via vindu, og det er ikke ventil i mur.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminatgulv, heltre stavparkett i fiskebensmønster, fliser, gråmalte tregulv og lakkerte tregulv.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger består av myke hvite kobberrør og originale stive kobberrør.
  • Avløpsrør: Avløpsrør i støpejern og plast.
  • Ventilasjon: Villavent ventilasjonsanlegg med ventiler til bad, soverom, gang og stue, montert i 1995.
  • Varmesentral: Det er montert to varmepumper i boligen.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstank på 200 liter fra 1993.
  • Branntekniske forhold: Det er seriekoblede røykvarslere mellom hver etasje og minst ett brannslukningsapparat som er mindre enn 10 år.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Bly rundt piper bør sjekkes.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen.

  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Balkongdør fra 1954 med glass fungerer, men får TG 2 pga alder.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Antatt levetid tak er oppbrukt. Men ingen tegn til lekkasjer.

  Konsekvenser ved lekkasjer er såpass små at det er ikke behov for noen tiltak enda.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  • Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.

  • Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Betonggulv i en vaskekjeller har ikke behov for membran.

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)

  • Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Fronter er nylig malt.

  Det er vannledninger av kobber og avløp av støpejern. Vasken har noen sprekker.

  • Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Kjeller > Badstue > Teknisk anlegg

  Avvik: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom > Etasje 2 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  Membran bør skiftes.

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Elektrisk anlegg:

  Det ble utført el-tilsyn i 2023 hvor alle feil ble utbedret.

  Det vises til eltilsyn utført 22.06.2023.

  Det er mottatt godkjent tilbakemelding på alle feil/mangler som ble avdekket ved tilsyn, og vil med dette brev informere om at vi betrakter saken som avsluttet fra vår side.Statusrapport for utbedring viser at alle status på funn er Avvik lukket.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Hele boligen er bla. nymalt i år. Kledningen er nymalt i 2026.
  • Ny varmepumpe installert.

  2025:

  • Kjøkken ble pusset noe opp rundt år 2000 og har nymalte fronter av 2025. Fronter er nylig malt.
  • Ytterdør ble skiftet i 2025.
  • Balkong i 2.etg. ble blendet igjen med blanke takplater i 2025.

  2024:

  • Ny vask og toalett.

  2023:

  • Vindfang og toalettrom er renovert. Toalettrom er nylig renovert med bla. fliser med varmekabler på gulv, nymalte vegger.
  • Det ble utført el-tilsyn i 2023 hvor alle feil ble utbedret. Har satt inn tet nippler i alle åpne rørinnføringer. Har lagd ny kursfortegnelse og hengt opp i tavle. Har funnet nøkkel slik at døren igjen er låsbar. Har koblet vvb direkte. Satt Wago på lederne og lagt lederne inni veggboksen. Montert taklampe. RETTELSE ER UTFØRT AV: 30.08.2023 SAUDA INSTALLASJON AS.

  2020:

  • Det er montert 2 stk varmepumper i boligen. En ca i 2020 og en fra 2026.

  2000:

  • Kjøkken ble pusset noe opp rundt år 2000.

  1998:

  • 1.etg.:Vinduer i stuen skiftet i 1998 (TG 1). 2.etg. Vinduer skiftet i 1998 (TG 2).
  • Dobbel garasje med terrasse bygd i 1998.

  1995:

  • Bad var nytt i1995.
  • Villavent ventilasjonsanlegg med med ventiler til bad, soverom, gang, stue m. m. montert i 1995.

  1993:

  • VV-tank på 200 liter fra 1993.

  1988:

  • På kjøkken er det 2 stk vindu, ett fra 1988 (Tg 2).

  • Gulvet i stuen og hall består av heltre stavparkett med fiskebensmønster. Den er nylig blitt slipt og ser meget bra ut!
  • Omtrent hele boligen er blitt malt i lyse farger nå i senere tid. Innvendig er det også utbedret og malt mye det siste året.
  • Det er balansert ventilasjon i hele boligen som ble oppgradert for ca 5 år siden.
  • Noen inner-dører er skiftet.
  • Det er blitt utført en god del vedlikeholdsarbeid de to siste årene med bla. nytt inngangsparti med ny kledning og tak. Det er skiftet en del kledning rundt inngangsparti. Kledning rundt inngangspartiet er nylig skiftet.
  • På kjøkken er det 2 stk vindu, ett fra 1965 med nyere glass. (Tg 2)
  • Kjellerdør er også skiftet i senere tid.
  • Vindskier er også skiftet i senere tid.
  • Det er takrenner av aluminium som er skiftet i senere tid.

  Parkering

  Dobbel garasje med terrasse bygd i 1998.

  Garasjen har 2 stk leddporter (250x220) med 1 stk automatisk portåpner.

  Garasjen har liggende trekledning og H-panner (betongstein) på taket.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med varmepumper og vedfyring. En gammel vedovn i hall og en peis i stuen.

  Det er montert 2 stk varmepumper i boligen, en ca i 2020 og en i 2026.

  I gangen og toalett er det lagt nye fliser med varmekabler.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  28495

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Renovasjonsavgift: kr 4280,00

  Fei- og tilsynsavgift: kr 486,00

  Eiendomsskatt bolig: kr 6112,00

  Abbonement vann: kr 1983,00

  Abonnement kloakk: kr 3380,00

  Forbruksavg vann u/måler: kr 5862,00

  Forbruksavg kloakk u/måler: kr 6392,00

  Totalt: kr 28495,00

  Info om eiendomsskatt

  Sauda kommune foretar retaksering av eiendomsskatt høst 2026. Det kan derfor forekomme justering (høyere eller lavere) for 2027.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1135/46/470:

  20.02.2002 – Dokumentnr: 1093 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1135 Gnr:46 Bnr:12

  16.09.2002 – Dokumentnr: 5083 – Målebrev

  Ferdigattest/brukstillatelse

  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

  Det er normalt at det ikke foreligger verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest for bygninger oppført på denne tiden. Eiendommen er registrert som «tatt i bruk» og kommunen vil ikke etterfølge ferdigattest. Konferer megler ved spørsmål.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i område regulert til bolig. Bestemmelser i kommuneplanens arealdel 2019-2031 gjelder.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  101140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarendekr 49 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  9 890 Digital annonsering

  5 950 Fotograf

  3 500 Kommunale opplysninger

  5 900 Oppgjørsvederlag

  2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 950 Trykte salgsoppgaver

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 94 780

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18750 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave