Sjøen 19

Enebolig234m²7 soveromkr 1 590 000

Saudasjøen - Romslig enebolig med potensial - Muligheter for leieinntekter - Hage og garasje - Renoveringsbehov

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 590 000
Omkostninger: kr 41 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 631 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1950
Soverom: 7
Tomt: 504.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Innholdsrik enebolig med muligheter!
Fin beliggenhet i Saudasjøen, like ved barnehage på den ene siden og turområde ved sjøen på andre siden.
Huset hadde opprinnelig butikk/postkontor i 1. etasje – her er det muligheter for å bygge om for ekstra boligareal (mulig utleiedel?).
2. etasje er innredet med stue, kjøkken, bad og to soverom. Utgang til terrasse.
3. etasje har fire soverom.
Oppført i mur i 1. etasje og tre i 2. og 3. etasje (pusset utvendig på to sider).
En del vinduer skiftet på 90-tallet (resten fra 60-70-tallet). Skifertak fra byggeår.
Innvendig standard er hovedsakelig av eldre dato. Noe er renovert på 90-tallet med en del er fra 70/80-tallet – renovering må påregnes.
Flat tomt; hage med plen, garasje og parkeringsareal.
Varmepumpe fra 2024.
Tomt
504.7m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i etablert område.
Umiddelbar nærhet til Leabøen barnehage. Risvoll barneskole er også innenfor gangavstand. Like ved barnehagen er campingplassen, som tilbyr båtutleie og kiosk, samt flott område med både svaberg og strand/badeplasser. Like ved har en også bensinpumper.
I nærområdet/gangavstand har en blant annet Rødstjødna med turløype og badeplass, golfbane, Nesøyra/«Si-glass stranda». I tillegg har en turløype opp mot Eventyrskogen, som igjen tar deg videre opp til Nordstøldalen og Hovlandsnuten på toppen.
Innenfor 10-15 min kjøring har en sentrum med bl.a. dagligvare, klær og sko, serveringssteder, bakeri, vinmonopol, apotek etc. Samt Saudahallen/badeanlegg og kino. Innenfor samme avstand kommer en til Svandalen skitrekk og ulike dalføre for turløyper sommer- og vintertid.
Beliggenheten er veldig god enten en benytter eiendommen for fritidsbruk eller primærbruk.
Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboliger og noe næringsvirksomhet. Campingplass og bensinpumper over veien.
Barnehage/skole/fritid
Leabøen barnehage og Risvoll barneskole.
Skolekrets
Risvoll
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1950 med underetasje i betong/mur rundt hele bygget, fundamentert på antatt god byggegrunn, og med pusset betongmur i underetasjen. Det er ukjent om det er gravd ned drenering, og det er registrert noen sprekker i utvendig puss samt en større skrå sprekk i muren på innsiden mot sør-vest. Ytterveggene i 2. og 3. etasje er bindingsverk, med innpusset bindingsverk mot gate og mot nord, eternittkledning på kortsiden mot fjord/sør-vest og liggende trekledning fra 1990-tallet på baksiden. Taket er tekket med skifer fra byggeåret, med takrenner fra 1980-tallet, noen rustbegynte takrennekroker på baksiden, gamle takhatter, gamle takkroker for stige og blybeslag rundt pipen som kun er sett fra avstand. Loftsetasjen er fullt innredet og panelt igjen, og konstruksjonen var derfor ikke tilgjengelig for kontroll. En del vinduer ble skiftet på 1990-tallet, mens øvrige vinduer er fra 1960-/70-tallet, og boligen har både originale ytterdører fra byggeår og nyere dører fra 1990-tallet. Utenfor stuen er det en liten luftebalkong med murrekkverk og betonggulv, og det er en terrasse fra 1996 på understøttende konstruksjon med støpt betongdekke, betongsøyler og rekkverk i tre, med takoverbygg over inngangspartiet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Firmanavn: Forskaling as, 2026
Beskrivelse: Bad i underetasje er i dårlig forfatning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Stengt vatn i toalett etter lekkasje
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Bygget på terrasse i 1996. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Godkjent
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Beskrivelse: Tilstandsrapport fra 2026
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1. etasje:
BRA-i 95 kvm: Trapperom, gang, bad, annet rom med sluk, bod (vedbod), bod 2 (bod mot sør- vest), uinnredet kjellerrom og soverom
2. etasje:
BRA-i 97 kvm: Trapperom, gang, bad, kjøkken, 2 soverom og 2 stuer
TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal
3. etasje:
BRA-i 42 kvm: Gang og 4 soverom
Standard
Enebolig med underetasje og loft bygd i 1950. Det var postkontor og butikk i kjeller når bygget var nytt.
Underetasjen er oppført i mur. Men vegger i 2. og 3.etasje er oppført i bindingsverk som er pusset utvendig på to sider.
Brystveggen mot sør-vest har etternittplater, mens bakveggen har liggende trekledning fra 90-tallet.
En del vinduer ble skiftet på 90-tallet. Resten er fra 60/70-tallet.
Taket har skifer fra byggeåret. Det ble støpt ny balkong i 1996.
Innvendig ble ett bad pusset opp i 1996. Da ble det samtidig skiftet noen dører og pusset opp ett soverom.
Innvendige overflater ellers er fra 70/80-tallet og oppussing må påregnes. Kjøkken er fra byggeåret og utskiftning må påregnes.
Vannledninger er av myke hvite kobberrør. Avløpsrør er av støpejern. Utvendig vannledning er skiftet til plast i senere tid.
Sikringsskap har automatsikringer.
Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon.
Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten.
Kjøkken 2. etasje:
Kjøkkenet er fra byggeår. Det er avløp og vannlås i støpejern, og vannledningene er av myk kobber. Avtrekket består av en gammel ventil i veggen.
Bad 1. etasje:
Badet har teglsteinsfliser på gulv og malte sponplater på veggene. Det er dusj rett på vegg, toalett og enkel vask. Ventilasjonen skjer via ventil i vindu, og det er ikke tilluft.
Bad 2. etasje:
Badet ble pusset opp i 1996. Det har gulvbelegg, våtromstapet og varmefolie i bjelkelaget. Himlingen over dusjen har vannskader. Badet er innredet med toalett, baderomsmøblement, dusjkabinett og krakelert vask. Ventil i vegg er tapet igjen, og det er vindu i våtsonen.
Innvendige overflater:
Gulv: Belegg på kjøkkengulv.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Myke kobberrør med plasthylse. Inntaksledning i kjeller er av plast.
- Avløpsrør: Støpejern.
- Ventilasjon: Ventiler i vinduer.
- Varmesentral: Varmepumpe fra 2024.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken ble skiftet i 2015. Den står i rom med sluk og har tilkobling via stikkontakt.
- Elektrisk anlegg: Det er et innvendig sikringsskap med automatsikringer. I tillegg er det et sikringsskap med tilførsel og porselenssikringer.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Noen kroker på baksiden er begynt å ruste. Takrennene er fra 1980-tallet.
To gamle takhatter. Snøfangere på kvisten. Men mangler snøfangere ellers.
Beslag rundt pipen er av bly, som ikke sjekket, kun sett fra avstand. Det tas forbehold om mangler.
Gamle takkroker for stige.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er endel sprekker, riss og bom i puss på mur i 1. etasje og de sidene som har pusset bindingsverk. Veggene mangler også isolasjon.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Begge ildsteder er fra byggeår og er bla. ikke rent-brennende.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Alderen på enkelte dører tilsier at det nærmer seg utskifting av dører.
- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Kjøkkenet er fra byggeår og har manglende bruksfunksjoner for dagnes opplegg. Utskifting må påregnes.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom.
- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er påvist sprekker i servant eller lignende utstyr.
- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.
- Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom)
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Elektrisk anlegg:
Det er sikringsskap med automatsikringer innvendig. I tillegg ett sikringsskap med tilførsel. Det har porselenssikringer.Sikringsskap med automatsikringer
Inntaks-sikringer av porselen.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2024:
- Det ble monyert varmepumpe i 2024.
2015:
- vv-tank skiftet i 2015.
2000:
- 1. etasje kortvegg: 2 vinduer fra ca 2000.
1996:
- Badet ble pusset opp i 1996. Det er golvbelegg, våtromstapet. Innredet med toalett, baderomsmøblement og dusjkabinett. Golvbelegg har ok oppbrett mot dør og ned i sluk. Panelovn på veggen. Det er varmefolie i bjelkelaget.
- Da ble det samtidig skiftet noen dører. I 2. etasje er omtrent alle dører skiftet på 1990 tallet (furudører i heltre).
- Da ble det samtidig pusset opp ett soverom.
- Det ble støpt ny balkong i 1996. Terrasse på understøttende konstruksjon fra 1996. Støpt betongdekke med betongsøyler.
1995:
- 2. etasje kjøkken – 1 vindu fra 1995. 2. etasje mot fjord. 1 vindu fra 1995.
1990:
- 1. etasje: 1 vindu til vaskerom fra 1990.
1988:
- 1. etasje: 1 vindu med 3 lag fra 1988.
1975:
- 2. etasje mot fjord. ett vindu fra 1975.
- Baksiden er av bindingsverk men liggende trekledning fra 1990-tallet.
- En del vinduer ble skiftet på 90-tallet. 1. etasje bakside (inngang). 3 stk. vinduer fra 1990-tallet. 2. etasje gang og bad. Vinduer fra 1990-tallet.
- 2. etasje mot gate: 2 vinduer i stuer fra 1960/70-tallet. 2. etasje kjøkken – vindu kortvegg fra 1960/70-tallet.
- Loft: Vinduer på loft – 2 fra 1970-tallet og 2 fra 1980-tallet.
- Vaskeromsdør fra 1990-tallet. 2 balkongdører i 2. etasje er fra 1990-tallet.
- Takrennene er fra 1980-tallet.
- Utvendig vannledning er skiftet til plast i senere tid. Utvendig er det lagt inn ny plastledning, men usikker på årstall. Utvendig vannledning av plast med stoppekrane.
Parkering
Det er oppført garasje på eiendommen.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger i bygget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
GUA (gulvareal) inkluderer måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 39 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 41 140 (Omkostninger totalt)
Kr 58 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og ildsteder.
Boligen har varmepumpe fra 2024, panelovn på bad i 2. etasje, varmefolie i bjelkelaget på bad i 2. etasje, samt en kamin i 2. etasje og en liten Jøtul ovn i 1. etasje.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
24768
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kommunale avgifter inkluderer:
Ren.avg. m/trekk komp.: kr 2770,00
Fei- og tilsynsavgift: kr 486,00
Eiendomsskatt bolig: kr 3895,00
Abbonement vann: kr 1983,00
Abonnement kloakk: kr 3380,00
Forbruksavg vann u/måler: kr 5862,00
Forbruksavg kloakk u/måler: kr 6392,00
Totalt: kr 24768,00
Info om eiendomsskatt
Sauda kommune foretar retaksering av eiendommer høst 2026 og det kan derfor bli justering av eiendomsskatt for 2027.
Formuesverdi primær
387500
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1550000
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1135/20/34:
06.03.1941 – Dokumentnr: 247 – Bestemmelse om gjerde
14.11.1940 – Dokumentnr: 1227 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1135 Gnr:20 Bnr:3
06.03.1941 – Dokumentnr: 247 – Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:20 Bnr:3
Bestemmelse om kloakkledning
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Eiendommen er registrert med boligareal 246 kvm og garasje 32 kvm, som stemmer med dagens areal/bruk.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Saudasjøen sentrum mellom RV13 og sjøen (plan-ID 1984001), som er en eldre reguleringsplan.. 03.05.1984
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sauda, plan-ID 2018001, ikrafttredelse 25.03.2022. 505 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.
Eiendommen har hensynssone Bevaring kulturmiljø med hensynssonenavn 570_4 i kommuneplanen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 39 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 41 140 (Omkostninger totalt)
Kr 58 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
41140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Kr 1 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 39 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 41 140 (Omkostninger totalt)
Kr 58 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.