SAULAND Frølandvegen 277

Tomt
1010m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1 010m2. Flat og lettstelt hjørnetomt med enkel adkomst fra offentlig vei. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og plenarealer som er rikt og pent beplantet med prydbusker og trær. Det gode solforhold sommerstid og tomten har pen utsikt mot naturen og nærliggende områder. Tomten ligger i enden av blindvei og fremstår som usjenert og attraktiv.

Beliggenhet
Flott og usjenert beliggenhet på hjørnetomt i enden av blindvei på Frølandfeltet i Sauland. Attraktivt og barnevennlig område i stille og rolige omgivelser med kort vei til Sauland sentrum med Saulandstunet, bank, kommunehus, skole, barnehage m.m. Kort vei til flotte turområder ved Slåka med nærhet til Heksfjell, Blåtjønn, Himingen og Mælefjell.

Adkomst
Fra Sauland sentrum kjør mot Sauland kirke og ta til venstre ned Frølandvegen. Følg veien til man kommer inn i et boligfelt. Ta av tredje til venstre og eiendommen ligger i enden av veien på venstre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Byggemåte
Det er støpt kjellergulv og grunnmur i lettklinkerblokker. Bygningen er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte Eierskifterapport avholdt 22.08.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Meget innholdsrik eiendom som har en hovedetasje og en underetasje. Hovedetasje: Vindfang, gangarealer, kjøkken, stue, 4 soverom og bad. Underetasje: Trappegang, kjellerstue, vaskerom og 3 kjellerrom. (Det er ikke søkt om bruksendring av kjeller til varig opphold) Fin uteplass ved inngangspartiet og det er også to verandaer på huset. Garasje med en biloppstillingsplass er bygget inntil boligen.

Standard
Enebolig ble opprinnelig oppført i 1981 og har senere blitt tilbygd i 1994. Boligen fremstår som helhetlig og pen med god romfølelse og fin planløsning. Det er gjort en del oppgraderinger på eiendommen, som blant annet sikringsskap og el-anlegg, montert varmepumpe og el-bil lader. Boligen har hovedsakelig overflater bestående av laminat, lakkert furu, tepper og flis på gulv. Veggene har panel, tapet, gips og plater. Himlinger med panel og takess. Pen, hvit IKEA kjøkkeninnredning fra 2007 med profilerte fronter og innslag av glassfelt i overskapene. Innredningen har takhøye overskap og det er lagt mørke fliser mellombenk og overskap. Benkeplaten ble skiftet i 2017. Nedfelt oppvaskkum og platetopp. Innredningen inneholder også stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er også laget en kjøkkenseksjon med benkeplate med spiseplass og skuffer og skap under. Kjøkkenet er meget romslig og har god spiseplass. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Mørk baderomsinnredning med heldekkende, hvit servant. Overskap med speildører og belysning. Badet inneholder også dusjkabinett og toalett. Eget vaskerom i kjeller med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har også toalett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG 2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.1. 1.2 Krypekjeller Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av merknader i pkt 1.2. 1.3 Drenering Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.3. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 2.1. 3.1 Vinduer og ytterdører Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 3.1. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 4.1. 4.3 Renner, nedløp og beslag Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 4.3. 5.1 Innvendig Loft Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 5.1. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 6.1. 8.1 Etasjeskillere Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 8.1. 9.1.1 Gang, kjellerstue, WC/vaskerom, kontor og boder. Veggenes og himlingens overflater Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.1. 9.1.3 Gang, kjellerstue, WC/vaskerom, kontor og boder. Fuktmåling og ventilasjon Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.3. 10.1.1WC/vaskerom i kjeller Overflate vegger og himling Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.1. 10.1.2WC/vaskerom i kjeller Overflate gulv Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.2. 10.2.1Bad/WC 1. etg Overflate vegger og himling Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.2.1. 10.2.2Bad/WC 1. etg Overflate gulv Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.2.2 10.2.3Bad/WC 1. etg Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.2.3. 11.1 Kjøkken 1. etg Kjøkken 1. etg Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av merknader i pkt 11.1. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.1. 13.5 Ventilasjon Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.5. 14.1 Garasje ? uthus Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 14.1.   Forhold som har fått TG 3: 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 4.2. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 9.1.2 Gang, kjellerstue, WC/vaskerom, kontor og boder. Gulvets overflate Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.2. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 10.1.3WC/vaskerom i kjeller Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.3. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Det er også parkeringsmuligheter på tomten.

Diverse
Hyller i kjeller blir stående. Ved blir ikke fjernet. Det er ikke søkt om bruksendring av kjeller til varig opphold.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 850 (Omkostninger totalt) 66 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 030 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 046 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 049 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe. Tilleggsoppvarming fra vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
36500

Info kommunale avgifter
Se vedlagt info om kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
439840

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1583423

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4024/75/17: 11.09.1979 - Dokumentnr: 3083 - Best. om vann/kloakkledn. Dokumentnr: 902801 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4024 Gnr:75 Bnr:8
01.01.2020 - Dokumentnr: 351226 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0827 Gnr:75 Bnr:17
01.01.2024 - Dokumentnr: 589895 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3819 Gnr:75 Bnr:17


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.01.1981. Det er gitt byggetillatelse fra kommunen datert 24.06.1992 på tilbygg på ca. 29 kvm.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
PlanID 37. Boliger. Frøland bustadfelt. Se vedlagte reguleringskart og bestemmelser.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Hjartdal kommune har boplikt med nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper er kjent med at dette må bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
1 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 850 (Omkostninger totalt) 66 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 030 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 046 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 049 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
50850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.