SELLEBAKK Bordhusveien 5A

Tomt
18495m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er godt opparbeidet med bl.a. etablerte grøntarealer med plen og beplantninger. Asfalterte gangsoner, adkomstveier og p-plasser. Tomten ligger i et område definert med aktsomhetsområde for flom med gjentakstintervall 10-20 år. I tillegg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleire og med rød støysone fra veg.

Beliggenhet
Sentralt og meget solrikt på Sellebakk, med kort vei til både buss, matbutikker, turområder langs med Glomma og mye mer.

Adkomst
Leiligheten ligger på bakkeplan med direkte og trappefri inngang.

Bebyggelse
Nyere boligbebyggelse i området, hovedsakelig leilighetsbygg.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp. Her er det bl.a. hyppige avganger inn til Fredrikstad og Sarpsborg mm.

Byggemåte
Bygningen har støpt frostfri såle. Yttervegger av bærende konstruksjoner av isolert bindingsverk som er utvendig kledd med liggende trekledning. Det er pulttak som er tekket med takpapp. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Markterrasse av betong med fliser. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets ene hjørne, og på bakkeplan med direkte, egen inngang: Inneholder gang, innvendig lagringsbod, romslig bad/vaskerom, lys stue/spisestue med åpen løsning til kjøkken og videre utgang til flislagt markterrasse med tilgang til felles plenområde.

Standard
Moderne og tiltalende standard med lysmalte vegger i samtlige rom. Slett, malt vegg og himling. Enstavs eikelaminat på gulv. Lys grålakkert kjøkkeninnredning med takhøy innredning. Her er det integrert komfyr og koketopp, samt oppvaskmaskin og kjøl/frys. Badet er romslig og har fliser på både gulv og vegger. Dusjkabinett, toalett og god baderomsinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Opplysninger om eiendommen Utvendig Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er registrert utvendig værslitasje på vinduer mot sør og øst. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det må utføres lokale utbedringer/vedlikehold for å bevare levetiden på vinduene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Mark terrasse av betong med fliser. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er tydelig bom på flisene på flere områder på terrassen. Tiltak - Skal dette utbedres må fliser fjernes og utføres på nytt. Det er fare for at fliser løsner og blir lett utsatt for skader ved bom. Innvendig Overflater,TG2 GULV: Laminat og fliser. VEGG: Glassfiberstrie og fliser TAK: Malte slette vegger. Utført nytt laminatgulv i leiligheten i 2023/2024. Forøvrige er det standard fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Stedvis noe merker og bruksslitasje på vegger. Skade på et hjørne på laminatbord i gang. Tiltak - Generelt fremstår leiligheten som pent brukt med hensyn til alder. Overflate maling bør nok medregnes siden det ikke er utført overflate behandling på vegger og tak siden byggeåret. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Laminatgulvet har en mindre tykkelse enn tidligere gulv. Dette har medført til at terskel, gerikter og foringer til innerdører har noe glipper i bunn. Tiltak - Skal dette utbedres må foringer og gerikter skiftes på innerdørene, samt monteres feielister ved terskler. Våtrom 1.etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Områder hvor silikonfug er sprukket opp i innvendig hjørner. Tiltak - Skifte ut silikon som er sprukket. 1.etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er målt fall til sluk på det området som det ble tilgang til ved flytting av dusjkabinett i forhold til vannrør. Det er områder med flatt gulv innenfor en radius på 80cm fra sluk. Pga feielist som er montert er det ikke mulig å måle nøyaktig om vanntett terskel er hevet 25mm over topp sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er avvik: - Det er målt områder med flatt gulv i fallsonen til sluket. Tiltak - Ved oppussing av baderommet må det utføres lokalt fall forhold ihht forskriftene. 1.etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membran nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må forventes at tettesjiktet på baderommet må skiftes i sin helhet når baderommet skal oppusses neste gang. Det kan oppstå uettheter i eldre membran som medfører til fuktskader i omkringliggende konstruksjon. 1.etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Registrert noe svellet fronter på servantinnredning. Tiltak - Dører kan skiftes lokalt på servantinnredning. Kjøkken 1.etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående oppvaskmaskin. Integrert komfyr, platetopp og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet er fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert merker og områder med svelling på fronter. Tiltak - Skal avvikene utbedre kan fronteres skiftes lokalt. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i boden. Stoppekraner plassert i rørskapet. Drenering fra rørskap inn på baderommet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Manglende mansjetter på vannrør i kjøkkenskap. Manglende sprutsikringsplater i rørskapet. Tiltak - Utføre mansjetter på rør, slik at ikke vann renner ut i benkeskap ved lekkasje. Montere sprutsikringsplater i rørskapet,slik at det ikke kommer vann ut av skapet ved lekkasje. Elektrisk anlegg,TG2 Skjult og åpent elektrisk anlegg i leiligheten. El.skap plassert på kjøkken/gang. 50A hovedsikring og 8 fordelingskurser på 20A/7*16A med automatsikringer. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Vaskemaskin på bad medfølger ikke. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Denne leiligheten har 1 carportplass. Felles parkering med umerkede parkeringsplasser er til felles benyttelse. Borettslaget har 4 ladestasjoner. Leie per mnd kr 300, egen kontrakt signeres med styret.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med usikker aktsomhet jmf vedlagte områdeanalyse.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 066 489 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 866 489 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 867 839 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 875 039 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 877 839 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vannbåren gulvvarme i leiligheten. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnader,

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
839450

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3357798

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
53

Part.obl.nr.
990847851

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Estimerte avdrag for andelen etter avdragsfri periode er over: ca. kr 1.730,- pr mnd. som vil komme i tillegg til dagens felleskostnader.

Felleskostnader pr. mnd.
9961

Andel fellesgjeld
1066489

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Avdragsfrihet frem til mai 2034.

Rentekostnad fellesgjeld
4836

Andel fellesformue
4360

Andel fellesformue per dato
2024-11-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET ELVEBREDDEN I

Borettslagets org.nr
990847851

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Avdragsfrie år
Frem til 2034

Lånebetingelser fellesgjeld
Informasjon om lån pr 01.12.24: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9483.71.26678 Nominell rente (flyt): 5,74 % Innfrielsesår: 2059 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Avdragsfrihet: Frem til mai 2034 Saldo pr 01.12.2024: kr 92 419 500 Andel av saldo: kr 1 066 489 IN-ordning: Ja Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er innen 31.03 og 30.09, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er If Skadeforsikring med avtalenr. 321222.

Borettslagets forsikringsselskap
KLP Skadeforsikring AS

Polisenummer felles forsikring
580236

Vedtekter/husordensregler
Borettslaget har utarbeidet vedtekter og husordensregler som følger vedlagt i prospektet.

Dyrehold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret, hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Det er båndtvang på borettslagets område, og det er påbudt å fjerne hundens avføring. Det er ikke lov å kaste ut/legge ut mat til fugler da måker og kråker er til sjenanse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det ikke tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nybygg - boliger datert 24.10.2011. Informasjon om lovlighet fra tilstandsrapport Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan for Emil Mørchs vei 1 med formål bolig.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det er registrerte SEFRAK op eiendommen, men gjelder ruiner eller fjernede objekter.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 066 489 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 866 489 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 867 839 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 875 039 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 877 839 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11633,-. Utleggene omfatter sikringsdokument, foto, opplysninger fra forretningsfører og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.