SETER Kleiva 20

Tomt
1012.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 012,5 kvm. Tomten er naturtomt med berg og planter.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Beliggende i hyttefelt ca. 1,5 km utenfor sentrum i Sætervik, hvor det finnes dagligvarebutikk, småbåthavn m.m. Kommunesenter i Osen, som best nås med båt. Beliggende i fremste rekke uten bebyggelse i front. Ca 100 m fra parkering ved veien. Sti opp til hytta. Panorama over nærområdet og utover fjorden med skipsleia. Gode muligheter for friluftsliv og sjøfiske samt gode turmuligheter i nærområdet. Kro på brygga, kafé på butikken. Flere badestrender i gangavstand fra hytta. Fine fiskevann i nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Taksert objekt er en hytte på en etasje pluss en liten hems over deler. Bygget har ringmur av betongstein/ lettklinker/søylefundamenter og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med takplater. Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med takplater, opplyst fra tilbygd periode og byggeåret. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av stål. Innmurt fotbeslag til pipe. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon for hele hytten, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Hems over deler av hytten. Luke i himling over innglasset balkong, leder kun til et lite område over denne. Spor etter mus. Vinduer: Hytten har vinduer med isolerglass som er datostemplet 2011 i tilbygget og to vinduer fra 2017 på stue. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Plassering i kyststrøk tilsier at det må påregnes vedlikehold som følge av dette i tiden fremover. Vinduer - 2: Hytten har vinduer med isolerglass som er datostemplet 2006. Enkelte eldre vinduer fra byggeåret. (Reg. datostempling 1992 i et av disse). Dører: Utadslående ytterdør til gang, døren har integrert isolerglass og utenpåliggende sprosser. Utadslående balkongdør fra 2011, med isolerglass i høy brystning. Plassert i gang med ytterdør. Heve/skyvedør plassert på stue, døren har isolerglass som er datostemplet 2006. Leder til innglasset balkong. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan fundamentert med pilarer og trestokker, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Innbygd område fra denne, med skyvedører og vinduer. (Skyvedører og vinduer i innglasset balkong er ikke funksjonstestet). Plastfliser på gulv. Treplattinger med spaltegulv av terrassebord er etablert rundt hytten, med plassbygde trapper. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Hytten har en elementpipe. Sotluke er plassert utvendig. Hytten har installert en vedovn på stue. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell ihht. visuell kontroll. Grunnmur og fundamenter: Hytten er satt på søyle fundamenter og stripemurer. Terrengforhold: Kupert naturtomt. TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er rust og overflateslipp på takplater. Påkjente skruer med pakninger. Slitasje og korrosjon på tekking og skruer, klimatiske forhold ved kysten utsetter slike materialer for økt slitasje. Fargeforskjell på plater. Værslitte vindskier. Ikke sluttført raftkasser, mangler kassebord. Ikke lagt undertak utover yttervegg i kasser. Reg. fuktmerker på undertak. Overgang mellom tekking og yttervegger som dannes av gang mellom opprinnelig hytte og tilbygget er et utsatt område som må holdes under oppsikt. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Sltasjer og korrosjon på renner og beslag, klimatiske forhold ved kysten utsetter slike materialer for økt slitasje. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Ved tilfeldig kontroll er det registrert manglende bruk av smådyrsperre inn bak kledningen. Vinduer - 2: Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det er registrert malingsavskallinger i vinduskarmer. Rustavrenning på beslag mm. ihht. plassering ved kysten. Dører: Avskalling på ytterdør. Noe oppsvelling i nedre del. Rust på hengsler og beslag, naturlig slitasje ihht. omgivelser ved kysten. Normale bruksmerker, liten skade i terskel til ytterdør. Ikke montert blikkbeslag under terskel til balkongdøren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Normale værslitasjer. Andre utvendige forhold: Alders og værslitasjer. Værslitt ytterdør. Påkjent vindu. Overflater: Registrert buler i belegg på bod. Stedvis manglende gulvlister/ avslutninger. Knirk i laminat, enkelte tverrskjøter gir etter. Til orientering: Befaringen er avholdt ved møblert hytte, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc. Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring. Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme. Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter bruk over tid. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Stedvis knirk i gulv. Dårlig fundamentering under drager i krypkjeller. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rust på topp vedovn. Sprekk i fliser på gulv foran ovnen. Avskalling på pipeløpet Sotluke var fastskrudd, ikke åpnet. Krypkjeller: Ved tilfeldig kontroll, er vektprosent fukt i stubbloft målt til over 22 %. Dette er fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0- 16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Trevirke med råteskader er registrert liggende på terreng i krypkjelleren. Det anbefales og fjerne all organisk materiale og rydde opp i rommet. Mangelfull utlufting av krypkjeller, generelt fuktig miljø. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. Enkelte skader i asfaltplater under tilbygget. Ikke klemte skjøter. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Ingen sluk, ikke tette overganger mellom belegg og panel. Evt. vannutsrømning vil medføre avrenning mot tilstøtende konstruksjoner. 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ikke bygd opp som et tett våtrom. Vannledninger: Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Det er irr på rør. Ikke tillatt med vann inn i hytten og avløp ut til terreng ihht. reguleringsplan for hyttefeltet. Se kommentar i selgers egenerklæring. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kun vindusventiler flere rom. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Leder til en liten bøtte. Bereder er opplyst montert av selger selv. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert forvitring i nedre del av enkelte fundamenter. TG3 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er uegnede materialer i våtsoner. Ingen sluk i rommet, ikke bygd som et tett våtrom. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon for hele hytten, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Hems over deler av hytten. Luke i himling over innglasset balkong, leder kun til et lite område over denne. Spor etter mus. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Via raftkasse er det registrert synlig mineralull ned mot yttervegg, ikke klemt undertak. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Utstyr er ikke funksjonstestet. Ikke tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Lovlighet Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Ingen rombenevnelser i tegninger av tilbygget. Opprinnelige tegninger med rombenevnelser stemmer ikke. Innglasset balkong, utvendig bod og tilbygg av stue foreligger ingen tegninger av. (Ikke byggemeldt). Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt ihht. bruken ved befaring. Annet: Ved hytten er det satt opp en frittstående badstue. Denne har et BRA- e på 4 m2. I tilknytning til denne er det under oppføring en utedusj, videre er det en terrasse og en nedfelt badestamp. Bemerkes om at badstuen med badestamp ikke omfattes av oppdraget og er ikke nærmere vurdert for feil eller mangler. Det opplyses om at utedusjen skal sluttføres før et salg. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 07.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: La utløp fra dusj gjennom yttervegg, laget rørsystem under annekset som fører ut i terreng. Samme med Urinova. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Åge Hasvåg Beskrivelse av arbeidet: Påbygg stue (2006 ÅH) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Åge Hasvåg Beskrivelse av arbeidet: Bygde anneks (2011) 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Åge Hasvåg Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer stue Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Hovedveranda Resterende plattinger mellom 2007-2017 Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Bod mot nabo 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Badstue Utedusj under oppføring. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Litt sukkermaur på våren Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Utlegging av maurfeller og diverse. Tekniske installasjoner 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Dusjavløp og avløp Urinova utført av meg. Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Svar: Ja Vann fra vannreservoar, slanger gjennom hele hyttefeltet - tidvis farge på vannet, samt dårlig trykk enkelte ganger. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar Ja Ny forenklet reguleringsplan vedtatt våren 2026. Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Utbygg stue Bygging av anneks Glassinnbygging veranda Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Kontakt Osen kommune. Pkt. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja Ny reguleringsplan.

Innhold
1. etasje: Kjøkken, stue, 3 soverom, gang, bod, bad. Utvendig bod. Innglasset balkong.

Standard
Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 07.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Skiftet flere vinduer i 2006 og 2017. - Tilbygg som danner gang, to soverom, bod og et bad fra 2011-12. - Tilbygd stue i 2006. - Løpende bygd terrasser, plattinger og uteområder. (Altan opplyst fra 2005, resterende plattinger mellom 2007-og 2017). - Løpende vedlikehold er utført. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 07.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Parkering
Ved veg/avkjørsel

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 11.10.2011 - ingen merknad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3535

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
424125

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
500

Velforening
Hytteierforening. Felles vannledning/vannpost

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Se grunnbok som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig hytte. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg til hytte datert 14.10.2013. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vann: Sommervann til felles vannpost. Lagt inn til hyttevegg. Avløp: Ingen avløpsledning. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål sesongbosted/fritid.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanenes arealdel Osen kommune 2019-2030 daterr 10.07.2019 kan sees hos megler. NB! Ny detaljregulering for Kleiva hytteområde, planID 1990_01, ble vedtatt av Osen formannskap den 13.05.2026. Klagefrist er satt til 23.06.2026. Planen kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 6 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 102 175   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.