SETSKOG Butjernåsen 44

Tomt
2344.9m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ligger fint plassert på en tilnærmet flat tomt på 2345 kvm i naturskjønne og usjenerte omgivelser. Tomten er meget pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, steinbelagt gårdsplass og høye, skjermende trær, og rundt på eiendommen er det installert stemningsfull utebelysning ? både på garasje, husvegg og langs innkjørsel. Det ble plantet ny Tuja-hekk langs tomtegrensen i 2018, og på samme tid ble det lagt ny ferdigplen. Det er etablert en herlig terrasse på ca. 140 kvm som strekker seg rundt hele huset. Dette gir mulighet til å følge solen hele dagen, og møbleringsfriheten er jo ikke annet enn utmerket. Det er overbygg over deler av terrassen, og rundt hele er det dekke i impregnert tre. Det medfølger to paviljonger og et jacuzzi, så her legger alt til rette for å nyte livet utendørs med familie og venner. Terrassen ble utvidet i 2015, samt oppgradert med nye markiser i 2016. Det er rikelig med trygg boltreplass i den store hagen, og i 2020 ble det satt opp et isolert uthus/anneks på ca. 16 kvm med flere bruksmuligheter. Rundt uthuset er det en stor solrik markterrasse med både dekke og rekkverk i tre. Fra loftstuen inne i eneboligen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 6 kvm med gode solforhold og fint utsyn.

Beliggenhet
Eneboligen ligger noe usjenert til i rolige og barnevennlige omgivelser, ca. 2 km syd for hyggelige Setskog sentrum i Aurskog-Høland kommune. Det er umiddelbar nærhet til naturskjønne friluftsområder i skog og mark, som byr på gode turmuligheter hele året. Fra boligen er det kort vei til Setskog IF?s idrettsanlegg. Ved anlegget er det et klubbhus med treningsrom, fotballbane og en ny aktivitetspark med muligheter for skateboard, pumptrack, volleyball og 9-kurvers frisbeegolf. Ved idrettsanlegget finner man også Setskog Oppvekstsenter som tilbyr barnehage og barneskole. Kommunen er i en prosjekteringsfase for å bygge nytt oppvekstsenter på Setskog. Setten er en stor innsjø som ligger ved Setskog, en naturperle med mange viker, mindre øyer, fine sandstrender og gode bademuligheter. Setten er et yndet sted for kanopadlere, sportsfiskere og turister. Fra boligen er det ca. 3,1 km til Kirkevika camping og badeplass - en fin plass for store og små. Med områdets naturskjønne beliggenhet og flotte utfartsområder er stedet attraktivt for mange. Løypenettet har tilkobling til både Rømskog, Mangenfjellet og svensk terreng, enten du vil gå turer i skogen, gå på ski eller sykle på skogsveier uten biltrafikk. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk. Kulturskolen har flyttet inn i barne- og ungdomsskolen på Bjørkelangen, og her er blant annet kultursal og øvingsboks for band og musikere. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Setskog. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen Torg et variert utvalg og fine konsepter. Det er kort vei til Strømmen og Lillestrøm, som byr på både shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Grensehandel i Töcksfors eller Charlottenberg i Sverige ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det kort vei til Setskog oppvekstsenter som har barnehage og SFO, samt trinn fra 1. til 7. klasse. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bjørkelangen ungdomsskole. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Området har kollektivtilbud via buss. Nærmeste holdeplass er Setskog garasje, som ligger ca. 5 minutter unna. Med bil fra Setskog tar det ca. 15 min til Bjørkelangen, 45 min til Töcksfors, 55 min til Lillestrøm og 1 time til Mysen.

Byggemåte
Boligen har grunn og fundamenter av grunnmurselementer med støpt plate på mark. Drenering er ukjent, men det er vanligvis ikke nødvendig med drensledninger dersom gulvet ligger over terrengnivå. Etasjeskillere består av trebjelkelag og støpt plate på grunn. Veggkonstruksjon og utvendige fasader er av trekonstruksjon med stående trekledning. Kledningen ble sist behandlet i 2023. Takkonstruksjonen er et saltak med A-takstoler, ventilert møneloft og kneloft. Taktekking er av betongtakstein fra byggeår, med ukjent undertak. Renner, nedløp og beslag er i metall utførelse. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og takrenne over inngangsparti har lekkasje ved vegg. Vinduer og dører inkluderer trevinduer med 2-lags isolerglass og innvendig plisse gardiner. Ytterdør har 2-lags isolerglass til entré, og terrassedører er av tre med 2-lags isolerglass. Terrasse rundt boligen er i trekonstruksjoner med spaltegulv, delvis overbygget med motorisert markise. Overbygget veranda har spaltegulv, rekkverk og motorisert markise. Dobbel garasje: Garasjen er en dobbelgarasje med hems og carport, oppgradert i 2018 med isolert avdelt rom med takvinduer på hems, letthimling med LED-lys i 1.etasje, oppgradert el-anlegg med 400V kontakter, nye porter og luft-til-luft varmepumper. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Flere fliser mellom bolig og garasje har løsnet. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takrenne over inngangsparti har lekkasje ved vegg. - Radon: Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte boligsalgsrapport utført av Henning Fagersand datert 23.01.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG 2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i boligsalgsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Oslo Byggassistansen/CV Service. Beskrivelse: VVS Gruppen og CV service har godkjenning på våtrom. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Er i henhold til krav ligger i Boligmappe. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Rolv Snare AS. Beskrivelse: El arbeider er utført over tid. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Det er montert 1 stk DEFA lade punkt med max lading 7kw. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Oslo Byggassistanse AS. Beskrivelse: Garasje har blitt bygd ut, det har blitt montert ny takstein på en side.

Innhold
Kort fortalt - Stor, innholdsrik og velholdt enebolig - Oppgradert i perioden 2019 til 2022 - Dobbelgarasje med isolert lagringsloft - Carport og stor, steinbelagt gårdsplass - Naturnært, usjenert og barnevennlig - Meget velstelt tomt på 2345 kvm - Stor hage med boltreplass og uthus - Stemningsfull, moderne utebelysning - Terrasse på ca. 140 kvm rundt huset - Overbygd, lun balkong på ca. 6 kvm - Tiltalende entré med flislagt gulv - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Nyere parkettgulv over gulvvarme - Lekkert, velutstyrt kjøkken fra 2021 - 2 delikate bad/wc, begge fra 2023 - 3 gode soverom, ett med garderobe - Boligen har meget god lagringsplass - Varmtvannsbereder på ca. 300 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, gang, garderoberom, bad/wc, soverom og stue/kjøkken. Loftsetasje: Trapperom, bad/wc, 2 soverom og loftstue. Annet: Uthus på ca. 16 kvm fra 2020. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst, flislagt repos og takmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en stilfull entré med gråmalt panel på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Boligen er omfattende oppgradert i perioden 2019 til 2022, og fremstår med meget godt vedlikeholdt. Kjøkken Kjøkkenet, som var nytt i 2021, har et stilfullt og moderne design med stramme linjer, gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra Norema har sorte, finerte fronter, takhøye skap og sort benkeplate i stein med underlimt, sort kum. Veggene over benken er kledd med matchende steinplater, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, og det er downlights i himlingen og behagelig varme i gulvet. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stort, innbydende allrom med god atmosfære. Rommet er et naturlig samlingspunkt for familien, og har fine, definerte soner for møblering og en god peisovn for supplerende oppvarming. I 2022 ble allrommet oppgradert med downlights i himlingen, og i 2021 ble det lagt nytt Karch parkettgulv over varmematter med termostat. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i tre himmelretninger, og ved stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse som strekker seg rundt hele huset. Loftstue Mellom soverommene i loftsetasjen er det en lys, luftig og romslig loftstue med god møbleringsfrihet ? et kjærkomment element for barnefamilier. Loftstuen har lysmalt panel på veggene og tidsmessig vinylplank fra 2019 på gulvet. En god peisovn sørger for lun hygge på kjøligere kvelder, og på varme sommerdager kan man trekke ut på en overbygd balkong på ca. 6 kvm med fint utsyn. Bad/wc 1 Boligen inneholder to delikate og moderne bad/wc, og begge ble fornyet av fagfolk i 2023. Badet i første etasje har downlights i himlingen, store, grå fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvarme. På en lys, finert skuffeseksjon er det en toppmontert, rund servant, og over er det et speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og en stor dusjnisje med takmontert regnfallsdusj. Bad/wc 2 Badet i loftsetasjen har hvitmalt skråhimling, store, grå fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har grå, glatte fronter og består av en toppmontert servant på en skuffeseksjon og et rundt speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og et innfliset badekar med takmontert regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin finnes i en mellomgang i første etasje. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i eneboligen ? ett i første etasje og to i loftsetasjen. Alle soverommene er pent pusset opp i tidsmessige farger, og de har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. På soverommet i første etasje er det en plassbygd skyvedørsgarderobe, og rommet har i tillegg et innredet garderoberom. Boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass på loftet i garasjen og i et frittliggende uthus på ca. 16 kvm.

Standard
Kjøkken i første etasje: Norema kjøkkeninnredning fra 2021 med takhøye overskap og glatte fronter, stein benkeplate med nedfelt vaskekum og induksjonstopp. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert oppvaskmaskin, vinskap, to stekeovner og kjøleskap. Det er installert lekkasjestopper i benkeskap. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Nytt Norema kjøkken med granitt benkeplate og på vegg, Miele hvitevarer i 2021. Ventilasjonen består av en Røroshetta kjøkkenventilator med integrert komfyrvakt og avtrekk ut. Ingen avvik med TG3 nevnt. Bad i første etasje: Sanitærutstyr og innredning består av benkeinnredning med skuffeseksjon, bolleservant og innfelt blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjnisje med glassvegg og dør, dusjhode og blandebatteri innfelt i himling og vegg. Badet ble nyrenovert i 2023. Ventilasjonen er fuktstyrt elektrisk avtrekksvifte. Gulvvarme og downlights i himling. Ingen avvik med TG3 nevnt. Bad i loftetasje: Sanitærutstyr og innredning består av stein benkeplate med skuffeseksjon og servantbolle med innfelt blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett med innebygget sisterne, flislagt badekar med åpen inspeksjonsluke og innfelt dusjhode og blandebatteri. Badet ble nyrenovert i 2023. Ventilasjonen er fuktstyrt elektrisk avtrekksvifte i himling. Gulvvarme. Ingen avvik med TG3 nevnt. Innvendige overflater: Gulv: Gulvene er i hovedsak av en-stavs parkett, vinylplank, fliser og 3-stavs parkett. Ny vinylplank i loftetasje i 2019. Ny Karch parkett med varmematter med ny termostat i 2021. Vegger: Vegger er i hovedsak av malt trepanel. Ny smart panel i himling i 2022. Himling: Himlinger er i hovedsak av malt trepanel og MDF panel. Nye LED spotter i stue og kjøkken i 2022. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør av plast med rør-i-rør system, fordelerskap med stoppekran og drenering er plassert i gang. Innmat til fordelingsskap er skiftet og montert lekkasjestopper i 2023. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke for avløp i gang, avløpslufting er ført over tak etter det som kan observeres utvendig på tak. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventiler. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med i hovedsak skjult ledningsnett. El-skap med automatsikringer er plassert i omkledningsrom. Anlegget er oppgradert med bl.a. flere stikkontakter og byttet til svart utførsel i stue/kjøkken. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Andre installasjoner: Sentralstøvsuger, der enheten er plassert i omkledningsrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2015: Oppgradering. Egeninnsats, firma. Fylt opp og rett tomt, lagt brostein, ny belysning ute. Utvidet terrasse rundt huset. Nye varmepumper 1.etasje i 2015 og loftetasje i 2016. 2016: Oppgradering. Egeninnsats, firma. Nye motoriserte markiser i 1.etasje og loftetasje. 2018: Oppgradering. Egeninnsats. Plantet Tuja hekk, lagt ferdigplen. 2019: Oppgradering, ombygging. Egeninnsats. Ny vinylplank i loftetasje. Bygget om bod til omkledningsrom med parkett og varmematter, samt hyller. 2020: Nybygg. Egeninnsats. Satt opp utvendig isolert bod med innlagt strøm. Terrasse rundt bod. 2021: Oppgradering. Egeninnsats, firma. Nytt Norema kjøkken med granitt benkeplate og på vegg, Miele hvitevarer. Ny Karch parkett med varmematter med ny termostat. 2022: Oppgradering. Egeninnsats, firma. Etasjeskille er isolert, dobbel gips og ny smart panel i himling. Nye LED spotter i stue og kjøkken. 2023: Oppgradering. Firma. Ny renoverte bad i 1.etasje og loftetasje. Ny 300 liter varmtvannsbereder. Lagt opp varmt vann til vaskemaskin. Innmat til fordelingsskap er skiftet. Nye vinduer og terrassedører, plisse gardiner til vinduer. I tillegg er det lagt til flere stikkontakter og byttet til sort utførsel stue 1.etasje, over flere år. Alle opplysninger iht. eier.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er parkering i en dobbelgarasje, i carport og på en stor, steinbelagt gårdsplass. Garasjen er på ca. 72 kvm, og har to isolerte rom for lagring på loftet. I selve garasjen er det epoxygulv, varmepumpe, elbillader og LED-belysning, og begge de motoriserte portene er av nyere dato.

Forsikringsselskap
If Forsikring.

Radonmåling
Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 937 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 940 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer med luft-til-luft varmepumper plassert i stue 1.etasje og loftstue, varmekabler på bad og entre, varmematter under parkett i stue/kjøkken og omkledningsrom, vedfyring og panelovner.

Info strømforbruk
Boligens målt energibruk er 21 674 kWh per år. Dette er gjennomsnittet av energiforbruket de siste tre årene, og det er oppgitt at all energibruk kommer fra elektrisitet. Det er ingen bruk av fjernvarme, olje, gass, bioenergi eller ved.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Boligen på Butjernåsen 44 har en energikarakter C. Dette indikerer at boligen har en energieffektiv standard. Oppvarmingskarakteren er også C, som viser en høy andel av oppvarmingsbehovet dekket av elektrisitet.

Kommunale avgifter
19493

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl.: Vann, avløp, feie/tilsynsgebyr og renovasjon. Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 2 promille.

Formuesverdi primær
993931

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3975723

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, forsikringer, tv/internett, strøm, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/153/100: 12.10.2004 - Dokumentnr: 9165 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:153 Bnr:89 01.01.2020 - Dokumentnr: 1761549 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:153 Bnr:100 01.01.2024 - Dokumentnr: 145968 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:153 Bnr:100 Heftelsene omhandler registering av eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Butjernåsen 8, "oppføring av nybygg, bolig og garasje", datert 07.10.2005. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal veiadkomst. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanen for Aurskog Høland avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen grenser inntil område avsatt til nåværende LNFR formål. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 937 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 940 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10.000,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.