SETSKOG Setskogveien 1552

Tomt
866.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har et sjarmerende uteområde som legger til rette for hygge blant hele familien. Her er det plenareal over flere nivåer, frodige trær og hellelagt gangsti fra gårdsplassen. Gangstien fører frem til en sørvestvendt terrasse på ca. 7 kvm utenfor første etasje. Terrassen har både overbygg og markise, samt belysning som setter stemningen når kveldsmørket senker seg. I tillegg til terrassen er det en steinsatt uteplass ved gårdsplassen. Eiendommen er skylddelt og iht. matrikkelrapport har den ukjent grenseforløp og noen fiktive grenser. Ved en eventuell oppmåling bør det påregnes noe arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i idyllisk omgivelser, ca. 1,5 km unna sentrum av Setskog i Aurskog-Høland kommune. Her finner du Setskog oppvekstsenter med barnehage og barneskole med sfo-ordning, idrettsplass, Joker nærbutikk med bensinpumpe, apotekvarer, blomster, gass og bank. Setskog tilbyr offentlig kommunikasjon via buss og det er en holdeplass i nærheten av boligen. Setskog er en naturperle og kan tilby trygge, gode oppvekstkår og naturskjønne omgivelser. Her er marka tett på med friarealer og skogområder. Om sommeren er det lett tilgang på turmuligheter enten til fots eller på sykkel. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper med et godt utviklet løypenett - blant annet til en bemannet serveringshytte. Et lite stykke unna ligger innsjøen Setten som er et yndet sted for båtliv og fiske. Det er gode offentlige badeplasser både ved Tangen og Kirkevika. Dersom vinteren er kald nok slik at isen legger seg, så kan man gå på skøyter på sjøen. Ved innsjøen er det flere hytteområder og campingplasser som er godt besøkt i sommersesongen. Setskog er et stille og fredelig sted hvor det er godt å bo. Bygda er liten, men samfunnet er levende og det er tilbud til både store og små året igjennom i regi av idrettslaget og andre foreninger. Ca 15 minutter unna med bil finner man Bjørkelangen som er kommunesenter i Aurskog-Høland. Bjørkelangen har et hyggelig handelssentrum med et godt utvalg av forretninger, bibliotek, bank, post, vinmonopol, interiør, tekstil, elektronikk, velvære og øvrige "bymessige" fasiliteter. Gjennom året arrangeres det blant annet musikkfestival, martensdager, moteshow, NM i rally og Enduro, og andre opplevelser via stedets næringsforening og andre aktører. Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Fra Setskog tar man seg også lett til både Charlottenberg og Töcksfors i Sverige med gode handelstilbud. Til Lillestrøm er det ca 50 km og til Oslo ca 70 km.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består av boligbebyggelse og noe gårdsbruk.

Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon via buss.

Byggemåte
Enebolig over to plan med sokkelløsning og integrert garasje. Byggemåte: Det er observert grunnmur av støp, porebetong (Siporex e.l.) og lettklinkerblokker. Yttervegger i murkonstruksjoner av pusset/malt lettklinkerblokker og porebetong (Siporex e.l.), vindskier av tre. Saltak konstruksjon og ventilert møneloft (loft over etasje) med to innvendige tilganger. Taktekking av blikkplater. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål e.l. Takstige til pipe med halvbeslag. Snøfanger på deler av tak. Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass med lufteventil i enkelte vinduer. Koblede trevinduer. Treport til garasje. Ytterdør til 1.etasje med 3-lags isolerglass. Inadslående ytterdør til underetasje med enkelt glass. Overbygget platting i betongkonstruksjoner ved stue i 1.etasje Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for eneboligen. Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking av blikkplater. Undertak er ukjent. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Eier opplyser at det er foretatt reparasjon av takplater og montert feiestige av faglærte. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er fuktskade på loft, som kan ha sammenheng med taktekking, dette kan være en årsak til at det er har blitt utført reparasjoner på taket. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål e.l. Takstige til pipe med halvbeslag. Snøfanger på deler av tak. Begrenset besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det er påvist frostsprengning i enkelte nedløp. Det er fuktskade på loft, som kan ha sammenheng med beslag på gjennomføringer i tak. Utvendig > Vinduer Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass med lufteventil i enkelte vinduer. Koblede trevinduer. Flere vinduer med markise. Alder på glass er datert: 1961,1983, 1985 og udaterte. Norskproduserte vinduer i perioden 1964-1975 inneholder PCB, som er definert som miljøfarlig stoffer og må behandles som spesialavfall. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer har slitasje, det er observert punktert glass i flere. Sprekk i ytterglass på vindu i soverom underetasje. Utvendig treverk på vinduer og vannbrett har stedvis skader. Utvendig > Dører Ytterdør til 1.etasje med 3-lags isolerglass, datert 1997. Inadslående ytterdør til underetasje med enkelt glass. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør til underetasje er eldre med slitasje og begrenset tettefunksjon. Utvendig > Vindskier Vindskier av tre. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vindskier har stedvis slitasje og råteskader. Innvendig > Andre innvendige forhold Skadedyr. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert spor etter mus i veggventiler. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Synlige avløpsrør av støpejern og noe plast. Stakeluker i underetasje og det er observert vakumventil i kjellerbod og avløpslufting over tak. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre støpejernsrør med rustdannelser og det er tegn som tyder på de har oppnådd forventet brukstid. Rør for avløpslufting er ikke isolert på møneloft og kan skape kondens. Anbefalt brukstid for avløpsrør av støpejern er ca. 50 år og var dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Naturlig ventilasjon med klaffeventiler og lufteventiler i enkelte vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er begrenset ventilasjon i stue og kontor. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-anlegg med åpent og skjult ledningsnett. El-skap med skrusikringer og noen automatsikringer er plassert i bod underetasje. Måler er plassert i eget skap ved el-skapet. Det er ikke forevist dokumentasjon og ingen opplysninger om anlegget grunnet dødsbo. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el- tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1961 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På grunnlag av manglende opplysninger, dokumentasjon og alder, anbefales en utvidet el-kontroll. Det bemerkes at undertegnede takstmann ikke er fagmann innen elektro og kontrollen er forenklet og utelukkende på det som er synlig. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste, for utbedring av eventuelle avvik og oppgraderinger vil det tilkomme ytterligere kostnader. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det er naturlig ventilering med klaffeventil i yttervegg. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Naturlig avtrekk har begrenset effekt i forhold til mekanisk avtrekk. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Naturlig ventilasjon på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av betong. Ved målinger ble det registrert skjevheter på gulv. 1.etasje stue er det målt opp til ca. 15 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m og ca. 20 mm over hele rommet. Målinger er utført som stikkprøvekontroll og alle rom/gulv er ikke målt. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Spindeltrapp av stål med teppe i trinn. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Innvendig > Innvendige dører Malte finerdører. Eldre dører med bruksslitasje, som opprettholder sin funksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører bør justeres og dørklinker bør utbedres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Synlige vannrør av jern og kobber med og uten plastkappe. Ukjent alder på vannrør, vurdert til eldre anlegg. Stoppekran er plassert garasje. Det bemerkes at rørisolasjon som er observert i underetasje kan inneholde Asbest. Arbeidstilsynet opplyser bl.a. følgende: "Asbest er blitt brukt i bygninger og installasjoner fra rundt 1920 til 1985 da totalforbudet av asbest kom. Asbest innebærer ingen risiko med mindre asbestfibre frigjøres fra asbestmaterialet. Dette kan skje ved at asbesten skades, bearbeides eller utsettes for påkjenninger. Det er først når støv med løse asbestfibre pustes inn, at asbest kan utgjøre en helserisiko." Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder på ca. 120 liter tilkobket stikkontakt er plassert i bod underetasje. Årstall: 2009 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vann og avløpsledninger, tilknyttet offentlig anlegg med private stikkledninger. Ukjent type og det er ikke opplyst om ledningsnett er oppgradert etter byggeår. Vurdert ut fra byggeår og alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for PE-rør er ca. 50 år. Tomteforhold > Oljetank Selger opplyser at det er nedgravd tank på eiendommen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ukjent type og alder. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Et felt på vegg mangler våtromstapet. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Vinylbelegg på gulv med gulvvarme. (Ut fra observert termostat). Det er fall mot sluk med enkelte flate partier. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist, i tillegg er det oppkant mot terskel på ca. 20 mm. Vurdering av avvik: Det er avvik: Belegg har falmet med varmemerker der vaskemaskin har vært plassert. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak konstruksjon og ventilert møneloft (loft over etasje) med to innvendige tilganger, en i tilbygg nord og en i eksisterende del sør. Isolert med sydde matter og etterisolert med mineralull. Begrenset inspisert fra luker, grunnet tilgang. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. I del mot sør er det fuktmerker og råteskader i taksperre og noe undertak i område ved pipe, dette kan også ses i sammenheng med observert skade i himling i skap ved pipe. Isolasjon er lagt inntil undertak ved takfot. Det er spor etter mus. Innvendig > Overflater 1.etasje. Gulvene er i hovedsak av vegg-til-vegg teppe, belegg og tregulv. Vegger er i hovedsak av trepanel, tapet og malte plater. Himlinger er i hovedsak av trepanel, tak-ess plater og malte plater. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Eldre overflater med slitasje og behov for modernisering. Det er registrert råteskade i himling i skap med pipe. Gulvknirk i flere rom. Innvendig > Overflater - u.etg. boligdel Underetasje. Gulvene er i hovedsak av belegg, teppefliser og betonggulv. Vegger er i hovedsak av tapetserte plater. Himlinger er i hovedsak av tak-ess plater. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Tapet har skader og fuktmerker. Grovstøpt gulv i et rom. Ses i sammenheng med "Rom under terreng". Innvendig > Rom Under Terreng Underetasje med sokkelløsning, består av boligdel med inngangsparti til entre, et soverom og kjellerstue e.l. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Rommene har delvis oppforet gulv og utforet vegger. Etasjen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. Det er foretatt hulltaking og fuktmålinger som viste opp til ca. 23 %, som er over grensen til skadelig fukt. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er registrert fukt og råteskader fortrinnvis i utforet vegg mot øst. Observert saltutslag på betonggulv, som er tegn på fukt fra grunn. Innvendig > Rom Under Terreng - garasje/bod Underetasje med sokkelløsning, består av tilleggsdel med garasje og bod med tilgang til krypkjeller. Det er delvis grovstøpt gulv og fjell, vegger av mur og Siporex blokker, støpt himling. Sidehengslet dobbel port av tre. Det er ikke foretatt hulltaking da vegger er av murkonstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det et synlig innsig av vann fra østvegg. Garasje dør er eldre med slitasje. Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under deler av bygning, med fjell og jordmasser i dagen, innvendig tilgang, murvegger og himling av betongdekke. Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det et innsig av vann fra øst. Jordmasser holder på fuktigheten. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det er brannslukningsapparat datert 2006. Røykvarsler i 1.etg. Det skal være minst en detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor teknisk rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Det skal være slukkeutstyr som kan brukes i alle rom, som f.eks. pulverapparat på minst 6 kg, skum- eller vannapparat på minst 9 liter eller på minst 6 liter med eff.klase på minst 21A. Eventuelt annet med tilsvarende slukkekapasitet. Utstyr skal ikke være over 10 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ingen synlig fuktsikring av grunnmur. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er vurdert ut fra alder på bygning og observasjoner i kjelleretasje. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er større fuktinnsig fra terreng til underetasje. Tomteforhold > Terrengforhold Bygningen ligger i et skrånet terreng fra øst. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget faller mot bygning fra øst, nord og delvis sør, det er hovedgrunn til fukt i underetasje. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med klemt belegg. Direkte avløp fra dusjkabinett. Flere gjennomføringer i gulvbelegg. Tettesjiktet består av våtromstapet på vegger og belegg på gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er vurdert at membran/tettesjikt ikke er garantert tett, grunnet registrerte avvik og alder. Gjennomføringer i gulv har begrenset tetting. Membran/tettesjiktet fra ukjent alder, det er vurdert at forventet brukstid er oppnådd. Vinylbelegg på gulv har normal brukstid på ca. 25 år. Våtromstapet har normal brukstid på ca. 7 år. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger tegning for tilbygg nord, datert 8.9.1969, som ikke stemmer helt med dagens bruk. Stue i underetasje er delt av til et soverom og stue. 1.etasje er soverom sør/øst blitt del av stue. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg, datert 9.3.1971. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 27.05.2025 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Siste tilsyn i 2009. Ingen åpne avvik etter dette tilsynet. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Varslet feiing i 2024 og 2025, ikke gjennomført da ingen var hjemme. Ingen registrerte tilsyn. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Nord østre hjørne. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rep takplater og feiestige. Utført av Geir Fagermoen/ Freddy Bakker. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen.

Innhold
Kort fortalt - Oppussingsobjekt på solrik tomt. - Romslig enebolig over to plan. - Inngang til begge etasjer. - Integrert garasje med bod. - Sørvestvendte uteplasser. - Stue på hele 38 kvm m/peis. - Kjøkken i eget rom m/spiseplass. - Bad med opplegg for vaskemaskin. - Fire soverom med store vinduer. - God lagringsplass i tre boder. - Oppvarming m/vannbårne radiatorer. Planløsning 1. etasje: Entré, kjøkken, stue/spisestue, gang, trapperom, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kontor og 2 boder. U. etasje: Entré, innredet rom og soverom. Annet: Integrert garasje og bod. Entré Boligen har entré i begge etasjer; en med inngang fra gårdsplassen og en med inngang fra terrassen. Sistnevnte har vegg-til-vegg teppe på gulvet, beigemalte vegger og størrelse som gjør det enkelt å innrede med garderobeskap. Entreen i underetasjen har også god størrelse, samt belegg på gulvet og tapetserte vegger. Sentrert i rommet er en vindeltrapp med teppe i trinnene. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og har innredning montert langs to parallelle vegger. Under et vindu med koselig utsikt er det plass til et lite spisebord for enkle måltider. Innredningen har sporfreste fronter og laminatbenkeplater i hvit utførelse. Veggene bak har pent belegg. Av utstyr har kjøkkenet dobbel oppvaskkum med heldekkende benkebeslag og avsatt plass til komfyr. Stue Boligen har en stue med areal på hele 38 kvm. Størrelsen og utformingen danner flere naturlige soner for møblering, deriblant foran en stor hjørnepeis med innsats. Gulvet har vegg-til-vegg teppe, veggene er beigemalte og i himlingen er det hvite dragere. Bad/wc/vaskerom Badet ligger på hovedplan og er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og hvit skapinnredning med heldekkende servant. Over servanten er det ytterligere to skap og et speil med belysning. Gulvet har belegg og elektrisk varme, mens veggene har våtromstapet. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Boligen har tre soverom på hovedplan og ett i underetasjen. Det minste soverommet på hovedplan er benyttet til kontor. Soverommene er romslige og har naturskjønn utsikt via store vinduer. Vinduene gjør det også ekstra lyst og luftig, og enkelte har utvendig markise. I har boligen tre boder. Den største boden ligger i tilknytning til garasjen og har gulvareal på ca. 22 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er god plass til kjøretøy på gårdsplassen og i innkjørselen. Boligen har en integrert garasje i underetasjen med gulvareal på ca. 20 kvm.

Forsikringsselskap
Eika forsikring.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp ved bruk av vannbårne radiatorer, gulvvarme på badet og innsatspeis i stuen. Varmesentral med trykktank til radiatorer er plassert i kjellerboden sammen med en 120 liters bereder (begge fra 2009). Videre har boligen naturlig ventilasjon og et sikringsskap med skrusikringer, samt noen automatsikringer. Det er opplyst om nedgravd oljetank på eiendommen. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20168

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 2 promille.

Formuesverdi primær
774952

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3099807

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/154/54: 14.08.1970 - Dokumentnr: 4111 - Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggeavstand. 02.10.1961 - Dokumentnr: 3127 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:16 19.08.2004 - Dokumentnr: 7272 - Grensejustering. Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2015 - Dokumentnr: 470661 - Sammenslåing. Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0221 Gnr:154 Bnr:81 01.01.2020 - Dokumentnr: 15645 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0221 Gnr:154 Bnr:54 01.01.2024 - Dokumentnr: 145618 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3026 Gnr:154 Bnr:54 Heftelsene omhandler skylddeling av eiendommen ifm. opprettelse, grensejustering av eiendommen med oppmåling og sammenslåing mellom 154/16 og 154/81.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke noen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen i kommunens arkiv. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg på eiendommen, datert 09.03.1971. Det foreligger byggetegning for frittliggende enebolig, datert 08.09.1969.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat adkomst fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanen for Aurskog Høland avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen grenser til reguleringsplan for gang og sykkelvei langs rv21 fra samfundshuset til Aaserudkrysset. Deler av eiendommen ligger innenfor gulv støysone ifm. riksvei 21. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  9.545,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.