SETSKOG Setskogveien 1680

Tomt
15599m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to gnr/bnr på til sammen 15 mål. Rundt boligen er det en romslig hage med plen, prydbusker, trær og diverse beplantning, og det er flere muligheter for fine uteplasser. Fra boligen er det utgang til en stor terrasse med meget gode solforhold. Terrassen er delvis overbygd og går over to nivåer, med god plass til utemøbler, grill med mer. I tillegg er det en markterrasse med lekestue i det ene hjørnet av hagen, samt en lun og koselig uteplass i forbindelse med inngangspartiet. Det er også uteplass i forbindelse med garasjebygningen. Eiendommen ligger i gul (Lden>55dB) støysone langs riks- og fylkesveg. På situasjonskart ser det ut til at søknadspliktig veranda er bygget for nær nabo mot sør. Forholdet bør undersøkes nærmere. Det er opplyst at det er en nedgravd parafintank på eiendommen av ukjent type.

Beliggenhet
NITTENFEMTIFIRE SETSKAUEN Bygdeidyll ved vannet Sprakende bål ved speilblankt vann en stille høstdag. Nypreppa skiløyper gjennom snøtung granskog. Nystekt vaffel på "kaffén". Kjenne svetten piple på spinning i det nye klubbhuset. Jentungen som stolt trekker opp sin første abbor. Velkommen til nittenfemtifire Setskauen! Enten du kommer kjørende vestfra fra Bjørkelangen, eller nordfra fra Eidskog, er Setskog (eller Setskauen som det egentlig heter) den deilige sivilisasjonen som plutselig dukker opp når du tror du har kjørt deg vill i skogen. For Setskog er i stor grad skog med innslag av vann og jorder, som strekker seg fra fylkesgrensa mot Hedmark i nord, Mjermen og Carl den 12s vei i sør, Stubberudsletta i vest til "gropa" mot Rømskog i øst. Men midt inni skogen åpner det seg opp et fantastisk landskap med jorder, gårder, hytter, campingplass og en stor, blanksvart sjø. Og midt i det hele, ei trivelig bygd helt ne'til vannkanten. De fleste unger som vokser opp på Setskauen bor i traskeavstand til Setten, og lærer seg å bruke fiskestanga nesten før de kan gå! Setten er en nesten 12 kvadratkilometer stor idyllisk innsjø, proppa med gjedde og abbor. Når sola ligger og dupper over furutoppene og glitrer som millioner av diamanter i vannet en sen sommerkveld, er det så nasjonalromantisk at en kan nesten miste pusten. Ikke så unaturlig da at folk fra hele landet ønsker seg fast campingplass på Tangen camping, eller hytte på et av de to store hyttefeltene: Hallangen og Setten hyttepark. De fleste av Setskogs fastboende bor i enebolig på ett av de de to boligfeltene: Kinnestadfeltet som ligger ved skolen, eller Butjernåsen som ligger litt lenger sør i bygda, ved saga. På Setskog oppvekstsenter får barna gå på kanskje Norges triveligste grendeskole, med rundt 60 elever fra 1.-7. klasse. Her finner du også barnehagen. Og rett i nærheten ligger den flunka nye gressbanen, med eget klubbhus som har både treningssenter og kafé. Ja, det går faktisk gjetord om spinningtreninga på klubbhuset langt over bygdegrensene! Til skole, barnehage, gressbane og klubbhus kan unga sykle trygt på 3 kilometer opplyst sykkelsti. På Jokern får du ikke bare dagligvarene, her er det også bensinstasjon og kafé. På Kafeen selger de usedvanlig gode, hjemmelaga vafler, og er et yndet samlingspunkt for både liten og stor etter dag på sjøen eller i skauen på ski. For bor man på Setskauen, er tur- og friluftsliv en naturlig del av hverdagen. En sprek og engasjert lokalbefolkning arrangerer padlefestival om sommern, skøytefestival om vintern og selvfølgelig, sørger for at skiløyene er preppa og oppkjørte når snøen har lagt seg. Mange tar gjerne med seg skia opp til Steinbyhytta på vinterstid, og derfra går det flere nydelige skiløyper. Setskog har også sitt eget landhandelsmuseum som holder åpent i sommermånedene. Her arrangeres det også tidvis amcar treff. Det kan hende du drar kjensel på museet, da dette ble brukt som kulisser under innspillingen av filmene om Anne Cath Vestlys Knerten. Setskog er altså stedet deg som er glad i jakt, fiske og friluftsliv. Det passer for deg som er opptatt av en sunn og trygg oppvekst for barna, med oversiktlige forhold på skolen og skogen som nærmeste lekeplass. Setskog er også stedet for deg som er på utkikk etter hytta i skogen, nær fiskevann og skiløyper. Aurskog-Høland kommune har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk. Kulturskolen flyttet akkurat inn i den nye barne- og ungdomsskolen på Bjørkelangen, og her er blant annet "øvingsboks" for band og musikere og kultursal. Bjørkelangen har også idrettsplass og ny svømmehall som åpnet høsten 2018. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Setskog. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Alti Bjørkelangen et moderne kjøpesenter med et variert utvalg og med fine konsepter. Det er kort vei til Strømmen og Lillestrøm, som byr på både shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Grensehandel i Töcksfors eller Charlottenberg i Sverige ligger også godt innen rekkevidde. Med bil fra Setskog tar det ca. 15 min til Bjørkelangen, 45 min til Lillestrøm, 60 min til Oslo S og 65 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort vei til Setskog oppvekstsenter og skolebussordning til Bjørkelangen Skole. I området er det også flere barnehager, og det er to videregående skoler som begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Området har kollektivtilbud via buss. Nærmeste holdeplass er Setskog garasje som ligger ca. 450 meter fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har eldre sperrekonstruksjon med ventilert loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller: Boligen har støpt plate i kjeller og etasjeskiller er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tilbygg bad 2015. Arbeid utført av Jan Robert Kolstad. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Nybygd bad 2015. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Vedtaksdato 29.06.2015. Får ikke lastet opp papirer da det ikke er pdf fil. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er montert en pumpe kum i hagen av komunen som er privat som pumper kloakken opp i det komunale anlegget. Rep av pumpe stasjon i hagen. Defekt flotør til start-stopp av kloakk pumpe 2015 ST elektro kommer for og og bytte flotør på start stopp og flotør for max så alt er i orden den 18.4.24. Arbeid utført av Aurskog Høland kommune. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Ved kraftig nedbør/snøsmelting kan det komme noe vann opp av gulvet der maling har flasset i ytterkjeller. Drenering er sjekket av LM utemiljø påbaksiden av huset og funnet i orden 2019. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mus på loftet på høsten disse er tatt med feller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Kontroll og utbedring etter El sjekk utført av elverket. Lagt opp noen nye kurser til blandt annet garasje,varmepumpe og bad Samsvarserklæring skal legges inn i min bolig mappe av Slorbak og Thoresen/ST elektro. Arbeid utført av Slorbak og Thoresen A/S. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Elverket har foretatt El sjekk og feil og mangler ble rettet av slorbak og Thoresen A/S. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Har byttet kjøkken selv i 2008. Lagt nye gulv i store deler av huset. Innredet halve kjeller Bygget verandaer Pusset opp toalettrom med fliser på gulv og smartpanel vegger og tak. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. 15.1. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei. 15.2. Er tanken plombert? Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Etterisolert huset i 2015 det ble da byttet utvendig kledning og taksteiner og tilbygg av bad. trapp ned i kjelleren av samme firma i 2019 Har selv oppført garasjen i 2017 Og bygget verandaer over flere omganger. Arbeid utført av Jan Robert Kolstad. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Innredet et rom og gang i kjeller. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Bolig sjekk utført av IF forsikring i mnd 11 2020. Tilleggskommentar fra selger: Gulv i garasjen har skjevheter som oppsto under støping av plate utført av bergquist maskin A/S. Det er foretatt målinger over flere år og dette har ikke endret seg siden oppføring.

Innhold
I landlige omgivelser på Setskog har du nå mulighet til å kjøpe en eiendom litt utenom det vanlige. Her er en enebolig fra 1939, vedlikeholdt og noe oppgradert i senere tid, i tillegg til en stor garasjebygning/verksted fra 2017 med tilbygd carport. Tomten er ca. 15 mål fordelt på to gnr/bnr, så her er mulighetene mange! Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men det må likevel påregnes noe oppgradering for å oppnå dagens krav til standard. Av allerede utført arbeid kan blant annet nevnes taktekking, isolering, kledning, flere vinduer og nytt bad i 2015. I tillegg er det montert varmepumpe, varmtvannsbereder, nyere kjøkken m.m. Boligen inneholder entré, wc/vaskerom, bad, tre soverom, stue, spisestue, kjøkken og kjellerrom. I tillegg er det boder i kjelleren. Kort fortalt - Trivelig enebolig fra 1939. - Solrik beliggenhet på Setskog. - Tomt på til sammen ca. 15 mål! - Fine uteplasser og koselig hage. - Garasjebygning/verksted fra 2017. - Tilliggende carport. - Boligen er noe oppgradert. - Flere oppgraderinger må påregnes. - Kjøkkeninnredning fra 2008. - Stue og spisestue i åpen løsning. - Boligen har et innredet kjellerrom. - Tre soverom og et garderoberom. - Stort, fint og flislagt bad fra 2015. - Kombinert wc-rom og vaskerom. - Ny varmtvannsbereder fra 2023. - Varmepumpe i bolig og i garasje. Planløsning 1. etasje: Entré, wc-rom, bad, trapperom, kjøkken og stue/spisestue. Loftetasje: Trapperom og 3 soverom. Kjelleretasje: Trapperom, kjellerrom og 2 boder. Entré Boligen har et trivelig, overbygd inngangsparti og en innbydende entré. Entreen har laminatgulv, lysmalte panelvegger og god plass til skohylle og knaggrekke. Rommet har også en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entreen er det direkte tilgang til wc-rom og bad. Kjøkken Kjøkkenet ligger i et stort, lysmalt rom med vindu og god plass til kjøkkenbord. Innredningen er fra 2008 og har mørke, glatte fronter og en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert flisplater på veggen mellom benk og overskap, og over kokesonen er det ventilator. Platetopp og stekeovn er integrert, og kjøkkenet har også opplegg for oppvaskmaskin og plass for kjøle/fryseskap. Stue og spisestue Boligen har stue og spisestue i åpen løsning ? et innbydende rom med laminatgulv, lysmalte vegger og god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er vinduer på to sider, noe som gir et flott gjennomlys, og det er i tillegg utgang til terrasse. Rommet har både vedovn og varmepumpe (luft-til-luft). Innredet rom kjeller I tillegg har boligen et koselig innredet rom i kjelleren. Rommet har vindu, laminatgulv og lysmalte vegger. Det er ikke fremvist dokumentasjon på bruksendring av kjellerrommet og er derfor ikke å betgne som et rom for varig opphold. Bad/wc/vaskerom Boligen har både bad og wc/vaskerom, begge i tilknytning til entreen. Wc/vaskerom har fliser på gulvet, lysmalte panelplater på veggene, servantinnredning, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet er fra 2015, et stort rom med mørke fliser på gulvet, lyse fliser på veggene, gulvvarme, downlights og avtrekksvifte. Innredningen består av en dobbel, heldekkende servant med underskuffer og matchende veggskap. I tillegg har rommet dusjkabinett og veggmontert toalett. Soverom og garderobe Det er tre soverom i boligen, og alle ligger i loftetasjen. Rommene har laminatgulv, lysmalte vegger og god plass til seng, skap og/eller annet møblement. Hovedsoverommet har eget garderoberom, og det er også skyvedør inn mot et av de andre rommene. Ellers har boligen gode lagringsmuligheter i kjellerboder.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har støpt plate i kjeller og etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1.etg er det er målt avvik på 30mm i trapperom og 20mm avvik innenfor 2 meter i tvkrok. I loftetasje er det målt 27mm avvik innenfor 2 meter. I kjeller er det målt avvik på 20-30mm på hele rom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Alle sider av røykløpet skal være tilgjengelig for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker og skader. Skorsteinen med minst 110mm tykkelse kan stilles opp med minst 100mm avstand til veggflate av brennbart materiale. Dette gjelder også helsteinspipe (230mm). Dersom skorsteinen har ventilasjonskanal/luftekanal, kan denne siden dekkes helt med vegg av brennbart materiale dersom veggen ikke forankres i pipa. Forholdet må vurderes ytterligere av feier. Ubrennbar plate under vedovn er ikke tilstrekkelig. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales et feiertilsyn på pipe for å etablere en løsning. Veiledningen til TEK17 angir at gulv under og foran ildstedet må være av ubrennbart materiale eller være dekt med ubrennbar plate eller materiale som tilfredsstiller klasse B-s1,d0 (In1). Platen må rekke minst 300 mm ut foran ilegget med mindre annet går fram av monteringsanvisningen. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Under servant kommer det opp et avløpsrør. Bak avløpsrør kan man se våtromsplate som er tilpasset for å få plass bak avløp. Her er det ikke smurt membran og det vil derfor være fare for fukt i konstruksjonen ved lekkasje. Rør i rør kommer også opp igjennom gulvet, uten at det er synlig oppkant på membran. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Gjelder for forhold rundt røroppstikk. Dusjing i kabinett må videreføres under hele våtrommet levetid om ikke forholdet utbedres. Kostnadsestimat for videre undersøkelser av fagperson for å kartlegge mulig utbedring. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein og betong. En mur i forbindelse med kjellerinngang og en mur nede ved garasje. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Hovedregelen er at trapper, terrasser og forstøtningsmurer som ligger minimum 50 cm over bakken med hardt underlag, skal sikres med rekkverk. Tomteforhold > Terrengforhold: Terrengforhold rundt boligen er opparbeidet med plenarealer. Boligen ligger i skrånet terreng. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Iht. Aurksog-Høland kommunes kommuneplan, ligger boligen i et området med ras- og skredfare. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det er gravd ut for kjellervindu og tilbygg på baksiden av boligen. Det bør etableres lyskasse for vindu for så å tilbakestille terrenget med fall ut fra bygning. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløp og beslag i lakkert metall. Helbeslag på pipe. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra blant annet 1977 og 1988. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og malt kjellerdør. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Avvik gjelder i hovedsak kjellerdør, men det er også påvist skade på balkongdør, samt at tettelist på balkongdør har begrenset effekt da denne ikke lenger er myk. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i trekontruksjoner, fundamentert på søyler plassert på stolpespyd og støpte søyler. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er benyttet underdimensjonerte materialer på deler av veranda, og det er påvist betydelig skjevheter på verandagulv. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Andre tiltak: Deler av rekkverk er målt til 84cm. Tidligere krav var 90cm og dagens krav er 100cm. Skjevheter på veranda bør rettes opp, og bjelkelag og fundament bør forsterkes. Innvendig > Overflater: Gulv består i hovedsak av laminat. Vegger består i hovedsak av tapet og mdf panelplater. Himling består i hovedsak av malte plater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er observert knirk i laminat på enkelte steder. Det er observert sprekker i og løs tapet på flere steder. Stue har ikke gulvlister. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Gulvet er av betong og har laminat. Veggene har betong/mur og plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Kjellergulv er stedvis oppforet. Dette er en risikokonstruksjon på eldre kjellergulv som ikke har fuktsperre i grunnen. I rom med betonggulv er det påvist forhøyde verdier ved fuktsøk. Konsekvens/tiltak. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat for videre undersøkelser. Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Det er krypkjeller under wc og gang/entre. Takstingeniøren har kun inspisert under wc, da det var vanskelig tilgang til neste rom. Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er ikke påvist skader i krypkjeller, men ved fuktsøk på vegger er det påvist fuktgjennomtregning på vegg. Det er dog ikke trevirke i krypkjeller som har tatt skade av dette. Konsekvens/tiltak: Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat for videre undersøkelser. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp og eldre trapp kledd med laminat. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er betydelig knirk i trapp. Gjelder i hovedsak eldre trapp. Nyere trapp mangler håndløper. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører og skyvedører. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør i toppen av trapp har skader og tar i karm. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør i toppen av trapp bør repareres og justeres, evt. byttes. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har fliser på gulv, panelplater på vegger og mdf panel i tak. Rommet er innredet med gulvstående toalett, enkelt servantskap med servant og vaskemaskin. Rommet er ikke bygget som et vaskerom og er derfor ikke vurdert som et vaskerom, blant annet pga. manglende membran på gulv. Opplysning: Vaskemaskin bør monteres på rom med våtromsgulv, eller det bør etableres automatisk lekkasjestopper i rommet. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik pga. alder gjelder eldre kobberrør. Rør i rør er ikke montert med fordelerskap og tettemuffer. Lekkasjer fra rør i rør kan renne til bod i kjeller som ikke har sluk. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det anbefales at anlegge kontrolleres for å utbedre løsningen med rør i rør opplegg. Kostnadsestimat for undersøkelser. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det er eldre støpejernsrør i kjeller, men eier opplyser at dette ikke er i bruk. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering: Ukjent drenering med ukjent alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. På bakgrunn av observasjoner ved fuktmåling i innforet kjellervegg. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Grunnmur har en påstøp på innside og utside av eldre grunnmur. Årsak er ukjent. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Slike sprekker må kontrolleres over tid for å overvåke endringer. Sprekker bør uansett tettes for å unngå frostspregning. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merkmet med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Utvendige trapper: Utvendig trapper i betong, stål og trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Eldre trapp ned mot vei. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det ansees ikke nødvendig med tiltak da dette er en eldre trapp. Utskifting etter ønske. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av membran rundt vindu. Dusjing i kabinett må videreføres. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er støpt flatt men det er betydelig oppkant til dør, da man går ned på badet med etablert trinn. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er tilnærmet flatt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Ved renovering av våtrom må fallforhold utbedres iht. gjeldene forskrift. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet er bygget som tilbygg med tre yttervegger, i tillegg er gulvet på tilbygget med to trinn ned til våtromsgulv. Dette gjør at det vil være umulig å ta hull fra entre og rekke ned til våtsone/gulv. Hulltaking er derfor ikke foretatt, men det ble utført fuktsøk rundt sluk, innredning og toalett uten å påvise forhøyede verdier. Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av feil utførelse på membran iht. NS3600, det er dog ikke påvist fuktskader. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Forholdet bør overvåkes over tid og som nevnt tidligere bør løsning rundt røroppstikk i gulv utbedres. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Oljetank: Det er opplyst at det er en nedgravd parafintank på eiendommen av ukjent type. Det er ukjent hva som er gjort med tanken, og om det foreligger påbud om fjerning /sanering av tank. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ukjent om det foreligger krav om fjerning/sanering. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Forholdet bør undersøkes ytterligere. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig:Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det foreligger ikke byggemeldte tegninger fra byggeår. Det foreligger dog tegninger av tilbygget bad men uten datostempel. Disse tegningene stemmer med dagens bruk. Kjeller er innredet med kjellerstue, men det er ikke fremvist dokumentasjon på bruksendring av kjeller, det kan derfor være at kjeller ikke er godkjent for varig opphold. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar; Det er ikke fremvist byggemeldte tegninger for garasje. Ferdigattest er fremvist, datert 24.04.2024. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 24.04.24 av Mathias Ottoson. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. til opplysninger mottatt fra el-verket foreligger det ingen påbud om utbedring av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Elanlegget har skrusikringer. I tillegg har boligen en 200 liters varmtvannsbereder fra 2023. Eiendommen har egen privat avløpspumpe, som pumper avløp videre til kommunalt avløp. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tilknyttet fiber.

Parkering
Eiendommen har et stort garasjebygg med flere innredningsmuligheter. Bygget ligger på andre siden av veien fra boligen og inneholder et stort rom med verksted, løftebukk (kan medfølge etter avtale), plass til to biler med mer. Rommet har flislagt gulv, delvis flislagte vegger, malte overflater og god belysning. Det er også montert varmepumpe, så her kan du for eksempel mekke bil i behagelig temperatur året rundt. I tilknytning til garasjen er det carport, og det er ellers plass til parkering på tomten. Fra tilstandsrapport: Garasje av nyere alder har liten slitasje. Det er enkelte mindre arbeider som ikke er ferdigstilt fra byggeår, som noen takstein, enkelte beslag og takrenner. I tillegg er ikke vindskier overflate behandlet. Etter plate på mark ble støp har garasje sunket i bakkant med ca.30 cm og plate er derfor betydelig skjev. Eier opplyser at plate har stabilisert seg og ikke sunket ytterligere etter at det ble gjort utbedringer rundt garasjen. Det anbefales å gjøre tiltak for å avrette gulv i garasjen.

Forsikringsselskap
IF Forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. elger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   99 140,- (Omkostninger totalt)   3 299 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet, supplert med vedfyring og varmepumpe (luft-til-luft).

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
22345

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 2 610 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 887 362. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 3 549 447.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, evt. utgifter vedr. priva avløpspumpe, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/153/33: 18.01.1965 - Dokumentnr: 158 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver AL Syltomtjern Vannverk 21.04.1939 - Dokumentnr: 690 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:153 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1149008 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:153 Bnr:33 01.01.2024 - Dokumentnr: 144065 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:153 Bnr:33

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 24.04.2024. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har egen privat avløpspumpe, som pumper avløp videre til kommunalt avløp. (fra kommunen: Huseier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Det er anbefalt å ha en serviceavtale på pumpeanlegget).

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Tomta grenser til reguleringsplan for gang-/sykkelvei langs rv.21 (Aaserudkrysset-Kinnestad), vedtatt den 24.4.2003. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   99 140,- (Omkostninger totalt)   3 299 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
99140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede (1 gratis).  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr  37 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.