SILJAN Løkkeveien 174

Tomt
2761.5m²

Beskrivelse av tomt
Stor og flott tomt med plen, blomster og trær som grenser til Farris med brygge. Tomten går ut i Farris så tomtens størrelse vil naturlig variere som følge av vannstanden i Farris.

Beliggenhet
Usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Tomten grenser mot Farris som strekker seg fra Kvisla til Farriseidet i Larvik. Tar du båten ut på Farris er det mangeperler å oppdage. Her kan du utforske noen av Farris' mange øyer. Farris byr også på fine badeplasser og ilere gode fiskeplasser. Flotte turmuligheter i området med blant annet Nordkollen i nærheten. Med bil ligger hytta ca. 40 minutter unna Larvik, ca. 50 minutter fra Skien.

Adkomst
Fra Larvik kjør Rv 40 nordover, etter Kvelde ta av til venstre skiltet Siljan og følg veien ca. 10 km. Når du får Lakssjø på høyre hånd skal du følge med for å ta til venstre inn Løkkeveien og følg denne til enden. Fra Skien kjør Rv 32 mot Siljan, før du kommer ned til Siljan tar du til høyre og følger Austadveien når du har hatt Lakssjø på venstre hånd en stund og nærmer deg enden på vannet må du følge med for å ta til høyre inn Løkkeveien og følge denne til enden. Veien kan være stengt med bom ca. 200 meter før hytta.

Bebyggelse
Området består av spredt bebyggelse, gårder og fritidsboliger.

Byggemåte
Fritidsbolig fra 1976, renovert/ombygget i 2014 og 2020. Boligen står på lecablokker og støpte pilarer. Yttervegger består av maskinlaftet plank, kledd utvendig med dobbeltfalskledning, Vinduer og ytterdører med isolerglass. Taket er tekket med stålplater. Terrasse ut fra stue på 20 m2. Fritidsboligen fremstår som godt vedlikeholdt, men noe vedlikehold og oppgradering i forhold til dagens standard må påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Fritidsboligen er bygget i.h.h.t. tidligere byggeforskrifter og boligens standard kan derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc.

Innhold
Hovedhytta inneholder: gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til terrasse med overbygget del. Utvendig bod/teknisk med opplegg for vaskemaskin. Utvendig bod for gressklipper og hageredskap. Krypkjeller med lav takhøyde. Annekset inneholder: soverom, badstue og bad.

Standard
Hytta ble opprinnelig oppført i 1976, senere renovert i 2014 samtidig ble det bygget anneks, deretter endret inngangsparti og snudd samt påbygget anneks i 2020. Eiendommen fremstår i god stand, allikevel med enkelte avvik som gjennomgått under. Hytta har vann fra borrehull og avløp til mini rensenalegg. Det er bilvei helt frem. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking - trenger vask. Utvendig > Nedløp og beslag - mangler snøfangere, dette var ikke krav om på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon - liten lufting bak kledning. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm over to meter i stue og soverom, registrert knirk. Innvendig > Radon - bør gjennomføres radonmåling. Innvendig > Pipe og ildsted - mer enn halvparten av forventet levetid er medgått, mangler ildfast plate ved feieluke. Innvendig > Rom Under Terreng - indikasjon på noe fuktinntrengning gjennom grunnmur. Se drenering. Innvendig > Krypkjeller - ikke tilfredstillende ventilering, ikke fuktsperre på bakken. Innvendig > Innvendige dører G - dører bør justeres. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - bør være ventiler i stue og kjøkken. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering G - mangler kantlist på grunnmursplast. Våtrom - mindre enn 25 mm. høydeforskjell mellom sluk og dørterskel.   Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - for lavt rekkverk iht. dagens krav, skjevhet i gulv. Det ble gjennomført el-tilsyn 05.08.2024 det ble ikke funnet feil eller mangler som krever oppfølging men anmerkes at ubenyttede kabelinnføringer til sikringsskap ikke var tettet.

Innbo og løsøre
Hytta overtas som den står, med møbler, innbo og løsøre. Inkl. båt med motor og henger.

Parkering
God plass til parkering på egen tomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 937 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 940 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
3445

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
4 terminer pr. år med forfall 15.mars, 15.juni, 15.september og 15.november

Formuesverdi sekundær
332500

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 500,-. Velforeningen i hyttefeltet har et fellesareal med brygge/badeplass. Kostnad til serviceavtale vedr. renseanlegg ca. kr. 4 200,- pr år denne skal gjennomføres 2 ganger pr. år og rapport sendes kommunen. Tømming minst hvert annet år - kvittering skal sendes kommunen.

Årlig velavgift
500

Velforening
kr 0

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
En naboeiendom (Løkkeveien 180) har rett til bruk av brygge og båtplass. Denne rettigheten vil bli tinglyst i forbindelse med dette salget. En naboeiendom (Løkkeveien 176) har rett til vann fra felles borrehull. Denne rettigheten vil bli tinglyst i forbindelse med dette salget. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4010/32/55: 15.01.2015 - Dokumentnr: 38387 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4010 Gnr:32 Bnr:27 15.01.2015 - Dokumentnr: 38387 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0811 Gnr:32 Bnr:27 Fnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1876696 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0811 Gnr:32 Bnr:55 01.01.2024 - Dokumentnr: 486946 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3812 Gnr:32 Bnr:55 17.09.2015 - Dokumentnr: 853275 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4010 Gnr:32 Bnr:57 17.09.2015 - Dokumentnr: 853275 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4010 Gnr:32 Bnr:57 Rett til strømledning 17.09.2015 - Dokumentnr: 853359 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4010 Gnr:32 Bnr:58 17.09.2015 - Dokumentnr: 853359 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4010 Gnr:32 Bnr:58 Rett til strømledning 17.09.2015 - Dokumentnr: 853359 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4010 Gnr:32 Bnr:58 Rett til elektrisk inntak med luftstrekk og koplingboks 17.09.2015 - Dokumentnr: 853632 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4010 Gnr:32 Bnr:59 17.09.2015 - Dokumentnr: 853632 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4010 Gnr:32 Bnr:59 Rett til nedgravd strømledning 17.09.2015 - Dokumentnr: 853682 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4010 Gnr:32 Bnr:60 17.09.2015 - Dokumentnr: 853682 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4010 Gnr:32 Bnr:60 Rett til strømledning 17.09.2015 - Dokumentnr: 853682 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4010 Gnr:32 Bnr:60 17.09.2015 - Dokumentnr: 853738 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4010 Gnr:32 Bnr:61 17.09.2015 - Dokumentnr: 853738 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4010 Gnr:32 Bnr:61 Rett til strømledning 17.09.2015 - Dokumentnr: 853738 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4010 Gnr:32 Bnr:61

Ferdigattest/brukstillatelse
Siljan kommune har ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene i sine arkiver. Motatte tegninger fra siste byggesøknad hvor hovedhytta og annekset ble endret i 2020 stemmer godt med dagens bruk. Siljan kommune finner ingen dokumentasjon vedr. brygga, men tidligere eier opplyser at at byggesaksbehandler ved etablering av brygga bekreftet at så lenge det var snakk om en flytebrygge er det ok. Ny eier bør søke ferdigattest for endringene utført i 2020 for å oppfylle plan- og bygningslovens formelle forutsetning for bruk samt innhente skriftlig bekreftelse på at flytebrygga er akseptert. Ansvar, risiko og kostnader forbundet med å få ferdigattest og brygga godkjent/bekreftet ligger på kjøper.

Vei, vann og avløp
Adkomst: Privat veg Vann: Privat vann Avløp: Privat avløp/septik

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Adkomstvei - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (4.2.2025) Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (4.2.2025) 503.11m2 Flomfare Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (4.2.2025) 2647.66m2 Fritidsbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (4.2.2025) 2258.35m2 Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (4.2.2025) 2090.24m2 GJELDENDE REGULERING Kvisla Hyttefelt (3.2.1972) Det er ikke regulering under arbeid eller planforslag som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 937 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 940 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 75 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- markedspakke kr 15 000,- søk eiendomsregister/elektronisk signering kr 350,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 24 477,-. Utleggene omfatter tinglysning av urådighet kr 545,- fotograf kr 14 000,- kommunale opplysninger kr 5 057,- oppgjørshonorar kr 4 875,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.