SILSAND Forraveien 2

Tomt
2064.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har flat tomt og er felles for sameiet.

Beliggenhet
Leiligheten har meget sentral beliggenhet med gangavstand til barnehage, skole og butikk. Det er kort vei til Silsandmarka med gode turmål for hele familien, på vinterstid med opparbeidet skiløype. Til Islandsbotn med fotballbane og anlegg tilhørende FK Senja er det ca 2,5 km med sykkel-og gangsti hele veien. Knapt ti minutter med bil til Finnsnes sentrum, hvor en finner alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte
Ytterveggene er bindingsverk av tre fra 2020, med trekledning som fasademateriale. Type vindtetting er ikke dokumentert. Takkonstruksjonen er opplyst som kompakt/flatt tak fra 2020. Det er ingen loftstilkomst og konstruksjonens oppbygging og materialer er ikke tilgjengelige for visuell kontroll. Boligen har flatt tak med takvinkel 0 grader etter godkjente tegninger. Taktekking og undertak er ikke nærmere dokumentert. Vinduene er malte trevinduer med tolags forseglede glass. Ytterdører av brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre og glass. Altanen har adkomst fra stuen og er utført med bærende konstruksjoner og dekke i tre. Rekkverket består av glass og metall. Konstruksjonen er fundamentert med tresøyler og betongfundamenter til ukjent byggegrunn. Felles utvendig trapp. Trappen har rekkverk av impregnert trevirke og metalltrinn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er registrert værslitt overflatebehandling på trekledningen på sørvegg og vestvegg. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er registrert utvendig værslitasje på vinduene. Utvendig > Ytterdører Skyvedøren i stuen har overflateskade i karmen utvendig. Utvendig > Utvendige trapper Trappen har ulik trinnhøyde, noe som kan medføre snublefare og redusert brukervennlighet. Utvendig > Felles vedlikeholdsplan Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avløpet har begrenset avrenningskapasitet ved servanten på badet, og toalettspyling skaper vakuum som trekker vann ut av servanten. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Innebygd sanitæranlegg/sisterne er ikke registrert som lett utskiftbart. Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er montert flere el-punkter i våtsone uten fremlagt dokumentasjon på at gjennomføringene er utført med vanntett løsning. Sluket har begrenset tilgjengelighet for periodisk rengjøring, vedlikehold og inspeksjon. Membranløsning og eventuell drenering/fuktsikring i sisternekassen er ikke dokumentert. Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon Det er registrert ikke tilfredstillende overstrømning/tilluft til badet. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater - gulv Det er registrert skade på parkettgulvet ved komfyr/platetopp.   Forhold som har fått TG3: Ingen. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det var sprekk i vinduet på det største soverommet når vi flyttet inn. Det ble utbedret med en gang og vi har dokumentasjon på arbeidet. Byttet i 2022 av Finnsnes Vaktmesterservice. - Den ene naboen oppdaget sølvkre i leiligheten sin. De gjennomførte tiltak med skadedyrbekjemper i leiligheten og siden har de ikke oppdaget noen nye. Vi har aldri sett sølvkre i vår leilighet. 2022. - Byttet reim som driver varmeveksleren da den var blitt for slapp. Gjort i 2026 av Mathiassen ventilasjon og blikkenslager.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets andre etasje og rommer tre soverom, bad, stue, kjøkken, gang og bod. Det er også en praktisk sportsbod med hems tilhørende leiligheten samt en fast biloppstillingsplass i felles carport.

Standard
Meget pen leilighet fra 2019 i byggets andre etasje. Leiligheten har gjennomgående lyse overflater og materialvalg, samt listefri utørelse mot tak og downlights i taket i stue, på kjøkken, gang og bad. Stue og kjøkken har åpen løsning som gjør hele rommet til en stor sosial sone, stuen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og utgang til balkong som fungerer som utvidelse av stuen i sommerhalvåret. Flislagt entré med varme i gulv og skyvedørsgarderobe med oppbevaringsmuligheter levert fra Nova Interiør. Leiligheten er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har laminerte platefronter og laminert benkeplate. I innredningen er det integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventileres via ventilator med avtrekk ut. Badet har keramiske fliser på gulvet og elektriske varmekabler som varmekilde, på veggene er det keramiske fliser og malte plater i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Også varmtvannsberederen og vannfordelerskapet er plassert på badet. Ventileres via balansert ventilasjonsanlegg.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger salget, det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen, selger har i dag fiber fra Signal.

Parkering
Fast biloppstillingsplass i felles carport.

Diverse
Det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet, dette kan fås ved henvendelse til megler. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 93.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 11.900,-.

Oppvarming
Varmekabler på badet og i flislagt entrè, varmepumpe i kjøkken/stue.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20640

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, avløp og vann.

Formuesverdi primær
818111

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3272443

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/8

Felleskostnader pr. mnd
1737

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr 1 737,- pr mnd og inkluderer husforsikring, brøyting og felles sparing. Sameiet er i prosess med å inngå ny brøyteavtale, dette vil medføre at kostnad justeres noe framover. Felleskostnadene foredeler seg slik: 625kr i husforsikring, 312kr i brøyting og 800kr til felles sparing pr mnd.

Om sameiet
Sameiet består av to næringsseksjoner og fire leiligheter. Sameiet har intern forretningsførsel og styreleder har opplyst at det ikke foreligger protokoll fra siste årsmøte. Styreleder opplyser at sameiet arbeider med utarbeidelse av vedlikeholdsplan for bygget.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet kan forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold kan seksjonseieren likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/60/285/5: 18.02.1957 - Dokumentnr: 400267 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:285 Snr:2 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere - Vegvesenet skal ha rett til vannledning og kloakkledning over eiendom. 20.03.2017 - Dokumentnr: 241779 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Anders-Andre AS Org.nr: 963 290 349 Bestemmelser om utbyggingsrett Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:285 Snr:2 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere - Kjøpekontrakt om kjøp at utbyggingsrett. 22.06.2020 - Dokumentnr: 2630102 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk Endring av tegninger Endring av tilleggsdel - Søknad med tillatelse om reseksjonering med tilhørende seksjonstegninger og situasjonsplan. 01.01.2024 - Dokumentnr: 850799 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:60 Bnr:285 Snr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på leiligheten, datert 12.12.2016. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det er også mottatt byggetegninger fra kommunen på carport og sportsbod. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger ferdigattest datert 13.01.2020 på samtlige bygg. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til næringsformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 93.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 11.900,-.

Omk. kjøper beløp
107030

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 43.659,-. Totalt kr. 83.559,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.