SILSAND Laukhellaveien 93

Tomt
2085.9m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiendom beliggende i skrånende terreng bebygd med enebolig. Store deler av eiendommen består av naturtomt.

Beliggenhet
Boligen har svært attraktiv beliggenhet i et veletablert boligfelt på Silsand, med gode solforhold og en fantastisk panoramautsikt. Området består i hovedsak av frittliggende eneboliger og oppleves som barnevennlig med lite trafikk. Kort vei til barnehage, barneskole og matbutikk blant annet. Turterreng i Silsandmarka ligger like i nærheten, Trollvannet ligger en kort spasertur unna, og er et område som benyttes like godt sommer som vinter. Ca 8 minutter med bil til Finnsnes sentrum, hvor en finner alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Privat adkomst som går over gnr./bnr. 59/89, 59/22 og 59/5, adkomstretten er ikke tinglyst.

Byggemåte
Grunnmur i lettklinkerblokker på ukjent byggegrunn. Drenering av ukjent type. Etasjeskille av trebjelkelag. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade har stående bordkledning og eternitt. Takkonstruksjon har takstoler i tre. Taktekking av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp av metall. Malte trevinduer med to-lags glass og trevinduer med koblet glass. Malt hovedytterdør, malt altandør i tre og enkel kjellerdør i tre. Altan med adkomst fra stue av impregnert trevirke til bærende konstruksjon og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjon fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. Mursteinspipe, vedovn og sotluke. Innvendig trapp av lakkert tretrapp. Innvendige dører av malte fyllingsdører og glatte dører.

Innhold
Boligen går over to etasjer og inneholder kjøkken, stue, bad, to soverom, gang og vindfang i første etasje. Underetasjen inneholder gang, bad, stue, kjøkken, vindfang og tre boder.

Standard
Frittliggende enebolig fra 1965, de innvendige overflatene i boligen er av eldre standard og oppgraderinger må påregnes men boligen i seg selv er et flott utgangspunkt. Boligen går over to etasjer og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad og egen inngang i begge etasjer. Stuen i første etasje har store vindusflater som gir godt med naturlig lys og rammer inn en fantastisk utsikt. I stuen er det plass til ønsket møblering som sofagruppe og spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet, fra stuen er det også utgang til solrik og overbygd veranda. Kjøkkenet i første etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det avsatt plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkenet i undertasjen har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er avsatt plass til komfyr, ventileres via kjøkkenventilator med kullfilter. Badet i første etasje har våtromstapet på veggene, på gulvet er det vinylbelegg. Rommet er innredet med servant, opplegg for vaskemaskin, toalett og badekar. Badet i underetasjen har våtromstapet på veggene, på gulvet er det vinylbelegg og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med dusjhjørne, servant, opplegg for vaskemaskin og toalett. Samtlige våtrom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens standard.

Parkering
Parkering på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
Ved befaring kunne takstmann observere spor av mus/gnagere på kaldlloft.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 50.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Vedfyring, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19552

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og avløp.

Formuesverdi primær
595324

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2381294

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/59/45: 15.01.2019 - Dokumentnr: 59163 - Jordskifte ordskiftesak 17-078582REN-JTRM Laukhella mellem Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1961 - Dokumentnr: 402601 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:59 Bnr:6 06.12.1995 - Dokumentnr: 6886 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1931 Gnr:59 Bnr:226 01.01.2020 - Dokumentnr: 904875 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:59 Bnr:45 01.01.2024 - Dokumentnr: 846051 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:59 Bnr:45 19.08.1964 - Dokumentnr: 2184 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:59 Bnr:6 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om naustplass Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt godkjente byggetegninger på boligen datert 19.10.1964. I underetasjen er dagens kjellerstue godkjent som hobbyrom, dagens kjøkken/spiseplass godkjent som bod og dagens bad godkjent som brendselsrom. Bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.      I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat adkomst som går over gnr./bnr. 59/89, 59/22 og 59/5, adkomstretten er ikke tinglyst.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert i en eldre reguleringsplan for Silsand sør hvor det er avsatt 33m² til gang- og sykkelvei samt 122m² til kjørevei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er en godkjent bruksenhet i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 50.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
67280

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.