LØKEN Nyveien 1230

Tomt
1417m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og barnevennlig til, med umiddelbar nærhet til utallige rekreasjonsmuligheter i skog og mark. Det tar under 10 min å kjøre til Løken med skole, barnehage, butikker og andre servicetilbud. Tomten er skrånende, solrik og pent opparbeidet med store plenarealer, prydbusker, gruslagt gårdsplass og høye, skjermende trær. Det er rikelig med boltreplass i den store, sydvestvendte hagen, og skogen bak huset byr på spennende områder å utforske for familiens minste. De gode solforholdene kan nytes usjenert på tre romslige uteplasser ? én nordvendt terrasse ved soverommet i 1. etasje, én dels overbygd terrasse ved stuen i 1. etasje og én overbygd velkomstterrasse ved inngangspartiet. Velkomstterrassen har flislagt dekke, mens de to andre terrassene har dekke og rekkverk i tre. Takoverbygd inngangsparti, terrasser og veranda med carport under er ikke beskrevet på byggetegninger og dette er således ikke byggemeldt/godkjent. Eiendommen ble skylddelt i 1969 og har ukjent grenseforløp. Ved en eventuell oppmåling bør det påregnes arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig område i Aurskog-Høland kommune, ca. 5,5 km utenfor Løken sentrum. Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Løken har også lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet, og tilbyr en rekke aktiviteter for de fleste aldersgrupper med utgangspunkt i Hølandshallen. Området har flere gode fiske- og badevann. Damtjern som ligger i idylliske omgivelser på Moe er godt besøkt av turgåere hele året og av badegjester om sommeren. Ellers er det golfanlegg på Aurskog, mens Bjørkelangen har en liten alpinbakke. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 og Kiwi på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken senter og Bjørkelangen et bredt utvalg av servicetilbud. Mysen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det er relativt kort vei til Sverige som byr på hyggelig grensehandel i blant annet Töcksfors og Charlottenberg. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Løken, 11 min til Bjørkelangen, 44 min til Mysen, 47 min til Lillestrøm og 70 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Det er skolebussordning til Løken barneskole og Bråte ungdomsskole. Det finnes to videregående skoler på Bjørkelangen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.

Byggemåte
Eiendommen består av enebolig. Eneboligen ble oppført i 1969 og ble tilbygd i 1981. Byggemåte: Saltakskonstruksjoner av tre. Undertak av trebord synlig fra loftet. Iht. eier er det lagt asfaltbelagte trefiberplater ovenpå undertaket. 2 separate kaldloft/kryploft som ble besiktiget fra tilgjengelige områder rundt loftslukene. Taktekkingen er av skifertakstein. Takrenner, nedløp og beslag av sink og stål. Det er snøfangere på deler av taket. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning hovedsaklig og det er liggende trebordkledning på gavler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og med 3-lags glass. Det er 3 trevinduer med koblet glass. Entredører i malt slett utførelse med glassfelt. Terrassedører i malt trekonstruksjon med brystning og glassfelt med 2-lags glass. Carport med singlet dekke og veranda over. Veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering. Gulv i trekonstruksjon tekket med asfaltpapp og spaltegulv av tre over. Rekkverk i trekonstruksjon. Terrasser i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Del av terrasse er takoverbygd med saltakskonstruksjon av tre med takplater av plast. Terrasseplatting på mark på baksiden. Takoverbygd inngangsparti med betongdekke med fliser. Pulttakskonstrukson av tre fundamentert med trestolper. Taket er tekket med skifertakstein. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for eneboligen. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Veranda og carport Carport med singlet dekke og veranda over. Veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering. Gulv i trekonstruksjon tekket med asfaltpapp og spaltegulv av tre over. Rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Det er råteskader i gulvet. Det er råte i gulvlekter og skader stedvis i gulvbord. Det mangler rekkverk eller trapp. Det mangler beslag/avslutning mot takrennen. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har elementpipe. Det er innvendig stålrør i pipe fra nyere tid iht. eier. Det er tilkoblet vedovn i stue i 1. etasje. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Generell Vaskerommet består av: Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Malt betonggulv. Gulvet har fall til sluk med totalt ca 35mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vegger: Malt murpuss. Oppvarming: Ingen fast varmekilde. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har enkel standard fra byggeåret med bruksslitasje. Vaskerommet har ingen membranløsning/tettesjikt. Vaskerommet har god funksjonalitet iht. dagens bruk, men iht. NS3600 har vaskerommet TG3. Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon Det er ingen ventilering utover åpning av vinduet. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Det er kun ventilasjon med åpning av vinduet. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av sink og stål. Det er snøfangere på deler av taket. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det mangler snøfangere på deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler vannbrett og beslag i overkant tak og vegg på nordsiden - dette kan føre til inndriv av vann på undertaket. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning hovedsaklig og det er liggende trebordkledning på gavler. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ingen eller liten lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltakskonstruksjoner av tre. Undertak av trebord synlig fra loftet. Iht. eier er det lagt asfaltbelagte trefiberplater ovenpå undertaket. 2 separate kaldloft/kryploft som ble besiktiget fra tilgjengelige områder rundt loftslukene. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Undertaket er stedvis misfarget på begge loftene. Årsak er ukjent, men kan skyldes tidligere lekkasjer, dampbelastning fra underliggende etasje, begrenset lufting mm. Det ble gjort fuktmålinger (stikkprøvekontroll) i undertaket med fuktmåler Protimeter MMS og med stikkelektroder i treverket - målingene viste ingen forhøyede fuktverdier i undertaket. Det er uisolert rør til lufting av avløpsanlegget og her kan dermed kondens oppstå som igjen kan føre til skader. Det manger vindsperre på gavlvegger som kan føre til inndriv av slagregn. Det er spor etter mus på loftet som er normalt på eldre hus. Utvendig > Dører Entredører i malt slett utførelse med glassfelt. Terrassedører i malt trekonstruksjon med brystning og glassfelt med 2- lags glass fra hhv. 2011 og 2012. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler terskelbeslag/tetting under begge terrassedørene. Utvendig > Terrasse Terrasser i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Del av terrasse er takoverbygd med saltakskonstruksjon av tre med takplater av plast. Terrasseplatting på mark på baksiden. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det er noe skjevheter i rekkverk og gulvkonstruksjonen. Trolig pga. tele i grunn og dårlig isolasjon/fundamentering. Innvendig > Overflater Gulv: Fliser, laminat, vinylgulv, parkett og betong. Vegger: Trepanel, panelplater, tapet, malte flater, fliser og murpuss/betong/lettklinker. Himling: Himlingsplater, malte flater og trepanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Parkettgulvet har stedvis en del slitasje. Laminatgulv på 2 soverom i 2. etasje har enkel standard, slitasje og gliper. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje og 2. etasje Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue og kjøkken i 1. etasje samt i stue og 1 soverom i 2. etasje. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i U. etasje Gulv er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i entre/hall og soverom. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Del av U. etasje har rom under terrenget. Rommene har gulv av betong og veggene har lettbetong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det ble gjort enkle fuktsøk/stikkprøvesøk med overflateinstrument fuktindikator Protimeter MMS på tilgjengelige overflater. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv i U. etasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt rette tretrapper mellom etasjene i halvplan. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Liten frihøyde gjelder trappen til 2. etasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannrør er av kobber trolig fra 1969/1981. Vannrør til bad/wc og til toalettet i 1. etasje er av plast (rør i rør) og er fra 2025. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket på alder gjelder vannrør av kobber. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast dels fra 1969/1981 og dels fra 2025. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik på alder gjelder avløpsrør fra 1969/1981. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler i enkelte rom. Det er avtrekk fra ventilator kjøkken. Det er avtrekk fra elektrisk vifte på bad/wc i 1. etasje. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av betongstein. Det er 2 murer ved inngangssiden og det er 1 mur ved carport (nordsiden). Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det er stedvis setningsskader og skjevheter i murene. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er skrånende ned mot vest. På østsiden er tomten lokalt ved grunnmuren hovedsaklig flat og det er fall på terrenget mot boligen fra skogen. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Gjelder baksiden/østsiden. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2012 når minirenseanlegget ble etablert. Utvendige vannledninger er av jernrør og er trolig fra byggeåret. Det er avløp til minirenseanlegg på eiendommen. Det er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Rommet har vegger av murte lettklinkerblokker og hulltaking er dermed ikke mulig. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils hvite fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert platetopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Komfyrvakt. Innredningen er fra 2012 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er sprekk i platetopp. Det er stedvis slitasjemerker på fronter og på innredningen. Det er svelleskade i benkeskap/oppvaskbenk. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom består av: Gulvmont. wc og servantskap. Oppvarming: Elektrisk panelovn. Ventilasjon: Ingen ventilasjon utover åpning av vindu. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er kun ventilasjon med åpning av vindu. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vegger: Fliser. Himling: Himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er nær våtsonen. Baderommet har god funksjonalitet med dusjkabinet Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet er hovedsaklig flatt og har kun marginalt fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell er ca. 5mm. målt fra gulv ved dør til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er hovedsaklig flatt og det er kun totalt ca. 5mm. fall fra gulv ved dør til topp slukrist. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk fra 1981 og smøremembran fra 2012 iht. eier. Gulvbelegget fra 1981 eksisterer på undergulvet iht. eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det mangler 1 skrue på klemringen/toppen av sluket - dette kan medføre at tetting mellom sluk og membran er mangelfull. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Bad i 2. etasje består av: Dusjkabinett. Servantskap, speil og lysarmatur. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dusjkabinettet har bruksslitasje. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Del av U. etasje/kjeller står som "ikke utgravd" på tegningen, men dette er i dag boder/kjellerrom. Det er avvik på 1. etasje i forhold til tegningen med bla. rominndeling og type rom. Bad/wc i 1. etasje er på tegningen beskrevet som soverom. I 2. etasje er det på tegningen beskrevet 1 kott som i dag er stue og det er åpent mot trapperom/gang. Takoverbygd inngangsparti, terrasser og veranda med carport under er ikke beskrevet på tegningen, men dette er byggemeldt i 2025 iht. eier. Nyere håndverkstjenester siste 5 år: Utført oppussingsarbeider av Weidner Tradisjonshåndverk AS (Eier). Oppusset bad/wc i 2025. Installert varmepumpe i 2025 av ST Elektro AS. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 21.05.2025 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Neste tilsyn er oppgitt til 06.01.2035. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten øvrige feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Kontakt megler for fremvisning av avviksrapport fra el-verket. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing varslet 31.08.2022 (ikke utført, eier ikke hjemme). Dato for tilsyn er ikke oppgitt. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. Plantegninger i annonse og salgsoppgave kan ha benevnelser på rom som ikke passer med lovlig bruk. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. UTF membran og flis. Arbeid utført av: Tradisjonhåndverk Weidner AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Litex system. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Nytt vvs i bad og toilett. Arbeid utført av: Andre Kriebel. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Bad. Arbeid utført av: St elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Boligmappa. Arbeid utført av: Tradisjonshåndverk Weidner AS.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt, pen og innholdsrik enebolig - Carport og stor, gruset gårdsplass - Landlig og naturskjønt nærområde - Yttertak med skifer, lagt nytt i 2013 - Sydvendt, dels overbygd terrasse - Nordvendt terrasse v/hovedsoverom - Overbygd, flislagt velkomstterrasse - Flott hall med varme i flislagt gulv - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Varmepumpe og vedovn i 1. etasje - Stilrent, pent og velutstyrt kjøkken - Helfliset, lekkert bad/wc fra 2025 - Bad, wc-rom og eget vaskerom - Fire gode soverom - Boligen har gode lagringsmuligheter - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning Underetasje: Entré/hall/trapperom, 3 boder, vaskerom og soverom. 1. etasje: Trapperom, wc-rom, bad/wc, soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom, bad/wc, 2 soverom og innredet rom. Annet: Uthus på ca. 5 kvm. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, flislagt velkomstterrasse og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en flott hall med hvitmalt panel på veggene og store, grå fliser på gulv med gulvvarme. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Kjøkken Kjøkkenet, som var nytt i 2012, har et tidsmessig og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, takhøye skap og solid heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med grå fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et langstrakt, luftig og pent allrom med god møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, godstoler og tv-møblement, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle familien til hyggelige måltider rundt et langbord. Allrommet har lysmalte vegger mot gyllent parkettgulv, og store vinduer sørger for unik, naturlig lyssetting og fin, landlig utsikt. I trappegangen ved spisestuen er det montert varmepumpe, og i stuesonen er det en god vedovn i støpejern. Loftstue Ved soverommene i andre etasje er det en lys og fin loftstue. Loftstuen har hvitmalte vegger mot gyllent gulv, og det er fin plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon. Loftstuen fremkommer som gang og kott på godkjente byggetegninger, og er derved ikke et godkjent oppholdsrom. Bad/wc Boligen inneholder et bad/wc, et bad, et wc-rom og et vaskerom. Førstnevnte ligger ved soverommet i første etasje, og ble oppgradert i 2025. Badet er moderne, romslig og delikat, med store grå fliser på veggene, downlights i himlingen og kokegrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har lyse, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort, rundt speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og en dusjnisje med regnfallsdusj. Badet er opprinnelig byggemeldt som soverom. Bad og wc-rom Badet i andre etasje har hvite fliser på veggene og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en klassisk skapseksjon med mørke, profilerte fronter og over er det en heldekkende servant, et stort speil og god belysning. Badet er videre utstyrt med et dusjkabinett. I første etasje er det et pent, separat wc-rom med et toalett, en moderne servantseksjon og et stort speil med integrert belysning. Dette rommet er opprinnelig byggemeldt som to separate rom fordelt på wc og bad. Vaskerom I hendig tilknytning til hallen i underetasjen er det et praktisk vaskerom med lysmalte murvegger og gråmalt betonggulv med sluk. Rommet er selvfølgelig utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er fire soverom i boligen. Alle rommene har fin møbleringsfrihet og store vinduer, og veggene er malt opp i stilrene og tidsmessige farger. Det er garderobeløsning på tre av rommene og i entreen, og boligen har for øvrig lagringsplass i tre inneboder og i et uthus. Soverommet i første etasje er opprinnelig tegnet som to separate rom på byggetegninger, og det er ytterligere to soverom i andre etasje samt et i underetasjen. To av bodene i underetasjen fremkommer som ikke utgravd areal på byggetegninger.

Innbo og løsøre
Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og fra badet i første etasje. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Taktekking i skifertakstein fra 2013. Terrassedører i fra 2011 og 2012. Flere vinduer med produksjonsår 2012, 2013, 2015. Bad 1. etasje bygget i 2025. Bad 2. etasje pusset opp i 2012. Kjøkkeninnredning fra 2012. Luft til luft varmepumpe installert i 2025. Varmtvannstank fra 2012. Drenering med drensrør av plast rundt grunnmur fra 2012. Utvendige avløpsrør fra 2012. Alle opplysninger er hentet fra tilstandsrapporten.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement.

Parkering
Det er parkering i en carport og på en stor, gruslagt gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen og på begge bad, luft-til-luft varmepumpe i underetasjen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en støpejernsovn i stuen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13089

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Kommunale avgifter utgjør: Ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnements- og forbruksgebyr vann, kontrollgebyr spredt avløp, tømming av minirenseanlegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg til kommunale avgifter kommer eiendomsskatt, drift og vedlikehold av privat avløpsanlegg samt privat vei.

Formuesverdi primær
857206

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3428823

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/19/8: 08.01.1969 - Dokumentnr: 106 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:19 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1876960 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:19 Bnr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 91692 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:19 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 31.03.1970 med følgende anmerkninger: Spalte i wc dør, lufting over tak i wc ikke ferdig, balkongrekkverk mangler. Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig datert 14.07.1982. Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje datert 28.08.1976. Det foreligger ferdigattest bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for soverom i underetasjen datert 04.06.2025. Det er avvik fra godkjente byggetegninger til dagens planløsning og bruk av rommene. Se lovlighetsmangler i tilstandsrapport samt beskrivelse av det enkelte avvik under rombeskrivelser. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har privat veitilknytning. Det foreligger ikke tinglyste veirett, og det er ikke fremvist andre skriftlige erklæringer eller avtaler vedrørende veien. Det må påregnes kostnader til drift og veldikehold av privat vei. Det er privat avløpsordning med minirenseanlegg på eiendommen. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av anlegget.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-, markedsføringspakke 22.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter tinglysingsgebyr urådighet, fotograf, opplysninger fra kommune og el-verk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.