SILSAND Naustveien 2

Tomt
555.3m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat tomt opparbeidet med plen, bebygd med enebolig og uteplass.

Beliggenhet
Fra boligen er det gangavstand til barnehage, skole og butikk. Ikke langt unna eiendommen ligger Silsandmarka med gode turmål for hele familien, på vinterstid med opparbeidet skiløype. Ca. 2,5 km til Islandsbotn med fotballbane og anlegg tilhørende FK Senja. Knapt ti minutter med bil til Finnsnes sentrum, hvor en finner alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Adkomst fra offentlig vei. Gnr/bnr 60/16 har tinglyst rett til adkomst over 60/38.

Byggemåte
Ukjent byggegrunn. Drenering av ukjent type. Etasjeskille av trebjelkelag. Grunnmur og veggkontstruksjon av betonghulstein. Fasaden har pussede murfasader. Takkonstruksjon av plassbygde sperrer som saltak med taktro av trobord. Taktekking av steinbelagte stålplater. Renner, nedløpsrør og utstyr på taket av metall. Vinduer av malte trevinduer med to-lags glass og trevinduer med koblet glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Altan med adkomst fra 2. etasje med impregnert trevirke til bærende konstruksjon, dekke og rekkverk. Fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter, deler av konstruksjonen ligger over innredet del. Altan og trappekonstruksjon 1. etasje med impregnert trevirke til bærende konstruksjon, dekke og rekkverk. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundament. Innvendig trapp av malt tretrapp. Innvendige dører av malte fyllingsdører. Mursteinspipe. TG2 Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist stedvise riss og sprekker i grunnmuren. Utvendig > Vinduer Ved inspeksjon av vinduene ble det påvist løst håndtak på ett vindu, et vindu som er vanskelig å åpne og lukke, samt løs pakning. Ved utskifting av vinduer i underetasjen er det montert vinduer med annen størrelse, og på undersiden er det benyttet byggskum for å fylle åpningen under vinduene. Utvendig > Altan 1. etasje Ved inspeksjon av altanen har jeg påvist at deler av rekkverket er under dagens krav. Innvendig > Overflater Ved inspeksjon av innvendige overflater har jeg påvist at det gjenstår en del arbeid. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målinger i loftstuen viser at det er ca 29 mm høydeforskjell. Målinger i stuen viser at det er ca 20 mm høydeforskjell. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i det undersøkte området, men det er ikke påvist fuktskader her. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer, og materialer og konstruksjoner kan bli ødelagt. Utforede vegger under terreng regnes som en risikokonstruksjon, da denne typen konstruksjon har økt sannsynlighet for fuktskader på grunn av kontakt med terreng og begrensede muligheter for uttørking. På oppføringstidspunktet for boligen var det ofte mangelfulle rutiner for etablering av dampsperre mot grunnen. Dampsperrens funksjon er å hindre fukt fra grunnen i å trenge inn i konstruksjonen, og manglende eller utilstrekkelig dampsperre øker risikoen for fuktproblemer. I tillegg var materialkvaliteten på produktene som ble benyttet ofte lavere enn dagens standard. Det er kjent at betonggulv i boliger fra denne perioden kan ha kapillært oppsug av fukt fra grunnen. Fuktmålinger viser at treverket i konstruksjonen er mettet med vann, noe som indikerer forhøyet fuktbelastning og økt risiko for skader over tid. Innvendig > Innvendige dører Ved inspeksjon av de innvendige dørene er det påvist dører som tar i karmen ved åpning og lukking, løs terskel, skade på én dør, samt dører som mangler beslag og deksel over skruene. Listingen er ikke likt utført og er ikke fagmessig utført. Tekniske installasjoner > Vannledninger Ved inspeksjon av vannledningene er det påvist manglende klamring av plastrørene. Stoppekranen er plassert i gulvet i vindfanget i leiligheten, noe som kan gjøre det vanskelig å få stoppet vannet ved en eventuell lekkasje i hovedboligen. Boligens vannrør har vært endret, noe som har medført frakoblede rør. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledningene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige vannledningene. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget har en vakuumventil for å opprettholde positivt trykk i avløpssystemet, noe som bidrar til å forhindre at avløpsgasser trekkes inn i bygningen. Avløpsanlegget skal imidlertid ventileres over tak, slik at luft fra sanitærutstyr som toaletter, vasker og dusjer føres gjennom avtrekksrør og ut i det fri via en takventil eller annet egnet utluftingspunkt. Avløpet fra blant annet kjøkkenet i underetasjen er ført til sluken i fyrrommet. Dette medfører økt vedlikeholdsbehov for sluket og øker risikoen for vannskader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuelt tett sluk. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist tegn til innvendig kondensering på enkelte vinduer, noe som indikerer at ventilasjonen er begrenset. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er plassert på boden i underetasjen. Det er verken sluk i rommet eller vannlekkasjesensor tilknyttet varmtvannstanken. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Ved inspeksjon av tettesjiktet er det påvist at deler av knastepappen er montert feil vei. Det har ikke vært mulig å vurdere drensrørenes tilstand eller funksjonalitet. Basert på tilgjengelige opplysninger om alder på dreneringen og byggegrunn i området, vurderes det som sannsynlig at drensslanger må skiftes. Eventuelle drensslanger ledes til ukjent sted. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å montere duk for å skille drenerende masser fra stedlige masser. Dette øker risikoen for at jord og sand trenger inn i drenerende masser, og dermed reduserer effekten av disse. Med bakgrunn i dreneringens alder og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet, er det økt risiko for at dreneringen ikke vil fungere som forutsatt i løpet av de neste årene. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Det er gjort observasjoner i kjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Se punkt "Rom under terreng" for mer informasjon. Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget rundt bygningen er relativt flatt, noe som medfører risiko for vannansamlinger inntil grunnmuren ved nedbør. Dette kan øke faren for fuktskader på grunnmur og konstruksjon. Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrom > 1, etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist stedvis svikt i fugemassen mellom baderomsplatene og aluminiumslisten. Det er ikke mulig å vurdere hvordan tettesjiktet er utført i overgangen mellom gulvet og veggen i dørsmyget. Her er det benyttet baderomsplater som foringer, men disse er ikke korrekt avsluttet ihht. monteringsanvisning. Våtrom > 1, etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er 20 mm noe som er mindre enn kravet på 25 mm. Våtrom > 1, etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer og lignende, noe som medfører økt risiko for fukt i konstruksjonen i våtsonen. Sluket har begrensede muligheter for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke fuget rundt rør under servanten. Våtrom > 1, etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering fra oppvarmet rom, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1, etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Ved inspeksjon av kjøkkenet er det påvist at benkeplaten er stedvis slitt, og at sokkelen har en skade. Takplatene på kjøkkenet er løse og kassen til avtrekksrøret virker løs. Kjøkken > 1, etasje > Kjøkken > Avtrekk Bryteren til ventilatoren er løs. Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på benkeplaten, samt at det mangler kantlist på benkeplaten ved komfyren. Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktmålingen viser at det er 26 vektprosent fuktighet i konstruksjonen. Dette er i et område hvor det er risiko for fuktskader. TG3 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Ved inspeksjon av takkonstruksjonen er det påvist manglende ventilering av kaldloftet. Det er også registrert fuktskjolder og råteskader i taktrobordene. Sperrene på siden av pipen er forsterket. Fuktmålinger i råteskadet materiale og stedvis på kaldloftet viser verdier fra 10 til 15 vektprosent. Disse verdiene anses ikke som skadelige for konstruksjonen per dags dato, men målingene kan endres ved endret bruk av boligen og utvendige temperaturforhold. Det er ikke mulig å inspisere diffusjonssperren på grunn av gulvet på loftet. Utvendig > Dører Ved inspeksjon av dørene er det påvist fuktskader på hovedytterdøren og utett pakning på døren til leiligheten. Beslaget på balkongdøren faller inn mot døren. Innvendig > Pipe og ildsted Det er registrert at sotluken er plassert for nær brennbart materiale. Pipens alder tilsier at full rehabilitering av pipen bør gjennomføres før den tas i bruk. Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Trappen opp til loftet er bratt fra repos og videre opp, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget har automatsikringer, sikringsskapene er plassert ved trappen i 2. etasjen. Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet på gulvet består av vinylbelegg, og på veggene er det våtromstapet. Tettesjiktet er i utgangspunktet egnet for denne typen bruk, men på grunn av utettheter og skader vil det ikke tåle vannbelastning. Vinduet er plassert i våt sone uten at de uegnede materialene er fuktsikret. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegget er klemt under klemring. Sluken er av eldre type, og ved renovering kan det være utfordrende å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes mot denne sluken. Det kan derfor være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er ikke fall på gulvet, noe som øker risikoen for utflomming av vann til andre rom. Rommet varmes opp med stråleovn på vegg. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via ventil i vindu. Ventilasjonen kan oppleves som utilstrekkelig ved dusjing. Det må gjennomføres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG 3 er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Ved inspeksjon av toalettrommet er det påvist at avtrekksviften ikke fungerer. Det er også stedvis skader og slitasje på overflatene. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet på veggene er smøremembran, men det er ikke tettesjikt på gulvet. Det er påvist utettheter i hjørnet i dusjsonen samt skader i malingen. Ved inspeksjon i sluk er det ikke påvist mansjett som er klemt under klemring, noe som medfører at overgangen mellom gulv og sluk ikke er tett. Sluket er av eldre type, hvilket kan medføre utfordringer med å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes ved renovering. Det kan derfor være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Rommet er ventilert med mekanisk vifte. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det er gjort arbeid på våtrom, arbeidet er gjort av Maling og Renovering AS samt SL installasjon. - Lagt nytt vann/avløp, arbeidet er gjort av Svendsen Rør AS. - Fyringsforbud på grunn av feil materialer inntil pipeløp. - Nye sikringssakap og utbedret det elektriske anlegget på boligen, arbeid gjort av HK Sørensen og SL installasjon. - Nytt tak og terrasse bygd av Boligmesteren AS. Deco Nor har utbedret fasaden.

Innhold
Boligen går over tre etasjer med bad, vindfang, gang, stue og kjøkken i første etasje. Loftsetasjen inneholder gang, bad, loftstue og tre soverom. Kjelleretasjen inneholder soverom, fyrrom, stue, kjøkken, bod, vindfang, gang, toalettrom og vaskerom.

Standard
Eldre enebolig fra 1962 som idag består av en hoveddel og leilighet. De siste tre årene er blant annet taktekking byttet, bad i første etasje renovert, innmaten i sikringsskap byttet, samt innvendige overflater i kjeller skiftet. Hoveddelen inneholder blant annet stor stue i første etasje med god plass til ønsket møblering, stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen har også en varmepumpe fra 2021 som gir god varme på kjølige dager. Stuen har en naturlig L-form som gir rom for spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Badet har inngang fra gang og ble renovert i 2022. Loftsetasjen rommer tre soverom, bad og loftstue. Kjelleretasjen inneholder romslig stue, kjøkken, soverom, bod, toalettrom og vaskerom med dusj. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. I innredningen er det avsatt plass til oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Platetopp er integrert i benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut pipen. Badet i første etasje ble renovert i 2022 og har baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet med varmekabler som varmekilde og panel i taket. Rommet er innredet med vegghengt toalett, innredning med servant og badekar. Ventileres via mekanisk avtrekk. Badet i loftsetasjen har tapet på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken i kjeller har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er avsatt plass til hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter. Vaskerom har fliser på veggene, malt betong på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrommet har panel og pusset mur på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket.

Parkering
Parkering på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 87.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Varmekabler på bad i første etasje og varmepumpe i stue første etasje. Gulvvarme inngangsparti første etasje. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25726

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann.

Formuesverdi primær
111

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
111

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/60/38: 01.03.1956 - Dokumentnr: 400305 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 06.03.1958 - Dokumentnr: 400333 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelser om grunnavståelse Bestemmelser om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1973 - Dokumentnr: 5684 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: FINNSNES VANNVERK AL 23.06.1951 - Dokumentnr: 400888 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 220746 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:60 Bnr:38 01.01.2024 - Dokumentnr: 845089 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:60 Bnr:38 23.06.1951 - Dokumentnr: 400888 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:16 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken byggetegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig tiltak(boligen) som iht takst er bygget i 1962. Selv om det fremgår av eiendommens matrikkel at eiendommen har to boenheter, medfører manglende dokumentasjon at megler ikke kan verifisere at eiendommen er godkjent med to boenheter(enebolig med utleie). Manglende byggetegninger, midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på opprinnelig tiltak, medfører at megler ikke har kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor heller ikke dokumenteres. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Megler har mottatt godkjente byggetegninger og midlertidig brukstillatelse for nybygg/tilbygg gatekjøkken datert 19.09.83. Brukstillatelsen opplyses å gjelde for hele bygget, det er gitt pålegg om at den gamle avkjørselen mot riksveien stenges, denne er i dag stengt. Tegninger og midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Omsøkte forhold/tilbygg av gatekjøkken eksisterer ikke i boligen i dag. Megler har mottatt godkjente byggetegninger over kjeller datert 06.07.88. Plantegningen viser at dagens planløsning med vaskerom/dusjrom er godkjent som bod. Dette tiltaket er søknadspliktig hos kommunen, og er ikke omsøkt. Videre er det avvik ved at en del av kjøkkenet er innredet med bod/vegg. Megler gjør oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen som boligen står på, er regulert til næring/forretning. Dette har betydning ved gjennomføring av tiltak på boligen, feks i form av søknad om dispensasjon.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst fra offentlig vei. Gnr/bnr 60/16 har tinglyst rett til adkomst over 60/38.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen boligen ligger på er regulert til forretning, området rundt er regulert til både forretning, boligbebyggelse, vei og friareal. Området er også regulert i reguleringsplanen "reguleringsendring for eiendommen gnr/bnr 60/38, Dypvik i reguleringsplan Silsand" hvor det er avsatt 549m² til forretning og reguleringsplanen "reguleringsendring for friområder og gang- og sykkelvei langs RV86 på Silsand" hvor det er avsatt 7m² til kjørevei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. I boligen er det registrert to boenheter, men dette er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 87.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
104780

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.