HALDEN Storgata 16 A - seksjon 4

BRA
165m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Sentralt beliggende i Halden sentrums gågate, rett ved Busterudparken. Kort vei til butikk, baker og alle byens fasiliteter.

Adkomst
Direkte fra gågata i Halden sentrum, samt via bakgården. Det må sikres tinglyst adkomst til ytterdør i bakgården.

Bebyggelse
Hovedsakelig næringsbygg og noen leilighetsbygg. Busterudparken rett ved.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp ved Busterudparken

Konstruksjon
Grunnmur i stablet granittmur, teglstein og delvisstøpt betong. Vegger over grunnmur er murt, pusset og malt på utside. Vinduer og ytterdør mot gågate har aluminiumskarmer og 2-lags glass. takkonstruksjon er oppført som plassbygget trekonstruksjon. Opplysninger er hentet fra vedlagte takstrapport.

Innhold
Seksjonen inneholder i 1. etasje frisørsalong med resepsjon og venteområde, samt kundetoalett. Lager/vask i eget rom. Kjeller med lagerrom.

Standard
Av innvendig standard i hovedlokalet kan nevnes skipsgulvparkett på gulv. På vegger er det malt gips og i himlingen er det nedhengte spiler som er beiset. Gang mot bakgård har behov for oppgradering. Kjøkkeninnredningen i 1.etasje med folierte fronter og laminat benkeplate. I kjeller er det for det meste betong på gulv, men noe laminat. Vegger med noe malte overflater og noe tapetsert. Det er malte plater i himlingen. Noe gjenstående arbeider på overflater i underetasje etter tidligere arbeider.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Beskrivelse av tomt
Arealet er seksjonert som fellesareal, men bruk er fastsatt i vedlagte vedtekter. Denne seksjonen har i tillegg til bygningens fotavtrykk kun adkomstrett over fellesareal i bakgården. Arealene er hovedsakelig bebygd, med en liten bakgård som er asfaltert.

Oppvarming
Strøm. Varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og inkluderer vannmåler, fastledd vann og avløp næring. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er installert vannmåler.

Info formuesverdi
For privatpersoner, enkeltpersonforetak og samvirkeforetak med mer, er formuesverdien av næringseiendom 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke. Aksjeselskap og andre selskap som ikke betaler formuesskatt, får ikke verdsettingsrabatt på næringseiendom og skal oppgi 100 prosent av beregnet utleieverdi. Du kan beregne utleieverdi for ikke-utleid næringseiendom ved å bruke kalkulatoren på skatteetaten.no.

Årlige leieinntekter
226000

Info leieavtaler
Årlig leie ca. kr 282 000. Pt utleid for kr 226 000 per år. Det er to leieavtaler i seksjon 4. 1: Butikk / frisørsalong: kr 202 000 per år. Leieperiode kr 1/5-2021 - 31/4-2026. Forlengelse av kontrakt må avtales senest 3 måneder før kontraktens utløp. Leietager betaler egen strøm. Det er vannmåler, så vannavgift og avgift for 1 avfallsdunk faktureres av utleier i dag. 2: Lager i kjeller. Gjelder for 2 rom, ca. 30 kvm BRA. kr 24 000 per år. Leiekontrakter følger som vedlegg til salgsoppgaven. Ta kontakt med meglerkontoret.

Ledige arealer
Det er ca 70 kvm BRA ledig i kjelleretasjen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ingen heftelser eller rettigheter tinglyst på denne eiendommen. Det er tinglyst seksjonering under grunndata. 2017/410591-1/200. Denne følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Bygningen ble oppført i en tidsperiode hvor regelverket for søknadsplikt var annerledes enn i dag, og det kan derfor være usikkerhet knyttet til om tiltaket den gang var underlagt krav om byggesøknad. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at det ble sendt søknad eller gitt tillatelse, men dette er ikke uvanlig for bygg oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft. Nåværende eier har leid ut bygningen til næringsformål i 10 år, forrige eier har anvendt lokalet til butikk i 45 år og det kan dokumenteres fotografisk at bygningen har vært tatt i bruk som butikk- og næringslokale siden 1911.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger sentrumsplan med formål sentrumsformål, bevaring kulturmiljø H570 og veg, samt bolig/forretning/kontor i følge vedlagte reguleringsplankart.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.