SILSAND Trollvassveien 20

Tomt
752.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt flatt terreng og er bebygd med enebolig og garasje. Trafikkarealet er opparbeidet med belegningsstein, resterende del av eiendommen av naturtomt.

Beliggenhet
Boligen har svært attraktiv beliggenhet i et veletablert boligfelt i Silsand Sør, med gode solforhold. Området består i hovedsak av frittliggende eneboliger og oppleves som barnevennlig med lite trafikk. Kort vei til barnehage, barneskole og matbutikk blant annet. Turterreng i Silsandmarka ligger like i nærheten, Trollvannet ligger en kort spasertur unna, og er et område som benyttes like godt sommer som vinter. Ca 8 minutter med bil til Finnsnes sentrum, hvor en finner alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte
Grunnmur av lettklingerblokker. Stripefundamenter av betong under grunnmur. Søyler av betong under bolig. Ukjent byggegrunn. Drenering fra 1995. Krypekjeller under etasjeskille av trebjelkelag og stubbegulv. Veggene har bindingsverk fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Taktekking av pappshingel. Takrenner og nedløp av plast. Malte trevinduer med to-lags glass. Beiset hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra stue og vindfang av impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. Elementpipe, vedovn og sotluke. Innvendige dører av malte fyllingsdører. TG3 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskader i taktro ved pipe og ved luftehatt og stedvis svertesopp. Loftsluken har ikke pakning, dette kan føre til at fuktig «inneluft» trenger opp på kaldloftet og kondenserer. Fuktmålinger i sperre ved pipen angir 29,1 vektprosent. Disse verdiene er skadelige for trekonstruksjonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Ved inspeksjon av innvendige vannledninger er det påvist drypplekkasje fra koblingen bak dusjkabinettet på badet. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget har automatsikringer og skjult installasjon, sikringsskapet er plassert på boden. Varmekablene i yttergang og stue er frakoblet. Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Våtrom > Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg, tettesjikt på vegger er malte strier. Tettesjiktet er egnet til denne typen bruk, men på grunn av utettheter vil ikke tettesjiktet tåle vannbelastning. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Sluk er plassert under dusjkabinettet. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegg er klemt under klemring. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er gjort fuksøk, jeg har ikke funnet negative fuktindikasjoner. Årsak kan være at rommet ikke har vært i bruk den siste tiden. Det er motfall på gulv. Dette øker risiko for utflomming?av vann til andre rom. Dusjkabinettet er helt avgjørende for at det ikke har oppstått fuktskader i rommet. Rommet varmes opp med stråleovn på vegg. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon. Ventilasjonen kan oppleves som dårlig ved dusjing. Baderomsinnredningen har fuktskader. Det er fuktskader i tak over dusjen. Overløpet til vasken er ikke tilkoblet. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. TG2 Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Ved inspeksjon av taket er det påvist fuktskader på kaldloftet, dette er tegn til lekkasje på taket. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp er avsluttet over terreng. Dette gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Ved tilfeldig valgte stikktagninger i fasader har jeg funnet tegn til råteskader i kledning og omramming. Stikkprøvene er tatt ved balkongdekker, ved dører og vinduer på plasser hvor jeg visuelt ser skader samt ved innfestinger av takrennenedløp. I disse områdene er min erfaring at det oftest oppstår råteskader og svekkelser på fasader. Jeg har ikke kontrollert alle deler av fasaden. Det har ikke vært mulig å kontroller skjulte deler av veggkonstruksjonen uten å gjøre fysiske inngrep i veggen. Det er ikke montert musbånd på fasader. Når det mangler musebånd bak kledningen, kan mus og gnagere få tilgang til boligen og da spesielt kaldt loft og skjulte deler av konstruksjonen. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ved inspeksjon av vinduer er det påvist at vinduene er værslitt og har fuktskader på innsiden. Pakninger på to av vinduene er skadet. Omrammingen (utvendig listing) går helt ned til beslaget, dette øker risikoen for fuktskader på omrammingen. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk er for lavt ift. regelverket på oppføringstidspunktet. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er påvist stedvis skader på innvendige overflater, som for eksempel skader på flis under vedovnen og skader på gulvbelegget på boden. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Jeg har målt høydeforskjell i gangen. Målinger viser at det er ca 16 mm høydeforskjell. Innvendig > Pipe og ildsted Gå til side Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Sotluken er plassert i krypkjelleren. Innvendig > Krypkjeller Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er ikke ventiler i vegger, dette fører til at det ikke blir luftgjennomstrømning. Terrenget har fall inn mot grunnmuren, dette fører til fuktighet innerst i krypekjelleren. Det er ikke montert jorddekking (plast) mot grunnen. Dette øker fukttilgangen til bygningsdelen. Det er påvist provisoriske understøtte av etasjeskillet, blant annet under vedovnen. Fuktmåling i provesorisk understøtte viser at det er 22,8 vektprosent, disse verdiene er i område hvor det kan oppstå fukt å råteskader. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Listene rundt enkelte dører har spikrete som ikke er spikret helt inn, listverk bør flikkes/males. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Utvendige avløpsrør er ikke frostsikret. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist tegn til innvendig kondensering på vinduer. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke montert utvendig fuktsikring på grunnmuren. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren er ikke pusset, dette øker risikoen for fuktinntrenging til krypkjeller. Det er påvist riss i grunnmuren. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist fuktskader på gulvet på kjøkkenet, det er gjort fuktsøk uten tegn til fukt. Pakningen til kjølehjørne er skadet og har svertesopp. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Gå til side Det er avvik: Ventilatoren har et skadet plastdeksel.

Innhold
Boligen har alt på en flate og inneholder vindfang, gang, to soverom, bod benyttet som soverom, bad, stue, kjøkken og bod. I tillegg står det en garasje på eiendommen.

Standard
Frittliggende enebolig fra 1995, boligen har fin planløsning med alt på en flate og innvendige overflater med lyse fargevalg. Stor stue med L-form som deler rommet naturlig inn i to soner, med god plass til spisegruppe like ved kjøkkenet. Resterende av stuen har ekstra takhøyde, som sammen med store vindusflater gir rommet et luftig preg og mye naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til altan som strekker seg rundt boligen og til vindfang, i tillegg til trapp til terreng. To soverom av god størrelse og bod benyttet som soverom, i tillegg til oppbevaring i romslig bod. På eiendommen står det også en garasje fra 1997 med biloppstillingsplass og bod. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det avsatt plass til oppvaskmaskin og komfyr, samt integrert kjølehjørne. Det er også komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har malte strier på veggene, på gulvet er det vinylbelegg og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med servant, bidet, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Stråleovn på vegg som varmekilde og rommet ventileres via naturlig ventilasjon. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn.

Diverse
- Eiendommen selges som en del av et skifteoppgjør. - Det er varmekabler i gang og stue, men disse er koblet ut.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 92.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Vedfyring samt oppvarming med panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16897

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og avløp.

Formuesverdi primær
624361

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2497442

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/59/222: 25.08.1995 - Dokumentnr: 4794 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:59 Bnr:211 01.01.2020 - Dokumentnr: 1893683 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:59 Bnr:222 01.01.2024 - Dokumentnr: 848322 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:59 Bnr:222

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt godkjente byggetegninger på boligen datert 15.06.1995, samt ferdigattest datert 18.09.2007. Megler har også mottatt godkjente byggetegninger på garasjen datert 23.07.1997.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse og noe areal for lek. Eiendommen er også regulert i reguleringsplan for Silsand sør hvor det er avsatt 731m² til boliger, 2m² til felles lekeareal og 19m² til gang-/sykkelvei.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er en boenhet i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 92.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
109750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.