SKALLESTAD Skallestadveien 25D

Tomt
5319.2m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en privat vestvendt balkong med gode solforhold og god plass til møblement. På fellestomten er det pent opparbeidet med gress, planter og trær. Det er en felles parkeringsplass og boder. Tomten er en felles eiet pent opparbeidet tomt som tilhører borettslaget. Uteområdene er velstelte og innbydende, med gressplener som gir flotte leke- og oppholdsarealer, samt beplantning, trær og prydbusker som skaper et grønt og trivelig bomiljø. Gårdsplassen er asfaltert og gir enkel adkomst til boligene året rundt. Det medfølger parkeringsplass, slik at man alltid har en forutsigbar og trygg parkeringsløsning like ved boligen. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Informasjon er hentet fra eiendomsinformasjon fra Færder kommune og er et beregnet areal. Oppgitt areal er 5 332,7 kvm. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen

Beliggenhet
Skallestadveien 25D ligger i et attraktivt område med nærhet til Arås båthavn, som gir suverene utfartsmuligheter rett ut i idylliske Bjerkøysundet og til en fantastisk skjærgård. For familier med barn er området spesielt gunstig, med flere skoler og barnehager i nærheten. Oserød barneskole og Hårkollen barnehage ligger i gåavstand fra eiendommen, mens Borgheim ungdomsskole og Nøtterøy videregående skole er lett tilgjengelig med skolebuss. Steinerskolen ligger ca. 8 minutters kjøretur unna. Offentlig transport er godt dekket med Skallestad bussholdeplass kun 4 minutters gange fra eiendommen, hvor linjene 112, 113B og N113 passerer. Tønsberg stasjon, som ligger 16 minutter unna, gir videre forbindelser med linjene RE11 og RX11. Dagligvarehandelen er praktisk med Meny Nøtterøy kun 4 minutters gange fra eiendommen, og Kiwi Hjemseng 5 minutter unna med bil. For ytterligere shoppingmuligheter er Bellevuesenteret og Apotek 1 Teie torg tilgjengelig innen 10 minutters kjøring. Området er også ideelt for friluftsliv med nærhet til skog og mark, og det er vurdert som svært trygt med lite støynivå. Dette gjør Skallestadveien 25D til et perfekt sted for både familier og godt voksne som ønsker en rolig og naturskjønn beliggenhet.

Adkomst
For å komme til eiendommen Skallestadveien 25D, kan man benytte offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass er Skallestad, som ligger 0.3 km fra eiendommen, og det tar omtrent 4 minutter å gå dit. Fra Tønsberg stasjon, som ligger 8.5 km unna, kan man ta tog og deretter buss for å nå eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hårkollen barnehage - 7 min gange Oserød barnehage - 10 min gange Skoler Oserød skole (1-7 kl.) - 6 min gange Borgheim ungdomsskole (8-10 kl.) - 7 min kjøring Teigar ungdomsskole (8-10 kl.) - 12 min kjøring Sport og trening Oserød skole - 5 min gange Ballspill 0.4 km Hårkollhallen - 7 min gange Aktivitetshall 0.6 km ENERGY Fitness Borgheim - 6 min kjøring EVO Nøtterøy - 10 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Oserød.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Skallestad, som ligger 0.3 km fra eiendommen, og det tar omtrent 4 minutter å gå dit.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Taktekking: Forenklet undertak av sutakplater tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Siden taket (taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år.

Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord.

Takkonstruksjon/Loft: Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige på soverom. Loftet er isolert med 200 mm mineralull. Det er lufting gjennom gesimser og gavler. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring.

Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår.

Dører: Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (B-30/35dB) Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Delvis overbygget balkong på 6 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverk på 91 cm.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert i stue og soverom 2.

Pipe og ildsted: Det er ikke montert ildsted leiligheten. 2-løps elementpipe fra byggeår av leca med pusslag. Sotluke er plassert i stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ved evt. ettermontering av peisovn, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen.

TG2
Veggkonstruksjon
Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ingen musesperre i nedre kant av kledningsbord på balkongen. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år.
Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Det bør monteres musesperre i nedre kant av kledningsbord på balkongen for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Manglende musesperre kan føre til økt risiko for inntrenging av mus og andre skadedyr, noe som kan medføre skader på bygningen og redusert bokomfort.

Takkonstruksjon/Loft
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er synlig punktering av dampsperre rundt rørgjennomføringer til loft.
Konsekvens/tiltak: Punkteringer i dampsperren rundt rørgjennomføringer på loftet bør utbedres for å sikre dampsperrens funksjon og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen.

Vinduer
Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer og det er noe værslitt treverk på enkelte vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Konsekvens/tiltak: Vinduer fungerer, men har behov for utvendig vedlikehold og noe justering. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Bygningsdelen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.

Dører
Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører. Noe utvendig værslitt treverk på balkongdør og inngangsdøren subber i terskel. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Konsekvens/tiltak: Dører fungerer, men har behov for utvendig vedlikehold og noe justering. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Bygningsdelen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,0 meter målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket etter dagens krav. Det er værslitte terrassebord og toppbord.
Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk kan medføre økt risiko for fallskader. Balkongen har behov for vedlikehold på terrassebord og toppbord. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

Overflater - 2
Det er påvist enkelte mindre skader og slitasje på overflater som skade på gulvlist i stue, slitte dørlister, og manglende terskel til bod.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 11 mm innenfor 2 m i stue.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er skjevheter i døren til soverom 2, slik at døren tar i karmen og subber mot gulvet, noe slitte karmer og håndtaket til baderomsdøren er løst. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.
Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres/utbedres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og terskel over tid.

2. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.

2. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Det er registrert svelling på siden av innredningen. Dusjdørene er slitte, og et skyvehjul i toppen er ikke festet.
Konsekvens/tiltak: Fuktsvellingen vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon. Manglende skyvehjul på dusjdør bør utbedres for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skade.

2. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkenkranen er noe løs, har begrenset stoppfunksjon og kan beveges utenfor vaskekummen. Fuktsveller i bunn av skapfronter under vaskekummen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere eller skifte ut kranen for å sikre at vannstrålen holdes innenfor vaskekumområdet, for å redusere risikoen for vannsøl og påfølgende fuktskader på benkeplate og innredning. Fuktsvelling og generell slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon.

2. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Ventilatoren har passert mer enn halvparten av forventet levetid, mangler deksel til lyspære, og har svekket avtrekksfunksjon på grunn av manglende rens og vedlikehold av filter.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres deksel til lyspæren og filteret bør renses for å gjenopprette avtrekksfunksjonen. Ventilatoren bør vurderes for utskifting da den har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert luftkvalitet.

Varmesentral
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Ingen dokumentert service av varmepumpen.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres service på varmepumpen for å sikre korrekt og energieffektiv drift. Manglende service kan føre til redusert ytelse, økt energiforbruk og risiko for driftsstans eller kostbare reparasjoner.

Elektrisk anlegg
Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov.
Generell kommentar: Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.

TG3
2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Dusjsone med tett bunnskinne. Utenfor dusj er det gjort målinger som viser at det ikke er fall til sluk (7 mm motfall mot toalett). I dusjsonen er det for svakt fall fra vegger mot sluk. Det er ukjent om det er oppkant av membran bak dørterskel. Tilnærmet flatt fra topp slukrist ved vaskemaskin til gulvflis ved dørterskel. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avvik må det etableres tilstrekkelig fall mot sluk både i og utenfor dusjsonen for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Motfall og svakt fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet. Det bør også avklares om det er oppkant på membran bak dørterskel, da fravær av dette kan medføre økt fare for vanninntrengning i tilstøtende rom. Kostnadsestimatet gjelder kun utbedring av fallforhold. Ytterligere kostnader vil påløpe dersom full rehabilitering av våtrommet er nødvendig.

Varmtvannstank
Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Varmtvannstanken må skiftes ut, da defekt tank ikke kan repareres på en forsvarlig måte. Manglende varmtvann gir redusert bokomfort og begrenset bruk av våtrom og kjøkkenfunksjoner til tanken er erstattet.

Utstyr for varsling og slukking av brann

TGIU
Pipe og ildsted
Det er ikke montert ildsted leiligheten. 2-løps elementpipe fra byggeår av leca med pusslag. Sotluke er plassert i stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ved evt. ettermontering av peisovn, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler på bad, veggmonterte panelovner og varmepumpe i stue. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.

Innhold
BRA-i 58 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom TBA 6 kvm: Terasse og balkongareal Bod i felles rekke: BRA-e 5 kvm: Bod Inngangspartiet er overbygget og delt med nabo, og har trappeadkomst som gir en lun og praktisk tilkomst til boligen uansett vær. Fra gangen har du direkte tilgang til boligens kombinerte bad- og vaskerom, utstyrt for en enkel og funksjonell hverdag og til leilighetens to soverom. Loftsluke til kaldloft for ekstra lagrinsplass finnes på hovedsoverommet. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er leilighetens hjerte. Her får du en sosial og luftig sone med naturlige inndelinger for både sofagruppe og spisebord. Rommet har gode vindusflater som slipper inn dagslys og bidrar til en varm og hyggelig atmosfære samt at det er montert varmepumpe. Fra stuen har du utgang til en trivelig balkong på 6 kvm.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er flislagt mellom benk og overskap. Kjøkkenkranen er noe løs og det er fuktsveller i bunn av skapfronter under vaskekummen. Det er montert waterguard under kjøkkenbenken. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Ventilatoren mangler deksel til lyspære og har svekket avtrekksfunksjon. Det er frittstående hvitevarer med plass til kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad fra byggeår med fliser på vegg og malte takessplater i himling. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er varierende fall på gulvet. Utenfor dusj er det målt motfall mot toalett, og i dusjsonen er det for svakt fall mot sluk. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med vegger og opplegg for vaskemaskin. Det er registrert svelling på siden av innredningen. Dusjdørene er slitte, og et skyvehjul i toppen er ikke festet. Det er plastsluk og synlig banemembran i sluk. Rommet har mekanisk avtrekk i tak og tilluft under dør. Innvendige overflater Gulv: Gulvene har laminat. Det ble lagt nytt laminatgulv i 2022. Vegger: Veggene har malte panelplater. Himling: Taket har malte takessplater. Vedlikehold: Det er påvist enkelte mindre skader og slitasje på overflater som skade på gulvlist i stue, slitte dørlister, og manglende terskel til bod. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige røropplegg består av kobber og plastrør (rør i rør). Rørfordelerskap er plassert på bad. Stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. - Avløpsrør: Innvendig avløp er av plast. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i enkelte vinduskarmer. Det er mekanisk avtrekk på bad, bod og kjøkken som styres fra kjøkkenventilator. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 115 liter fra 2004 er plassert under kjøkkenbenk. Det er opplyst om at varmtvannstanken er defekt. - Oppvarming: Leiligheten varmes opp av strøm, med termostatstyrte varmekabler på bad, veggmonterte panelovner og en luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2019. Det har ikke vært avholdt service på varmepumpen de senere år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. I dette tilfellet medfølger komfyr.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Lagt nytt laminatgulv i 2022 på egeninnsats av tidligere eier. 2019: * Luft til luft varmepumpe i stue fra 2019. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * monterte opp en ny trampoline på lekeplassen. * Elektrisk Firma Per Johansen utbedret jordings feil. * Det ble kjøpt inn nye postkasser/navneskilt. * Torkel Bygg tok seg av monteringen av disse. * Fasadeendring - ny boddør

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har fellesavtale for bredbånd og kabel-TV via Canal Digital som er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen.

Parkering
Skallestadgrenda Borettslag har tre store parkeringsplasser som er tilgjengelige for beboere og besøkende. Det er biloppstillingsplass til alle de 24 leilighetene, og det betales ikke parkeringsleie.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 455 698 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 105 698 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 2 115 300 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler på bad, veggmonterte panelovner og varmepumpe i stue. Luft til luft varmepumpe i stue fra 2019. Varmtvannsberederen er defekt.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
741938

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2967750

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
24

Part.obl.nr.
986455078

Felleskostnader pr. mnd.
9619

Andel fellesgjeld
455698.33

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-07T23:00:00Z

Andel fellesformue
15284

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
230000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Skallestadgrenda Borettslag

Borettslagets org.nr
986455078

Om borettslaget
SKALLESTADGRENDA BORETTSLAG i Tønsberg kommune består av 24 andelsleiligheter. Selskapets forretningsfører er OBOS, og organisasjonsnummeret er 986455078. Borettslaget har en hjemmeside på https://vibbo.no/3203. Pågående saker: - Arbeidet med å fjerne grønske/mose på inngangspartier, asfalten og trappeoppgangene skal utføres våren 2025. - Styret har gjennomført innkjøp og montering av nye postkasser/navneskilt. - Elektrisk Firma Per Johansen har utbedret jordingsfeil. - En ny trampoline er montert på lekeplassen. - Stien fra lekeplassen er blitt ryddet og klippet, og det planlegges å sette opp en benk til våren. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Det er pliktig medlemskap i OBOS. Innmeldingsavgift koster kr 500 pr person. Innbo- og løsøreforsikring dekkes ikke av borettslagets forsikring og må tegnes av den enkelte. Boligselskapet har bygningsforsikring.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (842 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (908 146,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Arbeid med fjerning av grønske/mose på inngangspartier, asfalt og trappeoppganger skal utføres våren 2025. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 1495162 7, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08-12-2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 08-12-2025: kr 10163512.00 Andel av saldo: kr 414698.85 ( siste termin 01-07-2035 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207598089, OBOS-banken AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08-12-2025: 5.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 08-12-2025: kr 866436.00 Andel av saldo: kr 35357.33 ( siste termin 30-12-2031 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207983330, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08-12-2025: 5.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 08-12-2025: kr 129658.00 Andel av saldo: kr 5642.15 ( siste termin 30-10-2031 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
86927244

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. - (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Det er i utgangspunktet ikke tillatt med hund/ katt (Husdyr). I så fall må det søkes styret i boligselskapet før anskaffelse. Styret kan vedta at dyrehold tillates på særskilte grunnlag.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På andelen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.1.2005.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat adkomstvei inn fra offentlig vei. Borettslagets interne gangveier. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan 141-E1 - Vest for Skallestadveien og 2011003 - Roppestadkollen. Eiendommen er regulert til konsentrert bebyggelse, privat parkering kombinert med privat atkomst til ny og eksisterende bebyggelse, jordbruk, offentlig trafikkområde, boligbebyggelse, kjøreveg og annen veggrunn - teknisk anlegg.. Følger kommuneplan vedtatt 06.09.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare (H310) i henhold til kommuneplanen, og hensynssone for båndlegging etter lov om kulturminner (H730) i henhold til reguleringsplan. Forklaring H310: Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/ 2019. Forklaring H730: Nøtterøy middelalderkirke og -kirkegård er automatisk fredet. Det er ikke tillatt å iverksette tiltak som kan virke inn på den automatisk fredede kirken og kirkegården med mindre det foreligger dispensasjon fra kulturminneloven. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte. Det eksisterer ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.   Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 455 698 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 105 698 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 2 115 300 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.