SØRUMSAND Solgårdveien 8

Tomt
1591.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og barnevennlig til, med nærhet til idrettsanlegg, barnehage og populære turområder, samt med kort vei til skoler, butikker og togstasjon. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og asfalterte internveier, og på området er det en stor, inngjerdet plass med lekeapparater og sittebenker til felles anvendelse. Leiligheten har utgang fra stuen til en nordvestvendt balkong på ca. 14 kvm. Her er det gode solforhold, og det er fin plass til utemøblement. Balkongen har dekke og rekkverk i tre, og på husveggen er det montert en motorisert markise, utestikk og stemningsfull utebelysning. Utenfor entredøren er det felles svalgang. På denne siden benytter mange beboere plassen til å nyte kaffekoppen i morgen- og formiddagssol.

Beliggenhet
Solgårdveien 8 har en ettertraktet beliggenhet i et rolig og veletablert område på Sørumsand, med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Her bor du med gangavstand til offentlig kommunikasjon, skoler, dagligvarebutikker og gode fritidstilbud ? perfekt for både barnefamilier og voksne som ønsker en komfortabel og praktisk hverdag. Sørumsand stasjon ligger kun ca. 12 minutters gange fra boligen og betjenes av både F1- og R14-linjene. Herfra tar toget deg til Oslo Gardermoen på ca. 34 minutter, noe som gir en svært enkel pendlerhverdag. I tillegg ligger Sennerud bussholdeplass med linje 366 omtrent 15 minutters gange unna. Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med Sørumsand skole (1.?7. trinn) i gangavstand, kun ca. 13 minutter unna. Bingsfoss ungdomsskole (8.?10. trinn) nås på rundt 21 minutter til fots, mens Sørumsand videregående skole ligger kun ca. 10 minutters gange fra boligen. Daglige innkjøp gjøres enkelt med både Bunnpris og Coop Extra innen kort gangavstand. For en aktiv livsstil finnes det rikelig med trenings- og fritidstilbud i nærområdet, blant annet SIF-hallen og Sørumsand idrettspark kun ca. 5 minutters gange unna, samt Trento treningssenter rundt 13 minutter fra eiendommen. Nabolaget oppleves som svært trygt og rolig, med lite trafikk og minimal støy. Området scorer høyt på trygghet og trivsel, noe som bidrar til et behagelig bomiljø. Solgårdveien 8 fremstår dermed som et ideelt hjem for deg som ønsker en fredelig beliggenhet kombinert med nærhet til service, skoler og effektive transportforbindelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leilighetsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sørumsand barnehage - 10 min gange Idrettsparken barnehage - 8 min gange Sennerud Fus barnehage - 21 min gange Skoler Sørumsand skole (1-7 kl.) - 13 min gange Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) - 21 min gange Sørumsand videregående skole (videregående skole) - 10 min gange Sport og trening Sif-hallen - 5 min gange Aktivitetshall, tennis - 0.3 km Sørumsand idrettspark - 5 min gange Ballspill, fotball, sandvolleyball, tennis mm - 0.3 km Trento Sørumsand - 13 min gange Spenst Sørumsand - 16 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2013 og er konstruert med betong og stenderverk av tre. Grunnmuren er av betong med et støpt dekke mot grunnforholdene. Utvendige fasader består av panel og plater. Taket er et skråtak tekket med plater. Etasjeskillerne er laget av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, en malt hovedytterdør, og en malt terrassedør i tre med 3-lags isolasjonsglass. Det er en etablert balkong med utgang fra stuen, oppført i en trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis noen riper og hakk i parkett. Noe oppsprekking av innerhjørne på ett soverom. - Våtrom - 2.ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er ikke etablert silikon i mellom aluminiumslist på baderomsplater og veggflis inne i dusjsonen. - Våtrom - 2.ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulv utenfor dusjsonen er i vater. - Våtrom > 2.ETASJE > BAD > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 2.ETASJE > VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 18 mm. - Kjøkken - 2.ETASJE > STUE/KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er synlig noen småskader på maling på skapdører. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. 2. Tilleggskommentar Kjenner til at det skal utbedres overvannsledning fra hele bygget, dette er under arbeid i styre

Innhold
2. Etasje: BRA-i 82 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom TBA 14 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod Kort fortalt - Velholdt, moderne 3-roms selveier - Leilighet fra 2013 i byggets 2. etasje - Barnevennlig og attraktivt område - Nært fotballbane og fine turområder - 2 medfølgende garasjeplasser - Nordvestvendt balkong på 14 kvm - Tiltalende entré med flislagt gulv - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Moderne gasspeis mellom sonene - Stilrent, pent og velutstyrt kjøkken - Romslig og pent bad/wc med flislagt gulv - Et separat vaskerom med toalett - 2 fine soverom med garderobeskap - Lagring i en kjellerbod på ca. 5 kvm - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer

Standard
Entré Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via felles trappe gang til en overbygd svalgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med hvitmalte vegger, downlights i himlingen og grå fliser på gulvet. Det er fin plass til skohyller og knaggrekker, og entreen ligger i hendig tilknytning til et vaskerom med wc. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med langstrakte benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, takhøye skap og mørk laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et langstrakt, luftig og innbydende allrom. Sonene for møbleringen er definerte, og sentralt plassert i rommet er det en moderne gasspeis. De hvitmalte veggene fremhever det gylne parkettgulvet, og det er montert downlights i himlingen. Fra stuesonen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 14 kvm. Bad/wc og vaskerom/wc Leiligheten inneholder et bad/wc og et vaskerom/wc. Badet fremstår som romslig, stilrent og velholdt, med downlights i himlingen og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap, to veggskap og et speil med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og et dusjhjørne. I direkte tilknytning til entreen er det et separat vaskerom med hvitmalte vegger og lyse fliser på gulv med sluk og gulvvarme. I tillegg til et vegghengt toalett er rommet utstyrt med en utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er to pene soverom i leiligheten, og begge byr på luftig atmosfære og duse fargevalg. Her er veggene malt opp i stilrent hvitt, og på gulvet er det gyllen, trestavs parkett. Det er garderobeløsninger på begge soverommene, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2013. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast, fra 2013. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2013. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Varmesentral: Det er installert gass til leiligheten for gasspeis i stue. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skapet er plassert på vaskerom. - Sentralstøvsuger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv tv/bredbånd for sameiet. Betales gjennom felleskostnader.

Parkering
Boligen har to parkeringsplasser i felles garasje. Plass nummer 9 og 10. Det er mulighet for el-bil lading i sameiet, men det kan medføre ekstra kostnader. Se vedtekter for garasjelaget Solgård punkt 6 for ytterligere informasjon om etablering av ladepunkt for elbil. Sameiet har 7 parkeringsplasser øst for blokken (ved nedkjøring itl garasjen) som er avsatt til gjesteparkering. Se egne regler for garasjeanlegget. Disse følger i vedlegg til salgsoppgave. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er etablert prefabrikkert løsning for radon i denne typen bygg og anses å ha tiltenkt funksjon i forhold til radonsikring. Eiendommen ligger i et område med modetal/lav aktsomhetsgrad for radon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 890 (Omkostninger totalt) 120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 420 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 423 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på badet, vaskerommet, under fliser ved inngangsdør og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med fyring i en gasspeis i stuen. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11508.33

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter for 2026 har følgende poster i sin årsprognose: Avfallsbrønn: kr 2989,00 Tilsynsgebyr gasspeis ol.: kr 312,50 Målt forbruk vann: kr 1068,86 Målt forbruk avløp: kr 1541,70 Fast gebyr vann bolig (15% mva): kr 1183,00 Fast gebyr avløp bolig (15% mva): kr 1665,00 A-konto vanngebyr (15% mva): kr 2446,56 A-konto avløpsgebyr (15% mva): kr 4211,76 Målt forbruk vann (15% mva): kr 983,35 Målt forbruk avløp (15% mva): kr 1418,36 Eiendomsskatt: kr 654,00

Formuesverdi primær
1382620

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5530480

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/12

Felleskostnader pr. mnd
3307

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring, kommunale avgifter, tv, internett, serviceavtaler, styrehonorar, regnskapsførsel mm.

Om sameiet
Sameiet er lokalisert i Lillestrøm kommune og har organisasjonsnummer 812736302. Pågående saker - Det er ikke planlagt endringer av fellesutgiftene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Beboernes forpliktelser og dugnader
I forbindelse med uværet «Hans» august 2023 ble det konstatert oversvømmelse inn i kjeller via avløpsnettet. Dette, i tillegg til at fuktutfordringer i kjeller har vært et tema siden bygget var nytt, har medført at det for styret prioriteres å få en avklaring av ledningsanlegget. Herunder kapasitet og tilstanden på offentlig avløpsanlegg ut av boligområdet. Det er opprettet en dialog med Lillestrøm kommune I den forbindelse, men utfallet i denne saken er ikke endelig avklart.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Det er ikke oppgitt noen spesifikke regler for hvordan dyreholdet praktiseres.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/246/390/11: 04.04.2013 - Dokumentnr: 263562 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norsk Gassnett AS Org.nr: 989 786 490 Avtale om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse avgassanlegg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:390 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2013 - Dokumentnr: 452840 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/12 01.01.2020 - Dokumentnr: 670089 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:46 Bnr:390 Snr:11 01.01.2024 - Dokumentnr: 241904 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:390 Snr:11 Servituttene omhandler ...

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for, Solgårdveien 2-14, ferdigattest for 12 leiligheter og heis ? Solgård - B5-2, datert 01.12.2020. Det er utstedt ferdigattest for, Solgårdveien 2-14,ferdigattest - parkeringskjeller ? Solgård- B5-2, datert 01.12.2020. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Solgård (plan-ID 148). Planen regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse, som en del av felt B5-2.. 18.06.2003 Følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone for støykrav i henhold til kommuneplanen, spesifisert som 'Støykrav til sone 2 øvrige sentrale utbyggingsområder'. Eiendommen ligger også innenfor gul støysone fra jernbane. I tillegg er eiendommen omfattet av aktsomhetsområde for kvikkleireskred, men stor til svært stor sansynlighet for marin leire og areal er under marin grense.

Adgang til utleie
Fremleie er tillatt. Vilkår fremkommer av vedtektene pkt 2 underpunkt 2.B. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 890 (Omkostninger totalt) 120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 420 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 423 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 000,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27 045,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, opplysninger forretningsfører avg pliktig og takst/tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.