Rugdeveien 31B

Mysen - Pen og innholdsrik leil. med solrike uteplasser og flott utsikt. Sentrumsnær og garasjeplass med elbillader.

• Innhold

  Velkommen til denne flotte borettslagsleiligheten over to plan i Rugdeveien 31B, Mysen. Beliggende i et rolig og familievennlig område, tilbyr denne boligen nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Området er ideelt for familier med gode turmuligheter og offentlig transport innen kort avstand.

  Leiligheten, oppført i 1984, har et bruksareal på 109 m². I første etasje finner du entré, stue med trapp, kjøkken og bad. Underetasjen har tre soverom, bad og flere boder. Boligen har en veranda på 15 m² og terrasser på 11 m² og 32 m², perfekt for utendørs avslapning. Det er også en utvendig bod på 5 m² og en parkeringsplass med elbillader i kjeller.

• Om boligen

  Tomt

  19257.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er en felles, romslig og opparbeidet borettslagstomt beliggende i et etablert boligområde. Arealet er variert utformet med både bebygde flater, interne adkomstsoner og grønne utearealer. Terrenget er skrånende og tilpasset bebyggelsen, med gode høydeforskjeller som gir naturlig avgrensning mellom bygninger, uteoppholdsarealer og kjørearealer. Uteområdene fremstår som velholdte og funksjonelle, med plenarealer, busker, trær og beplantning som gir et grønt og trivelig preg. Det er etablert flere felles uteoppholdsarealer, herunder leke- og aktivitetsområder, som bidrar til gode rekreasjonsmuligheter for beboerne. Gangveier og interne adkomster er tydelig definert og gir trygg ferdsel mellom boligene. Borettslaget disponerer også felles parkeringsløsninge i kjeller, hvor andelen disponerer en parkeringsplass med elbillader. Garasjeanlegget er oppført i betong og fremstår som funksjonelt for formålet.

  Beliggenhet

  Rugdeveien 31B ligger i et veletablert boligområde i Mysen, et sentralt tettsted i Indre Østfold kommune. Området er kjent for sin rolige og familievennlige atmosfære, med et variert utvalg av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Det er nærhet til grøntarealer og lokale servicetilbud, noe som gjør det ideelt for familier med barn og godt voksne.

  Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi, som ligger henholdsvis 6 og 10 minutters gange unna. Det er også kort avstand til skoler og barnehager, med Mysen skole kun 8 minutters gange unna og Espira Opsahl barnehage 4 minutters gange fra eiendommen.

  For de som er glad i friluftsliv, er det gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 89/100. Det finnes også idretts- og rekreasjonsområder som Mini Ekeberg fotballbane, bare 7 minutters gange fra eiendommen.

  Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med Trykkeriet bussholdeplass 10 minutters gange unna og Mysen stasjon 18 minutters gange fra eiendommen. Dette gir enkel adkomst til omkringliggende tettsteder og øvrige deler av regionen. Vegnettet rundt eiendommen gir også enkel tilgang til riksvei- og fylkesveinett for transport med bil.

  Mysen sentrum er lett tilgjengelig til fots eller med kort bilreise, og her finnes et bredt tilbud av butikker, kafeer, serveringssteder og offentlige tjenester, noe som gjør området svært praktisk og attraktivt for beboerne.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Skolekrets

  Mysen

  Byggemåte

  Bygget er oppført i 1984 og er representativt for boligbebyggelsen fra denne perioden, med funksjonalitet og rasjonelle konstruksjonsløsninger. Bygningsvolumene er enkle og tilpasset terrenget, med vekt på gode planløsninger og praktiske utearealer.

  Fundamenteringen består av en betongsåle med grunnmur i betong fra byggeåret. Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert.

  Grunnmuren er utført i betong. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret, og nedløp er ført ned i rør i grunnen med et ukjent videre rørsystem.

  Ytterveggene over grunnmuren består av lette bindingsverksvegger i tre, kledd med stående trekledning fra byggeåret.

  Bygningen har et saltak med en takkonstruksjon av takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret.

  Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål fra byggeåret.

  Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, og boligen har et støpt betonggulv på grunn.

  Boligen er utstyrt med malte trevinduer med både 2- og 3-lags glass fra 2017 og 1984. Ytterdøren er en malt dør med glassfelt. I tillegg finnes en balkongdør i tre med 3-lags glass i stuen og en balkongdør i tre med 2-lags glass i underetasjen, begge fra 2017.

  Ved inngangspartiet og i underetasjen er det etablert terrasser i tre, utført med trykkimpregnerte terrassebord. I første etasje er det en veranda i trekonstruksjon med PVC-heller på dekket og rekkverk i stål og glass. Terrassen i underetasjen er delvis overbygd av verandaen over, og det er også oppført et eiendomsavgrensende gjerde i trykkimpregnerte materialer.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
  • Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: * Det er avvik:

  • Renner og nedløp viser tegn til manglende vedlikehold.
  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
  • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp i underetasjen.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: * Det er avvik:

  • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer mangler vannbrett over vinduene.
  • Karmene i de eldste vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: * Det er avvik:

  Terrasser var delvis snødekt ved befaringen. På de områdene som lot seg kontrollere, ble det observert værslitt og oppsprukket dekke.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: * Det er avvik:

  • Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker.
  • Fliser i entréen mangler fugemasse.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: * Det er avvik:

  • Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: * Det er avvik:

  Basert på alder på drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren vurderes denne konstruksjonen å ha økt risiko for fuktproblematikk, selv om det ikke ble observert synlige skader ved befaringen. Platene på veggene fungerer som en dampsperre, noe som kan føre til at eventuell fuktighet innestenges i konstruksjonen. Dette kan øke risikoen for skjulte fuktskader, da en dampsperre hindrer fukt i å fordampe ut av veggen og dermed kan skape et miljø som fremmer mugg- og råteskader over tid.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: * Det er avvik:

  Nedre del av baderomsdøren i underetasjen viser tegn til svelling.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: * Det er avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger..
  • Det er irr på rør. Irring oppstår når kobber korroderer, sees som et grønt belegg på rørene.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: * Det er avvik:

  • Bereder er plassert i rom uten sluk. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
  • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: * Det er avvik:

  • Terrenget har stedvis begrenset fall bort fra grunnmuren.
  • Kartverket, NVE og NGI har vurdert området til risikoscore 3, knyttet til overvannsproblematikk.

  • Våtrom – 1.etasje > Bad – Overflater Gulv

  Avvik: * Det er avvik:

  • I dusjsonen er det påvist en sprekk i belegget, hvor skaden er forsøkt utbedret med gjennomsiktig silikon.
  • Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk i forhold til kravene i forskriften på byggetidspunktet.

  • Våtrom – 1.etasje > Bad – Ventilasjon

  Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  • Kjøkken – 1.etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: * Det er avvik:

  Overflatene har normal bruksslitasje med mindre hakk og merker. Dette vurderes å være av begrenset omfang, og avviket anses som et resultat av alder og bruk.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: – Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
  • Pipevanger er ikke synlige i 1.etasje. For lettklinker eller rehab pipe kreves minimum to synlige sider, mens piper oppført i teglstein skal ha fire synlige sider. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapeter som skjuler pipens overflate.

  • Våtrom – 1.etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: – I dusjsonen er det påvist en sprekk i belegget som fungerer som tettesjikt på badet. Skaden er forsøkt utbedret med gjennomsiktig silikon.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for slukløsningen.

  • Våtrom – Underetasje > Bad – Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Rommet har fuktskader på overflater. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

  • Våtrom – Underetasje > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Det er registrert symptom på fuktskader.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2021.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

  Ja

  Beskrivelse: var noe vedr badet i første etasje, men har ingenting rundt lekkasje der i dag

  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

  Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

  Beskrivelse: tidligere eier vedr oppussing av badet i første etasje. Jeg har ikke gjort noen arbeider i boligen selv

  Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

  Ja

  Beskrivelse: i garasje

  Kommentar fra selger: Askim & mysen rør har spylt avløp på kjøkkenet juni 2025. Bad nede må oppgraderes

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 52 kvm: Entré, bad, kjøkken og stue m/trapp

  BRA-e 5 kvm: Utvendig bod

  TBA 26 kvm: Terasse og balkongareal

  Underetasje:

  BRA-i 52 kvm: Gang m/trapp, bod (under trapp), bad, 2 boder og 3 soverom

  TBA 32 kvm: Terasse og balkongareal

  Standard

  Bad 1. etasje:

  Modernisert bad fra 2021 med baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Himlingen består av malte gipsplater. Badet er utstyrt med en sort høyglans servantseksjon med skuffer og tilhørende blandebatteri, speil, gulvstående toalett og dusjhjørne med fast glassvegg og glassdør. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon gjennom en ventil i himlingen og tilluft via spalte under døren.

  Bad underetasje:

  Bad i underetasjen fra byggeåret med våtromstapet på vegger og vinylbelegg på gulv. Himlingen består av furupanel. Rommet er utstyrt med en veggmontert servant, plassbygde hyller, gulvstående toalett og en dusjsone med dusjforheng. Oppvarming via frittstående oljeovn og en ståleovn på vegg. Rommet har naturlig ventilasjon gjennom en ventil i himlingen. Det er registrert høye fuktverdier i våtsonen.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Flislagt entré med fliser av type kvarts kompositt eller granitt, trestavs parkett, laminat og vegg til vegg teppe. Det mangler fugemasse i fliser i entréen.

  Vegger: Malte flater, tapet og panel.

  Himling: Malte gispsplater, trepanel og himlingsplater.

  Overflatene har stedvis hakk og merker.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannrør i kobber fra byggeåret. Berederen har nye rør i plast. Det er irr på rør. Stoppekranen er plassert i bod i underetasjen.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast fra byggeåret. Stakeluke er plassert i bod i underetasjen.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduene.
  • Oppvarming: Boligens oppvarming består av en vedovn i underetasje, varmekabler på bad, og for øvrig elektrisk oppvarming med panelovner.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2005 er plassert i bod i underetasjen. Rommet har ikke sluk.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og ujordede stikkontakter fra byggeåret er plassert i entréen. Hovedsikring på 63 A og 8 kurser.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2023:

  • Kjøkkenventilator er montert over platetoppen med avtrekk ut, fra 2023

  2021:

  • Oppgradert bad i 1.etasje fra 2021.

  2017:

  • Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra 2017
  • Boligen har en malt ytterdør med glassfelt, i tillegg til en balkongdør i tre med 3-lags glass i stuen, og en balkongdør i tre med 2-lags glass på soverommet i underetasjen, alle fra 2017.

  2005:

  • Boligen er utstyrt med et klassisk kjøkken med hvitevarer og kjøkkenkrok fra 2005.

  Parkering

  Garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Fremtind
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 450 000 (Prisantydning)

  ---

  112 357 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  2 562 357 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 563 747 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 572 647 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 575 447 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner, vedovn og varmekabler på bad.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for primærbolig:

  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.

  Regel for sekundærbolig:

  100% av markedsverdi.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Innmelding/tegning av andel i BORI kr 650.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  70

  Part.obl.nr.

  953522055

  Felleskostnader pr. mnd.

  9553

  Andel fellesgjeld

  112357

  Andel fellesgjeld år

  2025

  Andel fellesgjeld per dato

  2025-08-30T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  125938

  Andel fellesformue per dato

  2024-12-30T23:00:00Z

  Borettslaget

  Rugdeveien Borettslag

  Borettslagets org.nr

  953522055

  Om borettslaget

  RUGDEVEIEN BORETTSLAG er et borettslag i Indre Østfold kommune. Borettslaget består av 71 andelsboliger. Organisasjonsnummeret er 953522055, og forretningsfører er BORI BBL.

  Borettslaget har 9 boder til utleie. Disse følger ikke leilighetene ved salg.

  Borettslaget har en grillhytte som kan benyttes av alle, samt en hundegård på nedsiden av gjesteparkeringen.

  Vedtatte saker:

  • Styrets rapport angående foregående år tas til etterretning.
  • Alle henvendelser til styret skal besvares saklig innen 1 måned. Skriftlige henvendelser besvares skriftlig.
  • På grunn av manglende økning i tidligere år, har styret sett seg nødt til høyere økninger i opplyste periode. Saken tas til orientering.
  • I prosjekter som faller inn under planmessig vedlikehold, fatter generalforsamlingen endelig vedtak på bakgrunn av kostnadsoverslag.
  • Uten hensyn til glasstype kan beboere for egen regning endre størrelse på verandafronter så lenge endringen ligger innenfor bygningsforskriftene, Tek 17. (Max spalte under glass 10 cm, max spalte over glass 25 cm.)
  • Borettslaget har ansvar for reparasjon og utskifting på samtlige verandaer i borettslaget.
  • Så snart det kan utføres, skal utvendig treverk overflatebehandles.

  Pågående saker:

  • Godkjenning av nye eiere
  • Budsjettering
  • Regulering av felleskostnader
  • Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet)
  • Løpende vedlikehold
  • Forsikringsskader
  • Henvendelser fra beboerne
  • Husordensregler
  • Elbil lading
  • Ny vaktmester
  • Budsjettert vedlikehold ble ikke gjennomført i 2024, men er planlagt gjennomført i 2025.
  • Det planlegges reparasjon av verandaer i blokkene.

  Forkjøpsrett

  Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

  Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -1 227 000,-

  Årsresultat for 2024: 2 819 526,-

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  Borettslaget har ansvar for reparasjon og utskifting på samtlige verandaer i borettslaget.

  Så snart det kan utføres, skal utvendig treverk overflatebehandles.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  Sak fra Hilde Brekke: Månedlige felleskostnader (Forslag om å ta opp ytterligere lån i stedet for at de månedlige felleskostnadene økes).

  Sak fra Rolf Svendsen: Langsiktig vedlikehold (Forslag om at generalforsamlingen fatter vedtak om planmessig vedlikehold på bakgrunn av kostnadsoverslag).

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer:, BOLIGBANKEN ASA

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 31-08-2025: 5.90% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 76

  Saldo per 31-08-2025: kr 5990036

  Andel av saldo: kr 112357

  ( siste termin 30-12-2031 ) rente

  IN-Ordning: Nei

  Sikringsordning fellesgjeld

  Selskapet er medlem av sikringsordningen. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  gjensidige

  Polisenummer felles forsikring

  85000506

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Vedlikehold av varmtvannsbereder er andelseiers ansvar.

  (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I.

  (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

  (5) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  Dugnad

  Andelseiere plikter å delta i de felles tiltak styret til enhver tid bestemmer.

  Snørydding m.v. av stikkveier ved rekke og trappehus ordnes av hver enkelt borettshaver.

  Dyrehold

  Ved husdyrhold kreves styrets samtykke. Den som holder husdyr, må sørge for at husdyrene ikke sjenerer naboene. Gjentatte klager vil føre til forføyninger og i verste fall vil husdyrene da måtte fjernes. Hunder holdes i bånd ute i fellesområdet. Kommende eiere av husdyr må søke borettslagets styre. Borettslaget har en hundegård på nedsiden av gjesteparkeringen. Hundeeiere skal fjerne ekskrementer etter egen hund.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3118/157/213:

  25.08.1983 – Dokumentnr: 5711 – Erklæring/avtale

  Diverse servitutter

  03.03.1983 – Dokumentnr: 1503 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3118 Gnr:157 Bnr:87

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1870646 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0125 Gnr:57 Bnr:213

  01.01.2024 – Dokumentnr: 883533 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3014 Gnr:157 Bnr:213

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Kommunal vannforsyning

  Tilknytning avløp: Kommunalt avløp via slamavskiller

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger

  Følger reguleringsplan Opsahlåsen (plan-ID 012519810001), som regulerer hoveddelen av eiendommen til boliger og felles avkjørsel. Eiendommen er også berørt av reguleringsplanene Opsahlåsen/T2-L26 (plan-ID 012520000002) for boligformål og Høgli (plan-ID 012520180005) for friområde.. 29.04.1981

  Følger Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035, ikrafttredelse 06.02.2024. I kommuneplanen er 18 668 kvm av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B, og 589 kvm er avsatt til Friområde, Nåværende med områdenavn FRI.

  Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 450 000 (Prisantydning)

  ---

  112 357 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  2 562 357 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 563 747 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 572 647 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 575 447 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk kr  2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 450 000 (Prisantydning)

  ---

  112 357 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  2 562 357 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 563 747 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 572 647 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 575 447 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave