SKALLESTAD Skonnertveien 6B

Tomt
997.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og det er knyttet tilleggsareal bygg - garasje til alle seksjonene. Tomten er pent opparbeidet med felles grøntområder, lekeplass, stier og diverse beplantning, asfaltert oppkjørsel og garasjer.

Beliggenhet
Hårkollen er et godt planlagt boområde som viser resultatet av nøye tilrettelegging med store friarealer, romslige tomter og et sterkt fokus på gatemiljø. Dette er et ypperlig sted for familier som ønsker å bo trygt og godt. Området byr på en rekke friarealer, inkludert Bjerkøysundet og den idylliske Arås båthavn, som ligger bare noen minutters spasertur unna. Det er også kort gangavstand til flere badeplasser i nærmiljøet, samt flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren. I umiddelbar nærhet finner du både barnehage, den flotte Oserød barneskole og en idrettshall. Barna kan gå trygt til skolen på interne veier i området. Hårkollhallen og Nesskogen Idrettspark har høy aktivitet hele uken, med tilbud som fotball, tennis og friidrett. Området byr også på mange flotte turmuligheter, inkludert kort vei til lys- og skogsløyper. Til Meny-dagligvareforretningen på Skallestad er det gangavstand, eller et par minutter med bil. På Skallestad finner du også Nøtterøy Bakeri sitt bakeriutsalg, hvor du kan få ferskt brød seks dager i uken. Det er cirka 8 km til Tønsberg sentrum, med sykkel- og gangvei hele veien fra Ulvøveien og inn til sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det cirka 5 minutter med bil til Teie torv, som byr på et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det sykkel- og gangvei helt inn til Tønsberg. Til Borgheim er det cirka 5 km, hvor du finner flere sentrumsfunksjoner, ungdomsskole, videregående skole, bakeri og golfbane. Se også vedlagte kart og nabolagsprofil.

Adkomst
Fra Tønsberg sentrum kjører man over Kanalbrua og tar Smidsrødveien til venstre i første lyskryss. Følg Smidsrødveien over i Berganveien frem til Hårkollen. Kjør ca. 300 meter forbi MENY-butikken og ta Fullriggerveien til høyre. Ta så første vei inn på høyre side, Skonnertveien. Nummer 6 ligger i andre bygg på venstre side av veien.

Skolekrets
Oserød skolekrets.

Byggemåte
Forenklet undertak av sutakplater tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Renner, nedløp, israfter og beslag av stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2022. Malte balkongdører i tre med 3-lags isolerglass fra 2014. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom, membran: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Installering av tett dusjkabinett anbefales. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.02.2025 av Olav Rudland Kvilhaug for teknisk beskrivelse av eiendommen.  Bygningen er oppført i 2014.

Innhold
Firemannsboligen ble oppført i 2014, og har balansert ventilasjon med varmegjenvinning i tillegg til varmepumoe og peisovn. Leiligheten ligger i 2. etasje og har to gode balkonger på til sammen 15 kvadratmeter med herlige solforhold. Stuens store vindusflater gir boligen et lyst og luftig preg. Videre er det et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og plass til spisebord, et pent bad/vaskerom og tre gode soverom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og det er også garderobeskap på de to andre soverommene. Du finner ytterligere lagringsmuligheter i en utvendig bod og i gangens garderobe. Planløsning: Gang, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Garderobe/bod, Bad/vaskerom, Stue, Kjøkken. I tillegg er det utvendig sportsbod og garasjeplass.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. I dette tilfellet medfølger integrert komfyr, plateopp, ventilator og oppvaskmaskin.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkluder i felleskostnadene.

Parkering
Det er parkering i egen garasje med plass til en bil. Akkurat som boligen, ble garasjeanlegget oppført i 2014, og har innlagt strøm, leddport i stål og automatisk portåpner.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 600 (Omkostninger totalt) 108 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 958 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 961 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av strøm og vedfyring. Det er peisovn i stue og det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 20.4.2016 uten anmerkninger. Luft til luft varmepumpe fra 2018 i stue. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmonterte panelovner. Boligen har balansert ventilasjonssystem. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i garderobe/bod. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
19952

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er gitt rabatt for felles beholder og redusert restavfall. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1232289

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4929155

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Eier av seksjonen er pliktig til medlemsskap av Skonnertveien Velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
91/364

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Utvendig vedlikehold herunder grøntområder og snørydding, bygningsforsikring, TV/Internett, forretningsførsel.

Om sameiet
Sameiet består av 4 seksjoner.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse. Info om ny eier må sendes til forretningsfører.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har regnskap for 2024 som interessenter kan få oversendt.

Sameiets forsikringsselskap
if

Vedtekter/husordensregler
Megler har vedtekter som interessenter kan få oversendt.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6125

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende heftelser og rettigheter er tinglyst på eiendommen: 2014/1055690/200: - Eier av seksjonen er pliktig til medlemsskap av Skonnertveien Velforening. 2013/576245/200: - Eierne av eiendommene gnr. 40, bnr. 172, 174 176, 178 er pliktig til å vedlikeholde parsell av gnr. 46 bnr. 70 merket F1 i reguleringsplan. Denne parsellen er i svingen i starten av Skonnertveien og det det ble anlagt en voll der iht Reguleringsbestemmelsene for å skjerne eiendommen gnr. 39 bnr. 37. Eierne av gnr. 39 bnr. 37 har rett til å vedlikeholde grøntareal og beplantning på F1 som grenser mot denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 9.12.2020.

Vei, vann og avløp
Adkomst over egen eiendom, gbnr 40/190 før kommunal vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål (PlanID 3911 338 Skallestad syd, vedtatt 22.6.2011) og omfattes av kommuneplanens arealdel vedtatt 6.9.23.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 600 (Omkostninger totalt) 108 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 958 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 961 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges via fullmektig. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.