SKARNES Damlitoppen 22

Tomt
1341.6m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealer med plen. Innkjøring og gårdsplass er asfaltert. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for sameiet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Damlitoppen, et nyere boligfelt på Skarnes. Området er rolig og barnevennlig, og her har man umiddelbar nærhet til populære turstier og fint skogsterreng, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Rett ved ligger også idylliske Damlitjernet med bla. natursti og badebrygge. Det er gangavstand til sentrum, togstasjon, skoler og barnehage. Skarnes er kommunesenter i Sør- Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Skarnes har også endel koselige små og lokale forretninger. Fra Skarnes til Oslo bruker man 1t med bil. Til Gardermoen 45 minutter. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Til Kongsvinger by kjører man på 20 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og flermannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Området sokner til storskolen på Skarnes (Glommasvingen skole. 1.-10.trinn). Avtstand dit er 3,5 km. På Skarnes er det også videregående skole med flere studieretninger (Skarnes VGS). Avtstand dit er 3,9 km. På Skarnes finnes 2 barnehager (Tronbøl- og Korsmo barnehage). Til Tronbøl barnehage er det 1,2 km. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 1,2 km til bussholdeplass på Tronbøl. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Til togstasjonen er det 2,7 km.

Byggemåte
Bygget er bygget av Hedalm Anebyhus etter teknisk forskrift TEK17. Betongplate på mark og isolasjon i plate iht. krav. Resten av bygget er satt opp som trekonstruksjon. Yttervegger i bindingsverk med isolasjonstykkelse som kreves for TEK 17 og utvendig liggende kledning med partier med stående kledning. Kledningen er malt. Flatt tak, mørkegrå folietekking. Tak med I-bjelker/sperrer og bærende undertak av plater. 3-lags energibesparende vinduer fra Norgesvinduet. Ved inngangsdør til bygget er det steinlagt ett lite parti under tak. Etasjeskille mellom etasjene består i trekonstruksjon av Hunton i-bjelker med takplater av typen tak-ess. Overbygget markterrasse som grenser til fellesarealer. Det foreligger ikke tilstandsrapport på eiendommen. Beskrivelse og standard er hentet fra tidligere salgsoppgave.

Innhold
Leilighet på 66 kvm BRA-i (Internt bruksareal) som inneholder entré, bad, kjøkken/stue, 2 soverom og bod. I tillegg medfølger utvendig bod og garasje.

Standard
Nesten ny 3-roms leilighet med enkel adkomst i 1. etasje. Leiligheten fra 2021 har god standard og lite bruksslitasje, og som tilfredsstiller de fleste krav til en moderne bolig. Her slipper man å tenke på oppussing, og det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær fremtid. Overflater med parkett på gulv, panel på vegger og plater i tak. Downlights i tak i stue/kjøkken og bad. Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang ut til terrassen. Det er plass til både sofagruppe og spisestue. Kjøkkeninnredningen (fra Aubo) er stilren og moderne med mørkegrå, glatte fronter og lysegrå benkeplate m/dobbel vaskekum. Det er godt med skap- og benkeplass, og innredningen har integrerte hvitevarer fra Electrolux; induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og ventilator. Flislagt bad/vaskerom/wc i tidløs stil med hvite og grå fliser. Det er varme i gulv og downlights i taket. Badet inneholder baderomsinnredning med speil over, vegghengt toalett, dusjhjørne med vannbesparende dusj og glassdører. Det er to gode soverom med plass til garderobeløsning. Innvendig og utvendig bod med lagringsplass. Overbygget markterrasse som grenser til fellesarealer. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - 200 l VV bereder - Downlights i enkelte rom - TV og internett Det foreligger ikke tilstandsrapport på eiendommen. Beskrivelse og standard er hentet fra tidligere salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje i rekke med mulighet for elbil lader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,00))   88 190,- (Omkostninger totalt)   3 038 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovner og varmekabler på bad. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
15186

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordrelt på: Eiendomsskatt kr 6 878,- Renovasjon kr 3 491,- Abonnement vann kr 1 770,- Abonnement Avløp 3 047,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 20,18 og forbruk avløp per m3 kr 20,18 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
715248

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2717942

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
62/348

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer felles forsikring, snømåking, strøing, feiing, filter til ventilasjon og årskontroll av brannsentral samt overføring til vaktstasjon. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Neste generalforsamling vil være i mars. Det er per 14.02.24 ikke besluttet økning av felleskostnadene.

Andel fellesformue
8728

Andel fellesformue per dato
2024-02-13T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet er kun enkelt organisert. Seksjonering er tinglyst på eiendommen.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse, men salg av seksjon må meddeles styret.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/40/541/1: 12.06.2003 - Dokumentnr: 3180 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:336 Bestemmelse om fysisk avskjæring. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:541 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2013 - Dokumentnr: 1012286 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sør-Odal Kommune Org.nr: 964 947 716 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:541 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2021 - Dokumentnr: 334184 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 62/348

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Andre småhus m/3 boliger el fl (136) Ferdigattest (FA) 13.12.2021 Garasjeuthus anneks til bolig (181) Ferdigattest (FA) 13.12.2021 Garasjeuthus anneks til bolig (181) Ferdigattest (FA) 13.12.2021 Garasjeuthus anneks til bolig (181) Ferdigattest (FA) 13.12.2021 Det foreligger godkjente tegninger hos kommunen på 6-manns boligen som samstemmer med dagens bruk. Det er bestilt, men ikke mottatt byggetegninger på garasjene og uteboder. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Det foreligger ferdigattest på 6-manns bolig med garasjeanlegg og boder datert 13.12.2021.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til veg, nåværende og boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område: PlanId 201201 - Damlitoppen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.06.2004 Delareal 212 m RPHensynsonenavn H140_FRISI RPSikring Frisikt Delareal 1 341 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KONS. SMÅHUSB.-3 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 02.02.2024 Det gjøres oppmerksom på Nye Veier er i gang med planlegging av vegstrekningen E16 Kløfta - Kongsvinger. Det tas forbehold om at eiendommen kan bli berørt da traseene ikke er bestemt og det foreligger flere forslag. Interessenter bes undersøke planleggingen nærmere.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,00))   88 190,- (Omkostninger totalt)   3 038 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
88190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.