SKARNES P.G. Mangsets veg 7

Tomt
1336.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende sydvendt i skrående terreng. Enkelt opparbeidet med gruset innervei og plen. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i P.G. Mangsets veg 7, Skarnes, i Sør-Odal kommune. Beliggenheten er sentral med gangavstand til flere fasiliteter, inkludert skoler, butikker, spisesteder og togstasjon. Skarnes stasjon ligger kun 0,5 km unna. Dette gir gode muligheter for offentlig transport. For familier med barn er området spesielt attraktivt med nærhet til Glommasvingen skole, som ligger 1,4 km unna og har 775 elever fordelt på 37 klasser. Det finnes også flere barnehager i nærheten, som Tronbøl barnehage 1,5 km unna og Korsmo barnehage 1,6 km unna. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Rema 1000 Skarnes kun 5 minutters gange unna og Coop Extra Skarnes 7 minutter unna. Parken Kjøpesenter og Apotek 1 Skarnes er også i nærheten, med en avstand på 8 minutter. Det er også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. Dette gjør området ideelt for både familier, eldre og etablerere. Fra Skarnes til Oslo bruker man 1t med bil. Til Gardermoen 45 minutter. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Til Kongsvinger by kjører man på 20 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og leilighetsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Barna i området sokner til Glommasvingen skole (1.-10.trinn), som ligger 1,4 km unna. Videregående skoler med flere studieretninger finnes på Kongsvinger. På Skarnes finnes 2 barnehager. Til Tronbøl barnehage er det 1,5 km og til Korsmo barnehage er det 1,6 km Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Avstand til Skarnes stasjon er kun 500 m.

Byggemåte
Enebolig: Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen er imidlertid blitt noen år og det må påregnes vedlikehold/oppgraderinger. Byggegrunn er ikke kjent. Betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur. Drenering er fra byggeår. Veggkonstruksjonen er av vanlig bindingsverk isolert med ca. 10 cm mineralull, med stående utvendig malt panel. Malingen flasser. Utvendige vegger er kun sjekket fra bakkenivå, og vurderingen er begrenset av dette. Taket er tekket med bølgetakplater fra 1985. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette.Takkonstruksjonen er saltak i trekonstruksjoner isolert med ca. 15 cm mineralull. Det er eldre fuktmerker i undertak ved pipe. Loftet er tørt, men det anbefales å bedre luftingen langs veggen ved takutsikk. Forkantblekk, takrenner og nedløp er i lakkert metall, og det er snøfangere. Etasjeskillerne er i trekonstruksjoner. Vinduer er malte trevinduer fra 1997 med 2-lags isolerglass og ventil i karm. I 2. etasje er det fire små vinduer fra ukjent år, med 2-lag isolerglass. Kjellervindu er med koblet glass fra byggeår. Inngangsdøren er en malt dør fra 2015 med glass i dørblad. Det er en trapp med repos i stålkonstruksjoner til inngangsdør. Uthus Uthuset fra 1987 er fundamentert på støpt betongplate. Det har uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, med stående malt utvendig panel og innvendige skillevegger. Taket er pulttak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Det har plast takrenner og utkast, to dører og to vinduer. Den støpte betongplaten har "knekt" på midten. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Gaustad Rør
Beskrivelse: Byttet varmtvannsbereder.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Dårlig drenering. Fukt i kjeller.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Skjevhet i gulv og sprekker i mur.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det var noe maur på bjelkelag i ene hjørnet under stuegulvet når vi kjøpte huset. Dette ble fikset i 2015.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Jens Dahl AS
Beskrivelse: Strømkurs til kjøkken og soverom 2 etg.

Kommentar fra selger: Selger har aldri bebodd eiendommen. Den har vært utleid til samme leietaker i 10år.

Innhold
1. Etasje: Gang, kjøkken, spisestue, stue, bad/vaskerom og trapperom 2. Etasje: Gang og 2 soverom

Standard
Innvendig er boligen pen, med en normal bruksslitasje. De fleste innvendige vegger og takoverflater er overflatebehandlet. Bad/vaskerom fra 1990 og kjøkken fra 2015. Boligen er utvendig normalt vedlikeholdt, men det må påregnes noe oppgraderinger. Det er krypkjeller under huset. Det bemerkes at krypkjelleren ikke har plast på terreng. Sike konstruksjoner er risikoutsatt i henhold til fukt og råteskader. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2015. Melaminbelagte skrog. Slette dører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri (større merke i laminatoverflate). Kjøkkenet har ventilator med kullfilter over komfyr. Bad/vaskerom 1. etasje: Bad/vaskerom fra 1990 utstyrt med benk med heldekkende vask, speil med overlys, overskap, frittstående klosett fra 2015 og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk og en vakumventil til avløpsrøret. Badet våtromsplater på vegger, vinylbelegg på gulv og tak-ess i tak. Innvendige overflater: Gulv: Vinylbelegg, laminatgulv og malt furugulv. Det er noe knirk i vinylbelegg i soverom over stue. Vegger: Malt panel, malt tynnpanel, malt glassfiberstrie og malte mdf-veggplater. Himling: Malt panel og malt mdf-takplank. De fleste vegger og tak er overflatebehandlet i 2015. Dører: Malte fyllingsdører. Trapper: Rett trapp med tette opptrinn og repos. Malte vanger, trinn,rekkverk og håndlister. Garderobeskap: Det er garderobeskap i begge soverom og i trapperom. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør i rør-i-rør-system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det bemerkes at soilrør i en bolig av denne alder ikke kan utelukkes. - Ventilasjon: Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Det er mekanisk avtrekk på bad/vaskerom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 1989. Ny strømmåler er installert. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukker og røykvarslere. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Krypkjeller Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg Det er eldre el. anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - 1 - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. - 1 - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på våtroms veggplater. - 1 - Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer som står i boligen på visning medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2022: ? Ny 200 l varmtvannsbereder. 2016: ? Malt vegger og trapp i trapperom. 2015: ? Ombygging Nytt kjøkken. ? Overflatebehandlet vegger og tak i kjøkken, stue, spisestue og soverom. ? Nytt klosset. ? Malt inngangsdør fra 2015 med glass i dørblad 2007: ? Luft til luft varmepumpe. 1997: ? Vinduer m/2-lag isolerglass. 1992: ? Nye beslag på taket. 1990: ? Ombygging Bad/vaskerom. 1989: ? Nytt el.inntak og sikringsskap med automatsikringer. 1985: ? Modernisering Nye utvendige takplater. 1980: ? Tilbygget nytt inngangsparti.

TV/Internett/bredbånd
Fiber ligger klart til husveggen, men er ikke tilkoblet.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Selger har aldri bebodd eiendommen. Boligen har vært utleid til samme leietaker i 10år. Eiendommen leveres uten ytterligere utvask. Feiervesenet har registrert følgende anmerkning på eiendommen. Slokkeapparat må byttes, eldre enn 10 år. Siste utførte feiing var 20.06.2023 og siste tilsyn var 10.03.2023. Eier opplyser at nyere slokkeapparat er satt inn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2007. Enløps pipe i teglstein med kombi ved/olje ovn i stue. Vedovn i ett soverom og i kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13869

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feiing og tilsyn: kr 669,- Eiendomsskatt bolig: kr 4 379,- Renovasjon normalab.: kr 4 508,75 Ab.Gebyr vann kr 1 667,50 Ab.Gebyr avløp kr 2 645,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 21,27 og forbruk avløp per m3 kr 37,14 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/41/115: 23.05.1923 - Dokumentnr: 900341 - Bestemmelse om gjerde 31.05.1932 - Dokumentnr: 900165 - Elektriske kraftlinjer Sør Odal komm.el.verks ledn.nett. Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:625 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1998 - Dokumentnr: 1527 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver; Sør-Odal kommune

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig- Tatt i bruk (TB) Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk (TB) I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp, men har slamavskiller i tillegg. Tømming av denne må rekvireres av eier ved behov. 1 tømming (intill 4 m³) er inkludert i årlig avløpsgebyr. Dersom det tømmes mer enn dette vbil det bli ekstrafakturert 1 termin året etter. Gjør oppmerksom på at det er eiers ansvar å passe på å bestille tømming. I henhold til historikk på eiendommen så er det behov for at den tømmes hvert år. Der spillvann/ overvann går i felles ledning for avløp må det påregnes at det vil bli gitt pålegg om separering av disse før de offentlig avløpsledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende reguleringsplaner: Plan Id L12-10 - Tanumkollen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.03.1997 Delareal 1 185 m Formål Boligbebyggelse Feltnavn B13 Delareal 16 m RPHensynsonenavnH140_1 RPSikring Frisikt Delareal 17 m Formål Kjøreveg Feltnavn o_KV1 PlanId 3415197501 - Skarnes del 1 og 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.09.1975 Delareal 135 m Formål Boliger Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel (ID 201205), ikrafttredelse 29.10.2013. I kommuneplanen er 1182 kvadratmeter avsatt til boligbebyggelse og 20 kvadratmeter til veg. Eiendommen berøres av hensynssone H140_1 for frisikt under reguleringsplan Tanumkollen. I kommuneplanen er et delareal på 135 kvadratmeter båndlagt for regulering etter plan- og bygningsloven. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 22.09.25 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  eneboligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,81% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- og visninger kr 2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39820,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.