SKÅTØY Krikkenveien 42

Tomt
4700m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiet tomt med svaberg, brygger, sandstrand og gressletter! Eiendommen ligger vestvendt og lunt i beskyttet og idyllisk bukt. Her kan du nyte solen fra tidlig til sent mens du beundrer den vakre utsikten og det yrende båtlivet, som er spennende å observere fra akkurat passe avstand. Her er det også sjelden at vinden plager deg, om den ikke kommer rett fra vest er den i all hovedsak snill og harmløs. Strandlinjen omkranser bukta og byr på to brygger på sørsiden, rikelig med deilige naturlig svaberg og gode steinlagte uteområder helt nede ved sjøen. Innerst i bukten finner du en naturlig sandstrand som går sømløst over i en lang gresslette ? helt ideelt for barnelek og sommeraktiviteter. På østsiden av tomten er det også romslige grøntarealer med gressplen, frukttrær og beplantning - pent holdt i alle år. En liten del av bod/tidligere utedo sin nordre hjørne ligger på utsiden av tomtegrense. Bygget har stått der siden 1930-tallet, og det er ikke kjente grensekonflikter med nabo. Tomten er ikke nøyaktig oppmålt, men grensene er angitt i kommunekartet (se side 111 i prospektet) stemmer godt med det arealet eier har disponert i ca 90 år. Tomten er ca 4,5 mål. Grense mot syd og delvis øst er oppmålt i forbindelse med jordskiftedom fra 1996, vedlegg som viser grensen ligger på side 112 i prospektet. Grense mot nord er tegnet inn i et målebrev fra 1987, se målebrev på side 113 i prospektet.

Beliggenhet
Skåtøy er den største øya i Kragerøskjærgården. Øya har et tradisjonsrikt skjærgårdsmiljø og naturskjønne omgivelser, og ligger ti minutter unna Kragerø sentrum med båt. Ferjeleiet ligger kun 7 minutter unna eiendommen. Dette vakre landskapet tiltrekker seg årlig inspirasjonssøkende forfattere, sangere og poeter. Én av dem var blant annet kunstneren Theodor Kittelsen. Fra eiendommen er det kort vei til Skåtøy Kafé, som ligger midt på øya. Her arrangeres det konserter og utstillinger sommerstid. I området her finner vi også øyas kirke, "Skjærgårdskatedralen", som er den femte største trekirken i landet. Skåtøy er delt i to av Eidkilkanalen. Dette er en kunstig bygget kanal, og arbeidene ble påbegynt i 1924. Det ble laget en demning i hver ende for å holde vannet unna, men vinteren 1926 presset isen så sterkt og kanalen ble fylt med vann. Eidkilkanalen åpnet seg selv og delte Skåtøy i to. På sydvestre del av øya ligger Krikken kystfort, som er et bunkeranlegg bygd av nordmenn for tyskerne under krigen. I dag er dette et flott friområde, med mange fjellhaller, skyttergraver og ganger du kan gå ned i. Veien for å komme seg hit går etter hvert over i en fin sti, som er en fin sykkeltur. Det er flere fine turmuligheter, og Skåtøy kan tilby et variert turterreng, med gårdsveier og stier, som egner seg for sykling, samt gå- og joggeturer. Blant annet kan man ta turen til Darefjell, øyas høyeste punkt. Midt på øya ligger Kragerøskjærgården Montessoriskole, som er en privat grunnskole med elever fra hele Kragerø-området, både fastlandet og øyene. Skolen har kapasitet på inntil 75 elever, og har elever fra 1. - 7. trinn.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av bolig- og hyttebebyggelse.

Byggemåte
Enebolig står på grunnmur i leca og betong og pilarer i betong og leca synlig i krypkjeller, stedvis støpt såle i betong. Reisverk i tre med stående bordkledning. Saltak med sperrer i tre og taktekking av takstein Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 23.10.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Eiendommen består av enebolig, sjøbod, bryggerhus og bod/tidligere utedo. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, spisestue, stue, kjøkken, bad og toalettrom. 2. etasje: Gang, 2 soverom og bod/klesrom. Det er i tillegg krypkjeller med kryprom og uinnredet kjellerrom. Sjøbod inneholder: Kjøkken, stue, soverom og bod (brukt av nåværende og tidligere eiere som soverom, ikke godkjent). Bryggerhus inneholder: Ett stort bod/verkstedrom. Bod/tidligere utedo inneholder: Todelt med ett bodrom og rom for tidligere utedo.

Standard
ATTRAKTIVT beliggende strandeiendom, bestående av enebolig, gjesthus ved sjøen, flere uthus og brygger. Enebolig: Eneboligen ble opprinnelig oppført i ca. 1932 og senere påbygd i 1986. I forbindelse med tilbyggene ble boligen utvidet mot øst med gang og toalett, samt mot vest med større stue. Det antas at taket ble løftet og fornyet i 1986 i forbindelse med arbeidene. Boligen har i hovedsak standard fra slutten av 1980-tallet hva gjelder både utvendige og innvendige bygningdeler, det henvises forøvrig til tilstandsrapporten som er utarbeidet i forbindelse med salg. Fra et overbyd inngangsparti kommer du inn i boligens 1. etasje. Herfra er det videre adkomst til entré, gang, spisestue, stue, kjøkken, bad og toalettrom samt oppgang til 2. etasje. Stuen er romslig og lys, med store vindusflater som gir fantastisk sjøutsikt mot Kragerø, Saltneven og Tåtøy. Fra spisestuen er utgang til en vestvendt, delvis overbygd veranda med ettermiddags- og kveldssol sommerstid. Kjøkkenet har en eldre, plassbygd innredning med profilerte fronter, stålbenk og frittstående hvitevarer (komfyr og kjøleskap). På gulvet er det belegg, og veggene har panel i en nydelig lyseblå farge. Badet har belegg på gulv med varmekabler, våtromstapet på vegger og takess i himling. Rommet inneholder dusjkabinett, servant med innredning, utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin. Merk: se mer info under vann/avløp. Boligen har ikke godkjent avløpsløsning. I tillegg er det eget toalettrom i tilknytning til gang, som inneholder håndvask og biotoalett/snurredo. I boligen 2. etasje er det gang og to soverom. Begge soverommene er svært romslige med garderobeløsning. Sjøbod: Sjøboden er oppført i 1951. I følge eier har bygget vært benyttet til beboelse i sommerhalvåret fra 1950-tallet, altså en stund før bygningsloven (1965) trådte i kraft. Sjøboden fremstår svært sjarmerende og ligger helt i sjøkanten, med veranda mot øst hvor morgenstunden kan nytes med utsikt over blank sjø. Innvendig har sjøboden en helt enkel standard, med kjøkken, stue, soverom og bod (nåværende eier har brukt som soverom, dog ikke godkjent pga. lys/røming). Stuen har tregulv og trepanel på vegger. Soverommet har belegg på gulv og malte trepanelvegger. Det må påregnes renovering på bygget. Brygger: Bryggene er ifølge eier oppført tidligere enn 1964, men usikker på eksakt årstall. Bryggene har ifølge takstmann ca. 24m front mot sjø og et samlet areal på ca. 31 m². Ytterste brygge ble steinsatt og lagt nytt dekke på i 2021. Bryggerhus: Bryggehuset, oppført i 1932, inneholder ett stort rom som brukes som bod/verksted. Det må påregnes renovering. Bod/tidligere utedo: Boden er oppført i 1932, og fungerer i dag som en todelt bod. Den ene delen er et lite bodrom, mens den andre er den gamle utedoen. Bygget har en helt enkel standard, og full rehabilitering må påregnes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert overflatebehandling som flasser og påbegynt rust på pipehatt, luftehatt og beslag. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert råte skader på trepanel. Det er registrert manglende luftning i nedre kant av kledning. Det er registrert misfarge og svertesopp på overflater. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert misfarge på undertak. Det er registrert synlig isolasjon mot lagringsrom bak knevegger. Husk at det er gitt TG:2 til undertak og taktekking på grunn av alder. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert merker og slitasje på karmer. Det er registrert slitasje på dørvridere. Plassbygd tredører mot kjeller har alder, værslitasje og forventet levetid oppbrukt. - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert sprekker i tapet. Det er registrert sprekker og riss i flisfuger. Bruksslitasje og stedvis merker. - Det er registrert fukt i krypkjeller, stående vann. Dette har gitt tegn til høy fuktighet mot etasjeskille fra krypkjeller. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert noe slitasje og merker. Det er registrert stedvis slitasje på dørvridere. Det er registrert innerdør med lav høyde, for å pass inn under takkonstruksjon. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert bruksslitasje, små merker og noe svelling på innredning. - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert avløpsrør som er ufagmessig festet, disse henger i tynt tau/hyssing. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert fuktmerker på grunnmur, punkter rundt grunnmuren er utsatt for fuktighet fra grunn og stående vann. Det er registrert overflatebehandling som flasser. Det er registrert forvitring hvor det er stående vann mot fjell og grunnmur. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert forvitring og synlig armeringsjern. Det er registrert noe skjevheter i natursteinsmurer. - Det er registrert stående vann på terreng ved konstruksjoner og opparbeidet arealer. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.   Forhold som har fått TG3: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert alder og værslitasje. Det er registrert råte på eldre vinduer i kjeller. - Terrasse: Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert alder og værslitasje. Det er registrert endeved mot terreng. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert fall på over 0.5m uten rekkverk. Det er registrert svikt og skjevheter i utvendig trapper i tre. Det er registrert slitasje og stedvis løse skiferheller. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ulovlig ildsted med parafintank lokalisert i gang. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er registrert stående vann i krypkjeller. Det er registrert fuktmerker og skader. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har oppbrukt forventet levetid. - Elektrisk anlegg: Med tanke på alder, registrerte avvik og manglende dokumentasjon, så må det utføres en kontroll av anlegget. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er registrert stående vann langs konstruksjonen utvendig og i krypkjeller. Det er registrert eldre drensrør i plast. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 23.10.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har tidligere hatt interenettabonnement via Telenor, samt TV via Allente. Paraboltallerken henger fremdeles på veggen, men er eldre.

Parkering
Parkering på egen tomt. Det er plass til å parkere to biler i enden av avstikker Krikkenveien.

Forsikringsselskap
Eiendom er forsikret i Fremtind. Dette har utgjort ca. 12.000,- pr. år.

Polisenummer
2284145

Diverse
Gnr. 30, bnr. 718 med oppført uthus/lite bygg medfølger ikke. Eier av gnr. 30, bnr. 718 er nær familie med selger og det er ønskelig å selge denne eiendommen til kjøper av Krikkenveien 42. Konferer megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 238 850 (Omkostninger totalt) 254 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 257 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 738 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 754 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 757 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler på bad. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming. I stuen står det en gammel parafinovn som må fjernes. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming.

Info strømforbruk
Strømforbruket utgjorde ca. 7080 kwh i 2025.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11366

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
520851

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2083402

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover kommunale avgifter må det i tillegg påregnes faste kostnader som strøm, forsikring, TV/Internett etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/30/201: 15.06.1973 - Dokumentnr: 1438 - Urådighet BORETT RETTIGHETSHAVER: SELGER OG HUSTRU Bestem. om gevinstfordeling vedr.evt.salg til andre enn Tore Pedersens livsarv. for Eva Risøy ,evt.hennes livsarv. Dette dokumentet er ikke relevant for ny eier og vil bli slettet i forbindelse med salg. 18.01.1993 - Dokumentnr: 145 - Erklæring/avtale/urådighet Bestemmelse om båt/bryggeplass Badeplass Bestemmelse om veg for Eva Mikalsen eller hennes barn FORKJØPSRETT for Eva Mikelsen eller hennes barn Med flere bestemmelser Dette dokumentet er ikke relevant for ny eier og vil bli slettet i forbindelse med salg. 15.03.1996 - Dokumentnr: 692 - Jordskifte Grensegangssak sl.19/12 1995. Gjelder denne registerenheten med flere Dette dokumentet er en jordskiftesak mellom naboer inkl. denne eiendom. Dokumentet kan fås ved henvendelse megler. 04.10.1931 - Dokumentnr: 900082 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:30 Bnr:77 Dette er den gamle grensebeskrivelsen fra 1931. Dokumentet er ikke hentet, da senere jordskiftedommer og oppmåling mot den ene nabotomten er foretatt. Disse viser tomtegrenser, se mer informasjon under "tomt".

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige eneboligen, sjøbod, bryggerhus, bod/tidligere utedo og brygger. Byggene og bryggene er oppført før bygningsloven trådde i kraft i 1965, og det er dermed ikke å forvente at tegninger og slike attester foreligger. Når det gjelder tilbygget fra 1986 foreligger det tegninger som stemmer godt med dagens løsning. Det er ikke utstedt ferdigattest for tilbygget. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.06.1987. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Resterende arbeid i 2. etasje og verandaen ferdigstilles. Megler har ikke kontrollert om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Tegninger og midlertidig brukstillatelse hva gjelder tilbygg ligger vedlagt i prospekt. Kjøper anbefales å søke om brukstillatelse. I de fleste tilfeller er dette ingen komplisert prosess, megler kan formidle kontakt til konsulent med kompetanse og god erfaring med slike saker.

Vei, vann og avløp
Privat vei med bom. Det er veilag, årlig veiavgift utgjorde i 2025 kr 4 300,-. Offentlig vann. Eiendommen har ikke innlagt avløp, og gråvann slippes ut i terreng. Dette er en ikke godkjent løsning, og ny eier må påregne utgifter til påkobling offentlig kloakk, evt. renseanlegg. Det er biotoalett/snurredo. Tank til snurredo er plassert i krypkjeller, eget rom med egen dør. Kragerø kommune fører tilsyn og kartlegging av private avløpsanlegg. Det er strenge krav til anleggene mht. forurensning. De fleste gamle anlegg vil bli pålagt utbedring eller oppgradere innen gitte frister. Det er til enhver tid anleggseiers ansvar å påse at avløpsanlegget er i iht. lovverket. Det er ikke vært tilsyn, men eier har mottatt en brev om at det vil bli ført tilsyn med alle private anlegg i Kragerø. Det er ikke tillatt å legge vann inn i boligen, og slippe gråvann ut i terreng slik det er løst i dag. Pålegg om påkobling må forventes i helt nær fremtid.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommunens arealdelplan ligger eiendommen i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunens arealdelplan kan fåes ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 238 850 (Omkostninger totalt) 254 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 257 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 738 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 754 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 757 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
238850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr. 27.500,- og oppgjørshonorar kr. 4750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000,-.  Meglerforetaket har kun krav på å få dekket avtalte utlegg (feks. markedspakke) dersom handel ikke kommer i stand. Alle beløp er inkl. mva.