SKÅTØY Skåtøyveien 269 (Vestre Arntsholmen)

Tomt
14000m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som utgjør hele Vestre Arntsholmen i følge skylddelingsforretning datert 02.10.1884. Eiendommen er ikke oppmålt, så nøyaktig areal er ukjent. Ifølge skylddeling fra 1884 er dette alt som står om grensene: « ? saavel som den frasolgte Holme Arnsholmen der ligger på sydvest siden av hovedeiendommen der er aldeles omfløt af vand?». I følge matrikkelkart mottatt av kommunen omfattes også fire mindre holmer og noen skjær på syd- og østsiden av øya. Disse er ikke nevnt i skylddelingsforretningen. I følge matrikkelkart fra kommunen er beregnet areal for Vestre Arntsholmen 13 851,70 m². Holmene og skjærene rundt har et beregnet areal på 3 723,5 m², de er merket i kartet med det samme gårds- og bruksnummer. De antas likevel ikke å være endel av tomten. I tillegg vises også et annet matrikkelnummer/en annen parsell på matrikkelkart over Vestre Arntsholmen. Dette er gbnr. 30/560, en parsell opprettet i 1970 og med andre eiere. Dette er en feilregistrering med all sannsynlighet, siden bnr. 560 omfatter, i følge skylddelingsforretning fra 1970, Korsholmene, Tviskjærene, Vestre og Søndre Høivarde og Østre Naus, og ingen del av Vestre Arntsholmen. Cirka areal for eiendommen er dermed 14 000 m². Dette er kun omtrentlig areal, og stemmer ikke 100 %. Tomten er omkranset av lang strandlinje, hvor det er 2 brygger. Det er fine svaberg og kystlandsskap på øya. På tomten finnes hovedhus, sjøbu, bod/ utedo og et kondenabel bygg som tidligere har fungert som minkfarm. Svært solrik tomt med sol fra tidlig morgen til sene kvelden. Store svaberg, sjø og variert terreng skaper flotte oppholdsplasser rundt hele øya, med sol fra tidlig morgen til sene kvelden. To brygger gir gode forhold for båtliv og enkel adkomst til eiendommen. Her får man en eiendom med nærhet til sjøen på alle kanter og den særegne roen som følger med å eie sin egen øy i skjærgården.

Beliggenhet
Vestre Arntsholmen er en av de mange øyene i Kragerøskjærgården som ligger sentralt i skjærgården, og er en del av det unike kystlandsskapet som preger området. Huset og sjøboden ligger tett på sjøen, beliggenheten er spesielt attraktiv med åpent utsyn mot Jomfruland, inn mot Korset og ut over havet. Arntsholmen har historisk sett hatt bosetning og folketellingen fra omkring 1880, daværende Skåtøy kommune. Fisker Henrik Pedersen bygget dette huset rundt 1880. Arntsholmen er i nyere tid kjent for å huse kjente kunstnere, som for eksempel Kragerø's kjente maler Thore R. Sveberg. Ved en rusletur på øya finner man spor fra kunstneren hvor han har malt bl.a ansikter på steinene. Bygningsmassen er brukt som atelier og galleri, og det er lett å skjønne at eiendommen har vært et inspirerende sted for kunstnerne. Holmen byr på solrike lune uteplasser hvor man kan nyte ro og privatliv, selv om skjærgården "kryr" av mennesker. Fra eiendommen er det "et steinkast" over til Skåtøy, den største øya i Kragerøskjærgården. Her finner man et levende skjærgårdsmiljø med vakker natur, turstier og servicetilbud. Skåtøy har lenge vært et sted hvor kunstnere, forfattere og musikere har søkt inspirasjon. Blant dem var Theodor Kittelsen, som hentet flere av sine motiver fra landskapet og livet i skjærgården. Midt på øya ligger Skåtøy Kafé, et populært samlingssted med konserter og utstillinger i sommersesongen. I nærheten ligger også Skåtøy kirke, ofte omtalt som «Skjærgårdskatedralen», en av landets største trekirker. Øya byr ellers på et variert turterreng med gårdsveier og stier som egner seg godt for sykling, gåturer og jogging. En populær tur går til Darefjell, Skåtøys høyeste punkt.

Adkomst
Til Arntsholmen kommer man bare til med båt. Øya ligger bare noen meter fra Korset på Skåtøy. Det går ferje fra Kragerø sentrum til Skåtøy, hvor det er bilvei frem til Korset.

Bebyggelse
Hus, sjøbu, bud/ utedo og kondemnabel bygning.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1880 og fremstår med lav standard, og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Grunnmuren er oppført i stein og betong. Det er naturlig avrenning på terrenget og det er ikke utført noen spesifikke tiltak for drenering. Veggene har en trekonstruksjon med en fasade som består av stående bordkledning og eternittplater. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taket er tekket med tegltakstein. Renner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet metall. Etasjeskillene er bygget i tre. Bygningen har malte trevinduer med glass av varierende alder og en malt hovedytterdør. Utvendig er det en trapp konstruert av stein og betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert noe aldersslitasje og stedvis noe groe på taktekkingen. Noen takstein/mønestein mangler. - Nedløp og beslag Avvik: * Det er avvik: Renner og beslag med alders og vær slitasje. Rennesystem er sannsynligvis byttet samtidig med takstein. - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: Vindu med alders og bruksslitasje. - Utvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Trapper med alders og værslitasje. - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - 1 ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: * Rommet har kun naturlig avtrekk. - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er avvik: Grunnmur oppfyller i dag sin hovedfunksjon, men det er registrert noe sprekker. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er avvik: Eldre konstruksjoner med betydelig alder- og værslitasje. Det er registrert oppsprekking i kledningen. Det må påregnes at det kan forekomme skjulte avvik som ikke er synlige uten destruktive undersøkelser. Eternittplater krever spesialhåndtering og må leveres på godkjent deponi ved utskifting. - Dører Avvik: * Det er avvik: Døren har generell alders- og værslitasje. Det er også registrert skader på døren. - Overflater Avvik: * Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. * Det er avvik: Det er utført visuell kontroll av flater, det er utført kontroll på steder der det ut fra en risikovurdering er vurdert at det er størst sannsynlighet for å finne avvik. Bygget er møblert på befaringsdager, dette kan medføre en risiko for at det er skader og fargeforskjeller etter solbleking som kan være skjult av innredning/tepper. Det er registrert mye bruksslitasje og aldersslitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er en eldre konstruksjon, og det kan forekomme skjulte avvik som ikke er synlige uten destruktive inngrep. Merk også at etasjeskille i 1 etasje er ned mot krypkjeller. - Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Trapp er bratt og mangler rekke. - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: Dørene har alders- og bruksslitasje. Noen av dørene subber mot terskel eller gulv. - Mus Avvik: * Det er avvik: Det er observert spor etter aktivitet fra skadedyr (mus) i begge etasjer. - 1 ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Kjøkken med elde og bruksslitasje. Merk at kjøkken ikke har vann eller avløp. - Ventilasjon Avvik: * Ingen ventilering utover åpning av vindu. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er registrert fukt og saltutslag i den delen av krypkjelleren som er visuelt tilgjengelig. Øvrige deler av krypkjelleren lot seg ikke inspisere grunnet manglende adkomst. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

Innhold
1. etg.: Gang, kjøkken, stue, spisestue og soverom. 2. etg: Gang og 2 soverom. Sjøbu/naust. Utebod/utedo Uthus (sammenrast, benyttet i fm. minkoppdrett på 60-tallet)

Standard
Eldre bolig med behov for oppgraderinger. Vinduer og sikringsskap er skiftet i nyere tid, ellers må kjøper påregne oppgraderinger av alle flater og innredninger, innvendig som utvendig. Sjøboden antas oppført samtidig som huset. Bod/utedo er bygget rundt 2000. Sammenrast uthus antatt oppført rundt 1960. Ikke innlagt vann/kloakk. Mulighet for tilkobling av kommunalt vann og kloakk, konferer megler. Bolig går over 2 plan. I 1. etasje finner man gang, stue, spisestue, kjøkken og soverom. Koselig og lys stue med tregulv, malte vegger og panel med bjelker i himling. Fra både stuen, spisestuen og kjøkkenet er det fantastisk sjøutsikt! Spisestuen har tregulv, malte vegger og panel med bjelker i himling. I spisestuen er det vedovn og direkte inngang til kjøkkenet. Kjøkkenet har eldre, enkel innredning med komfyr og kjøleskap. Her er det plass til en liten spiseplass. Det er belegg på gulv, malte vegger og panel med gjelder i himling. Soverommet i 1. etasje har tregulv, malte vegger og panel himling. Fra gangen er det trapp opp til 2. etasje. Her finner man en liten gang og 2 soverom. Begge soverommene er romslige og har tregulv og panel på vegger og i himling. Har han men nyte den samme fantastiske sjøutsikten som i 1. etasje. Sjøboden ligger tett på sjøen, og innehar åpent rom og hems. Utebod/utedoen er todelt. Det er Cinderella toalett i det ene rommet og liten bod i den andre. Uthus benyttet til oppdrett av mink antas oppført rundt 1960 (og uansett før 1965). Da bygningen er sammenrast er det tvilsomt at kjøper vil få godkjent erstatningsbygg, og kjøper må ta høyde for at dette bygget er uten utviklingspotensiale.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
14 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 350 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 351 390 (Omkostninger totalt) 368 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 371 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 351 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 368 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 371 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn/elektrisk.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3015

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
539828

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2159311

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.      Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.10.1884 - Dokumentnr: 900030 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:30 Bnr:88

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Selv om det ikke foreligger tegnigner/dokumenter er hovedhus og sjøbod oppført før bygningsloven, og det er ingen tvil om lovligheten knyttet til disse. Bryggen i tilknytning til sjøboden er godkjent i vedtak av 2004. Når det gjelder bryggen lengst sør er det ingen papirer på denne, ut fra flyfoto er det tydelig at denne bryggen er gammel. Trolig har denne også vært der fra før bygningsloven av 1965. Uthuset er oppført i senere tid. Det er uklart om bygget har erstattet gammel bod. Det er ikke tegninger eller dokumenter på dette bygget, og lovligheten kan ikke dokumenteres. I ytterste konsekvens kan kommunen pålegge riving av dette bygget. Uthus benyttet til oppdrett av mink antas oppført rundt 1960 (og uansett før 1965). Da bygningen er sammenrast vil kjøper ikke kunne påregne å få oppført erstatningsbygg. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Ikke innlagt vann. Mulighet for tilkobling av kommunalt vann og kloakk, konferer megler.

Regulerings- og arealplanner
Området er uregulert. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel og ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Det er et generelt byggeforbud i strandsonen og alle tiltak krever dispensasjon. Utsnitt av kommuneplanen ligger som vedlegg til salgsoppgave. Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030 med bestemmelser fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er registrert som enebolig med boplikt. Kragerø kommune praktiserer ikke boplikt uten mulighet for fergeadkomst. Da eiendommen ligger på en holme utenfor Skåtøy vil kjøper etter all sannsynlighet få konsesjon til fritidsformål. Budgivere kan ta forbehold om at konsesjon blir gitt. Kjøper må utforme søknad om konsesjon. Denne behandles politisk i hovedutvalg for samfunn og miljø. Gebyr i fm. behandlingen betales av kjøper. Overtagelse kan ikke skje før konsesjon er gitt. Dersom kjøper får konsesjon vil kommunen med stor sannsynlighet kreve at kjøper søker eiendommen bruksendret fra bolig til fritidseiendom.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 350 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 351 390 (Omkostninger totalt) 368 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 371 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 351 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 368 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 371 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
351390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr 29 000,- Markedspakke Kr 4750,- Oppgjørshonorar Kr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Alle priser er ink mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 29000 for utført arbeid. Alle priser er ink mva.