SKATVAL Dansarberget 21

Tomt
750.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomstomt regulert til bolig (enebolig).

Beliggenhet
Tomten er beliggende i enden av en blindveg, høyt oppe i terrenget i Arnstadåsen - et attraktiv boligområde på Skatval. Fra eiendommen og Arnstadåsen er det kort vei til populære turområder langs sjøen og flotte fjellområder året rundt. På Skatval finnes flotte ski- og lysløyper samt hoppbakker og skiskytteranlegg i Klempen skianlegg. Kun en kort kjøretur eller sykkeltur fra eiendommen finner man flere badestrender og fiskeplasser ved sjøen. Praktisk beliggenhet for en aktiv barnefamilie med gangavstand til barnehage, barneskole, dagligvarebutikk og idrettsanlegg. Fra eiendommen har man ca. 10 minutters kjøring til Stjørdal sentrum, ca. 12 minutter til Trondheim lufthavn Værnes og ca. 35 minutter til Trondheim. Togreisen til Trondheim og Levanger tar ca. 50 minutter.

Adkomst
Ta utgangspunkt i Skatval sentrum v/dagligvarebutikken. Følg Stasjonvegen vestover langs jernbanelinja forbi kunstgressbanen og opp til man får avkjøring på høyre hånd inn Mæresmoveien. Følg denne veien et lite stykke og ta av til venstre inn Arnstadåsen. Ta så av andre avkjøring til venstre og følg Dansarberget til enden.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Gangveg til barnehager, skoler og idrettsanlegg.

Skolekrets
Skatval barneskole. Halsen ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til jernbane/Skatval stasjon

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Hegra Sparebank i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 32 640 (Omkostninger totalt) 49 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andre utgifter
Årskontingent velforening: Kr. 1.000,- Årlig avgift til brøyting: Kr. 1.000,-

Velforening
Pliktig medlemskap i Arnstadåsen velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/68/230: 16.03.1899 - Dokumentnr: 900250 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:5035 Gnr:68 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1902 - Dokumentnr: 900214 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:5035 Gnr:68 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1903 - Dokumentnr: 900291 - Utskifting Overført fra: Knr:5035 Gnr:68 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1905 - Dokumentnr: 900338 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:5035 Gnr:68 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1918 - Dokumentnr: 900250 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Skatval kommunale e-verk Overført fra: Knr:5035 Gnr:68 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1950 - Dokumentnr: 2046 - Erklæring/avtale VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK Overført fra: Knr:5035 Gnr:68 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1961 - Dokumentnr: 452 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:68 Bnr:38 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5035 Gnr:68 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1969 - Dokumentnr: 6491 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk Overført fra: Knr:5035 Gnr:68 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1970 - Dokumentnr: 135 - Rettighet Rettighetshaver: Skatval Vassverk Al Løpenr: 2065983 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5035 Gnr:68 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1977 - Dokumentnr: 12351 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5035 Gnr:68 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1986 - Dokumentnr: 701 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5035 Gnr:68 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1996 - Dokumentnr: 9894 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5035 Gnr:68 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1639529 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5035 Gnr:68 Bnr:2 Elektronisk innsendt

Vei, vann og avløp
Kommunalt vann og avløp ligger inntil tomtegrensen. Regulert adkomst til tomten. Dansarberget er privat og vedlikeholdes av områdets velforening. Vann og avløpsledninger samt strøm og internettkabler ligger inntil tomtegrensen. Kjøper er selv ansvarlig å videreføre disse og betale påkoblingsavgifter.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. I følge planbeskrivelse detaljplan Arnstadåsen III er det tillatt grad av utnyttelse for boligtomten %BYA=25%. Tomtestørrelsen er på 750,2 m2, og gir maksimalt fotavtrykk pr. tomt på utbygging på ca 190 m2 bebygd areal BYA. For å sikre gode utearealer mot sør og vest skal garasje for to biler plasseres i sokkeletasje. Frittliggende garasjer tillates ikke. Tillatte takformer er saltak med maksimalt tillatt takvinkel 27 grader, alternativt flate tak innenfor maksimal gesimshøyde. Hovedmønelinje for boligene skal være langs cotehøydene, og arker/ takoppbygg tillates ikke. Inntil 50 m2 av tillatte m2 BYA kan plasseres i bygningsvolum tverrstilt angitt hovedmøneretning på reguleringsplanen. Utfyllende reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. Reguleringbestemmelsene inneholder krav om opparbeidelse av lekeplass, tursti og utbedring av sving i Dansarberget. Det er selger som påtar seg å opparbeide/utbedre disse kravene.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 32 640 (Omkostninger totalt) 49 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
32640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900,- oppgjørshonorar kr 5 250,- og markedspakke kr 12 900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 577,-. Alle beløp er inkl. mva.