Skeisvegen 478

Tomt

851.1m²

Beskrivelse av tomt

Romslig selveiet hyttetomt hovedsaklig bestående av naturtomt.

Beliggenhet

Eiendommen har en naturskjønn og idyllisk beliggenhet på Langstein. Eiendommen ligger ca. 500 meters gange unna vei og parkering som sørger for fredelige og stille omgivelser og man har fra eiendommen utallige turmuligheter i umiddelbar nærhet året rundt. Blant annet finnes flere fiskevann, områder for jakt samt skiløyper på vinters tid. Eiendommen ligger også rett ved Lomtjønna med muligheter for bading og oppholdsplasser ved vannkanten. Det er kun ca. 25 minutters kjøring fra Stjørdal sentrum og ca. 1 time fra Trondheim.

Adkomst

Følg E6 nordover fra Stjørdal og kjør til du får avkjøring mot Langstein på høyre side, under jernbanebrua skiltet mot Skei. Følg veien videre i ca. 6,3 kilometer og ta så til venstre, også her skiltet mot Skei. Følg gårdsvei videre til høyre i ca. 5 km. Her finnes felles parkeringsplass og herfra går det sti frem til eiendommen. Ca. 500 meters gange fra parkering og frem til hytta. Adkomst vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse

Nærområdet består av noen få fritidseiendommer. Langstein for øvrig med spredt enebolig- og gårdsbebyggelse.

Byggemåte

Taktekkingen er av pappshingel. Beslag, renner og nedløp i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass samt glass med kittfals. Malt entrédør med glassfelt og sikkerhetslås. Balkongdør med karmer av tre og 2-lags glass. Veranda med bjelkelag etablert på søyler i betong og innfesting i veggliv, belagt med terrassebord og rekkverk i trekonstruksjoner. Boligen har etasjeskiller i trekonstruksjoner etablert på pilarer av betong, fundamentert på ukjent grunn.

Oppsummering av avvik:

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig – Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler kontrollert avrenning fra takrenne ved sør-vestlig hjørne på bolig.

Utvendig – Takkonstruksjon/Loft:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Ved visuell kontroll av innvendige flater er det ingen indikasjoner på avvik ved konstruksjonen. Ved visuell inspeksjon bemerkes det overflateslitasje samt begynnende råte i vindskier.

Innvendig – Rom under stubbloft:

Det er avvik: Det bemerkes svikt i stubbloftsplate i området under entrédør.

Tekniske installasjoner – Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Utover åpning av vinduer er det ikke etablert løsning for lufting i boligen

Kjøkken – Hovedetasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det bemerkes svelleskader i nedre del av enkelte fronter. Kjøkkenet er utover dette vurdert å være i bruksmessig god stand uten nevneverdig bruksslitasje.

Kjøkken – Hovedetasje – Stue/kjøkken – Avtrekk:

Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.

Innhold

Hytte: Entre, bod, 2 soverom, kjøkken og stue samt hems (ikke målbar pga lav takhøyde). Utgang til terrasse. I tillegg kommer utedo.

Standard

Innvendig rombeskrivelse:

Entré: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av trepanel.

Bod: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av trepanel.

Stue/kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av trepanel. Innredning: folierte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask. Frittstående gasskomfyr.

Soverom(begge): Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av trepanel.

Hems: Heltre furugulv. Vegger og himling av trepanel.

Overordnet faglig vurdering av takstmann:

Eiendommen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Det medfølger ikke fast garasje eller parkeringsplass, men er opparbeidet oppstillingsplasser som feltet benytter, ca. 500 m unna.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 890 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 22 250 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 23 640 (Omkostninger totalt)

Kr 40 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

234

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekker gebyr feiing: 234,- (fakturert beløp i 2025).

Info om eiendomsskatt

Stjørdal kommune har pt. ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær

10935

Formuesverdi primær år

2024

Info formuesverdi

Formuesverdien er for inntektsåret 2024.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

I tillegg til kommunale avgifter må det påregnes kostnader til renovasjon (Årsgebyr renovasjon 2026 kr. 2 421,-), forsikring, tv/internett, kostnad til privat veilag, brøyting/strøing av vei (betalt ca. kr. 1 500,- per vintersesong), hytteforeningskontingent og for øvrig vedlikeholdskostnader som normalt.

Årlig velavgift

500

Velforening

Eiendommen er tilknyttet Høgrya Hytteforening med pliktig medlemskap.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Offentligrettslige pålegg

Følgende anmerkninger etter rapport fra Brannforebyggende avdeling etter tilsyn 08.07.25:

• Det mangler takstige/taktrinn
• Det mangler røykvarsler
• Det mangler dokumentasjon på ildsted

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

Grunndata

2011/518498-1/200 04.07.2011 registrering av grunn

Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5035 GNR: 341 BNR: 13

2018/71409-1/200 01.01.2018

Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere:

Knr: 1714 gnr: 341 bnr: 32

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 22.02.2018. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vei, vann og avløp. Det er etablert en utedo på eiendommen som ikke er ferdigstilt. Eiendommen inngår som en del av Kallåveien SA som er et veilag som drifter den private adkomsten frem mot eiendommen med årlig kostnad kr. 700 for hytteeierabonnement.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel – Stjørdal hvor arealet er avsatt til fritidsbebyggelse (område F10).

Eiendommen er videre omfattet av Høgrya hytteområde, hvor formålet i reguleringsplanen er angitt som jord- og skogbruk.

Det pågår arbeid med ny kommuneplan (Kommuneplanens arealdel 2022), hvor planen per dags dato har status som planforslag.

Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende og fremtidige reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 890 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 22 250 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 23 640 (Omkostninger totalt)

Kr 40 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

23640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

1 750 Utleggsgebyr

14 900 Markedspakke

15 900 Tilretteleggingsgebyr

2 750 Visninger per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

4 100 Utlegg fotograf

3 973 Utlegg kommunale opplysninger

5 250 Utlegg oppgjørshonorar

15 000 Utlegg takst/tilstandsrapport

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

Kr 890 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 22 250 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 23 640 (Omkostninger totalt)

Kr 40 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.